公開招租公告
受委托,**海峽縱橫電子競價平臺(以下簡稱“本平臺”)采用電子競價方式對**市**區(qū)義井村池前9號進行公開招租,歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?,F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下:
一、項目基本情況
項目編號:****
項目名稱 | 項目位置 | 掛牌價 (元/月) | 計租面積 (平方米) | 租賃期(年) |
池前9號 | **市**區(qū)義井村池前9號 | 23000 | 501 | 5(含3個月免租期) |
(備注:標的以現(xiàn)狀為準)
1、租金支付方式:每季度一付。簽訂合同前將履約保證金及首期租金匯達出租方委托賬戶,租金以轉(zhuǎn)賬形式繳交,轉(zhuǎn)賬時需注明承租方名稱和承租地址。先繳租后使用。
2、租金遞增方式:第一年按中標競租價計收,第二年起按每年遞增5%至合同期結(jié)束。
3、履約保證金及管理費:押三付三,履約保證金為最后一年月租金3倍。管理費單價15元/月/平方米,按照計租面積收取。
4、免租期:3個月(含在租賃期限內(nèi))。
5、租賃用途:商業(yè)/辦公/文化(其他嚴格按照《**市歷史文化街區(qū)國有房產(chǎn)租賃管理辦法》(榕政辦規(guī)〔2024〕3號)文件施行管理)。本項目不得經(jīng)營廢品收購、現(xiàn)場加工、易燃易爆品、喪葬等影響安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài),不得使用明火,不得經(jīng)營大排檔、KTV、歌舞廳等。否則即時終止合約,無條件收回場地,并沒收承租方履約保證金。
6、計租面積說明:池前9號501平方米,其中建筑面積413平方米,天井面積88平方米。
7、權(quán)屬狀況:《中華人民**國國有土地使用證》和《中華人民**國房屋所有權(quán)證》未辦理。
8、競價保證金:390,000元。
9、標的移交期限:標的均將于成交結(jié)果公告結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同,簽訂合同后的10個工作日內(nèi)移交。
10、管理費繳交方式:管理費按季度支付,先交租后使用,押三付三。
競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致,用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。
二、招租方式與內(nèi)容:
1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人:各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳(網(wǎng)址:www.****.cn)參與本項目標的的報價,最后按價高者得的原則確定承租人。
2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少,計租面積以公告面積為準。
3、競租標的的月租金按下列公式計算:月租金=最終成交價格,成交單價按競價結(jié)果確定。
4、特約事項:(1)經(jīng)營所需的消防、衛(wèi)生、營業(yè)等各類行政審批、驗收等手續(xù),由承租人自行負責。如因未獲得相關(guān)證照影響經(jīng)營的,與出租人無關(guān)。(2)本項目屬于古厝歷史文化建筑,承租人必須保證計租面積的80%以上對外開放經(jīng)營。競租成功后,承租方需在15日內(nèi)報備裝修方案及經(jīng)營方案,若發(fā)現(xiàn)存在租賃場所未對外開放經(jīng)營,在租賃場所范圍內(nèi)設(shè)置高檔娛樂消費經(jīng)營,未經(jīng)許可違章搭建、未經(jīng)許可隨意裝修、未按報備經(jīng)營方案開展日常經(jīng)營活動等行為,出租方視為違約,即時終止合同,無條件收回資產(chǎn),并沒收承租方履約保證金。(3)競租成功后,原則上競租成功方即承租方,因承租方經(jīng)營需要,出租方允許承租方新設(shè)立權(quán)屬企業(yè)并由新設(shè)權(quán)屬企業(yè)負責日常經(jīng)營活動。承租方承諾該新設(shè)企業(yè)應(yīng)在承租方競租成功后一個月內(nèi)完成設(shè)立工作且承租人持股比例不得低于51%,若承租方未在規(guī)定時間完成新設(shè)立企業(yè)及滿足相應(yīng)的持股比例,出租方有權(quán)要求承租方按合同繼續(xù)履約。承租方保證其自身及承租方新設(shè)企業(yè)按照出租方的要求簽署關(guān)于將本合同項下承租方利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給承租方新設(shè)企業(yè)的三方協(xié)議。無論是否簽訂三方協(xié)議,承租方均對承租方新設(shè)企業(yè)的履約行為承擔連帶保證責任。同時,承租方新設(shè)企業(yè)的法定代表人及股東需為承租方新設(shè)企業(yè)提供擔保并承擔連帶保證責任。(4)本公告內(nèi)容不能保證其客觀全面性。承租人必須對標的所有情況做充分了解,一旦參與競價視為清楚競價標的所有情況,并無條件認可。今后,如因承租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租人自行承擔,否則出租人有權(quán)終止合約,無條件收回該標的,并沒收承租方履約保證金。出租方不承擔承租方任何損失,包括裝修、經(jīng)營、搬遷損失。
5、風險揭示:標的均按現(xiàn)狀出租,每個報名競租人都必須對所報標的實際情況(包括地理位置、房屋狀況、經(jīng)營情況等)做充分了解,確認該標的符合自身需要,且參與競租即認定為已看樣。如報名競租人或中選競租人競租成功后對實際情況不了解而產(chǎn)生的任何糾紛由競租人自行承擔,與出租方無關(guān)。報名競租人或中選競租人應(yīng)慎重考慮其經(jīng)營的風險性(包括裝修投入、政府拆**置等)。
6、違約責任及處置:標的均不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分割出租等,否則即時終止合約,無條件收回該標的,并沒收承租方履約保證金。出租方不承擔承租方任何損失,包括裝修、經(jīng)營損失、搬遷損失。具體情形詳見租賃合同。
7、其他特別約定:(1)本項目水電、物業(yè)等相關(guān)費用由承租人另行承擔,承租人的用電、用水,應(yīng)與場地所在管理單位簽訂用水、用電協(xié)議。(2)該標的供電均按現(xiàn)配套用房供電標準。如增容需根據(jù)該標的用電總量是否滿足增容需求。如可增容,承租人自行辦理且費用自行承擔。(3)若有辦理工商登記或年審需要的請自行負責。(4)政府需要對租賃房屋進行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行,出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔賠償責任,但需在合理期限內(nèi)提前通知承租人。政府需要對租賃房產(chǎn)征遷、拆除和改造時,租賃房產(chǎn)及土地(含裝修、添附等)對應(yīng)及產(chǎn)生的一切補償款均歸出租方所有,經(jīng)營者補償款(如有)的歸屬以有權(quán)部門認定為準。
8、該租賃標的物****集團有限公司負責招商運營管理,**市****公司負責租金的收取及開票事宜。
9、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣,對租賃物的所有情況做充分了解,一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況。
10、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況(包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等)做充分了解,確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后,如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔,與出租方和本平臺無關(guān)。
11、意向承租人應(yīng)當具備的基本條件:合法存續(xù)的企業(yè)。
12、對承租人的主要要求:
(1)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。
(2)僅限商業(yè)/辦公/文化使用(其他嚴格按照《**市歷史文化街區(qū)國有房產(chǎn)租賃管理辦法》(榕政辦規(guī)〔2024〕3號)文件施行管理)。本項目不得經(jīng)營廢品收購、現(xiàn)場加工、易燃易爆品、喪葬等影響安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài),不得使用明火,不得經(jīng)營大排檔、KTV、歌舞廳等。否則即時終止合約,無條件收回場地,并沒收承租方履約保證金。
(3)承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將****中心指定賬戶、應(yīng)于合同簽訂前將第一期租金、履約保證金等款項匯達出租方指定賬戶。
(4)其他詳見租賃合同。
13、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交:
企業(yè)作為意向承租人:
①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證(交驗原件,若資質(zhì)證明為三合一證件的,提供有效的三合一證件,復印件均須加蓋公章);
②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》(交驗原件);
③授權(quán)委托書(經(jīng)意向承租人簽章原件)及受托人的身份證復印件(交驗原件)(注:如未委托他人無需提供);
④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。
有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料,通過審核并繳納競價保證金后,即成為競租人。
三、時間安排
1、公告時間:2024年8月9日至2024年8月15日。
2、網(wǎng)上報名時間:意向承租人應(yīng)于2024年8月15日17時前至本平臺(www.****.cn)注冊用戶名,登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”,在線提交競租申請。(見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明)
3、現(xiàn)場確認時間:并于2024年8月15日17時前至本平臺(地址:**市**區(qū)**大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號店面)辦理現(xiàn)場確認手續(xù)。
4、保證金繳納截止日期:2024年8月15日17時。
5、看樣時間:2024年8月9日至2024年8月15日(正常工作時間,節(jié)假日除外)。
6、看樣電話:0591-****2633。
7、澄清、修改文件時限:意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清,應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。
四、注意事項
1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬,建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬(非現(xiàn)金)的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。
2、競價時間及加價幅度:
(1)自由報價階段從2024年8月16日9點00分開始,自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后,以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒,直至無人報價,則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。
(2)加價幅度為1000(元/月),報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的,即為有效報價。
(3)本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整,如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告,該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。
3、競價服務(wù)費:按照《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同,****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的,競價服務(wù)費仍按《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》收?。灰咽杖〉?,概不退還。
若未繳清競價服務(wù)費,本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用(包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等),均由繳費義務(wù)人承擔。
4、競價規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。
報名聯(lián)系人:劉女士
業(yè)務(wù)咨詢電話:0591-****0853
傳真:0591-****0857
****
2024年8月9日