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出租標(biāo)的位于****市**街道新風(fēng)路54號，本次出租面積約為 4505.02 平方米，出租標(biāo)的范圍最終以出租方現(xiàn)場劃定范圍為準(zhǔn)，若測量面積與交易公告上列式的面積不一致的，租金成交價格仍按照標(biāo)的出租面積 4505.02 ㎡計算。

1.意向承租方須按出租方擬定的租賃合同文本簽訂，并按合同約定支付價款。

2.意向承租方在參與本項(xiàng)目前已充分了解出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并接受南方產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項(xiàng)目要求。

3.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見租賃合同文本。

4.因客運(yùn)大樓建設(shè)年代久遠(yuǎn)，無電梯設(shè)置、****停車場、無專用門面，租賃作商業(yè)用途還需作消防改造建設(shè)，故承租方須按出租方要求完成相應(yīng)的改造項(xiàng)目，主要項(xiàng)目及投入金額預(yù)估包括：增加觀光電梯 2 臺，約 100 萬；消防報建（含**消防水池），約 250 萬；增設(shè)主供用水、電源等，約 100 萬；樓宇修繕及裝修（約 80 個房間），約 550 萬。

1.出租標(biāo)的為劃撥用地，承租方所從事的經(jīng)營項(xiàng)目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定，自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場）所使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.出租標(biāo)的租金不含物業(yè)管理費(fèi)。

3.租賃期限10年（包含免租期6個月）。

4.出租標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交，承租方須知悉并接受物業(yè)現(xiàn)狀，充分了解該建筑物、房屋結(jié)構(gòu)、空地及各種設(shè)施設(shè)備狀況，同意按現(xiàn)狀承租。

5.未經(jīng)出租方書面同意，不允許承租方將該物業(yè)整體再轉(zhuǎn)租、分租給第三方；不允許承租方把所租賃物業(yè)以任何形式進(jìn)行抵押、融資。

6.出租標(biāo)的租金底價11元/月﹒㎡。出租面積為 4505.02 ㎡，包括大樓東北翼3-8層，面積約2751.02㎡；大樓西南翼5-8層，面積約1464㎡；大樓首層鋪位面積約168㎡；**廣場西側(cè)單層建筑鋪位面積約122㎡。

7.《****擬出租物業(yè)所****車站**廣場部分空地、**廣場西側(cè)單層建筑部分物業(yè)及綜合大樓1、3-8樓部分物業(yè)的月租金市場價值資產(chǎn)評估報告》（穗順益評報字【2021】第026號）中所涉及的716****停車場已對外出租，不列入本次公開招租范圍。

8.其他披露事項(xiàng)詳見**順益資產(chǎn)評估與土****公司出具的《****擬出租物業(yè)所****車站**廣場部分空地、**廣場西側(cè)單層建筑部分物業(yè)及綜合大樓1、3-8樓部分物業(yè)的月租金市場價值資產(chǎn)評估報告》（穗順益評報字【2021】第026號）。

9.出租標(biāo)的根據(jù)業(yè)態(tài)經(jīng)營策劃可作企業(yè)咨詢服務(wù)、酒店管理、文化活動組織策劃等項(xiàng)目，不得用作生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒危險物品以及其他違法經(jīng)營項(xiàng)目，承租方在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該用途。

10.出租標(biāo)的證載權(quán)屬人為****，現(xiàn)****授權(quán)********車站簽訂租賃合同并全權(quán)管理租賃過程中日常事務(wù)工作。租賃合同由********車站與最終承租方共同簽署。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續(xù)：

（1）通過南方產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行線上報名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關(guān)資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金等工作流程）。

2.意向承租方須在信息公告期內(nèi)向南方產(chǎn)權(quán)結(jié)算賬戶交納保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方但逾期未提交齊全紙質(zhì)資料的，其交納的保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能成為承租方的，保證金或誠意金在承租方確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的，保證金或誠意金按照相關(guān)約定處置。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租方及南方產(chǎn)權(quán)查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將保證金或誠意金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目保證金或誠意金及租金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。本項(xiàng)目保證金或誠意金不接受代付。

3.合格意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)向南方產(chǎn)權(quán)提交全部紙質(zhì)的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質(zhì)版資料應(yīng)與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應(yīng)當(dāng)提交原件；無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件并由原件持有方簽字、蓋章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣；要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手�。ㄗ匀蝗耍�

如果承租方未按時提交紙質(zhì)版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收。承租方按時提交紙質(zhì)版資料的，應(yīng)按南方產(chǎn)權(quán)通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.南方產(chǎn)權(quán)對意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料。

4.1 信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，出租方將直接與其簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易。經(jīng)組織公開交易確定承租方后，出租方和承租方****交易中心的通知簽訂租賃合同。

5.承租方須在南方產(chǎn)權(quán)出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的法人。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)南方產(chǎn)權(quán)審核，并取得南方產(chǎn)權(quán)出具的受理通知書的意向承租方。

1. 以上信息來源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性由出租方負(fù)責(zé)。南方產(chǎn)權(quán)對上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任。
2. 意向承租方應(yīng)自行對項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)。南方產(chǎn)權(quán)對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴(yán)格按本公告中的承租須知內(nèi)容和南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。