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合 同 書(shū)

出 租 方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

承 租 方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：

地 址：

商鋪名稱：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)濟(jì)效益服從服務(wù)于社會(huì)效益，經(jīng)充分協(xié)商一致，就****商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂本合同，供雙方一致遵守。

第一條 合同標(biāo)的物

1、**縣經(jīng)開(kāi)區(qū)緯四路2號(hào)101、201-107、207號(hào)商鋪1067.33平方米整體對(duì)外出租。

2、簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)該資產(chǎn)未設(shè)定抵押情況。

3、合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

第二條 租賃期限及租賃用途

1、租賃期限：10年，其中裝修期為三個(gè)月且不計(jì)入租賃期內(nèi)。

2、租賃用途： ，若乙方不按約定的用途經(jīng)營(yíng)，取消其成交資格已繳納的合同執(zhí)行金不予退還。

第三條 有關(guān)租賃金繳交的規(guī)定

1、租賃金繳交：先付后租，乙方在合同簽訂前繳納第一年租賃金（元）至甲方指定賬戶 ，下年度租賃金在上年度租賃金到期前一個(gè)月繳納至甲方指定賬戶。第二年度租賃金 元，繳納時(shí)間年月日；第三年度租賃金 元，繳納時(shí)間年月日……

2、乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)交納租賃金，每遲交一天，甲方按欠交租賃金1%向乙方收取滯納金，遲交15 天甲方有權(quán)解除合同。并從 第16天開(kāi)始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租賃金額200%的房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第四條 有關(guān)合同執(zhí)行金、水、電、氣等費(fèi)用的規(guī)定

1、合同執(zhí)行金：現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，在簽訂本合同前，乙方向甲方交納合同執(zhí)行金，合計(jì)：（大寫(xiě)）整（小寫(xiě)￥元）。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除合同執(zhí)行金的情形時(shí)甲方不計(jì)息退還。

2、租賃期滿或合同解除后，在乙方無(wú)違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開(kāi)出的合同執(zhí)行金憑證原件在 10 個(gè)工作日內(nèi)退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該執(zhí)行金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方如有違約情形的，甲方將不負(fù)責(zé)退還該合同執(zhí)行金。

3、水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、等費(fèi)用計(jì)收辦法：租賃期內(nèi)的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理及本合同中未列明的其他費(fèi)用等，按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)支付”的原則計(jì)量，乙方使用的由乙方按水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等標(biāo)準(zhǔn)交納，逾期按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納滯納金，由甲方代繳的，滯納金交納給甲方，并嚴(yán)格落實(shí)一月一清。

4、若乙方未按時(shí)（連續(xù)兩個(gè)月）足額繳納水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用，甲方可隨時(shí)停止乙方水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視使用。

第五條 物業(yè)管理

租賃期間的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)安全隱患問(wèn)題等，乙方應(yīng)主動(dòng)及時(shí)向甲方報(bào)告，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)本合同的規(guī)定，按時(shí)收取租賃金，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠繳交租賃金現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)向乙方追繳拖欠租賃金及逾期違約金。

2、根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方。

3、負(fù)責(zé)對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查。發(fā)現(xiàn)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)安全隱患問(wèn)題等，乙方應(yīng)主動(dòng)及時(shí)向甲方報(bào)告，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，維修。

4、租賃期滿，如甲方不再租賃該標(biāo)的物，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起2日內(nèi)將房屋交還給甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租賃200%向乙方收取房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標(biāo)的物的使用權(quán)。

2、按規(guī)定按時(shí)交付租賃金和一切有關(guān)的費(fèi)用，如水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。

3、合同有效期間，一切維修及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，即在合同標(biāo)的物使用期間，室內(nèi)設(shè)施（含水龍頭、燈管、卷閘門(mén)等）的維修及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；同時(shí)，有關(guān)的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等也由乙方自行負(fù)責(zé)。

4、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過(guò)失造成合同標(biāo)的物毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失；有關(guān)房屋裝修和所需的報(bào)批、報(bào)審、報(bào)建、報(bào)裝水電等工作及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)，如未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自施工，造成的一切損失和責(zé)任由競(jìng)得人自負(fù)。

5、乙方在裝修施工過(guò)程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格安全防護(hù)措施進(jìn)行裝修施工，并對(duì)由此造成的一切后果負(fù)責(zé)。

6、合同有效期間，乙方必須依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好各種防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

7、合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營(yíng)；認(rèn)真做好消防、安全等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費(fèi)用。

8、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場(chǎng)地，禁止在公共場(chǎng)地搭建任何建筑物。

9、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護(hù)好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10、乙方對(duì)合同標(biāo)的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門(mén)前“三包”的工作。

第八條 合同的變更、解除與終止

1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。

2、乙方違反本合同第七條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失。

3、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同并沒(méi)收合同執(zhí)行金，剩余租賃金不予退還：

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的；

(2)損壞合同標(biāo)的物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

(3)利用合同標(biāo)的物存放危險(xiǎn)品、進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；

(5)逾期 15 日未按時(shí)交納租賃金或累計(jì)拖欠租賃金達(dá)（大寫(xiě)） 拾萬(wàn)元 元或以上的；

(6)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

4、因自然災(zāi)害等不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5、合同有效期間，因城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、拆遷、改造等原因致使合同無(wú)法繼續(xù)履行需解除的，甲方有權(quán)單方解除合同，無(wú)條件收回房屋，由此給乙方造成的一切損失，甲方不負(fù)責(zé)賠償。

6、法律規(guī)定的其他情形。

因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第六條第4款原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書(shū)面解除或終止合同通知送達(dá)乙方時(shí)即發(fā)生法律效力。乙方應(yīng)該在甲方書(shū)面通知日期內(nèi)（原則上為兩日）自行搬遷并將標(biāo)的物按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租賃金額200%向甲方支付標(biāo)的物占用費(fèi)，直至標(biāo)的物交付甲方時(shí)止。

第九條 合同標(biāo)的物交付及收回的驗(yàn)收

1、合同標(biāo)的物交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、附屬設(shè)施有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，協(xié)商解決。乙方接受標(biāo)的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀無(wú)異議。

2、乙方應(yīng)于合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同后2日內(nèi)，將房屋及設(shè)施設(shè)備等完好地交還甲方并離場(chǎng)；若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應(yīng)無(wú)條件根據(jù)甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。乙方如違反該規(guī)定則合同執(zhí)行金作為違約金支付給甲方，不予退還。對(duì)于該標(biāo)的物內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十條 甲方違約責(zé)任

l、不按本合同約定按時(shí)交付合同標(biāo)的物給乙方的，每逾期1日應(yīng)按約定的日租賃金1%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過(guò)2個(gè)月；雙方一致同意，若逾期交付超過(guò)2個(gè)月的，自逾期屆滿2個(gè)月之日，本合同自動(dòng)終止，甲方僅就逾期2個(gè)月以內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、違反本合同約定提前收回合同標(biāo)的物的，應(yīng)按本合同年租賃金總額的20%，向乙方支付違約金。

第十一條 乙方違約責(zé)任

l、不按本合同約定按時(shí)足額交付租賃金的，每逾期1日乙方應(yīng)按欠交租賃金的1%向甲方支付違約金；乙方不按本合同約定按時(shí)足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交并支付滯納金。如因乙方未按時(shí)交納上述費(fèi)用造成停水停電等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第3項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回合同標(biāo)的物，已收取的租賃金及合同執(zhí)行金不予退還；乙方還應(yīng)按照本合同年租賃金總額的20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退出的，甲方已收取的租賃金及合同執(zhí)行金不予退還；乙方還應(yīng)按本合同年租賃金總額20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

4、合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同，乙方必須在合同期滿、自動(dòng)終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)搬走，不得提出任何補(bǔ)償要求；逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內(nèi)屬于乙方的商品和自有物，甲方有權(quán)處置，所造成的必要費(fèi)用（公證費(fèi)、保管費(fèi)等）由乙方承擔(dān)(可從未搬走商品和物的處置收益中支付），乙方不得提出任何異議和補(bǔ)償要求。

第十二條 免責(zé)條款

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策、國(guó)家建設(shè)需要征用或拆除、改造合同標(biāo)的物，對(duì)甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)無(wú)條件搬遷。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除經(jīng)核準(zhǔn)屬于乙方室內(nèi)裝修補(bǔ)償?shù)臍w乙方所有外，其余補(bǔ)償全部歸甲方所有。

3、因上述第1、2項(xiàng)原因而終止合同的，租賃金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十三條 合同爭(zhēng)議的解決

甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商一致的，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分；協(xié)商不成的，任何一方均可在項(xiàng)目所在地依法提起訴訟。

第十四條 其他約定的事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議是構(gòu)成本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2、乙方已對(duì)本合同所有條款充分了解，標(biāo)的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。

3、本合同雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式 份，甲方、乙方各執(zhí)份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或 法定代表人或

委托辦理人： 委托辦理人 ：

地 址： 地 址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂時(shí)間： 年 月 日