項(xiàng)目編號(hào):****
項(xiàng)目單位****定于2025年2月17日10時(shí)至2025年2月18日10時(shí)止(延時(shí)除外,屆時(shí)正式競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間以電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn))在淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)******廣場(chǎng)203商鋪進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià),現(xiàn)公告如下:
注:2025年2月17日10時(shí)至2025年2月18日10時(shí)止(延時(shí)的除外)期間,淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口,通過(guò)其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。
一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的物
******廣場(chǎng)位于**路與**路**,203商鋪建筑面積497.52平方米,年租金137315.52元,物業(yè)費(fèi)單價(jià)18元/㎡/月,物業(yè)費(fèi)已固定,不在競(jìng)價(jià)范圍內(nèi)。租賃期為5年,裝修期4個(gè)月。(裝修期內(nèi)物業(yè)費(fèi)照常收取)
二、重大事項(xiàng)披露
1.本次競(jìng)價(jià)無(wú)保留價(jià),一人競(jìng)價(jià),滿足成交條件,方可成交。
2.****擬出租房產(chǎn),有意者自行現(xiàn)場(chǎng)勘察。本商鋪不得從事藥房、美發(fā)、80平****超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則招租人有權(quán)取消其競(jìng)得資格并按違約處理,同時(shí)沒(méi)收其履約保證金。承租方應(yīng)按競(jìng)價(jià)公告約定的用途依法經(jīng)營(yíng),不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反合同約定。
2.1根據(jù)《**市**餐飲油煙污染治理工作機(jī)制》(滁行執(zhí)字(2024)2號(hào))相關(guān)的內(nèi)容,禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)**、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目,禁止經(jīng)營(yíng)卡拉OK、易燃易爆、鋁合**窗加工、汽車機(jī)械修理等噪音較大的擾民業(yè)務(wù)和對(duì)環(huán)境有污染的業(yè)務(wù)等。
2.2根據(jù)《****旅游廳關(guān)于調(diào)整娛樂(lè)場(chǎng)所和互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》(皖文旅函〔2021〕145號(hào))相關(guān)的內(nèi)容,學(xué)校、幼兒園周邊不得設(shè)置娛樂(lè)場(chǎng)所、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。****學(xué)校較近,故競(jìng)得人不得經(jīng)營(yíng)游戲、游藝、網(wǎng)絡(luò)娛樂(lè)等各類娛**態(tài)。競(jìng)得人違反上述規(guī)定的,招標(biāo)人有權(quán)取消競(jìng)得資格,租金及履約保證金不予退還,所有責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由承租人自行承擔(dān)。
3.租賃期間,租賃房屋發(fā)生的水、電、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)開(kāi)戶費(fèi)、使用費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用,均由承租方自行承擔(dān),并直接向有關(guān)管理單位交付。租賃期滿后,承租方應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空?qǐng)龅夭w還出租人,承租方不得以改造費(fèi)用、辦理消防、環(huán)保、衛(wèi)生等投入要求認(rèn)購(gòu)或折價(jià)收購(gòu)。
4.租賃期限:5年,先付后租,租金一年一付,第一年租金金額為成交價(jià),合同一次性簽訂,之后每年租金在下一年開(kāi)始前一個(gè)月交納。租金3年內(nèi)不遞增,3年以上每年遞增5%。
5.本項(xiàng)目裝修期為4個(gè)月(僅免租金,物業(yè)費(fèi)照常收?。b修過(guò)程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)消防設(shè)施,各標(biāo)的物在房屋裝修過(guò)程中不能破壞原始房屋狀態(tài),不得私搭亂建,租賃期滿后,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空房屋恢復(fù)原狀,并歸還招租人,承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購(gòu)、補(bǔ)償或折價(jià)收購(gòu)。
6.在租賃期內(nèi),因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造等原因,確需提前解除租賃合同的,出租人有權(quán)無(wú)條件提前解除租賃合同,不負(fù)責(zé)賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分(自承租人騰空并向出租人交回之日起算),經(jīng)出租人審核審批后退還承租人;在租賃期內(nèi)標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)容的,出租人有權(quán)單方解除租賃合同,并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金不予退還等違約責(zé)任;租賃期滿后,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空所有房屋,并歸還招租人,承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購(gòu)、補(bǔ)償或折價(jià)收購(gòu),特此說(shuō)明。租賃期內(nèi),承租人不再租賃房產(chǎn)的,須提前三個(gè)月前書(shū)面告知招租人,租金及履約保證金不予退還,所有責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由承租人自行承擔(dān)。
7.履約保證金:履約保證金為競(jìng)得年租金×25%(3個(gè)月租金,取整到百),簽訂合同前繳納完畢。退還時(shí)間:履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后,在承租人無(wú)違約情形下并將房屋恢復(fù)原樣、騰空后且無(wú)競(jìng)得人責(zé)任后三十個(gè)工作日內(nèi)退還。承租人如因有違約情形的,招租人將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金。
8.其他相關(guān)要求:標(biāo)的物一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn),****不承擔(dān)任何方面維修、改造等工作,競(jìng)拍人競(jìng)拍前充分了解現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)條件。一切維修(含消防、水電管道、線路儀表燈設(shè)備、門窗等設(shè)施)及費(fèi)用均由競(jìng)得人擔(dān)負(fù),同時(shí)標(biāo)的物產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用均由競(jìng)得人擔(dān)負(fù)。請(qǐng)有意向的競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)勘查,充分考慮。
9.餐飲經(jīng)營(yíng)戶需在招租人指定地點(diǎn)安裝與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相匹配的高效油煙凈化設(shè)施并經(jīng)招租人及相關(guān)主管部門審批驗(yàn)收合格后,該餐飲場(chǎng)所方可正式投入使用。餐飲經(jīng)營(yíng)戶必須每季度對(duì)高效油煙凈化設(shè)施至少全面清洗一次,清洗過(guò)程應(yīng)通知招租人拍照留存,否則視為未清洗。
10.承租方所租賃的區(qū)域?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)毛坯房,承租方裝修方案需報(bào)招租人審核批準(zhǔn)后方能施工,裝修方案包括商家店招、立面效果等,審核后不得隨意更改。
10.承租方裝飾由承租方自行負(fù)責(zé),包括但不限于所需報(bào)批、報(bào)建手續(xù)自行辦理,裝修垃圾清運(yùn)等,相關(guān)費(fèi)用自擔(dān);未依法、依規(guī)裝修的,所有風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)并向招租人支付水電等公用事業(yè)費(fèi)。承租方裝修申請(qǐng)中須注明用電需求總量,入駐后不得擅自擴(kuò)大用電終端容量。如確有需要在商業(yè)體無(wú)法滿足的前提下,招租人向有關(guān)部門申請(qǐng),增容費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
三、標(biāo)的物起始價(jià)格、競(jìng)價(jià)保證金及加價(jià)幅度
標(biāo)的物起始價(jià)為:137315.52元/年,保證金為14000元,加價(jià)幅度:100元或整倍數(shù),年租金=競(jìng)得人的成交價(jià)。租金3年內(nèi)不遞增,3年以上每年遞增5%。
四、競(jìng)價(jià)保證金交納及處置:
1.保證金按照網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)頁(yè)面提示通過(guò)網(wǎng)上支付,不接受網(wǎng)下或現(xiàn)場(chǎng)交納。建議競(jìng)租人提前通過(guò)充值方式(需使用借記卡)向本人支付寶賬戶充入足夠的資金,以節(jié)省保證金支付和退還時(shí)間。
2.參與競(jìng)價(jià)時(shí),競(jìng)價(jià)人交納的相應(yīng)競(jìng)租保證金將被凍結(jié)直至競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3.競(jìng)價(jià)結(jié)束后競(jìng)得人(即成交的競(jìng)租人)的競(jìng)租保證金由競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)劃入指定賬戶;未成交競(jìng)價(jià)人的競(jìng)租保證金用支付寶賬戶余額支付的,由淘寶系統(tǒng)實(shí)時(shí)自動(dòng)解凍恢復(fù)余額;非用支付寶賬戶余額支付的,由淘寶系統(tǒng)按原交納途徑退還,凍結(jié)及退款期間不計(jì)利息。
4.若存在不予退還競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)保證金的情形(具體情形如下:競(jìng)價(jià)成功后競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格或未按公告約定的時(shí)間領(lǐng)取成交通知書(shū)、簽訂合同),****中心直接予以收繳。招租人有權(quán)組織重新競(jìng)價(jià)。原競(jìng)得人將被監(jiān)管部門納入信用管理,并****交易中心網(wǎng)站進(jìn)行不良行為披露。
5.如遇到支付問(wèn)題和其它相關(guān)問(wèn)題可咨詢。
淘寶網(wǎng)咨詢電話:****222870
支付寶服務(wù)電話:95188、0571-****8090
五、競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備條件
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人(企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報(bào)價(jià)無(wú)效)或具有完全民事行為能力的自然人(法律另有規(guī)定除外),無(wú)不良記錄,無(wú)拖欠房租或占房不退等行為的,直管公房房屋征收工作中,沒(méi)有無(wú)理訴求和惡意拖延搬遷的記錄,均可參與。如有不符合條件的,成交后我方有權(quán)取消成交資格。
2.競(jìng)價(jià)人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘,認(rèn)真審閱本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知、競(jìng)價(jià)公告和標(biāo)的物介紹等材料,成交后,如因未踏勘現(xiàn)場(chǎng)、未了解項(xiàng)目具體情況等原因造成的各項(xiàng)損失,由競(jìng)得人自理。如有疑問(wèn)須在公告期內(nèi)向****提出。凡參加本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘,確認(rèn)了公告中的各項(xiàng)條款。
六、咨詢、看樣的時(shí)間
自公告之日起至2025年2月17日10時(shí)止接受咨詢(節(jié)假日休息),****公司或招租方聯(lián)系。
七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序
1.用戶賬戶注冊(cè)
本次標(biāo)的的競(jìng)價(jià)招租全部通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行,競(jìng)價(jià)人首先需注冊(cè)淘寶賬戶,并經(jīng)支付寶賬戶實(shí)名認(rèn)證。具體操作方法請(qǐng)參閱淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置競(jìng)價(jià)流程(以下簡(jiǎn)稱“競(jìng)價(jià)流程”)。如果競(jìng)價(jià)人已有淘寶賬戶并已實(shí)名認(rèn)證支付寶賬戶,則無(wú)需再次注冊(cè)。
法人或其他組織參與競(jìng)價(jià)的,可由法定代表人或其授權(quán)代表人使用其個(gè)人淘寶賬戶參與競(jìng)價(jià)。
2.競(jìng)價(jià)登錄
競(jìng)價(jià)人應(yīng)于此次標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)《競(jìng)價(jià)公告》規(guī)定的公告期和競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄淘寶網(wǎng),具體操作方法請(qǐng)參閱淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置競(jìng)價(jià)流程(以下簡(jiǎn)稱“競(jìng)價(jià)流程”)進(jìn)入資產(chǎn)處置頁(yè)面,查看《競(jìng)價(jià)公告》、《競(jìng)租須知》等文件和標(biāo)的的明細(xì)信息,如需競(jìng)價(jià)可點(diǎn)擊“報(bào)名交保證金”按鈕,根據(jù)提示登錄淘寶賬戶,完成報(bào)名和保證金交納程序,在競(jìng)價(jià)開(kāi)始后即可進(jìn)行競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)。
3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)注意事項(xiàng)
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)分為自由競(jìng)價(jià)和延時(shí)競(jìng)價(jià)(淘寶網(wǎng)分別稱為“競(jìng)價(jià)周期”和“延時(shí)周期”)兩個(gè)階段。自由競(jìng)價(jià)周期:自由競(jìng)價(jià)周期為24小時(shí),在此期間競(jìng)租人可隨時(shí)出價(jià),自由競(jìng)價(jià)周期開(kāi)始時(shí)間以《競(jìng)價(jià)公告》為準(zhǔn)。在自由競(jìng)價(jià)周期結(jié)束前5分鐘之內(nèi),如無(wú)新的出價(jià),則競(jìng)價(jià)結(jié)束。延時(shí)競(jìng)價(jià)周期:當(dāng)自由競(jìng)價(jià)周期結(jié)束前的5分鐘之內(nèi),如果有新的出價(jià),則延時(shí)競(jìng)價(jià)周期啟動(dòng),并在此次出價(jià)的時(shí)間基礎(chǔ)上系統(tǒng)自動(dòng)**競(jìng)價(jià)時(shí)間5分鐘,若在**的5分鐘內(nèi)又有新的出價(jià),則從新的出價(jià)時(shí)間起再**5分鐘的競(jìng)價(jià)時(shí)間,如此循環(huán)往復(fù)直到某個(gè)延時(shí)周期結(jié)束沒(méi)有新的出價(jià),則競(jìng)價(jià)結(jié)束。
上述時(shí)間以技術(shù)支持方的服務(wù)器時(shí)間和服務(wù)器接收出價(jià)的時(shí)間為準(zhǔn)。
4.競(jìng)價(jià)成交
競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí),系統(tǒng)按“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”原則以最高有效出價(jià)確定成交價(jià)及買受人,并自動(dòng)彈出成交提示信息。請(qǐng)競(jìng)得人按《招租公告》和《競(jìng)租須知》規(guī)定及時(shí)辦理價(jià)款、相關(guān)費(fèi)用交納
八、特別提醒
1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),****中心和****及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)價(jià)行為,競(jìng)價(jià)人一旦作出競(jìng)價(jià)決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2.參與競(jìng)價(jià)人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查,競(jìng)價(jià)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。
3.因不符合條件參加競(jìng)價(jià)的,由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果,包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
4.標(biāo)的物承價(jià)登記手續(xù)由競(jìng)價(jià)人自行辦理,所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
5.競(jìng)得人須在成交公示結(jié)束且無(wú)異議后3個(gè)工作日內(nèi)到代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取成交通知書(shū)或郵寄給競(jìng)得人,領(lǐng)取成交通知書(shū)之日起30日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同,租賃合同簽訂前,競(jìng)得人主動(dòng)將首年租金、履約保證金繳納至****指定賬戶,否則視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄成交資格,競(jìng)價(jià)保證金不予退還,且招租人有權(quán)對(duì)外重新公開(kāi)競(jìng)價(jià)。
6.競(jìng)得人只能把承租物做為本競(jìng)得人的經(jīng)營(yíng)使用,不得轉(zhuǎn)租第三方,否則,招租人有權(quán)收回承租物。因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失和后果全部由競(jìng)得人承擔(dān)。
7.標(biāo)的物的具體交付時(shí)間以招租人通知為準(zhǔn)。
6.競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)價(jià)須知。
7.本項(xiàng)目代理費(fèi)為500元,由競(jìng)得人在領(lǐng)取成交通知書(shū)時(shí)****公司。
8.本項(xiàng)目成交中不包含物業(yè)服務(wù)費(fèi),由競(jìng)得****公司。物業(yè)費(fèi)單價(jià)為18元/㎡/月,按套內(nèi)面積計(jì)算,裝修期內(nèi)物業(yè)費(fèi)正常繳納。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含:公共區(qū)域衛(wèi)生、安保服務(wù)、公共垃圾清運(yùn)、電梯消防等公共設(shè)施管理維護(hù)使用(包含公共能耗)。
九、資產(chǎn)交易平臺(tái)收費(fèi)通知
1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行**資產(chǎn)最新發(fā)布的收費(fèi)規(guī)則:
a)調(diào)整范圍:大資產(chǎn)各個(gè)類目中,流轉(zhuǎn)方式為“出租”的標(biāo)的(發(fā)拍項(xiàng)目類型為破產(chǎn)資產(chǎn)、集體資產(chǎn)的標(biāo)的除外)
B)生效時(shí)間:2022年7月8日0:00以后發(fā)布上線的標(biāo)的
示例:
標(biāo)的軟件服務(wù)費(fèi)原收費(fèi)規(guī)則是:
a.¥10,000,000(含)以內(nèi),費(fèi)率1.0%,速算累加額0
b.¥10,000,000(不含)至以上,費(fèi)率0.5%,速算累加額50,000
那么租賃標(biāo)的軟件服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式如下:
a.****商鋪出租,起拍價(jià)為30萬(wàn)每年,成交價(jià)為40萬(wàn)每年,租期為3年,那么軟件服務(wù)費(fèi)的金額為:40萬(wàn)*3*1%=1.2萬(wàn)元
b.某拍賣行發(fā)布寫字樓出租,面積100平米,租期為3年,起拍價(jià)為8元/天/平米,成交價(jià)10元/天/平米,那么租金為:10*100*365*3=109.5萬(wàn)
軟件服務(wù)費(fèi)的金額為:109.5萬(wàn)*1%=1.095萬(wàn)
具體收費(fèi)規(guī)則詳見(jiàn):
https://help-paimai.****.com/page/knowledge?page category=****034076 language=zh
2.繳費(fèi)方式:
1)線上支付:標(biāo)的物競(jìng)價(jià)成功后,平臺(tái)會(huì)生成一筆待支付的軟件服務(wù)費(fèi),買受人通過(guò)線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后,保證金將轉(zhuǎn)為貨款轉(zhuǎn)至處置主體的支付寶賬戶(若買受人未足額支付軟件服務(wù)費(fèi)的,平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)價(jià)保證金直至買受人線上完成軟件服務(wù)費(fèi)訂單的支付)。
2)繳納期限:軟件服務(wù)費(fèi)的繳納期限為訂單生成之日起的30天內(nèi),買受人逾期未全額繳納的,平臺(tái)可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。
3)發(fā)票:買受人可在系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開(kāi)票。
十、聯(lián)系方式:
代理公司:****
聯(lián)系人:楊韋 電話:0550-****590/180****1210
聯(lián)系地址:**市龍?bào)创蟮?09號(hào)房產(chǎn)商務(wù)大廈6樓
招租單位:****
聯(lián)系人:方敏 電話:138****9206
2025年1月24日
淘寶網(wǎng)址:https://zc-item.****.com/auction/881****18691.htm?spm=a219w.****.1.302f6f04AXktaZ