本招標(biāo)項(xiàng)目酉陽、洪安服務(wù)區(qū)商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目（第二次），項(xiàng)目業(yè)主及招標(biāo)人為****。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)人委托****對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，本項(xiàng)目采用資格后審。

2.1服務(wù)地點(diǎn)：**市酉陽、洪安服務(wù)區(qū)。

2.2項(xiàng)目概況與規(guī)模：

****服務(wù)區(qū)

酉陽服務(wù)區(qū)位于渝湘高速公路K1910路段，地處國家5A級風(fēng)景名勝區(qū)桃花源，毗鄰風(fēng)景秀麗、地產(chǎn)**豐富的金銀山國家森林公園，****服務(wù)區(qū)。距**主城360KM，距離酉陽縣13KM，距離酉陽桃花源景區(qū)5KM，服務(wù)區(qū)占地面積83畝，建筑面積5907m2，商業(yè)面積約1436m2。

****服務(wù)區(qū)

洪安服務(wù)區(qū)位于渝湘高速酉洪段1991+200米處，地處秀山**鎮(zhèn)**村，毗鄰**、**、**三省交界處，****服務(wù)區(qū)。距離**主城246KM，距離秀山縣城20KM，距離****36KM，距離**景點(diǎn)147KM，距離**古鎮(zhèn)108KM。服務(wù)區(qū)占地面積73畝，建筑面積4823m2，商業(yè)面積約1161m2。

投標(biāo)人需詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀，實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，需投標(biāo)人自行測算。

2.3 招標(biāo)范圍：

本招商用途僅限為綜合樓內(nèi)商業(yè)區(qū)域部分餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果項(xiàng)目經(jīng)營項(xiàng)目，不含汽修、加水和尿素經(jīng)營項(xiàng)目。

經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)人可引入其他經(jīng)營項(xiàng)目。招標(biāo)人有權(quán)增設(shè)或引入上述類別以外的其他經(jīng)營項(xiàng)目，投標(biāo)人須無條件服從。投標(biāo)人只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營，除此之外，****服務(wù)區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營項(xiàng)目。

****服務(wù)區(qū)超市擬售賣的商品，必須從招標(biāo)人提供的供應(yīng)鏈清單中采購，招標(biāo)人不能提供的則投標(biāo)人需向招標(biāo)人備案，經(jīng)招標(biāo)人同意后可在其他供應(yīng)商處進(jìn)行采購。

投標(biāo)人****服務(wù)區(qū)的商業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修升級改造，投標(biāo)人的裝修方案需報招標(biāo)人審核，投標(biāo)人需嚴(yán)格按照招標(biāo)人審定后的裝修方案實(shí)施施工。裝修免租期為30天。

2.4 服務(wù)期限：

本次招商年限擬定為6年。各服務(wù)區(qū)的具體進(jìn)場時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。

2.5 商業(yè)經(jīng)營模式：租金模式采取“保底租金和提成租金二者取其高”。即當(dāng)提成租金小于或等于保底租金時，招標(biāo)人按保底租金收??；當(dāng)提成租金大于保底租金時，招標(biāo)人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。保底租金逐年遞增3%，提成比例不遞增。

提成租金的計(jì)算方式：提成租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例。

投標(biāo)單位“僅申報第1年度的保底租金”，以后年度的保底租金逐年遞增3%，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03，以此類推。（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。

2.6 標(biāo)段劃分：一個標(biāo)段。

3.1投標(biāo)人須滿足以下要求：在中國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格。

3.2業(yè)績要求：2020年1月1日起至投標(biāo)截止時間止（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），具有至少2個正在****服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目（單獨(dú)的餐飲、超市、小吃租賃合同除外）。

3.3投標(biāo)人還應(yīng)在其他方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。

3.4 中標(biāo)候選人如****公司有欠款未結(jié)清，須在中標(biāo)候選人公示期間結(jié)清欠款，否則視為放棄中標(biāo)。

3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。