項(xiàng)目名稱

**林景熙園**區(qū)龔家洼路1號(hào)地下車庫(kù)1-37、1-38、1-39、1-40、1-41、1-42、1-43、18幢1-44、1-45、1-46號(hào)商鋪招租

出租事項(xiàng)

批準(zhǔn)情況

****辦公會(huì)議決議

掛牌期限

2024年5月15日至2024年5月24日

出租方名稱

****

招租資產(chǎn)

情 況

房地產(chǎn)類

房屋坐落地址

**區(qū)龔家洼路1號(hào)地下車庫(kù)1-37號(hào)、1-38號(hào)、1-39號(hào)、1-40號(hào)、1-41號(hào)、1-42號(hào)、1-43號(hào)、18幢1-44號(hào)、1-45號(hào)、1-46號(hào)

房產(chǎn)證號(hào)

土地證號(hào)

房屋面積

1634.91㎡

土地面積

招租面積

1634.91㎡

招租面積

房屋用途

商業(yè)

土地性質(zhì)

商業(yè)

其他

招租用途

商業(yè)

招租底價(jià)

（萬(wàn)元/年）

59.67萬(wàn)

租金年

遞增率

第1年租金總價(jià)596742.15元；第2年租金總價(jià)775764.80元，第3、4、5年租金分別為901080.65元/年，第6、7、8年租金分別為948820.02元/年，第9、10、11年租金分別為996559.39元/年，第12年租金總價(jià)****266.18元。

招租期限（年）

12年6個(gè)月（其中含裝修期期6個(gè)月，物業(yè)費(fèi)不免）

特別事項(xiàng)

標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)人為****。

承租條件

1、意向承租人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；具備連鎖餐飲管理經(jīng)驗(yàn)，**在營(yíng)餐飲連鎖門店不少于15家（報(bào)名時(shí)提交相關(guān)證明材料）；具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信譽(yù)。

2、意向承租人須在掛牌期滿日16時(shí)前向**農(nóng)墾工程****公司賬戶繳納意向承租保證金人民幣150180.11元（收款人名稱：**農(nóng)墾工程****公司，投標(biāo)保證金:人民幣壹拾伍萬(wàn)零壹佰捌拾元壹角壹分(￥150180.11元)，開(kāi)戶銀行:****0601****分行營(yíng)業(yè)部，銀行賬號(hào):832********130****00023在交易用途欄(備注欄)中注明編號(hào):242401 (未按此編號(hào)的系統(tǒng)將無(wú)法識(shí)別投標(biāo)保證金無(wú)效) ），按要求繳納保證金的視為報(bào)名成功。被確定為最終承租人的意向承租保證金在其簽約并支付了首期租金、管理費(fèi)及經(jīng)營(yíng)保證金后申請(qǐng)?jiān)~返回；其他無(wú)違規(guī)、違約情形的意向承租方繳納的意向承租保證金在最終承租人確定后的三個(gè)工作日內(nèi)原額返還。

3、承租人承租期間須向****公司繳納150180.11元作為經(jīng)營(yíng)保證金，租金季度付，先付后用，應(yīng)當(dāng)于每期開(kāi)始前1個(gè)月5日前支付下季度費(fèi)用。在承租方無(wú)任何違約或欠費(fèi)或其他損害出租方財(cái)產(chǎn)權(quán)益以及無(wú)任何消費(fèi)者儲(chǔ)值卡券類糾紛的情況下，租賃期屆滿后且承租方按本合同約定完成所有房屋交還要求后3個(gè)月內(nèi)，出租方將保證金無(wú)息退還給承租方方。

4、承租人承租期間****公司繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)暫定標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米/月。

5、意向承租方應(yīng)充分考慮并接受招租標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況。租賃期內(nèi)對(duì)招租標(biāo)的物進(jìn)行任何裝修工程（包括但不限于供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）所產(chǎn)生的一切手續(xù)以及所發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承租方自行辦理和承擔(dān)，裝修工程不得改變或者破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，****公司同意，租賃合同終止，承租方無(wú)權(quán)要求出租方對(duì)裝修進(jìn)行任何補(bǔ)償。

6、承租人從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須遵守國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)定，自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全、消防、環(huán)保等各項(xiàng)政策和法規(guī)。承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切責(zé)任。

7、租賃期間涉及的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公區(qū)公攤電費(fèi)、變電所維護(hù)費(fèi)與租賃相關(guān)的費(fèi)用等）由承租方承擔(dān)。

8、承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，****公司的統(tǒng)一管理。

9、出所租賃物業(yè)，并自費(fèi)拆除加設(shè)于該物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，承租人自行添設(shè)的可移動(dòng)物品歸承租人所有，不可移動(dòng)物品歸產(chǎn)權(quán)方所有，承租人不得拆除或破壞，租賃物業(yè)內(nèi)原有設(shè)備，承租人不得拆除或者破壞。否則，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10、本次招租項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，收****物價(jià)局文件與代理方**協(xié)商。

11、本次招租不接受聯(lián)合報(bào)名的承租申請(qǐng)。

報(bào)名材料

法人：法人登記證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法定代表人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證、承租登記表（單位）、承諾書、保證金轉(zhuǎn)賬憑證及相關(guān)證明材料；

自然人：身份證、承租登記表（個(gè)人）、承諾書、保證金轉(zhuǎn)賬憑證及相關(guān)證明材料。

以上資料以原件掃描形****公司郵箱：****@163.com，報(bào)名資料不齊全，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上傳的，不得參加后續(xù)交易。

具體招租****公司聯(lián)系電話：188****6920。

其他說(shuō)明

1、在掛牌期間未征集到意向承租方，則自然撤牌。

2、若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方時(shí)，采取綜合評(píng)審方式（價(jià)格50%，綜合實(shí)力（包括企業(yè)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案）50%）決定最終承租人(由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織于掛牌最后一日上午9時(shí)在**市**區(qū)**路136號(hào)蘇墾大廈208室召開(kāi)開(kāi)評(píng)審會(huì)議)。

3、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示：意向承租方出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，出租方有權(quán)扣除意向承租方所交納保證金：①在出租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向承租方提出承租申請(qǐng)后單方撤回承租申請(qǐng)的；②被確定為最終承租人后，未能在十個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向承租方時(shí)未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；④在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；⑤違反產(chǎn)權(quán)交易保證金規(guī)則規(guī)定的其他違規(guī)違約情形。

4、本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)(按照蘇價(jià)費(fèi)〔2017〕231號(hào)文規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算)，由中標(biāo)****公司，在確定中標(biāo)人后，****公司直接從其投標(biāo)保證金中劃轉(zhuǎn)，余款在繳納合同履約保證金后退回。

聯(lián)系方式

出租方

交易機(jī)構(gòu)

聯(lián)系人

仰女士

聯(lián)系人

楊先生

電 話

153****1288

電 話

188****6920

附件材料

出租方名稱：****

備注

出租委托合同□

營(yíng)業(yè)執(zhí)照□

國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證□

出租方案□ 出租方案核準(zhǔn)材料□

董事會(huì)決議□ 辦公會(huì)決議□

評(píng)估報(bào)告□ 租金底價(jià)確定依據(jù)□

房產(chǎn)證□ 土地證□ 資產(chǎn)清單□

其他:

審 核 意 見(jiàn)

經(jīng)核實(shí)，本申請(qǐng)書所填內(nèi)容與出租方提供的材料核對(duì)無(wú)誤，并無(wú)重大遺漏。出租方的出租行為符合相關(guān)規(guī)定，同意掛牌。

交易機(jī)構(gòu)（蓋章）：

法定代表人（簽字/蓋章）：_________________

經(jīng)辦人（簽字）：_________________

日 期：______年____月____日