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一、增資企業(yè)基本情況

（一）簡介

****公司成立于2021年5月，注冊資本金500萬元，****公司****公司****公司，****公司，注冊地為**市**市，經營范圍為房地產開發(fā)經營，房地產咨詢，房地產經紀，物業(yè)管理，土地整治服務等。

****公司股權結構

****公司****公司，截止2021年6月18日，具體股權結構如下表所示：

****公司主要資產情況

****公司主要資產為****市濛陽街道PZ2020-37(252)、PZ2020-40(252)兩宗開發(fā)建設用地。2宗土地規(guī)劃條件如下：

PZ2020-37(252）宗地為二類居住用地，使用權面積為69978.79平方米，容積率為：2.0。

PZ2020-40(252)宗地為二類居住用地，使用權面積為40729.66平方米，容積率為：2.0。

項目地塊土地使用權出讓金、稅費等其他相關費用已經全部繳清。

二、增資方案的主要內容

（一）基本原則

1.本輪增資方****公司財務****公司財務報表為前提。

2.所有投資方認股價格保持一致，體現(xiàn)同股同權。

3.投資方以貨幣方式出資。

（二）增資價格及募集資金總額

根據(jù)****事務所（特殊普通合伙）出具的評估報告（川蜀評報字（2021）第9號），截止2021年6月18日，****公司對應的所有者權益價值為511.07萬元。其中每1元注冊資本所對應的凈資產評估價值為1.02214元。根據(jù)國家法律法規(guī)要求，結合公司自身實際并參考行業(yè)估值定價水平，確定本次增資500萬元注冊資本所對應的掛牌底價金額為511.07萬元，其中，500萬元作為注冊資本金，超過500萬元的增資款項計****公司資本公積。

（三）注冊資本變化情況

本次增資擴股完成后，公司注冊資本由500萬元增至1000萬元，原股東持股比例為50%，投資方持股比例為50%。其中500萬元作為認繳注冊資本，增資額超出500萬元的部分，計****公司資本公積。

（****公司治理結構

1.股東會

股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構。

2.董事會

董事會成員5名，****公司推薦3名，投資方推薦2名，設立1名職工代表****公司推薦，經職工大會選舉產生）；****公司推薦的董事提名董事長（法定代表人），經董事會選舉產生。董事及董事會按照《公司法》規(guī)定行使相應職權，任期屆滿連選可連任。

3.監(jiān)事會

公司不設監(jiān)事會，設監(jiān)事2人，****公司、投資方各推薦1人并經股東會選舉產生，行使《公司法》規(guī)定的監(jiān)事職權，任期屆滿連選可連任。

4．高級管理人員

高****公司總經理、財務總監(jiān)等職務的人員。設總經理1人，投資方推薦，經董事會聘任；設財務總監(jiān)1人，****公司推薦，經董事會聘任。

（****公司運作模式

根據(jù)公司法及國有企業(yè)相關管理規(guī)定，按照房地產行業(yè)的要求制定與市****公司運作機制。

（六）股東借款特別安排

截至2021年6月18日，****公司現(xiàn)有負債合計689,674,827.58元（大寫人民幣：陸億捌仟玖佰陸拾柒萬肆仟捌佰貳拾柒元伍角捌分），****公司****公司提供的股東借款。

投資方應按****公司50%的股權比例，以股東****公司****公司借款的50%的借款，即￥ 344,837,413.79 元（大寫人民幣：叁億肆仟肆佰捌拾叁萬柒仟肆佰壹拾叁元柒角玖分），****公司收到上述資金當日，立即支****公司指定賬戶，用于****公司50%股東借款；

并由投資方以上述50%股權借款資金（￥ 344,837,413.79 元，大寫人民幣：叁億肆仟肆佰捌拾叁萬柒仟肆佰壹拾叁元柒角玖分）為基數(shù)，按照6.9%的年利****公司支付資金占用費（資金占用費計收期****公司實際支付****公司或者政府相關主管部門賬戶之日起至投資方將上述****公司之日止）。

增資擴股完成后，投資****公司****公司持股比例享有股東權利。投資方按公開掛牌的要求，****公司的增資義務、承擔相應債務。

（七）債權債務的承擔

本次增資擴股完成后債權債務仍由增資企業(yè)享有或承擔。增資擴股完成前由增資企業(yè)簽訂的一切協(xié)議、合同繼續(xù)由增資企業(yè)遵照履行。

（八）退出機制

****公司全體股東一致同意，投資方和原股東中的任何一方****公司股權（一方股東不同意對方股東轉讓股權也不行使優(yōu)先購買權的，對方股東也不得以此為由進行股權轉讓），也不得在該等股權上設定權利負擔。投資方和原股東中任何一方經全體股東一致同意需轉****公司股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。

（九）投資方盡職調查

意向投資方****交易所交納交易保證金并取得保證金支付收據(jù)后可對增資企業(yè)開展盡職調查。本申請書披露事宜涉及的相關文件、資料待意向投資方進行盡職調查時由增資方負責提****公司基本情況、兩宗土地的相關資料等）

三、投資方遴選

（一）投資方遴選規(guī)則

1.報名資格的確認

（1****交易所初審

****交易所依照正式公告的規(guī)定，對意向投資方報名資格進行齊全性初審。

（2****公司審核

****交易所初審后，****公司組織相關單位對意向投資方進行資格審核，并按相關管理規(guī)定進行報批。

在****交易所反饋的意向投資方報名初審結果后10個工作日內，****公司按照本公告披露的投資方資格條件確認投資資格，并將資格確認意見書面反****交易所。

2.交易保證金

（1）公告期截止當日的17:00點前（以到賬時間為準），意向投資方將50萬元人民幣交易保證金****交易所指定的交易保證金專用賬戶。

賬戶名稱：****交易所****公司

開 戶 行：****分行

賬 號：****97259

（2）交易保證金的處置方式：

交易保證金處置方式****交易所相關規(guī)定執(zhí)行。

3.交易方案

（1）公告期滿，如只征集到一家合格意向投資方，增資方和投資方****交易所的主持下進行協(xié)議增資。

（2）公告期滿，如征集到兩家或兩家以上合格意向投資方，采用“綜合評審+競價”的模式，“綜合評審+競價”得分最高者確定為投資方。

（3）若掛牌公告期滿，無合格意向投資方。不變更掛牌條件，**20個工作日公告期，期滿后仍無合格意向投資方，終止掛牌。

（二）投資方報名材料的遞交

意向投資方****公司增資擴股公告發(fā)布日****交易所指定報名網站上申請報名，以公告截止日為最終報名截止日。意向投資方需在指定時間，將報名資料（原件掃描件或需蓋章文件的掃描件）上傳至報名網站。報名材料包括以下內容：

報名資料明細表

（三）交易原則

本次增資擴股將****交易所公開征集投資者，擬成立由增資企業(yè)及外部專家組成的“****公司****委員會”（以下簡稱“評審委員會”），采取“綜合評審+競價”的方式確定最終的投資者。評審委員會負責增資擴股評審資料的審查及對合格投資者的綜合評分工作。

本次綜合評審得分由非價格因素得分、競價得分兩部分組成，非價格因素得分總分為50分，競價得分總分為50分，滿分總計為100分。其中，非價格****委員會對合格投資者提交的申報材料，按照評分標準進行評分；競價得分根據(jù)合格投資者網絡報價結果按照評分標準評分。兩部分的得分之和即為投資者候選人的最終綜合得分。最終綜合得分最高者為中選的投資者（具體評審規(guī)則詳見《****公司增資擴股綜合評審辦法》）。

四、增資款、股東借款及資金占用費的支付方式

（一）增資款的支付

1.本次增資擴股所涉及交易價款除保證金之外現(xiàn)金部分均由投資方****公司指定賬戶。

2.本次交易的交易保證金****交易所專用賬戶進行結算。意向投資方在報名時****交易所交納交易保證金人民幣50萬元。若意向投資方被確定為最終的投資方，且采用協(xié)議增資方式的，簽訂《****增資擴股協(xié)議》后該交易保證金直接轉作部分增資擴股款，按照公告****公司指定賬戶；采用“綜合評審+競價”方式的，則該交易保證金轉換為“綜合評審+競價”的保證金，簽訂《****增資擴股協(xié)議》后該保證金直接轉作部分增資擴股款，按照公告****公司指定賬戶。若交易未成功，則保證金原渠道無息返還。

3.本次增資完成且意向投資方被確認為最終投資方后3個工作日內簽訂《****增資擴股協(xié)議》。在增資擴股協(xié)議簽訂之日起20個工作日內，最終投資方將保證金之外的增資款一****公司。

（二）股東借款及資金占用費的支付

《****增資擴股協(xié)議》簽訂后20個工作日內，****公司支付股東借款人民幣【34483.741379】萬元，（大寫：叁億肆仟肆佰捌拾叁萬柒仟肆佰壹拾叁元柒角玖分 ）。同時由投資方以借款資金（￥ 344,837,413.79 元）為基數(shù)，按照6.9%的年利****公司一次性支付資金占用費（資金占用費計收期****公司實際支付****公司或者政府相關主管部門賬戶之日起至投資方將上述****公司之日止）。

（三）違約責任

投資方因自身原因未能按照約定時間足額支付相應款項的，任一款項支付出現(xiàn)遲延的，自遲延支付之日起至付清欠付款項之日止，投資方應當以應付未付款項為計息基數(shù)，按照日息萬分****公司****公司（按照應付未付款項的對應的收款權利主體確定延期利息的收款主體）支付延期利息。任一款項未足額支付的遲延期間累計達10日（含本數(shù)）及以上的，****公司****公司任一方均有權單方面解除增資擴股協(xié)議，投資方應當按照增資擴股協(xié)議第十條****公司支付違約金，由此****公司****公司損失的，投資方還應當負責賠償。

（四）結果公告

《****增資擴股協(xié)議》簽訂并生效后，****交易所網站對外公告結果，公告內容包括投資方名稱、投資金額、持股比例等，公告期不少于5個工作日。

五、其他披露事項

1.本次增資擴股，評估基準日至本次增資工商變更登記完成之日的期間損益，由所有股東按照《****增資擴股協(xié)議》的約定享有或承擔。

2.本次增資擴股中涉及的稅、費，由增資方和投資方按照國家有關規(guī)定各自繳納；增資擴股中涉及的交易服務費，由增資方和投資方各自承擔。

3.意向投資方報名時須做好對增資企業(yè)的情況、可能發(fā)生的費用和存在的風險等進行盡職調查和充分了解，須認真考慮所涉及的政策法規(guī)、行業(yè)、市場、行政審批等不可預計的各項風險因素。

4.增資擴股具體內容詳見包括但不限于本次增資擴股協(xié)議、審計報告等。

5.評估報告在****公司查看。

6.投資方收到《成交告知函》起5個工作日內，將交易服務費支付至西南聯(lián)交所指定賬戶。

7.增資方和投資方在簽訂《增資協(xié)議》****交易所收到投資方和增資方的交易服務費后5個工作日內將增資價款一****公司指定賬戶。

1、投資方必須為注冊地在中華人民**國境內的國有全資、控股或實際控制企業(yè)（證明為國有全資、控股或實際控制企業(yè)相關資料，包括但不限于股權結構圖、產權登記表、營業(yè)執(zhí)照正副本、公司章程等）；

2、投資方注冊資本金不低于30億元（以營業(yè)執(zhí)照為準）；

3、投資方經營范圍包含房地產開發(fā)投資（以營業(yè)執(zhí)照為準）；

4、投資方具備較強的投資實力及財務要求（2018年-2020年平均營業(yè)收入不少于50億元人民幣，經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額均為正值，財務狀況良好無虧損，凈利潤為正值；2020年末企業(yè)總資產不少于300億元人民幣；2020年末企業(yè)凈資產不少于50億元人民幣；2020年末資產負債率不超過75%，財****事務所或審計機構審計的合并財務會計報表為準）；

5、投資方必須為單一主體，不接受聯(lián)合體增資，不接受委托（含隱名委托）方式增資。

6、投資方必須以貨幣方式投資入股；

7、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

總則

第一條 ****交易所（以下簡稱 本所 ）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網（www.****.com）及第四產權（www.****.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本所按照的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本所。

****交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者****交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您****交易所（以下簡稱 西南聯(lián)交所 ）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《****交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺網絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《****交易所交易業(yè)務通用規(guī)則》第八章。

3.互聯(lián)網操作風險。通過互聯(lián)網參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《****交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行承擔和處理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！