國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

潭自然資告字(2024)021號(hào)

****人民政府批準(zhǔn)，****公開(kāi)拍賣出讓 1幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（詳見(jiàn)拍賣地塊一覽表）。

二、競(jìng)買人范圍：中華人民**國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織和自然人（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)最高限制地價(jià)，競(jìng)買人報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為“限地價(jià)+競(jìng)配建”的方式，參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人報(bào)出無(wú)償配建住宅建筑面積最大者為競(jìng)得人。本次拍賣宗地不設(shè)保留價(jià)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)拍賣出讓文件。

四、特別事項(xiàng)約定

（一）出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件凈地交付土地，競(jìng)得人若根據(jù)自身開(kāi)發(fā)意向需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以方便市政管網(wǎng)等接入。

（二）競(jìng)得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護(hù)工程）必須在用地紅線范圍內(nèi)。如本宗地地塊涉及地下空間利用的，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn)，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門的要求，不得擅自改變用途，土地出讓金已包含地下空間利用部分。

（三）競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程，****文明辦，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一。人防工程詳詢區(qū)人防主管部門意見(jiàn)，依法建設(shè)。

（四）按照《**省礦產(chǎn)**監(jiān)督管理辦法》《**省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，工程建設(shè)項(xiàng)目范圍 內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用(僅用于本項(xiàng)目場(chǎng)地平整回填、擋土墻及護(hù)坡砌筑工程等所需的砂石**)外仍有剩余的，****辦事處作為工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石的處置單位，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)推進(jìn)具體的處置工作，****財(cái)政國(guó)庫(kù)。受讓人應(yīng)****辦事處開(kāi)展處置工作。

（五）受讓人須在本項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)償配建一個(gè)規(guī)模不少于300平方米****書吧，具體位置必須在地面一至二層，且通達(dá)便利，有獨(dú)立出入口,待驗(yàn)收后由受讓人****并協(xié)助辦理不產(chǎn)權(quán)登記，有關(guān)稅費(fèi)由受讓人承擔(dān)。

（六）出讓地塊的所有地上地下工程（含邊坡支護(hù)工程）應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)，且符合《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不得影響周邊用地的正常使用。

****社區(qū)****社區(qū)養(yǎng)老****市委、 市政府《關(guān)****社區(qū)治理的實(shí)施意見(jiàn)》(南委發(fā) 〔2018〕9號(hào))和《**省養(yǎng)老服務(wù)條例》文件執(zhí)行。

（八）本宗地允許規(guī)劃建設(shè)立體生態(tài)住宅，具體按《******局 ****建設(shè)局 ****管理局關(guān)于印發(fā)〈**市“立體住宅”試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）〉的通知》（南自然資綜〔2023〕84號(hào)）文件執(zhí)行。

五、本次拍賣活動(dòng)報(bào)名人數(shù)不少于 2 家，不足 2 家競(jìng)買人報(bào)名時(shí)，本次拍賣活動(dòng)終止。

六、本次拍賣活動(dòng)公告時(shí)間為 2024年11月1日至 2024年11月21日，出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見(jiàn)拍賣出讓文件。競(jìng)買申請(qǐng)人可于2024年11月1日8時(shí)至 2024年11月21日17時(shí)到****（**市**區(qū)**街道黃****路1號(hào)）索取拍賣文件、提交書面申請(qǐng)（不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等形式的競(jìng)買申請(qǐng)）。

七、競(jìng)買申請(qǐng)人匯入競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2024年11月21日17 時(shí)止（以資金到達(dá)本公告指定賬戶為準(zhǔn)）。

八、拍賣時(shí)間：2024年11月22日9時(shí)30分進(jìn)行。

九、拍賣地點(diǎn)：****交易中心****中心大樓5層四區(qū)第六開(kāi)標(biāo)室）。

十、競(jìng)買人繳納的****銀行賬戶：

1.帳戶名稱：******儲(chǔ)備中心

帳 號(hào)：139********034218

開(kāi) 戶 行：****銀行**市支行

2.帳戶名稱：******儲(chǔ)備中心

帳 號(hào)：807********010

開(kāi) 戶 行：**銀行****支行

3.帳戶名稱：******儲(chǔ)備中心

帳 號(hào)：415****88191

開(kāi) 戶 行：****公司****支行

4.帳戶名稱：******儲(chǔ)備中心

帳 號(hào)：905********100****5920

開(kāi) 戶 行：******聯(lián)社營(yíng)業(yè)部

5.帳戶名稱：******儲(chǔ)備中心

帳 號(hào)：905********100****5253

開(kāi) 戶 行：****銀行營(yíng)業(yè)部

6.帳戶名稱：******儲(chǔ)備中心

帳 號(hào)：100********0016666

開(kāi) 戶 行：****銀行****公司**市支行

7.帳戶名稱：******儲(chǔ)備中心

帳 號(hào)：140********00086026

開(kāi) 戶 行：****銀行****公司**支行

十一、聯(lián)系人及聯(lián)系電話：沈先生 0599－****087

十二、本公告解釋權(quán)歸****

****

2024年 10月31日

競(jìng) 買 須 知

二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

申請(qǐng)人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到******儲(chǔ)備中心（**市**區(qū)黃****路1******局4樓）索取本次拍賣出讓文件。

1、地塊位置：出讓地塊位于**市**區(qū)**街道下水南，地塊四至為：地塊**下水南路，南至規(guī)劃水 東二橋空地，西至民主南路，北至下水南路。

2、地塊范圍：具體見(jiàn)勘界圖。

3、出讓地塊面積、用途、使用年限及現(xiàn)狀

（1）出讓地塊面積：出讓建設(shè)用地面積9671平方米(合14.5畝)。

（2）住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地—零售商業(yè)用地（以零售功****商鋪）。

（3）出讓地塊使用年限：住宅用地 70 年，商服用地 40 年。

（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

(1)主要規(guī)劃指標(biāo)為：1.0

(2)其他規(guī)劃******局所出具的文件潭自然資規(guī)指標(biāo)〔2024〕25號(hào)執(zhí)行。

（一）中華人民**國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織和自然人（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交書面申請(qǐng)（不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等形式的競(jìng)買申請(qǐng)），競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)提交下列文件：

1、競(jìng)買申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人應(yīng)提供主體資格或個(gè)人身份有效證明文件（法人 及其他組織還應(yīng)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人公民身份證）；

3、申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托 代理人的有效身份證明文件（自然人申請(qǐng)人提交的授權(quán)委托書及代理人身份證明應(yīng)經(jīng)公證部門公證）；

4、競(jìng)買保證金繳納憑證；

5、****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資 金的承諾函；

6、拍賣文件規(guī)定需要提交的其它文件。

（一）拍賣競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：競(jìng)買人可于 2024年11月1日 8時(shí)至 2024年11月21日 17時(shí)索取競(jìng)買資料、提交競(jìng)買申請(qǐng)和繳納競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金繳交截止時(shí)間為 2024年11月21日17時(shí)止。

（二）拍賣時(shí)間：2024年11月22日9時(shí)30分。

（三）拍賣地點(diǎn)：****交易中心****中心 5 層）。

****將在2024年11月21日21時(shí)前對(duì)已提交競(jìng)買申請(qǐng)的競(jìng)買人進(jìn)行資格審查，確認(rèn)競(jìng)買資格，發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，選定競(jìng)買牌號(hào)。

競(jìng)買人不得將競(jìng)買號(hào)牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用，也不得使用自制的號(hào)牌應(yīng)價(jià)，否則由此造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：

（一）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的；

（二）未按規(guī)定繳納土地競(jìng)買保證金的；

（三）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（四）申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的；

（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

JY****013地塊起始價(jià)為人民幣3600萬(wàn)元，最高限制地價(jià)5300萬(wàn)元；競(jìng)買保證金為人民幣800萬(wàn)元，最低加價(jià)幅度為100萬(wàn)元或100萬(wàn)元的整倍數(shù)，不設(shè)保留價(jià)。

（一）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、出讓規(guī)劃條件要求、建設(shè)要求等。

（二）拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度。在拍賣過(guò)程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度。

（三）拍賣主持人報(bào)出起叫價(jià)后，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始。

（四）競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)（必須大于地塊起始價(jià)以上的價(jià)格）。

（五）拍賣主持人確認(rèn)該競(jìng)買人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

（六）1、競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，拍賣主持人 連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià)，拍賣主持人落槌表示拍賣成交；但如設(shè)有保留****機(jī)關(guān)指定的代表當(dāng)場(chǎng)開(kāi)啟密封信函，宣布保留價(jià)，如最后報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的，拍賣主持人當(dāng)場(chǎng)宣布該地塊拍賣不成交。拍賣成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。

2、競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)，若有其他競(jìng)買人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)填寫并提交《承諾書》后，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段。

3、拍賣主持人宣布拍賣宗地“競(jìng)配建”階段的競(jìng)價(jià)規(guī)則和競(jìng)買幅度。

4、競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)。

5、拍賣主持人確認(rèn)該競(jìng)買人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

6、拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià)，拍賣主持人落槌表示拍賣成交。拍賣成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。

（七）確定競(jìng)得人后，拍賣主持人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣《成交確認(rèn)書》。拍賣人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣《成交確認(rèn)書》的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（八）出讓人將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)結(jié)束后 10 個(gè)工作日內(nèi)，在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

1、競(jìng)價(jià)方式：

競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)5300萬(wàn)元的，采用增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)5300萬(wàn)元時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為“限地價(jià)+競(jìng)配建”方式。

即若有競(jìng)買人報(bào)出最高限制地價(jià)的，經(jīng)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)，若有其他競(jìng)買人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)填寫并提交《承諾書》后，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段。

2、競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買階梯和競(jìng)買規(guī)則

參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人報(bào)出無(wú)償配建住宅 建筑面積最大者為競(jìng)得人。每次最低競(jìng)價(jià)階梯為在出讓地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅建筑面積 100 平方米（凈面積不含公攤），競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積必須是 100 平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍。參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人報(bào)出建筑面積最大，且無(wú)競(jìng)買人申請(qǐng)繼續(xù)競(jìng)買的，主持人落錘宣布地塊成交。

競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，《出讓合同》簽訂之日起競(jìng)得人繳納的土地競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作受讓地塊的地價(jià)款。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款分兩期繳納。

第一期 自《出讓合同》簽訂之日起 30 日內(nèi)競(jìng)得人繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 50%（競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金800萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作本期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款）；

第二期 自《出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)競(jìng)得人繳清剩余全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價(jià)款的，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金；滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同并要求競(jìng)得人承擔(dān)違約賠償。

出讓人在競(jìng)得人繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后 6 個(gè)月內(nèi)交付土地給競(jìng)得人，競(jìng)得人未能按期繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，交地時(shí)間相應(yīng)順延（四至范圍以宗地界址圖為準(zhǔn)）。

（一）出讓地塊開(kāi)工期限

競(jìng)得人應(yīng)自出讓人交付土地之日起 12 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。

競(jìng)得人應(yīng)自開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)全部竣工。

競(jìng)得人未能按照約**期或同意延建所另行約**期動(dòng)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金，競(jìng)得人未能按照約**期或同意延建所另行約**期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。

（一）出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件交付土地，競(jìng)得人若需根據(jù)開(kāi)發(fā)意向?qū)?chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ蹋?***辦事處同意并完成工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石處置后，自行施工并承擔(dān)相應(yīng)的施工費(fèi)用。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以方便市政管網(wǎng)等接入。

（二）受讓人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程，****管理局，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一。

（三）人防工程詳詢區(qū)人防主管部門意見(jiàn)，依法建設(shè)。

****社區(qū)****社區(qū)養(yǎng)老****市委、 市政府《關(guān)****社區(qū)治理的實(shí)施意見(jiàn)》(南委發(fā)〔2018〕9號(hào))和《**省養(yǎng)老服務(wù)條例》文件執(zhí)行。

（五）受讓人須在本項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)償配建一個(gè)規(guī)模不少于300平方米****書吧，具體位置必須在地面一至二層，且通達(dá)便利，有獨(dú)立出入口,待驗(yàn)收后由受讓人****并協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，有關(guān)稅費(fèi)由受讓人承擔(dān)。

（六）出讓地塊的所有地上地下工程（含邊坡支護(hù)工程）應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)，且符合《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不得影響周邊用地的正常使用。

（七）本宗地地塊涉及地下空間利用的，地下空間部分確權(quán)以自然**部門確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn)，地下空間利用必須遵循自然**部門的要求，不得擅自改變用途，土地出讓金已包含地下空間利用部分。

（八）按照《**省礦產(chǎn)**監(jiān)督管理辦法》《**省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，工程建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用（僅用于本項(xiàng)目場(chǎng)地平整回填、擋土墻及護(hù)坡砌筑工程等所需的砂石**）外仍有剩余的，****辦事處作為工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石的處置單位，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)推進(jìn)具體的處置工作，****財(cái)政國(guó)庫(kù)。受讓人應(yīng)****辦事處開(kāi)展處置工作，不得擅自處置工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石。

（九）土地競(jìng)得人不得與參與本地塊的其他競(jìng)買申請(qǐng)人**開(kāi)發(fā)本地塊。

（十）本宗地允許規(guī)劃建設(shè)立體生態(tài)住宅，具體按《******局 ****建設(shè)局 ****管理局關(guān)于印發(fā)〈**市“立體住宅”試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）〉的通知》（南自然資綜〔2023〕84號(hào)）文件執(zhí)行。

（一）本次拍賣出讓的地塊權(quán)屬清楚，界址明確，出讓人屆時(shí)將“凈地”交付給競(jìng)得人，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 地下如有管線、供配變電設(shè)施、涵洞、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競(jìng)得人按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。競(jìng)得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護(hù)工程，須做好地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估和治理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。競(jìng)得人應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系，并確保相鄰單位和群眾生產(chǎn)、生活的道路暢通。

（二）競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用電、用氣、排污及其他設(shè)施等，均由競(jìng)得人自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)人須認(rèn)真閱讀有關(guān)拍賣文件，并可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣出讓地塊。申請(qǐng)人如有疑問(wèn)可在提交競(jìng)買申請(qǐng)之前用書面方式向出讓人咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊無(wú)異議，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（四）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，****公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的， 競(jìng)得人應(yīng)在《出讓合同》簽訂之日起 90****公司注冊(cè)登記手續(xù)和簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（五）競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金不計(jì)利息，土地競(jìng)買保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金（不計(jì)利息）在本幅地塊拍賣活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理退款手續(xù)

（六）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，土地競(jìng)買保證金不予退還：

①競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》的；

②競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

因競(jìng)得人違約終止成交的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付本次拍賣活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用，出讓人再行出讓的價(jià)格低于原拍賣成交價(jià)的，原違約競(jìng)得人須按實(shí)際差額支付賠償金。

（七）拍賣出讓成交價(jià)即為該幅地塊總地價(jià)款，含收儲(chǔ)或征地成本、政府收益、耕地占用稅、掛牌費(fèi)用。契稅及其他辦證費(fèi)用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納。

（八）競(jìng)買成交結(jié)果經(jīng)審查確認(rèn)后，競(jìng)得人******局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣《成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作******局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價(jià)款。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣成交價(jià)款的，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，沒(méi)收競(jìng)買保證金，并可請(qǐng)求競(jìng)得人違約賠償。

（九）競(jìng)得人付清全部拍賣成交價(jià)款后，應(yīng)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批的各項(xiàng)手續(xù)，并依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

（十）參加拍賣活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，服從管理人員的管理。

（十一）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，出讓人可取消其競(jìng)得資格，終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，注銷其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，并要求競(jìng)得人按規(guī)定賠償。

（十二）如需在地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅的，按以下要求執(zhí)行：

1、競(jìng)得人同意將本宗地拍賣活動(dòng)中所競(jìng)報(bào)配建建筑面積 / 平方米（凈面積不含公攤面積****政府指定部門并配合辦理相關(guān)手續(xù)，配建的計(jì)容建筑面積包含在地塊總計(jì)容建筑內(nèi)。

2、受讓人同意以下要求做好所競(jìng)報(bào)配建面積建設(shè)、移交等工作。

（1） 無(wú)償配建的住宅建筑面積（以下簡(jiǎn)稱配建面積）由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，****政府指定部門。

（2） 配建面積對(duì)應(yīng)的房源應(yīng)與本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)商品住宅 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、整體設(shè)計(jì)，交付條件應(yīng)與宗地內(nèi)商品住宅交付條件一致。配建住宅的選取應(yīng)遵循集**則。原則上在該項(xiàng)目第一期申請(qǐng)辦理預(yù)售時(shí)集中選定完成。

（3） 競(jìng)得人應(yīng)在出讓合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目初始登記之前，與接收方完成配建面積的交付手續(xù)。實(shí)際移交的配建面積以竣工實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（十三）本《須知》解******局。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行。

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2024年10月31日