變賣須知

****將從2024年12月11日10時開始在******巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)****法院賬戶名：****，法院主頁網(wǎng)址：http://sf.****.com/0598/13），現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、變賣標(biāo)的：**縣中沙鄉(xiāng)下沙村林權(quán)。

四、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際****機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競****人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代****人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變****人民法院執(zhí)行局提交，****法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始5日前向本院提交合法有效的證明，****法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（不低于變賣價）支付變賣價全款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名交納變賣價全款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣期開始后取得競買資格的競買人即可出價。自第一次出價開始進(jìn)入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式競買。競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束，且本標(biāo)的物競得者鎖定的變賣****法院指定賬戶，其他競買人的變賣價全款在變賣后即時釋放。變賣未成交的，競買人的變賣價全款在變賣活動結(jié)束后即時釋放，變賣價全款鎖定期間不計利息。

十、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，****公司調(diào)查情況就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、變賣成交后，買受人應(yīng)在成交后10日內(nèi)繳納變賣成交價余款（扣除保證金后的余款），通過銀行付款，****法院，并在交納后10個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到****（**省**縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)中路138號）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

銀行付款方式：****法院指定賬戶（戶名：****法院，開戶銀行：****銀行****公司**支行，賬號：350********700000273-022686）。

十二、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾。

涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會**。

十四、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十六、變賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十七、為便****人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0598-****776

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：0598-****380(張警官)

400-****508（信誠法拍）

189****6619（法院駐點）

聯(lián)系地址：**省**縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)中路138號

淘寶技術(shù)咨詢：400-****-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.****.cn)”上查詢。

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二○二四年十一月二十五日