競買公告

****公司、****公司管理人將于2024年11月13日10時至2024年11月14日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：****公司、****公司管理人，監(jiān)督單位：****法院，網址：（https://auction.****.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

****公司、****公司****園區(qū)的建筑物。法定代表人：夏清洪。起拍價：4,442,160元，保證金：450,000元，增價幅度：10,000元及其整數(shù)倍。房屋建筑物評估情況如下：

估價結果匯總表（二）

房屋建筑物主要為：1、辦公樓建筑面積為1312.39平方米、廠房1建筑面積為2634.5平方米，廠房2建筑面積為105.3平方米、廠房2建筑面積為798.7平方米、變電室建筑面積為10.95平方米、建筑面積合計為4861.84 m。

2、層數(shù)和層高：辦公樓一至三層，層高3.1米；廠房1一層，層 高7米，廠房2一層，層高分別為3.2米、4.5米；變電室一層，層高3米 ；

3、建筑結構：鋼混結構、磚混結構；

4、設施設備：室內水、電等設施設備安裝；

5、裝飾裝修：辦公樓：建筑物外墻為刮瓷、地面涂料，鋁合金窗： 廠房：外墻為鋼棚，卷閘門，鋁合金窗；變電室：外墻紅磚。

6、空間布局：長寬比較為合理，空間布局良好；

7、建筑功能：辦公樓、廠房1、變電室、廠房2;

8、外觀：外觀良好，無明顯毀損狀況；

9、建成時間：均為2019年；

10、使用及維護狀況：使用正常，維護狀況一般。

房地產的實際面積以評估報告數(shù)字為準，管理人、上拍機構對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2024年11月6日起至2024年11月12日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：梅小霞，咨詢電話：0792-****566有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優(yōu)先購買權人：無。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****公司管理人；賬號：194****67802；開戶行：****公司**市長虹西路支行），注明“破產案號：（2024）贛 0423 破 3 號之一；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后7個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：**市八里湖新區(qū)鵬城天鵝湖公館B棟1116室）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金均由買受人承擔/按照法律規(guī)定辦理。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔/由相應主體承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應視破****機關規(guī)定而定。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：標的物未辦理土地證及房產證

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、****政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：0792-****566，聯(lián)系地址：**市八里湖新區(qū)金鵬城天鵝湖公館B棟1116室

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0792-****197

京東技術咨詢電話：****229586

此公告在“京東網”上發(fā)布，網址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

****公司管理人

****公司管理人

二〇二四年十一月五日

競 買 須 知

****公司、****公司管理人將于2024年11月13日10時至2024年11月14日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：****公司管理人、****公司管理人。監(jiān)督單位：****法院）。網址：（https://auction.****.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就網上拍賣有關事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（二）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在京東拍賣開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件。

（四）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、競價方式

競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、優(yōu)先購買人

本次競價活動如若存在優(yōu)先競買人的，優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、保證金

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》、《保證金須知》及京東網絡競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、****銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結束前到賬，競價標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在競價結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍機構、管理人、京**臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議****銀行辦理提高網銀支付限額的業(yè)務。如保證金金****銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網****銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。****銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實****銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：https://help.****.com/user/issue/359-1659.html

個人/企業(yè)參拍流程：https://auction.****.com/bankrupt.html

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：****229586。

七、余款交納

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應及時將將競價成交價余款繳入管理人指定賬戶。請及時與管理人聯(lián)系。

八、標的咨詢與查看

本次競價是經法定公告期和展示期后才舉行的，競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。管理人對競價標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自向管理人咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀認可，責任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、標的移交

對競價標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向管理人或有關部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果，由競買人自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的應由買受人承擔的費用。

競價成交后，買受人將競價成交價余款繳納完畢，管理人確認該款項到賬后，買受人（自然人的應攜帶身份證原件，單位的應委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照、授權委托書及代理人身份證件原件等相關證明材料）到管理人處辦理有關移交手續(xù)。買受人支付完全部競價成交價款后，管理人與買受人辦理完畢相關移交手續(xù)后方可提取其競價成交的財產。

十、稅費承擔

本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規(guī)定辦理。

十一、買受人及時處理競價后事宜

買受人逾期未支付競價款或未辦理交接手續(xù)是悔拍行為。買受人悔拍的，管理人可以重新競價，買受人交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦赂們r的，原買受人不得參加競價。

買受人付款后應及時提取標的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十二、參加競買的人應當遵守《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，****法院與管理人有權在競價開始前、競價過程中，中止競價或撤回競價。因網絡或其他不可抗力導致競價無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價，并不承擔因此造成的損失。

十四、為便于買受人及時收到相關的法律文書及通知，競買人在競價前如實向京東網絡競價平臺提供確切的送達地址或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致有關法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十五、競買人在競價前請務必仔細閱讀公告、須知、標的物詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請予咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：****229586

****公司管理人

****公司管理人

二〇二四年十一月五日

保證金是用戶參加競拍的憑證，如用戶有意參加相關標的物競拍活動，****法院或送拍機構設置的參與競拍活動的保證金。每個標的物的競拍只需要繳納一次保證金。

請在標的物詳情頁點擊“交保證金報名”按鈕進入報名流程并交納保證金。已有京東賬號的用戶，請先登錄京東賬號，并確認您的京東賬號已通過實名認證后，繳納保證金。沒有京東賬號的用戶，可直接點擊“交保證金報名”按鈕，按照系統(tǒng)提示注冊京東賬號，并完成實名認證后，繳納保證金。