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新雅街團(tuán)結(jié)村鯰魚崗3隊團(tuán)結(jié)路14號-1廠房一、二樓及附帶空地和團(tuán)結(jié)路14-8六層宿舍樓交易公告
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交易公告
| 區(qū)交易編號：**** 溫馨提示： 2.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、競投人承諾書、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。 3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。 4.請各競投人使用臺式電腦或手提電腦進(jìn)行網(wǎng)上報名、電子競投報價。電子競投系統(tǒng)暫不支持用手機或平板電腦進(jìn)行報名、競投等操作，用手機或平板電腦瀏覽器登入電子競投系統(tǒng)將出現(xiàn)不兼容等問題，導(dǎo)致無法報名、無法報價等嚴(yán)重后果，產(chǎn)生的后果由競投人自行承擔(dān)。 受****的委托，定于 2025-01-24 日 10:00 時在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺對**區(qū) 新雅街團(tuán)結(jié)村鯰魚崗3隊團(tuán)結(jié)路14號-1廠房一、二樓及附帶空地和團(tuán)結(jié)路14-8六層宿舍樓 資產(chǎn)項目進(jìn)行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。 一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：1、新雅街團(tuán)結(jié)村鯰魚崗社14-1廠房附帶空地(單元號:001); 新雅街團(tuán)結(jié)村鯰魚崗3隊團(tuán)結(jié)路14號-1廠房一樓(單元號:001); 新雅街團(tuán)結(jié)村鯰魚崗3隊團(tuán)結(jié)路14號-1廠房二樓及宿舍樓1-5層(單元號:001); 團(tuán)結(jié)村鯰魚崗社六樓頂層宿舍(單元號:1); （二）資產(chǎn)類型：1、其他（非農(nóng)用空地）(單元號:001); 廠房(單元號:001); 廠房(單元號:001); 其他物業(yè)(單元號:1); （三）占地面積：1、約246.94平方米(單元號:001); 約1218.04平方米(單元號:001); 約122.33平方米(單元號:001); 約122.33平方米(單元號:1); 建筑面積：1、無(單元號:001); 約1218.04平方米(單元號:001); 約2038.73平方米(單元號:001); 約174.59平方米(單元號:1); （四）經(jīng)營用途：廠房、宿舍樓、空地臨時停車卸貨,用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定; （五）標(biāo)的物所在位置：**區(qū)新雅街團(tuán)結(jié)村團(tuán)結(jié)路14號-1、14號-8; （六) 產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證 二、交易信息 （立項編號：團(tuán)結(jié)(鯰魚崗)LX****0001;區(qū)交易編號：****） （一）合同年限：12.42年（預(yù)計從2025-03-15到2037-08-14止，合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn)）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底價：48000.00元/宗﹒月 ; （四）收益遞增情況：每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的10.00%; （五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：否; （六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付; （七）交易方式：電子公開競投; （八）每次報價至少增加金額：1000.00元/宗﹒月。 （九）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人。 （十）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項。 （十一）交易保證金：810000.00元; 合同履約保證金：150000元; （十二）其他說明：一：經(jīng)核，此處當(dāng)前的土地利用現(xiàn)狀是城市，土地規(guī)劃是城鎮(zhèn)用地。土規(guī)：村鎮(zhèn)建設(shè)用地?？匾?guī)：村生活用地。二：其他要求：1、承租人投得該廠房后不得私自轉(zhuǎn)租，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約，取消合同且保證金不予退還。2、承租方應(yīng)按供電部門要求費用標(biāo)準(zhǔn)繳交電費,不得差額繳費。3、征收補償分配方式：合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用或三舊改造、工業(yè)聚集區(qū)更新改造項目乙方租用廠房的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷。除經(jīng)營者損失費以及搬遷費歸承租方外，其他所有補償均款歸出租方所有。4、甲方收取的租金為資產(chǎn)經(jīng)營使用權(quán)的不含稅價，甲方必須提供發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、房屋商鋪租賃稅、土地使用稅、增值稅、附加稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等）均由乙方全部承擔(dān)。乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法生產(chǎn)經(jīng)營。乙方獨立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲方無關(guān)。5、租金按月支付，先交租后使用。6、簽訂合同時需要交納的費用由承租方承擔(dān)。7、該地塊屬禽畜禁養(yǎng)區(qū)，不得圈養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬、狗、牛、羊和白鴿等禽畜。8、電子公開競投不設(shè)優(yōu)先權(quán)。9、該資產(chǎn)屬歷史建筑，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證、沒有報批報建手續(xù)。10、簽訂本合同前，乙方已知曉甲方該資產(chǎn)沒有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)的情況（包含但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證等） ，乙方自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險，乙方不得以無證為由主張合同無效。日后如因甲方該資產(chǎn)不符合租賃條件導(dǎo)致本合同無效的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方無需向乙方支付任何補償，乙方需按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付實際使用的資產(chǎn)占用費。11、此資產(chǎn)按宗計算單價，競投完成后，乙方不能因面積差異對甲方提出租金異議。12、該廠房變壓器用電量不超過50千瓦。13、該資產(chǎn)前期涉及三份原合同，合同一為1樓廠房及附帶空地合同，合同結(jié)束日期2025年3月14日，第三方測量面積為1樓廠房1218.04㎡、空地246.94㎡；合同二為2樓廠房及宿舍樓1至5層，合同結(jié)束日期2025年7月31日，第三方測量面積為2038.73㎡。合同三為宿舍樓第6層，合同結(jié)束日期2025年7月31日，第三方測量面積為174.59㎡。14、競得人投得資產(chǎn)確認(rèn)后，1樓廠房及附帶空地從2025年3月15日開始計算租金，租金交付時間為2025年3月15日至2025年7月30日，租金為16617.54元/宗/月，2025年8月1日開始按投標(biāo)價格支付租金，年限12年零5個月。15、****村委、經(jīng)濟(jì)社）負(fù)責(zé)督促承租方，在競投所得資產(chǎn)物業(yè)單位（建筑物、廠房）在正式投入使用前，應(yīng)按消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完善競得資產(chǎn)物業(yè)范圍內(nèi)的消防設(shè)施。在裝修中，應(yīng)優(yōu)先選擇A級不燃材料。在涉及電氣線路、火源、熱源的區(qū)域，以及電氣火災(zāi)易發(fā)的廠房倉庫，應(yīng)開展一次電氣線路安全檢查和檢測。使用場所不得設(shè)置人員住宿，以確保在火災(zāi)情況下的安全性。 三、報名條件： （一）中華人民**國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入**區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。 （二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同草案（初稿）約定。 四、競投人代表要求 競投人是法人機構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人；競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負(fù)責(zé)人；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。 五、實地查看 本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以實物為準(zhǔn)，符合報名條件的競投意向人可自行前往資產(chǎn)所在地，查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。 六、報名事項 （一）本項目只接受網(wǎng)上報名，競投意向人必須按照網(wǎng)上報名流程，確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。項目需要提交資質(zhì)文件審核的，競投意向人應(yīng)當(dāng)提前上傳資質(zhì)文件，并確保資質(zhì)文件真實有效，如提供虛假的資質(zhì)文件，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 請各競投意向人按照“用戶操作手冊”的指引，提**行用戶注冊、網(wǎng)上報名等操作。 競投意向人請于2025-01-14上午9:00時至2025-01-22下午17:00時，通過**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。 請各競投意向人根據(jù)報名截止時間，提前通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報名，確****銀行匯款按時到賬。如因未能及****銀行實際到賬時間逾期而造成報名不成功的，后果由競投意向人自行承擔(dān)。其繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。 （二）網(wǎng)上報名網(wǎng)址： http://zcpingtai.****.cn。具體操作詳見**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺“交易大廳”欄中“用戶操作手冊”。 （三）其他事項 1、同一交易項目一人只能報名一次。 2、本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 3、本交易項目采取電子競投方式競投，無需到現(xiàn)場進(jìn)行報名（特殊資質(zhì)要求除外）和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和適用在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄進(jìn)行網(wǎng)上報名和電子競投的用戶，一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 4、競投人競得資產(chǎn)后未經(jīng)農(nóng)村集體同意，不按時與****簽訂合同，視為放棄本次交易，已繳納的交易保證金不予退回，并歸****所有。 七、優(yōu)先權(quán)說明 本項目優(yōu)先權(quán)以農(nóng)村集體的民主表決會議內(nèi)容為準(zhǔn)。 本項目不設(shè)優(yōu)先權(quán)。 八、交易保證金交納要求 競投意向人必須在2025-01-22日17:00前按照約定方式交納交易保證金。各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求，確認(rèn)符合競投要求后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金按公告約定的金額一筆完整轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，不接受分次轉(zhuǎn)賬）。以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)。 1、專用賬戶戶名：****政府****辦事處 賬號：詳見報名系統(tǒng)中的賬號 （注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同） 開戶銀行：中國銀行******大道支行 2、注意事項： 交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（競投人****銀行賬戶戶名必須與報名名稱相符），不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。交易服務(wù)機構(gòu)按照交易規(guī)則處理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認(rèn)退回競投人交納交****銀行賬戶，****銀行賬戶能正常使用。未能成功競得的競投人，交易結(jié)果公示期間無爭議的，繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。 九、競投事項 本項目的競投時間為：2025-01-24 10:00（**時間），競投人在本項目競投開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶登錄到**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行電子競投。競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和電子競投的，競投人應(yīng)及時自行跟進(jìn)和確認(rèn)，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 十、特別聲明 （一）競投人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，并自行對資產(chǎn)的相關(guān)情況（如權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛等）進(jìn)行必要的調(diào)查和充分了解，對競投資產(chǎn)可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔(dān)所有風(fēng)險。 （二）在合同履行期間，未完善所有相關(guān)手續(xù)前，競得人不得擅自改變資產(chǎn)現(xiàn)狀、搭建違法建筑，出租方負(fù)有監(jiān)督的責(zé)任。 （三）根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應(yīng)按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。 （四）交易服務(wù)機構(gòu)不對進(jìn)場交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。 十一、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題 （一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用電子競投系統(tǒng)賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 （二）電子競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)。 （三）因競投意向人使用的計算機設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)。 （四）電子競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致電子競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投活動，原交易結(jié)果作廢，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。因交易活動中止而另行安排時間競投的，按如下交易規(guī)則另行通知：參加交易活動的競投人為原成功報名的競投人，交易活動常規(guī)時間為三十分鐘，交易報價在原最高有效報價的基礎(chǔ)上重新開始。 （五）因電子競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致電子競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。 十二、其他事項詳見附件 十三、聯(lián)系方式 （一）出租方聯(lián)系方式 : **** 聯(lián)系人：李杏芳 聯(lián)系電話：139****6278 （二）交易機構(gòu)聯(lián)系方式 : 交易服務(wù)機構(gòu)名稱：**** 交易服務(wù)機構(gòu)地址：**區(qū)新雅街雅源中路18****辦事處 交易機構(gòu)聯(lián)系人：陳小姐 交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系方式：****9161 指定網(wǎng)址:https://zcpingtai.****.cn 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 3、競投人承諾書 4、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_1 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_2 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_3 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_4 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_5 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_6 | |||||
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| 2025年1月13日 |
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