保底營(yíng)收：****667元/年，提成比例18%，對(duì)應(yīng)保底租金228000元/年（不含物業(yè)管理費(fèi)），保底租金=保底營(yíng)收*18%（固定提成比例）

出租方名稱(chēng)：****

聯(lián)系人：吳先生

聯(lián)系電話(huà)：193****4611

特別
告知

1、****服務(wù)區(qū)現(xiàn)有場(chǎng)地及現(xiàn)有條件的情況下實(shí)施的招租。競(jìng)租人應(yīng)自行對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，**聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、本項(xiàng)目針對(duì)保底營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行競(jìng)價(jià)（即承租人在系統(tǒng)內(nèi)的報(bào)價(jià)為保底營(yíng)業(yè)收入），請(qǐng)各位意向承租人謹(jǐn)慎出價(jià)。

3、在本項(xiàng)目報(bào)名及資格審查過(guò)程中（或交易完成后），**聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過(guò)，承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金，不予退還，由**聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無(wú)需意向承租方的授權(quán)委托），同時(shí)，**聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責(zé)任的權(quán)利。意向承租方3 年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購(gòu)活動(dòng)。

4、本項(xiàng)目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將被出租方列入黑名單，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購(gòu)活動(dòng)，同時(shí)出租方有權(quán)終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方可按?shí)際損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時(shí)向出租方提出附加條件;④被查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為；⑤未按照公告及成交通知書(shū)約定簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同或未按照約定及時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項(xiàng)目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用的。

5、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測(cè)量面積有出入，成交價(jià)與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。若服務(wù)區(qū)內(nèi)未設(shè)置該項(xiàng)目的專(zhuān)用場(chǎng)地，則由承租方按照出租方裝修標(biāo)準(zhǔn)全額出資，在指定區(qū)域**專(zhuān)用場(chǎng)地，**方案須經(jīng)出租方同意。

6、在意向受讓方通過(guò)e交易平臺(tái)參與項(xiàng)目過(guò)程中，出現(xiàn)《E交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》及《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書(shū)》中列舉的無(wú)法正常競(jìng)價(jià)情形的，**聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任，且**聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況中止、終止或恢復(fù)競(jìng)價(jià)，意向受讓方應(yīng)當(dāng)服從**聯(lián)交所的競(jìng)價(jià)相關(guān)安排。

交易
條件

租金支付方式

采用對(duì)公專(zhuān)業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動(dòng)分賬到指定賬戶(hù)。

1、意向承租方為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人，注冊(cè)時(shí)間超過(guò)一年，具備獨(dú)立法人資格，持有有效相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、不接受聯(lián)合體報(bào)名，有****公司只能選擇其中一家報(bào)名；
3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站（www.****.com）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，****銀行賬戶(hù)將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯****銀行賬戶(hù)（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿(mǎn)日17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)買(mǎi)報(bào)名的截止時(shí)間）。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過(guò)規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

2、掛牌截止之日起7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)意向承租方資格確認(rèn)后 ，**聯(lián)交所在公告約定的競(jìng)價(jià)時(shí)間組織通過(guò)資格審查的意向承租方進(jìn)行動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)確定承租方。未通過(guò)資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，由**聯(lián)交所原額原渠道無(wú)息退還。

3、競(jìng)租人在競(jìng)租本次招租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營(yíng)收?qǐng)?bào)價(jià)（其他競(jìng)租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（指****，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，****機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.****.cn/）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、****法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.****.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、意向承租方必須提供成交本項(xiàng)目意向經(jīng)營(yíng)的品牌資料及經(jīng)營(yíng)品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營(yíng)的，****公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對(duì)應(yīng)的商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)；屬于加盟品牌經(jīng)營(yíng)的，須****公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標(biāo)注冊(cè)證、加盟品牌授權(quán)證明（截至本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書(shū)面承諾，該品牌授權(quán)在本項(xiàng)目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

8、意向承租方須滿(mǎn)足下列任一條件：

（1）、意向承租方在各級(jí)別****服務(wù)區(qū)）正在經(jīng)營(yíng)的品牌連鎖門(mén)店達(dá)到40家以上（含40家)；

（2)、意向承租方獲過(guò)中華名小吃稱(chēng)號(hào)。

9、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

10、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的許可證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

11、進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

12、本項(xiàng)目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方**項(xiàng)目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報(bào)名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項(xiàng)的意向承租方報(bào)名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報(bào)名（需提供《承諾函》）。

13、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》。承租方須于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶(hù)。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》并將履約保證金按時(shí)足額支付至出租方指定賬戶(hù)，自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時(shí)取消承租方成交資格，并列入出租方黑名單，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購(gòu)活動(dòng)。

14、承租方需于出租方審核通過(guò)裝修申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營(yíng)合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。

15、采取從營(yíng)業(yè)額中提成方式支付租金，保底營(yíng)收提成比例為18% ，采用對(duì)公專(zhuān)業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動(dòng)分賬到指定賬戶(hù)，自動(dòng)分賬約定比例為：出租方18%，承租方82%。

雙方按照月度保底營(yíng)收提成額或?qū)嶋H營(yíng)收提成額兩者取其高的方式進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算，系統(tǒng)自動(dòng)分賬后的差額部分，由承租方在次月10日前支付至出租方合同指定賬戶(hù)。若承租方逾期支付的，則出租方有權(quán)對(duì)集中收銀系統(tǒng)分賬比例進(jìn)行調(diào)整，對(duì)差額部分進(jìn)行追繳。

每一年度結(jié)束后雙方進(jìn)行年度對(duì)賬并清算，該期間實(shí)際營(yíng)收總額與保底營(yíng)收額進(jìn)行比較，若實(shí)際營(yíng)收總額大于或等于保底營(yíng)收額時(shí)，以實(shí)際營(yíng)收提成額（計(jì)算方式：實(shí)際營(yíng)收提成額=實(shí)際營(yíng)收總額*提成比例）作為該期間租賃費(fèi)，如實(shí)繳租賃費(fèi)大于應(yīng)繳租賃費(fèi)，則多繳部分用于抵繳次年度租賃費(fèi)；若承租方實(shí)際營(yíng)收未達(dá)到年度保底營(yíng)收的，承租方須在收到清算通知后的30天內(nèi)將差額補(bǔ)繳至出租方指定賬戶(hù)。

租賃經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)如因道路改造、交通管制、服務(wù)區(qū)關(guān)停等特殊情況，導(dǎo)致承租方無(wú)法營(yíng)業(yè)的（具體以集中收銀系統(tǒng)無(wú)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，未使用集中收銀系統(tǒng)的以出租方書(shū)面確定時(shí)間為準(zhǔn)），****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系，****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)屬于非承租方原因?qū)е鲁凶夥綗o(wú)法營(yíng)業(yè)的，****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)及承租方簽署中止計(jì)租確認(rèn)表以及相關(guān)佐證材料（關(guān)停水印照片、施工或管制或關(guān)停通知）交出租方對(duì)承租方應(yīng)交租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為：受影響期間按照純提成方式收取租金，不再額外計(jì)收保底；雙向封閉無(wú)法正常營(yíng)業(yè)時(shí)間超過(guò)10天的，按照受影響時(shí)間于當(dāng)合同年度進(jìn)行補(bǔ)足。

16、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無(wú)任何應(yīng)交而未交款項(xiàng)或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費(fèi)用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)出租方無(wú)息退還。

二、裝修要求：

1、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

2、進(jìn)場(chǎng)前，承租方可享有不超過(guò)30天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營(yíng)合同簽署之日起）。裝修期內(nèi)承租方無(wú)需支付租賃費(fèi)，但承租方必須據(jù)實(shí)按時(shí)支付產(chǎn)生的水電費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用。承租方需在簽訂成交通知書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出租方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)。裝修申請(qǐng)應(yīng)包含申請(qǐng)書(shū)、裝修方案、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預(yù)算表（不含廚房設(shè)備設(shè)施，含監(jiān)控、經(jīng)營(yíng)區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進(jìn)場(chǎng)日期或出租方****服務(wù)區(qū)/停車(chē)區(qū)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時(shí)間辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，則于上述期限最后一天開(kāi)始計(jì)算承租方免租裝修期。

雙方確認(rèn)：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營(yíng)合同過(guò)程中沒(méi)有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營(yíng)合同無(wú)法繼續(xù)履行的或因承租方違約導(dǎo)致出租方單方解除租賃經(jīng)營(yíng)合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費(fèi)及其他費(fèi)用（如有）優(yōu)惠，承租方應(yīng)按租賃經(jīng)營(yíng)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向出租方補(bǔ)交前該期間的全部租賃費(fèi)及其他費(fèi)用（如有）。

在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書(shū)面認(rèn)可，無(wú)免租期，裝修期間租賃費(fèi)按租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交，年度結(jié)束再結(jié)算。

3、承****服務(wù)區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格，并根****管理部門(mén)的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費(fèi)開(kāi)水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費(fèi)用均由承租方予以承擔(dān)；且不因此減免承租方對(duì)外承擔(dān)經(jīng)營(yíng)者責(zé)任的義務(wù)。經(jīng)營(yíng)區(qū)域（不含配套用房）裝修每平方米投資不得少于1500元（不含廚房設(shè)施、設(shè)備，含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營(yíng)區(qū)域硬裝），經(jīng)出租方驗(yàn)收合格方可營(yíng)業(yè)。所有經(jīng)營(yíng)區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動(dòng)資產(chǎn)無(wú)償歸出租方所有。

承租方進(jìn)場(chǎng)前或在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書(shū)面向出租方提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，若由于承租****服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求：

1、承租方按照出租方要求實(shí)現(xiàn)集中收銀，采購(gòu)滿(mǎn)足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無(wú)償向出租方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

承租方必須將全部營(yíng)業(yè)收入進(jìn)集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對(duì)公專(zhuān)業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請(qǐng)書(shū)》，并配合提供開(kāi)通集中收銀賬戶(hù)所需的相關(guān)資料。分賬接收方為****。出租方保留對(duì)承租方隨時(shí)查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實(shí)承租方營(yíng)業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對(duì)其提供的資料及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

開(kāi)業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部經(jīng)營(yíng)區(qū)域（包括但不僅限于倉(cāng)庫(kù)、售賣(mài)區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺(tái)，視頻保存時(shí)間不低于90天，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方退場(chǎng)時(shí)所裝監(jiān)控設(shè)備無(wú)償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。

承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進(jìn)行集中收銀，合同期內(nèi)承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀（如串碼銷(xiāo)售、隱瞞收入、私下交易、現(xiàn)金補(bǔ)錄不按時(shí)等行為），視為承租方違約。整個(gè)合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類(lèi)違約行為，承租方須向出租方補(bǔ)償未按要求錄入集中收銀系統(tǒng)營(yíng)收，并承擔(dān)相應(yīng)處罰：第一次承租方須向出租方支付違約金10000元，第二次出現(xiàn)上述違約行為視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶(hù)管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的招投標(biāo)報(bào)名。

現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額若少于10000元的，除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外，承租方須向出租方支付違約金10000元；若現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額多于10000元的，除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外，承租方須按照未錄入金額的2倍向出租方支付違約金。

對(duì)于未經(jīng)出租方同意的超范圍經(jīng)營(yíng)，第一次承租方向出租方支付違約金5000元，第二次承租方向出租方支付違約金10000元，第三次出現(xiàn)則視為嚴(yán)重違約，出租方同樣有權(quán)單方立即解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶(hù)管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的招投標(biāo)報(bào)名。

經(jīng)出租方同意，承租方使用第三方收銀系統(tǒng)的，如出現(xiàn)以上情況，視同收銀違約，按照上述條款處罰。

承租方需要調(diào)整價(jià)格的，須向出租方備案，備案完成后由出租方通知收銀系統(tǒng)方調(diào)整價(jià)格，承租方不得私自聯(lián)系收銀系統(tǒng)方調(diào)整價(jià)格。

2、承租方應(yīng)按時(shí)維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類(lèi)資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費(fèi)用全額由承租方承擔(dān)）或等價(jià)賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時(shí)履行上述事項(xiàng)，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

3、承租方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要可添置動(dòng)產(chǎn)，但租賃經(jīng)營(yíng)合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔(dān)任何處理或購(gòu)買(mǎi)責(zé)任；承租方如需添置、修繕或改造不動(dòng)產(chǎn)須面向出租方申請(qǐng)，在經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。如承租方在出租方書(shū)面答復(fù)三個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。添置，修繕或改造所形成的不動(dòng)產(chǎn)在租賃經(jīng)營(yíng)合同終止后無(wú)償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)對(duì)出租方上級(jí)部門(mén)組織的“****服務(wù)區(qū)管理暗訪(fǎng)考核”做出響應(yīng)，同時(shí)還應(yīng)執(zhí)行《交通運(yùn)輸部關(guān)于****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定辦法（試行）的通知》、《****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)大型檢查、行業(yè)管理部門(mén)組織的明查暗訪(fǎng)考核、“國(guó)檢”、“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”等活動(dòng)相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營(yíng)期間，若上級(jí)相關(guān)部門(mén)暗訪(fǎng)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

合同履行期間，****服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目暗訪(fǎng)考核對(duì)應(yīng)部分（具體上級(jí)部門(mén)暗訪(fǎng)考核標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）得分在總分的85%（含）以上，考核未達(dá)到總分85%的，第一次予以警告，處以5000元的違約金處罰。承租方須在收到暗訪(fǎng)考核結(jié)果后3日內(nèi)支付對(duì)應(yīng)罰款，逾期支付的，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除相應(yīng)金額，同時(shí)承租方須按逾期支付金額的萬(wàn)分之五/日標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付滯納金。承租方須于履約保證金扣除后10日內(nèi)補(bǔ)足，逾期補(bǔ)足的按逾期支付金額的萬(wàn)分之五/日標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付滯納金。連續(xù)兩次暗訪(fǎng)考核結(jié)果低于總分85%的，第二次處以10000元的違約金處罰，且出租方有權(quán)單方解除本協(xié)議，承租方須在收到解除通知后3日內(nèi)退還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，逾期退還的，出租方有權(quán)采取一切必要手段將承租方清退，由此造成的損失由承租方自行承擔(dān)。

承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價(jià)格公示，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并能提供有效發(fā)票。商品（服****服務(wù)區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類(lèi)商品（服務(wù)）平均售價(jià)基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高不超過(guò)20%（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“同城同質(zhì)同價(jià)”）。同城同質(zhì)同價(jià)商品（服務(wù)）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、水果、甜飲品、中式包點(diǎn)/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點(diǎn)單率較高商品；汽修項(xiàng)目同城同質(zhì)同價(jià)服務(wù)須包含加氣、補(bǔ)胎、拆換輪胎項(xiàng)目。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進(jìn)貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合。

出租方有權(quán)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及出****服務(wù)區(qū)統(tǒng)一實(shí)施的管理制度，對(duì)承租方的人員、物價(jià)、服務(wù)質(zhì)量、消防、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、安全管理等方面實(shí)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理，維護(hù)服務(wù)區(qū)的合法權(quán)益和社會(huì)形象，承租方應(yīng)積極配合。檢查不達(dá)標(biāo)（以出租方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目季度評(píng)價(jià)表作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，得分低于85%視同不達(dá)標(biāo)）的承租方應(yīng)立即整改，同時(shí)合同期內(nèi)第一次罰5000元，第二次罰10000元，達(dá)到三次則解除本合同，承租方應(yīng)向出租方支付合同總租賃費(fèi)的20%的違約金且所支付的履約保證金不予退還，同時(shí)承租方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。

承租方的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不具有排他性，****服務(wù)區(qū)其他位置根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行相同或相似經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，承租方對(duì)此不得提出任何異議和干擾。

6、經(jīng)營(yíng)期間，承租方不得無(wú)故歇業(yè)，原則上小吃、粉面類(lèi)應(yīng)保證每日8:30-22:00為正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，綜合餐飲、甜飲品、咖啡等業(yè)態(tài)應(yīng)保證每日9:30-22:00為正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，其余時(shí)間是否營(yíng)業(yè)由承租方自行決定。超市類(lèi)應(yīng)保證24小時(shí)正常經(jīng)營(yíng)，****服務(wù)區(qū)可采取規(guī)定時(shí)間之外的自動(dòng)售貨機(jī)形式解決。法定節(jié)假日等特殊情況應(yīng)**營(yíng)業(yè)時(shí)間。如承租方未能按約定履約的，每發(fā)現(xiàn)一次向出租方繳納處罰金1000元，合同期內(nèi)出現(xiàn)三次該情況的，扣除全部履約保證金，并有權(quán)解除租賃合同。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

2、承租方自進(jìn)場(chǎng)之日起，無(wú)論是否開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括改造裝****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M(fèi)用。

3、公共區(qū)域排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式，****管理委員****服務(wù)區(qū)內(nèi)其****加油站項(xiàng)目）共同商議比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

因承租方自身原因造成的排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負(fù)責(zé)。

4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的二次消防驗(yàn)收、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售許可等經(jīng)營(yíng)資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，保證及時(shí)完成各項(xiàng)目對(duì)外營(yíng)業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5、承租方不得將租賃經(jīng)營(yíng)合同約定的經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)的全部或部分場(chǎng)地、設(shè)施向任何單位、個(gè)人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營(yíng)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項(xiàng)目，收回場(chǎng)地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。

6、承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項(xiàng)（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費(fèi)等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。
五、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
1、公共物業(yè)管理費(fèi)：****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，其費(fèi)用不含在租賃費(fèi)中，承租方需單獨(dú)繳納。公共物業(yè)管理費(fèi)包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護(hù)維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運(yùn)、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費(fèi)用。

公共物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：A、B類(lèi)服務(wù)區(qū)汽修項(xiàng)目為8元/㎡/月，除汽修以外項(xiàng)目為35元/㎡/月；若商戶(hù)在招商面積以外存在倉(cāng)庫(kù)租賃需求的，依照15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取。繳納方式同項(xiàng)目租金一致。

2、水、電費(fèi)：承租方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費(fèi)由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T(mén)頒布的單價(jià)加上合理的損耗為單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，按實(shí)際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨(dú)立的水表、電表。

3、宿舍管理費(fèi)：按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付，每合同年度開(kāi)始起10日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費(fèi)。

六、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負(fù)責(zé)人對(duì)承租項(xiàng)目進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書(shū)。擔(dān)保書(shū)及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營(yíng)合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營(yíng)合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除**聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

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