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房產(chǎn)出租競標公告

****決定委托****以網(wǎng)上競標方式確定中國（**）自由貿(mào)易試驗區(qū)**片區(qū)（保稅區(qū)）象興四路22號象嶼大廈2Ｂ4單元的承租人、**市**區(qū)**道669****中心201單元的承租人。注意本次競標是通過****（www.****.com）網(wǎng)上競標系統(tǒng)操作進行。房產(chǎn)信息和競標規(guī)則等事項如下。

一、報名確認方法：

（一）報名條件為：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機構(gòu)組織、有民事行為能力的自然人（具有中國國籍）。

（二）線下需提交的材料：

企業(yè)法人及其他機構(gòu)組織：

1.法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

2.營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)組織登記證復(fù)印件(加蓋公章）；

自然人：本人持身份證原件及復(fù)印件（本人簽字用?。?。

上述報名材料均須加蓋意向競價人公章，多頁的需加蓋騎縫章。

（三）存在以下情形的企業(yè)或個人（含其新設(shè)立的企業(yè)）不能參加競爭招租：

1.惡意拖欠國貿(mào)控股及所屬企業(yè)租金；

2.在**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄；

3.****國資委****管理部門及國貿(mào)控股承租信用體系負面名單；

4.被列入失信被執(zhí)行人員名單；

5.其他可能影響按期支付租金或全面履行資產(chǎn)租賃合同的不良情形。

二、通過資格審核的競價人須登錄****官網(wǎng)（http://www.****.com）的房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標系統(tǒng)，在網(wǎng)上注冊賬號，上傳注冊所需材料。

網(wǎng)上報名電話：0592-****736，趙先生；0592-****035，任先生。

監(jiān)督電話：0592-****886，葉振煥；0592-****811，陳麗雯。

三、競標報名截止日期：2025年5月17日17：00止。

繳交競標保證金截止日期：2024年5月17日17：00止。

四、網(wǎng)上競標時間:2024年5月20日，14：30-15：30為自由競價階段，15：30起為限時競價階段。

五、競標保證金繳交注意事項：

（一）須在競標保證金截止日期前以轉(zhuǎn)賬方式繳交保證金，不接受現(xiàn)金繳款。

（二）保證金不得代繳。法人單位的競租人****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。自然人的競****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。轉(zhuǎn)賬請備注“填寫競標標的名稱的競標保證金”。

（三）參加多個標的競標的，請將各個標的競標保證金的總和用一張單據(jù)一次性繳交。

（四）競標保證金收款單位：****

賬號：592********0201

開戶行：****分行**支行

注意：全部標的的競標保證金均須存入或轉(zhuǎn)入此賬號，其它收款單位均視為無效。

附件1.房產(chǎn)出租競標規(guī)則

附件2.競標出租房產(chǎn)明細表

附件3.象嶼大廈租賃合同范本

附件4：租賃房屋（場所）安全責任書

附件5:****中心租賃合同范本

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2024年5月7日

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房產(chǎn)招租競標規(guī)則

一、招租方式

采用公開招租方式。

二、招租說明

（一）均以標的物的現(xiàn)狀招租。

（二）競標人可根據(jù)需要自行到現(xiàn)場進行踏勘，對擬承租房屋現(xiàn)狀及其周圍環(huán)境進行勘察，以獲取有關(guān)簽署合同所需了解的全部情況。競標人一旦報名，即視為競標人對招租標的物現(xiàn)場已經(jīng)進行踏勘、充分知悉招租標的物的實際情況。

（三）競標人必須切實履行招租文件中對報價的承諾，否則，招標人有權(quán)取消其中標資格，且不予退還競標保證金。成交后，承租人不得提出任何異議，包括但不限于未踏勘現(xiàn)場、未充分知悉招租標的物實際情況等，不得提出不予簽訂合同或要求調(diào)整租賃條件或要求賠償?shù)取?/p>

三、報名確認

（一）競標人須于繳交競標保證金截止時間前，持競標保證金繳款單據(jù)原件及有效證件[法人單位的競標人須提供有效的加蓋公章****事業(yè)單位和社團組織持法人登記證書）復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。自然人的競標人須持有效的身份證原件及復(fù)印件]到招標人指定地點辦理登記，方可取得參加競標的資格。

（二）年租金超過80萬元需提供合同擔保人及擔保書，擔保書需現(xiàn)場面簽。由擔保人出具只要投標人中標，擔保人無條件承擔租賃合同連帶擔保責任的承諾文件，并提供相關(guān)證明材料[客戶為法人的，增加法定代表人、主要負責人或?qū)嶋H控制人承擔連帶擔保責任；客戶為自然人的，增加其主要關(guān)系人（夫妻、直系親屬等）承擔連帶擔保責任。擔保人擔保資質(zhì)要求：由順承資產(chǎn)認定具有資格且未被列入失信被執(zhí)行人或負面清單]

四、網(wǎng)上競標的說明

網(wǎng)上競標由自由競價、限時競價階段兩個階段組成：

1.自由報價期和限時報價期。報價活動分為自由報價期和限時報價期。自由報價期開始即報價活動開始，自由報價期結(jié)束后自動進入限時報價期，限時報價期結(jié)束即報價活動結(jié)束。自由報價期內(nèi)是否出價不影響報價人在限時報價期內(nèi)出價。限時報價期可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為300秒，如在當前限時報價周期內(nèi)無人出價或加價，本次報價活動自動結(jié)束；如當前限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為起始時間進入一個新的限時報價周期，以此類推，直至某個限時報價周期內(nèi)無人加價時本次報價活動自動結(jié)束。

2.優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)。在自由報價期間和限時報價期間內(nèi)，普通報價人為最高有效報價人時，優(yōu)先承租權(quán)人可以等于當前最高有效報價的價格出價進行行權(quán)，也可對當前最高有效報價進行加價，行權(quán)或加價的優(yōu)先承租權(quán)人成為當前最高有效報價人。優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)后，普通報價人須在優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)價上進行加價方為有效。

3.確定中標人。限時報價期內(nèi)，如在當前限時報價周期內(nèi)未出現(xiàn)新的有效報價，本次報價活動自動結(jié)束，當前最高有效報價（中標價）的報價人成為最終中標人。無人出價該標的按流標處理。

五、合同簽訂和競標保證金退還

競標未中標人交付的競標保證金，于競標結(jié)束后次日起10個工作日內(nèi)全額無息退還。

中標人應(yīng)于接到招標人通知后5個工作日內(nèi)與招標人簽訂《租賃合同》，合同簽訂后，中標人已交付的競標保證金自動轉(zhuǎn)為租賃標的物的履約保證金和第一期租金，不足部分中標人在簽訂《租賃合同》前補足，超過租賃標的物的履約保證金和第一期租金之和的部分競標保證金，待中標人辦理完租賃標的物的移交手續(xù)后，招標人于5個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。逾期未簽訂《租賃合同》，招標人不予退還競標人的競標保證金，且有權(quán)取消競標人的中標資格，招標人有權(quán)重新招租。

六、競標人資格

競標人不得存在以下情形：

（一）不得被列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息；

（二）競標人不得為失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人；

（三）被****集團有限公司負面清單；

****公司存在未決訴訟、仲裁、執(zhí)行案件；

****政府相關(guān)部門以函件、信件等反映中標人租賃標的房產(chǎn)后可能存在引發(fā)社會矛盾、影響社會和諧及違反社會治安綜合治理相關(guān)規(guī)定行為的；

（六）競價前有惡意違約、拖欠公司租金行為的。

競價成功前，若招標人發(fā)現(xiàn)競標人存在上述任一情形，招標人有權(quán)取消競標人的競標資格。

七、本細則的最終解釋權(quán)歸招標人，授權(quán)權(quán)籍與招租部進行解釋。

八、本細則自發(fā)布之日起生效并施行。

租 賃 合 同

合同編號：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 租賃物業(yè)的基本情況

1.1甲方同意將位于 的 (以下簡稱 “物業(yè)” ）及附屬設(shè)備（明細見附表）出租給乙方。

1.2乙方確認已對上述物業(yè)的物理現(xiàn)狀進行了全面的現(xiàn)場勘查，并充分知悉已有手續(xù)。乙方自愿按現(xiàn)狀承租并按照計費面積【 】平方米結(jié)算租金、物業(yè)費等各項費用。

第二條 租賃用途

2.1租賃物業(yè)僅作為 使用，乙方應(yīng)遵守國家和地區(qū)有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2.2乙方承諾，未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。如乙方違反本條款約定導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。經(jīng)甲方書面責令整改以后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除合同。

2.3甲方不保證或承諾租賃物業(yè)可以用于乙方現(xiàn)在或日后的經(jīng)營用途，簽約前乙方應(yīng)自行評估并承擔有關(guān)風險。簽約后，乙****政府部門辦理消防、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照及各項經(jīng)營許可，相關(guān)費用由乙方自行承擔。若乙方未能依法辦理或取得相關(guān)消防、環(huán)保等合法經(jīng)營許可證，乙方仍應(yīng)承擔本合同約定的租金及物業(yè)服務(wù)費、水費、電費等全部費用。此外，甲方對此不承擔任何責任，且乙方不得向甲方主張任何賠償?shù)葯?quán)利。

第三條 租賃期限

本合同租賃期限（以下簡稱“租期”）自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 租金、押金及其支付

4.1 年 月 日- 年 月 日，每月租金人民幣（幣種下同） 元（大寫： 元），每年按照 %遞增，即： 年 月 日- 年 月 日，每月租金 元； 年 月 日- 年 月 日，每月租金 元。租金按期繳交，每三個月為一期，首期租金應(yīng)于合同簽訂之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期首月前10日內(nèi)支付。物業(yè)租金均為含稅價格。

4.2 乙方應(yīng)于簽訂之日向甲方支付物業(yè)租賃押金 元（大寫： 元）。合同期滿如乙方無違約情形，甲方應(yīng)將租賃押金不計利息退還乙方。

第五條 物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用及其繳納

租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的所有費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公維金、衛(wèi)生費、水費、電費、燃氣費、有線電視費、通信網(wǎng)絡(luò)費、增擴設(shè)施設(shè)備維修費等均由乙方自行負擔。乙方接受物業(yè)服務(wù)單位的統(tǒng)一管理，按時交納各項費用。由甲方代繳的費用，乙方必須在每月10日前全額繳交給甲方。水、電、燃氣等費用若需甲方開票，由乙方承擔開票稅費，若因稅務(wù)政策調(diào)整，乙方按新標準承擔。

第六條 ****銀行賬戶：

開戶銀行：

戶 名：

賬 號：

第七條 物業(yè)的移交和返還

7.1甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)辦理物業(yè)的移交手續(xù)，并簽署物業(yè)移交確認單。

7.2 乙方同意因甲方原因，本物業(yè)可延期移交，且不視為甲方違約，具體移交時間以甲方通知為準。乙方須在接到甲方移交物業(yè)通知之日起三個工作日內(nèi)與甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。若乙方未按時與甲方辦理移交手續(xù)則構(gòu)成違約，甲方可提前解除合同，并有權(quán)沒收乙方的租賃押金。乙方還應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。

7.3乙方搬離時，除本合同約定歸甲方所有的部分及甲方另行書面確認同意保留的裝飾、裝修或增擴、改造的設(shè)施、設(shè)備外，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)原狀，以良好整潔、可出租的狀況（自然損耗除外）交還甲方。否則，無論乙方對租賃物業(yè)進行裝飾、裝修或增擴、改造設(shè)施設(shè)備時是否取得甲方同意，均視為乙方已放棄租賃物業(yè)內(nèi)的裝飾、裝修或增擴、改造的設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，并放棄就裝飾、裝修或增擴、改造設(shè)施設(shè)備而發(fā)生的費用要求甲方賠償或補償。

7.4租賃物業(yè)交還時，還應(yīng)符合以下全部條件：

（1）乙方以租賃物業(yè)作為工商注冊地的，乙方書面承諾在租賃物業(yè)交還后7個工作日內(nèi)完成注冊地變更或注銷手續(xù)，使租賃物業(yè)可重新作為工商注冊地供新租戶使用；

（2）若乙方辦理過有關(guān)租賃物業(yè)的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等的開戶或轉(zhuǎn)戶手續(xù)的，乙方已辦理完畢相應(yīng)的轉(zhuǎn)出或銷戶手續(xù)；

（3）乙方已向甲方交還租賃物業(yè)全部鑰匙并簽署了書面交接單。

7.5 乙方應(yīng)于本合同終止、解除（無論何種原因而終止、解除）次日內(nèi)騰退物業(yè)。

7.6 乙方逾期騰退的，應(yīng)按本合同第四條約定的租金標準的2倍支付自逾期騰退之日起至實際返還之日止的占有使用費。

7.7 乙方逾期未騰退的，視為乙方放棄滯留物品的所有權(quán)，乙方同意甲方有權(quán)沒收租賃押金外，還有權(quán)不通過訴訟程序單方面采取以下措施：①甲方有權(quán)開啟并更換租賃物業(yè)門鎖或采取其它措施收回租賃物業(yè)；如租賃物業(yè)內(nèi)有滯留物品，視為乙方已放棄該滯留物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)將該滯留物品視為廢棄物予以處置并收回租賃物業(yè)，因此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔（包括但不限于搬運費、律師費、訴訟及保全費、保函費、公證費、差旅費、通訊費、評估費、拍賣費等）。若滯留物品涉及第三人權(quán)益，因此引起的全部責任及費用概由乙方承擔；②甲方有權(quán)停止對租賃物業(yè)的供水、供電、供氣。

7.8乙方應(yīng)賠償因上述占用行為導(dǎo)致甲方遭受的一切損失和其他責任（包括乙方逾期騰退期間發(fā)生的安全事故責任及損失）。

第八條 物業(yè)的使用和維修

8.1 乙方承租物業(yè)的戶外廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出租或發(fā)布廣告。若擅自設(shè)置戶外廣告，甲方有權(quán)拆除，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費用。

8.2 乙方應(yīng)保持物業(yè)完好，按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用物業(yè)，因乙方使用不善造成的損失，由乙方負責修復(fù)并賠償損失。

8.3 乙方應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域的服務(wù)管理規(guī)約，處理好相鄰關(guān)系，不得損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

8.4 乙方保證自身以及員工在合同履行期間遵守中國法律、法規(guī)的規(guī)定，保證不從事法律法規(guī)禁止的行為，不存放、轉(zhuǎn)運違禁、危險物品。

第九條 關(guān)于裝飾裝修等的特別約定

9.1 乙方須征得甲方書面同意方可進行物業(yè)裝修，裝修方案須報甲方存檔，并不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀，不得設(shè)置對物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施設(shè)備。

9.2 乙方裝修或增擴設(shè)備的，其有關(guān)消防安全及環(huán)保等方案必須****管理部門審批核準，其審批核準結(jié)果需報甲方存檔。

9.3 乙方須委托具有相關(guān)合法資質(zhì)的單位按規(guī)范施工，費用由乙方自行負責。裝修結(jié)果與裝修方案不符的，甲方有權(quán)要求乙方整改使其符合裝修方案。乙方應(yīng)當承擔裝修過程的安全責任，給甲方造成損失的應(yīng)予以賠償。

9.4 合同解除或終止時，已形成附合的裝飾裝修、增擴的設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，甲方不給予任何補償。未形成附合的裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備，由甲方?jīng)Q定是否拆除，乙方應(yīng)在甲方通知的次日拆除。因拆除造成房屋毀損的，乙方應(yīng)當恢復(fù)原狀。如乙方逾期未拆除，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)按本合同第七條進行處置。如甲方?jīng)Q定不拆除，則無償歸甲方所有。

9.5甲方存檔的任何資料，不代表甲方對該資料負有審查義務(wù)。乙方應(yīng)當對該資料的合法性以及法律后果承擔責任，給甲方造成損失的乙方應(yīng)予以賠償。

9.6****政府要求需要對租賃物業(yè)進行檢測、鑒定的，由乙方承擔有關(guān)費用，檢測、鑒定期間乙方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定履行義務(wù)。

9.7簽約前甲方已經(jīng)向乙方披露了物業(yè)已取得的全部手續(xù)（未披露的視為沒有），乙方充分評估以后自愿投入裝飾裝修。本合同如被宣告全部或者部分無效，乙方自愿承擔全部裝修損失，承諾不向甲方索賠裝修現(xiàn)值損失。甲方基于乙方的前述承諾同意簽署本合同。本條款作為無效合同的爭議解決條款，效力具有獨立性。

第十條 關(guān)于附屬設(shè)備的特別約定

10.1 乙方應(yīng)愛護和合理使用附屬設(shè)施設(shè)備并承擔安全使用責任，因乙方管理使用不善造成附屬設(shè)備損失的，由乙方負責修復(fù)并賠償損失。

10.2 附屬設(shè)備的所有權(quán)屬于甲方，乙方對附屬設(shè)備只享有租賃期間的使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將附屬設(shè)備轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，不得在設(shè)備上隨意增加或減少部件，也不得以任何理由對設(shè)備抵押、質(zhì)押等。

10.3 租賃期間，因乙方在保管使用附屬設(shè)備過程中造成的任何人身傷害及財產(chǎn)損失的，所有法律責任及后果均由乙方自行承擔。

10.4 乙方保證在合同終止或提前解除時租賃物業(yè)及其所屬設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物業(yè)歸還甲方。因乙方保管或者使用不當或其他非甲方原因造成租賃物業(yè)及其所屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責維修，費用由乙方承擔。如果乙方拒不維修，甲方可代為維修或者更換，費用由乙方承擔。給甲方或者第三方造成損失的，乙方應(yīng)當賠償損失。若乙方拒絕或者阻礙甲方代為維修或者更換的，所造成的一切后果由乙方承擔。

第十一條 雙方的其他權(quán)利義務(wù)

11.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租（含部分轉(zhuǎn)租）、出借該物業(yè)或與他人共同經(jīng)營。

11.2 租賃期屆滿后甲方繼續(xù)出租的，乙方如需繼續(xù)承租，須參加甲方組織的資產(chǎn)出租競標，通過公開競標獲得續(xù)租資格。如有以下情況之一的，甲方有權(quán)取消乙方競標下個合同期的權(quán)利，并視同乙方放棄續(xù)租該物業(yè)且同時放棄優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在租賃期滿后的次日內(nèi)歸還該物業(yè)：

①乙方不參與報名或競價投標的；②租賃期內(nèi)，乙方未按時繳交租金；③乙方在甲方組織的資產(chǎn)出租競標之前仍有租金或其他費用未與甲方結(jié)清。④甲方認為可取消乙方優(yōu)先承租權(quán)的其他情形。

11.3 租賃期內(nèi)，甲方保留檢查乙方對物業(yè)使用狀況的權(quán)利。如對公共部位、共有設(shè)備進行檢測、維修等工作，需要通過或進入物業(yè)的，乙方應(yīng)予以配合。

11.4 乙方承擔在本合同履行期間（包括但不限于經(jīng)營、使用等）所引起的一切安全責任、經(jīng)營責任和債權(quán)債務(wù)，給甲方造成損失的應(yīng)予以賠償。

11.5 租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在租賃物業(yè)交還后7****工商局辦理注冊地變更登記并注銷以該地址注冊的相關(guān)地圖賬號信息（如高德地圖、騰訊地圖、谷歌地圖等），若乙方未及時辦理住所變更登記或注銷的，甲方有權(quán)不返還押金。逾期辦理變更的，每逾期一個月，甲方有權(quán)按合同月租金20%的標準向乙方收取違約金。

11.6 關(guān)于出租車位（如物業(yè)含有車位）

（1） 嚴禁在車位上存放國家禁止的物品及易燃易爆危險材料,否則,因此造成甲方及第三方損失,均由乙方承擔賠償責任和相關(guān)的法律責任。

（2） 甲方不負責乙方停放在車位上車輛的安全和完好。甲方對于停放在該車位上的乙方車輛的損壞或丟失,不負任何保管或賠償責任。

第十二條 合同的解除與終止

12.1 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同并不退還押金。合同自通知到達乙方時解除；如通知載明乙方在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，乙方在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。甲方因合同解除存在損失的，由乙方承擔責任并賠償，乙方因合同解除所產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔，甲方不予任何補償：

① 乙方拖欠租金或其他應(yīng)付款項累計達30日以上的；

② 因乙方單方原因逾期 30日仍未接收物業(yè)的；

③ 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更物業(yè)租賃用途；

④ 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或他人共同經(jīng)營的；

⑤ 乙方未經(jīng)甲方書****管理部門核準，擅自**、添建、拆改物業(yè)結(jié)構(gòu)或?qū)ξ飿I(yè)進行裝飾、裝修、添置設(shè)施設(shè)備的；

⑥ 乙方對該物業(yè)進行轉(zhuǎn)讓、抵押或采取其他侵犯甲方對物業(yè)之所有權(quán)的行為的；

⑦ 乙方從事違法、犯罪活動的；

⑧ 乙方發(fā)生安全責任事故的；

⑨ 乙方未履行其他合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行的；

⑩存在甲方依法有權(quán)解除本合同的其他情形的。

12.2 有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任，甲方不補償乙方任何損失，但應(yīng)無息退還押金，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算：

①物業(yè)因城****政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用、收儲等范圍內(nèi)，造成合同目的無法實現(xiàn)的；

②正常合理使用期間，****政府有關(guān)部門鑒定認為其安全性不符合國家標準或構(gòu)成危險房屋的；

③因地震、火災(zāi)等不可抗力致使物業(yè)毀損、滅失或造成其他損失的。

12.3 甲方需要對該房屋進行改造或需收回自用的，合同可提前解除。但甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，且賠償乙方貳個月的租金。

第十三條 違約責任

13.1 乙方逾期支付租金的，應(yīng)按所欠租金的日千分之三向甲方支付違約金。乙方逾期向甲方繳納由甲方代繳的水、電、物業(yè)等費用的，****銀行****中心公布的貸款市場報價利率（LPR）向甲方支付利息，逾期一個月，甲方有權(quán)采取停水、停電、停氣等停止服務(wù)的措施直至乙方付清所欠費用，產(chǎn)生的損害后果由乙方承擔。甲方有權(quán)在乙方的押金中直接扣除，并要求乙方補足押金。

13.2 乙方單方原因需提前終止租賃合同的，應(yīng)提前壹個月書面通知甲方，賠償甲方貳個月的租金。乙方須在合同終止時結(jié)清租金和其他相關(guān)費用。

13.3 乙方必須合理使用租賃物業(yè)（含附屬設(shè)施設(shè)備）及公共設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當造成物業(yè)及設(shè)備設(shè)施損壞，乙方必須負責修復(fù)。乙方拒絕修復(fù)的，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)自行或請第三方予以修復(fù)，因此發(fā)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。如租賃押金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付差額部分。

13.4 乙方支付不足以清償全部債務(wù)的，優(yōu)先用于支付違約金、資金占用損失、賠償金后再用于支付租金、物業(yè)費，最后再用于支付水電費等其他費用。

13.5 本協(xié)議項下的租金、違約金、賠償金等各項費用具有整體性，訴訟時效合并計算，并自最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日起算。

13.6違約責任的賠償范圍包括但不限于全部經(jīng)濟損失、搬運費、律師費、訴訟及保全費、保函費、公證費、差旅費、通訊費、評估費、拍賣費等。

第十四條 安全特別約定

14.1 鑒于乙方在租賃期間占有和使用租賃物業(yè)，因此有關(guān)租賃物業(yè)的安全防范工作，包括但不限于防火、防盜及其他安全措施等由乙方負責，乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)各項使用安全指標符合國家及本市相關(guān)標準。

14.2 乙方承租租賃物業(yè)（場所）須用于合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，在開業(yè)前應(yīng)向甲方出示消防審核批準文件、工商營業(yè)執(zhí)照及許可證書等資料。

14.3 租賃期間，乙方應(yīng)當做到規(guī)范用電、用氣、用火，嚴禁私接、私拉電線，改變用電負荷或保險裝置，嚴禁使用三無電器，做到用時檢查、定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除修理和整改。因乙方用氣、用電不當（包括不限于家用電器、手機、電腦、充電寶、電動車等）發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)自行承擔造成的一切損失。若遇到自身難以處理的安全隱患，應(yīng)立即書面通知甲方，由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門處理，但相關(guān)費用由乙方承擔。

14.4 租賃期間，乙方應(yīng)按照**消防有關(guān)規(guī)定配備消防設(shè)備、設(shè)施或器材，設(shè)置安全標志，保證疏散通道和安全出口的暢通。

14.5 租賃期間，乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)違規(guī)存放、轉(zhuǎn)運化學(xué)危險品、易燃易爆品、爆炸物等，存放其它商品或物品也應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

14.6 乙方不得改變租賃物業(yè)使用功能，如本合同約定為經(jīng)營性房屋/****酒店、旅館外）的，不得用于人員居??；如本合同約定為住宅的，不得作為經(jīng)營性用房。

14.7 租賃期間，甲方有權(quán)不定期地對租賃標的物進行安全檢查并就發(fā)現(xiàn)的問題要求乙方整改，乙方應(yīng)立即、無條件按甲方要求進行整改，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。如乙方不履行安全責任和義務(wù)的行為，甲方有權(quán)責令乙方停業(yè)并采取停水、停電、沒收租賃押金等措施，直至收回房屋租賃物業(yè)，由此產(chǎn)生的所有損失均由乙方自行承擔。

14.8 租賃期間，乙方應(yīng)當遵守上述安全約定，培養(yǎng)良好的安全風險防范意識和建立規(guī)范的安全風險應(yīng)對制度和措施。乙方應(yīng)當購買財產(chǎn)和人身安全的相關(guān)保險，如未購買，乙方應(yīng)自行承擔產(chǎn)生的風險。

14.9租賃期間，甲方對乙方在使用租賃標的物發(fā)生的人為及自然災(zāi)害、意外事故所造成的損失，包括但不限于火災(zāi)、人身傷害、工傷事故等不承擔經(jīng)濟賠償責任。但因乙方原因給給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當予以賠償。

第十五條 書面文件送達

15.1本合同項下的物業(yè)坐落地址、乙方住所、本合同落款處地址、電子郵箱、微信號均為乙方的有效送達地址。甲方可采取以下任意方式向乙方進行送達：

① 按租賃物業(yè)坐落地址、乙方住址或合同落款處郵寄地址以快遞或掛號信寄送；

② 按本合同落款處電子郵箱地址以電子郵件發(fā)送；

③ 向本合同落款處的微信號發(fā)送的。

15.2甲方按上述地址以快遞或掛號信方式寄出文件或通知后48小時，視為乙方收到該文件或通知。甲方采用電子郵件、微信方式送達的，電子郵件、微信到達乙方特定系統(tǒng)的日期為送**期。

15.3若乙方地址發(fā)生變化，應(yīng)書面通知甲方，否則甲方向原地址送達即視為有效送達。

15.4 乙方送達地址適用于雙方非訴時各類通知等文件的送達及雙方****人民法院相關(guān)法律文書的送達，同時包括在爭議進入仲裁、行政或民事訴訟程序后的一審、二審、發(fā)回重審、再審和執(zhí)行等司法程序。

第十六條 爭議解決

16.1 對本合同的任何修改或補充，需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字確認后生效。對本合同的任何修改或補充，應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。

16.2 如合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過**協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方可以****人民法院起訴。

第十七條 本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十八條 本合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

第十九條甲、乙雙方約定年 月 日至 年 月 日為物業(yè)（不含車位）交接期。

（以下無正文）

甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

身份證號：

郵寄地址： 郵寄地址：

電子郵箱地址： 電子郵箱地址：

微信號： 微信號：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

租賃時間： 年 月 日至 年 月 日

房屋地址：

根據(jù)《中華人民**國消防法》、《中華人民**國安全生產(chǎn)法》、《**省安全生產(chǎn)條例》和《**省社會治安綜合治理條例》****門市的有關(guān)規(guī)定，為落實安全生產(chǎn)管理工作，最大限度地控制各類事故的發(fā)生，保障人身財產(chǎn)安全，履行社會治安綜合治理責任，落實“生命至上、安全第一”的理念和“誰承租，誰負責”的原則，特簽**全責任書，作為甲乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號： ）的補充。

甲方權(quán)利和義務(wù)：

不定期組織實施安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時向乙方提出整改要求；對乙方不履行安全責任和義務(wù)的行為，甲方有權(quán)責令乙方停業(yè)并采取停水、停電、沒收租賃押金等措施，直至收回房屋，由此產(chǎn)生的所有損失均由乙方自行承擔。

二、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1．乙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)，按照消防法和安全條例等有關(guān)規(guī)定，做好本租賃房屋（場所）的安全管理工作。

2．乙方應(yīng)對本租賃房屋（場所）定期進行安全檢查，及時整改安全隱患，保障本租賃房屋（場所）區(qū)域內(nèi)的人員安全和財產(chǎn)安全。若在本租賃房屋（場所）區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)立即處理并第一時間報告甲方，盡可能降低事故造成的損失。若出現(xiàn)財產(chǎn)損失或火災(zāi)、爆炸、傷亡事故，乙方應(yīng)承擔一切民事、經(jīng)濟、法律責任。

3.乙方應(yīng)遵守有關(guān)部門規(guī)定，做好防火、防盜、防毒、防汛、防災(zāi)、用電、用氣等安全工作，嚴禁將本租賃房屋（場所）作為“多合一”場所（即倉庫、生產(chǎn)車間、辦公室、宿舍、廚房等在同一棟建筑物內(nèi)）；嚴禁私拉、亂接電線和隨意加大用電負荷，確保安全用電；嚴禁在樓道內(nèi)用火和存放不符合安全標準的易燃、易爆及劇毒等危險物品，確保走廊、通道暢通。如不遵守上述規(guī)定發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟、法律等全部責任。

4．乙方不得利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動。如乙方利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動，由乙方承擔一切法律責任，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

5. 乙方不得違反《房屋租賃合同》約定，改變本租賃房屋（場所）使用功能，如為經(jīng)營性房屋/****酒店、旅館外）的，不得用于人員居??；如《房屋租賃合同》約定為住宅的，要嚴格遵守《**市暫住人口登記管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，加強居住房屋租賃管理，對外來人員暫住本租賃房屋（場所）的，****派出所申報、辦理暫住登記。

6. 乙方已確認按房屋現(xiàn)狀承租，不得破壞、改動租賃房屋結(jié)構(gòu)；不得損害房屋安全；因生產(chǎn)經(jīng)營需要需進行不涉及更改房屋結(jié)構(gòu)、水電消防設(shè)施維修、裝修時，須向甲方報送維修投入、裝修投入、設(shè)施設(shè)備投入等投入金額，經(jīng)甲方同意投入金額后方可施工；若因生產(chǎn)經(jīng)營需要進行的維修、裝修涉及更改房屋結(jié)構(gòu)、水電消防設(shè)施，乙方的設(shè)計方案須報甲方審批同意后方可施工；乙方租賃到期，不得以其在租賃期間的各種投入為由向甲方提出補償?shù)雀鞣N主張；租賃期滿，乙方須無條件拆除其對所租賃房產(chǎn)投入的設(shè)施設(shè)備，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)并恢復(fù)房屋原貌，或無條件將其投入的設(shè)施設(shè)備無償轉(zhuǎn)歸甲方。乙方須聘請有資質(zhì)的施工方對本租賃房屋進行維修、裝修，并須報有關(guān)部門批準后方可施工；乙方承擔維修、裝修本租賃房屋的一切安全責任，包括房屋安全和人員安全責任等。

7.乙方承租本租賃房屋（場所）須用于合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，在開業(yè)前應(yīng)向甲方出示消防審核批準文件、工商營業(yè)執(zhí)照及許可證書等資料。

8.特殊時期，如疫情防控期間，乙方需無****政府管理部門的各項工作要求。

9.本責任書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

電話： 電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

房 屋 租 賃 合 同

出租人： （以下簡稱：甲方）

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系方式：

承租人： （以下簡稱：乙方）

負責人：

公司地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民**國合同法》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)過**協(xié)商，訂立本房屋租賃合同，以供信守。

第1條: 租賃標的

1.1甲方同意出租、而乙方****門市**區(qū)**道669號 層 單元的房屋區(qū)域，建筑面積共計 平方米的房屋，作為乙方辦公用房。

1.2本合同第1.1條所述房屋以下稱出租房屋，出租房屋的詳情見本合同附件 。

第2條： 租賃期限、房產(chǎn)狀況及租賃用途

2.1租賃期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

2.2如該出租房屋因甲方原因致使交付延期，本合同中的租賃期限、租賃優(yōu)惠期、計租日、租金的起始時間等也相應(yīng)順延。

2.3甲方承諾對出租房屋享有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租，****管理部門辦理完成本租賃合同相關(guān)登記備案手續(xù)前未對出租房屋及其占用范圍內(nèi)的土地設(shè)定過任何抵押。

2.4乙方應(yīng)將出租房屋作為辦公使用。

第3條: 租金及支付方式

3.1房屋租金：

第一年： 年 月 日至 年 月 日為 元/㎡﹒月，共計 元/月（考慮乙方首年搬遷需要，給予乙方首年房屋租金 折優(yōu)惠，即 年 月 日至 年 月 日， 元/月，共計 元）；

第二年：年 月 日至 年 月 日為 元/㎡﹒月，共計 元/月；

……

上述租金均不包含物業(yè)管理服務(wù)費、水電費等各項費用，出租房屋所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、日常專項維修資金等各項費用由乙方另行承擔。

根據(jù)中華人民**國法律規(guī)定應(yīng)由雙方各自負擔的稅費，甲方、乙方應(yīng)自行負擔。

3.2支付方式：

（1）房屋租金每季度為一個結(jié)算期，乙方應(yīng)在每個結(jié)算期開始前的10日之前將當期的租金支付給甲方（例如2025年第一季度的租金，應(yīng)在2024年12月21日之前交齊）。

（2）首期租金（對應(yīng)租期 年 月 日至 年 月 日）人民幣

萬元（大寫： ），應(yīng)在 年 月 日之前交齊。

3.3甲方租金、租賃保證金收款的帳戶信息：

開戶行名稱：

帳戶名稱：

帳 號：

除甲方另行書面通知外，收款賬戶為上述賬戶。

3.4其他費用

3.4.1乙方承租出租房屋后，相應(yīng)的物業(yè)管理費、日常專項維修資金由乙方實際承擔并直接向物業(yè)服務(wù)單位繳納。

3.4.2出租房屋所產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用由乙方最終承擔，乙方應(yīng)在支付房屋租金時，根據(jù)實際使用情況結(jié)算已產(chǎn)生的水電費。甲方委托出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位與乙方核對并結(jié)算相關(guān)費用。

第4條: 出租房屋移交

4.1甲方應(yīng)于 年 月 日之前將出租房屋及附屬設(shè)備按附件X規(guī)定的條件交付給乙方并進行驗收。甲、乙雙方列出一式二份驗收清單并在清單上簽字。驗收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。甲方應(yīng)將出租房屋內(nèi)通風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)安裝到位，并處于正常使用狀態(tài)。如驗收合格，甲、乙雙方列出一式二份驗收清單并在清單上簽字。驗收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。

4.2租賃期滿或本合同解除、終止，乙方應(yīng)在合同截止日期完成時，將出租房屋交還甲方，雙方進行交接驗收。房屋交還標準以甲方將房屋交付乙方使用時的狀況為準。租賃期內(nèi)乙方經(jīng)甲方審批同意對房產(chǎn)進行裝修、改造的部分，租賃期內(nèi)乙方經(jīng)甲方審批同意對房產(chǎn)進行裝修、改造的部分無需恢復(fù)原狀，但應(yīng)當保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)。

4.3乙方在租賃期限內(nèi)對房產(chǎn)進行的裝修、改造或添附物歸甲方所有，且乙方無權(quán)就前述裝修、改造或自行增加的附屬物等要求甲方補償，也不得實施拆割前述裝修、添附物等有損房屋使用價值的行為。

4.4交還房屋前，乙方應(yīng)清理全部自用物品，完成房屋的清潔。租賃期屆滿或本協(xié)議終止后5個工作日后，乙方仍遺留在房屋的物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處理房屋內(nèi)的遺留物品，所引起的一切費用由乙方承擔。

第5條: 裝修工程

5.1甲方協(xié)****公司進行協(xié)調(diào)。****政府有關(guān)規(guī)定，并且手續(xù)完備。****公司規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)確保甲方及本大廈物業(yè)管理人員不得拒絕乙方進場或影響乙方裝修施工。

5.2乙方的裝修方案、圖****公司同意，****公司書面同意后，乙方****政府有關(guān)部門報批并取得同意后，方可進行施工。乙方提供的出租房屋施工圖紙應(yīng)包括（但不限于）：空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及機電系統(tǒng)改建的施工圖紙；所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；一切有關(guān)電力、消防報警、公共廣播、裝設(shè)連接的電器裝置的施工圖紙、平面圖；任何建議修改或增設(shè)電器、機械設(shè)備或其他設(shè)施的細節(jié)；獨立機電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖。

5.3乙方在進行裝修時要嚴****公司要求裝修并自行完成工程備案、報批、消防驗收等項工作，甲方予以配合。

5.4乙方應(yīng)確保裝修后的全部消防煙感探測器能夠與大廈消防中控系統(tǒng)聯(lián)動統(tǒng)一，并承擔相關(guān)聯(lián)動調(diào)試費用，甲方應(yīng)給予積極配合。如果乙方需增加消防監(jiān)測點位，增加的煙感設(shè)備費用由乙方承擔。如大廈消防監(jiān)控主機點位不夠，需增加容量，其費用由甲方承擔。

5.5 在進行裝修工程前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律投保**工程險及第三者保險，****公司****公司之規(guī)定。****公司為公****公司之要求進行施工。

5.6乙方事先未征****政府****機關(guān)的批準，不得對出租房屋進行下列活動：

（1）對涉及出租房屋主體建筑結(jié)構(gòu)做任何改動；

（2）在出租房屋外墻或大廈的任何部位作標記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道；

（3）以任何方式毀壞出租房屋或大廈內(nèi)/外觀；

（4）擅自安裝及增裝空調(diào)機、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其他機械或固定設(shè)施；

（5）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物；

（6）其他影響甲方形象及安全的行為。

如乙方違反上述條款，應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后 10個工作 日內(nèi)恢復(fù)原狀，如穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道須立即修復(fù)并賠償損失。甲方有權(quán)在未通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引起的一切費用由乙方承擔。

第6條: 房屋修繕

6.1租期內(nèi)該出租房屋主結(jié)構(gòu)修繕工作由甲方負責。

6.2甲方負責對出租房屋本身及室內(nèi)基本設(shè)施，包括房屋主結(jié)構(gòu)及電梯、配電箱設(shè)備、供電、供水、供暖、空調(diào)、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等主干線路的日常維護并定期全面檢查（乙方自行裝修和安裝的設(shè)備、設(shè)施除外），如有非乙方原因造成的損壞時隨時更換，確保租賃物設(shè)施完好，功能齊全，設(shè)備正常運行，大廈原有的主干線維護維修更換的費用由甲方負責。上述設(shè)備發(fā)生損壞，甲方應(yīng)立即著手安排維修工作。自乙方書面通知到達甲方之時起 10個工作日 內(nèi)甲方不及時著手履行修繕義務(wù)，乙方可以安排維修工作，費用由甲方承擔。由于乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負擔修理費用，因該等損壞而直接或間接對甲方或任何第三方造成人身或財產(chǎn)損失也由乙方承擔。

6.3 乙方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋內(nèi)公用裝置、設(shè)施破損或發(fā)生故障，應(yīng)及時通知甲方，不得擅自處理，如因乙方或其雇傭人員擅自處理該等故障，而造成的財產(chǎn)損失、人身傷害，責任均由乙方承擔，但乙方在緊急情況下為防止發(fā)生人身損害或損失擴大而做出的合理處置行為除外。

6.4甲方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋任何部分存在人為損壞（自然磨損除外）時，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知 10個工作日 內(nèi)完成上述修繕，如乙方在期限內(nèi)沒有進行該項工作，則甲方之授權(quán)人有權(quán)進入該出租房屋，并進行該項工作，所需費用由乙方承擔。

6.5在租賃期內(nèi)，由甲方負責更換該出租房屋內(nèi)已無法維修的公用固定裝置、設(shè)施，但不包括乙方經(jīng)甲方同意在不損壞該出租房屋的情況下安裝的固定裝置、設(shè)施或可拆除的器具的更換。除乙方自置的可移動辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定裝置、設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。

6.6在租賃期內(nèi)，乙方****公司****公司更換該出租房屋內(nèi)任何損毀的燈泡或燈管的費用及甲方為乙方附加、修理、改變或更換于大廈指示牌（如有）內(nèi)乙方的銘牌的服務(wù)費用。

第7條：自用標牌

7.1甲方同意在租賃期內(nèi)乙方在租用區(qū)域內(nèi)安裝本企業(yè)標牌。

7.2 若乙方在租賃房屋門外增加標識及節(jié)日裝璜裝飾物，需事先通報甲方，經(jīng)由雙方**協(xié)商確定。乙方不得在樓宇外立面設(shè)立任何標識和廣告。

7.3乙方對其設(shè)置的全部標牌承擔維護責任，由于乙方原因致使其標牌造成他人人身和財產(chǎn)損害的，乙方須自行承擔相關(guān)賠償責任。如果有關(guān)人員向甲方提出有關(guān)乙方標識牌內(nèi)容侵權(quán)指控的，乙方須代甲方進行抗辯，并賠償甲方因此受到的損失。

第8條: 雙方特別約定

8.1出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負責出租房屋所在大廈（乙方承租房屋以外的區(qū)域）的安全保衛(wèi)及與當?shù)赜嘘P(guān)部門的聯(lián)系等工作及費用。

8.2出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負責出租房屋以外本大廈公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。

8.3出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負責出租房屋涉及的門前三包、綠化、垃圾清運等工作和相關(guān)的費用。

8.4 乙方承諾遵守甲方制定的大廈物業(yè)管理公約的各項條款。若物業(yè)管理公約的條款與本合同的條款和條件相矛盾的，以本合同為準。

8.5若甲方更換物業(yè)服務(wù)單位或與物業(yè)服務(wù)單位協(xié)商物業(yè)服務(wù)各項費用時，乙方有權(quán)提出建議或意見，但最終仍以甲方意見為準。

第9條: 甲方權(quán)利義務(wù)

9.1 甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)真實、合法、有效。甲方應(yīng)于本合同簽字生效起15個工作日內(nèi)向乙方提供該出租房屋的竣工驗收備案表、房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，上述資料應(yīng)由甲方人員簽字確認與正本核對無誤。

9.2 在停車位仍有空余的前提下，甲方同意在租賃期限內(nèi)為乙方有償提供地下固定標準車位作為乙方專用停車位。車位租金及管理費****公司簽訂的服務(wù)合同為準。

9.3甲方保證出租房屋首層周邊環(huán)境于交付房屋之前已符合乙方營業(yè)所需的條件，即：出租房屋的四周道路已暢通，門前場地已鋪設(shè)完畢，大廈設(shè)備設(shè)施符合交付條件。

9.4 租期內(nèi)，甲方保證乙方工作所需的用水、用電和空調(diào)設(shè)備正常運行。

9.5乙方自行辦理租期內(nèi)向當?shù)赜嘘P(guān)部門申報的各類報批手續(xù)，甲方協(xié)助提供租房證明（租賃登記除外）。如在本大廈租用區(qū)域注冊辦公地點的，退租時須先辦理注銷大廈租用區(qū)域辦公地點的手續(xù)。

9.6 甲方負責對出租房屋投保財產(chǎn)保險并支付保險費用（不包含出租房屋內(nèi)乙方財產(chǎn)）。

9.7乙方承租期間，甲方或經(jīng)甲方同意的租戶對大廈進行維修、改建、裝修，要符合國家有關(guān)規(guī)定并嚴****公司要求裝修，如對乙方有影響，須事先通知乙方。

9.8甲方按約定向乙方收取房屋租金，并有權(quán)對乙方租賃房屋的使用是否符合本合同規(guī)定進行檢查。

9.9租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)在合同約定的租金交付日期 10工作日前，向乙方發(fā)出書面繳款通知。****公司代為發(fā)出上述繳款通知，但除甲方另行書面通知外，收款賬戶應(yīng)為甲方書面事先指定的賬戶。

9.10乙方向甲方交付的租金，甲方應(yīng)于收到當期租金之日起 10工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。

第10條: 乙方權(quán)利義務(wù)

10.1按時繳付租金及本合同規(guī)定的其他費用。

10.2乙方負責正常使用室內(nèi)設(shè)施，出現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，違章操作或非正常使用造成的損失由乙方承擔。

10.3租期內(nèi)乙方自行承擔出租房屋內(nèi)部的防火、防止盜竊、搶劫、詐騙等安全責任及衛(wèi)生清潔等方面的責任及費用。垃圾****公司指定的地點。

10.4乙方的活動必須嚴格遵照國家的法律、法規(guī)，合法經(jīng)營。乙方有責任確保該出租房屋內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關(guān)法規(guī)及條例的要求。

10.5乙方負責出租房屋內(nèi)部的裝修、設(shè)備、其他財產(chǎn)及第三者意外責任險的保險，并支付相應(yīng)的保險費用。

10.6在事先獲得乙方同意的情況下，甲方及其指定人員有權(quán)進入乙方租用單位進行設(shè)備及固定裝置的檢查及維護工作。

10.7乙方應(yīng)妥善維護、保管租賃標的，承擔租賃區(qū)域內(nèi)本合同第7.2條規(guī)定范圍之外的設(shè)備及不可移動物的修繕工作。

10.8乙方必須遵守本合同****公司的規(guī)定。

10.9為避免電力負荷超出設(shè)計標準，乙方因工作需要擬在室內(nèi)安裝高功耗電器用具，應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可安裝。

10.10不得將任何動物帶入本大廈內(nèi)。

10.11不得在該出租房屋的地面上放置超過設(shè)計荷載的物品（荷載為 公斤/平方米）。如乙方因業(yè)務(wù)需要放置超過設(shè)計荷載的物品，需對該區(qū)域地面進行結(jié)構(gòu)加固，并得到甲方書面認可。

10.12不得在該出租房屋內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆危險品、違禁品及發(fā)出強烈氣味的物品。

10.13不得在本大廈的門廳、樓梯、通道及其他公用區(qū)堆放或留置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影響消防設(shè)備的取用。不得占用公共區(qū)域作展覽、派發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動。

10.14不向服務(wù)管道內(nèi)傾倒可能造成管道堵塞、損壞或污染的任何物質(zhì)。

10.15乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件，并向甲方提供一份乙方負責人授權(quán)簽字人簽訂本租賃合同的授權(quán)委托書原件。

10.16未經(jīng)甲方書面同意，不得將該出租房屋挪作他用，包括任何人均不得在該單元內(nèi)煮食及留宿等。

10.17凡經(jīng)乙方許可使用或進入該出租房屋的任何人士的任何行為，甲方不承擔任何責任。

10.18未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該單元轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給他人。

第11條: 合同的解除

11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

11.2在合同有效期間，如任何一方因故（另一方違約的情況除外）不能執(zhí)行本合同時，應(yīng)提前六個月通知對方，并簽署終止合同協(xié)議。

11.3如乙方擅自改變承租用途、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲和企業(yè)改制、轉(zhuǎn)租以及不可抗力影響等情形，甲方有權(quán)提前終止合同。

第12條： 違約責任

12.1甲方有下列情形之一，且在收到乙方書面通知之日起10個工作日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方返還租賃保證金：

（1）未按約定時間交付該房屋達30個工作日的；

（2）交付的房屋不符合合同約定并嚴重影響乙方使用的；

（3）不承擔本合同約定的維修義務(wù)并嚴重影響乙**常使用該房屋的；

（4）交付的房屋危及乙方安全的；

（5）甲方違反本合同第4條、第5條、第7條和第9條的相關(guān)約定且嚴重影響乙方對出租房屋的正常使用，經(jīng)乙方書面通知后于10個工作日內(nèi)仍未糾正的。

12.2乙方依本協(xié)議12.1條約定解除合同，甲方應(yīng)退還租賃保證金，向乙方支付相當于當年壹個月租金的違約金，并應(yīng)賠償乙方的裝修費、搬遷費等費用。

12.3乙方逾期支付租金，或任何導(dǎo)致甲方墊付物業(yè)費、水電費或其他向第三方支出且未在收到甲方書面通知之日起3個工作日內(nèi)償還的，乙方應(yīng)按未付金額的日千分之一向甲方支付違約金。

乙方逾期支付上述款項達5個工作日的，甲方有權(quán)對出租房屋采取停止能源（水、電、氣）供應(yīng)或采取其他措施，相應(yīng)損失由乙方自行承擔。

乙方逾期支付上述除租金外的款項達20個工作日，視為乙方根本違約。

12.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

（1）不按照約定支付租金達10個工作日的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或者以其他任何方式使第三方擁有實際控制權(quán)；

（3）擅自改變該房屋用途的；

（4）擅自拆改變動的；

（5）損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

（6）利用該房屋從事違法活動的；

（7）其他本合同約定的根本違約的情形；

12.5甲方依本協(xié)議12.4條約定解除合同，乙方所繳納的租賃保證金不予退還，如所沒收的租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方損失，甲方損失包括但不限于房屋修復(fù)費用、房屋在本合同約定租賃期內(nèi)另行出租所收租金與本合同約定租金之間的差額、為主張自身權(quán)利所花費的包括律師費在內(nèi)的所有費用等。

12.6租賃期滿或本合同解除、終止，如乙方未依約移交房屋，應(yīng)自逾期交付日起，按實際占用時間向甲方支付房屋占用費，每占用一日應(yīng)交房屋占用費標準為：

（合同終止時對應(yīng)季度租金）÷90×2。

第13條: 責任的免除

如遇不可抗力的原因，導(dǎo)致出租房屋損壞，造成損失或合同無法執(zhí)行時，雙方互不承擔責任。

第14條: 出租人的變更

14.1在租賃期間，如甲方擬轉(zhuǎn)讓乙方承租的房屋，甲方應(yīng)提前20個工作日告知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。甲方將乙方承租的房屋進行抵押的，應(yīng)及時書面告知乙方。

14.2如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變動，而乙方?jīng)]有行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方及產(chǎn)權(quán)受讓人應(yīng)將產(chǎn)權(quán)變動情況在合理時間內(nèi)書面通知乙方，甲方及產(chǎn)權(quán)受讓人應(yīng)與乙方妥善辦理合同主體變更事宜，合同繼續(xù)履行。

第15條: 續(xù)租

租賃期滿如此房屋仍做出租房屋使用，乙方在同等條件下有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

第16條: 租賃保證金

16.1 本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金， 具體金額為：大寫： 小寫： 。

乙方同意投標時繳納的保證金直接轉(zhuǎn)為租賃保證金，不足部分乙方應(yīng)在本合同簽訂時交齊。

如乙方未在上述期限內(nèi)交齊，視為乙方拒絕承租，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，并將租賃場所另租給他人。

在本合同期間，乙方不得要求以租賃保證金沖抵租金或其他未付款項，但如甲方因乙方違約而從租賃保證金中扣除相應(yīng)未付款項、違約金及（或）賠償金的，乙方應(yīng)在收到甲方的通知后五日內(nèi)補足該租賃保證金，否則甲方有權(quán)以乙方根本違約為由提前解除本合同。

租賃合同期滿乙方無違約情形，或本合同非因乙方違約而終止時，****公司于乙方完成如下所有事項后10個工作日內(nèi)將租賃保證金或其余額（如扣除或沖抵）無息退還給乙方：乙方應(yīng)在終止后5個工作日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費用（此時租賃保證金可沖抵乙方未付費用，不足部分由乙方補足）。

本協(xié)議中，約定甲方應(yīng)退還乙方所交租賃保證金，均以乙方將房屋按本協(xié)議約定交還甲方且經(jīng)甲方確認為前提。

第17條: 租賃物名稱變更

若租賃物名稱變更，甲方應(yīng)在名稱獲得有關(guān)部門核準后及時通知乙方。

第18條: 爭議解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均****人民法院提起訴訟。

第19條: 其他

19.1在租賃期內(nèi)，****公司、參股公司、**公司需租賃本租賃單元部分房屋，乙方應(yīng)提前15天書面告知甲方，并提供入駐企業(yè)與乙方關(guān)系證明，經(jīng)甲方書面同意后方可入駐，乙方對入駐企業(yè)所有承租行為承擔連帶責任。未經(jīng)甲方書面同意，視同轉(zhuǎn)租進行違約處理。

19.2根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均采用書面形式，如直接交付或通過快遞交付，在交付時視為收訖；如用傳真，在發(fā)出后視為收訖，但應(yīng)有收件人隨后的書面確認；如用掛號信郵寄，在寄出五天后視為收訖。傳真和掛號郵寄以本合同第一頁中的號碼和地址發(fā)送或郵寄，雙方地址和傳真有所改動，應(yīng)及時以書面通知對方，雙方即按新的號碼和地址進行通知和聯(lián)絡(luò)。

19.3本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

19.4本合同所屬附件、附圖，甲乙雙方今后就本合同未盡事宜簽訂的任何補充、修改的合同，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

19.5本合同一式陸份，甲方持叁份、乙方持貳份，****機關(guān)壹份，各份具有同等法律效力。

19.6本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

（以下無正文）

（以上無正文）

甲 方： 乙 方：

法定代表人或授權(quán)代表： 負責人或授權(quán)代表：

年 月 日 年 月 日

附件：分割平面圖