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甲 方（全稱）：****

乙 方（全稱）：****

為了保護甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民**國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)書。

一、項目信息

1、采購項目名稱：****政府辦公大院物業(yè)管理服務(wù)采購項目

2、采購計劃編號：****

委托代理編號：HXCG-HN-****038

3、 項目內(nèi)容：****政府辦公大院物業(yè)管理服務(wù)

4、 物業(yè)管理范圍

(1) ****機關(guān)辦公大院物業(yè)維修和保潔服務(wù)

(2) 星城花園周邊門面室外下水道清淤。

5、 項目負責(zé)人：孫順如

二、物業(yè)管理事項、內(nèi)容及要求

（一）房屋的使用、維修、維護（不含材料）

1、****辦公室的門窗，公共區(qū)域的墻體、門窗、吊頂及本單位門鎖的日常維護和門鎖更換；

2、前大廳、后大廳、東大廳、西大廳雨罩頂棚面層維修。

3、院內(nèi)其他公共設(shè)施的維修；

（二）供電方面（不含材料）

1、機關(guān)大院供配電設(shè)備的維修、維護保養(yǎng)，確保正常供電和用電安全。

2、辦公大樓室內(nèi)、走廊內(nèi)的照明線路維修、照明燈具更換；

3、機關(guān)大院室外公共路燈的更換、供電線路的維修；

4、開空調(diào)期間，上、下午下班前5分鐘對空調(diào)專線進行一次拉閘操作，10分鐘后再恢復(fù)送電；

5、協(xié)助做好電梯等各項維護工作；

6、重大節(jié)日彩燈、彩旗、燈籠的掛取。

（三）給水排水

1、水泵機房內(nèi)設(shè)備維修、保養(yǎng)及地下蓄水池的管理，確保辦公大樓正常用水（不含材料）；

2、辦公大樓內(nèi)給排水管道的管理、疏通與維修（不含材料）；

3、機關(guān)大院給排水管道、檢查井、排水明溝、****花園門面室外下水道、檢查井、化糞池的管理、疏通、****花園門面外下水道每半年徹底清淤一次，平時保持排水暢通，若有堵塞及時疏通）；

（四）清潔衛(wèi)生

1、清潔范圍

（1）機關(guān)辦公大院圍墻內(nèi)除洗車場所占區(qū)域外的室外所有場所的清潔衛(wèi)生。

（2）****人大、政協(xié)、政府辦、政法委、宣傳部、統(tǒng)戰(zhàn)部外）的公共場所（門廳、洗手間、垃圾房、樓梯間、垃圾桶、電梯內(nèi)外、辦公樓屋頂、雨棚頂面等）的清潔衛(wèi)生。

（3）本單位要求的其他維修保養(yǎng)和服務(wù)的工作。

2、衛(wèi)生工作總體要求

區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生要參照市創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)工作要求，堅持全日保潔，區(qū)域內(nèi)所有可視可觸摸表面保持清潔：（1）綠化區(qū)內(nèi)無垃圾雜物，（2）室內(nèi)外地面無垃圾，（3）墻面（含前后大門、玻璃、門窗、扶手、垃圾桶等）無污漬、灰塵、張貼物等，（4）頂面天花板（含各廳、走廊、洗手間、樓梯間等）無蜘蛛網(wǎng)等，（5）洗手間無異味、無積水、無雜物等，（6）垃圾房整潔無雜物，（7）水池清潔無雜物等。

3、具體工作要求

（1）大院硬化地面上班時間每天上、下午至少各清掃一次，綠化地清理一遍，并全日保潔，雙休日、節(jié)假日每天至少清掃一次。

（2）前后不銹鋼大門及花池每月至少清理一次。

（3）旗臺**石每**少拖一次，每月至少清洗一次。

（4）室內(nèi)外垃圾桶每日至少清空一次，每月至少擦洗一次。

（5）區(qū)域內(nèi)欄桿扶手每**少擦一次，噴泉水池每天至少打撈一次，原則上每季度換水清洗一次。因創(chuàng)衛(wèi)工作需要，要臨時加洗的，乙方也必須服從甲方安排。

（6）區(qū)域內(nèi)所有墻裙、門窗玻璃、樓梯扶手、洗手臺鏡面等每周擦一次。

（7）大廳地面每天上、下午至少拖一遍、走廊地面每天至少拖一遍，并隨時保潔。

（8）各廳（含電梯廳）、樓梯間、洗手間、走廊頂面承包期內(nèi)至少大掃除兩次（6月、12月）。

（9）辦公大樓屋頂，雨棚頂面平臺每月至少清掃一次。

（10）各衛(wèi)生間每**少全面沖洗一遍，要保持無明顯臭味。

（11）垃圾房每月至少清理一次，確保垃圾房干凈，無雜物。

（12）特殊時期（如創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)、大型活動等）要無條件服從甲方安排。

三、人員配備和要求

1、專職管理員1名，主要負責(zé)整體管理、調(diào)配、技術(shù)指導(dǎo)工作，具有水、電、衛(wèi)生保潔等方面的管理和技術(shù)知識。

2、水電維修技術(shù)人員不少于2名，持高壓電操作證書電工一名（李承華為甲方指定聘用人員），其他水電等物業(yè)維修人員1名（持電工證并經(jīng)甲方面試認可），并保持相對穩(wěn)定。

3、保潔員人數(shù)不少于8名。

4、甲方指定聘用人員的管理和待遇由乙方統(tǒng)一安排（按承諾書）。

5、聘用的工作人員必須符合國家勞動法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方審查同意后，方可按乙方聘用程序辦理手續(xù)，乙方必須按照甲方要求為聘用人員購買保險（不包含李承華養(yǎng)老保險）。

6、工作時間內(nèi)所有工作人員不得在外單位兼職。

四、合同金額：

1、單年金額小寫：346512.00元 大寫：叁拾肆萬陸仟伍佰壹拾貳元整

三年總價金額小寫：****536.00元 大寫：壹佰零叁萬玖仟伍佰叁拾陸元整

2、合同價格形式：固定總價合同

五、履約合同的時間、地點及方式

起始日期 2021年8月 6 日，完成日期 2023 年 8 月 5日�？�?cè)諝v天數(shù) 1095 天。

地點：****機關(guān)大樓

方式：物業(yè)管理所包含的一切服務(wù)

六、 付款方式及服務(wù)履約保證金：

1、 付款方式：甲方按總金額的月平均數(shù)在每月的10號左右憑乙方發(fā)票支付上月承包金為人民幣￥28876元。

2、 履約保證金：合同簽訂時乙方向甲方交納履約保證金人民幣貳萬元整，合同到期后不計息退還

七、雙方權(quán)利、義務(wù)

1、甲方權(quán)利、義務(wù)

（1）甲方在辦公大樓內(nèi)向****工作室1間。

（2）甲方負責(zé)提供院內(nèi)水、電等維修所需的材料。

（3）甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)工作隨時實施監(jiān)督檢查和評定，同時對乙方聘用人員的數(shù)量及工作狀況進行隨時檢查，對工作不負責(zé)和不適合本崗位工作的人員，甲方有權(quán)要求撤換。

（4）乙方如沒按合同履職，造成工作嚴重失誤，甲方視情有權(quán)終止合同，因此所造成的經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)。

2、乙方權(quán)利、義務(wù)

（1）乙方要安排專人負責(zé)項目服務(wù)工作，按照合同要求和實際需要出臺一整套物業(yè)服務(wù)的方案及管理措施（整體物業(yè)管理方案、服務(wù)質(zhì)量管理方案、設(shè)施設(shè)備管理方案、環(huán)境衛(wèi)生保潔管理方案、工程維修保養(yǎng)（含房屋、供水供電、公用設(shè)施等）和實施方案、突發(fā)應(yīng)急預(yù)案、擬派項目服務(wù)人員構(gòu)成，制定工作計劃并落實到位，完善檢查制度，日常巡查每天不少于2次（上、下午各1次），服從甲方管理，及時報告工作情況。

（2）乙方要按要求配備好各類工作人員：專職管理人員1名；水電專業(yè)技術(shù)人員2名，電工應(yīng)持有電工操作證（水電工李承華為甲方指定聘用人員）；衛(wèi)生保潔人員8名。乙方必須保證人員的相對穩(wěn)定，如有人員異動應(yīng)提前向甲方報告。

（3）水電24小時要有一名值班人員，且值班要有登記，水電工作人員要對辦公大樓的供電、給排水等運行情況進行巡查，特別是用電高峰期，每天至少巡查一次，平時每周巡查一次，并做好巡查記錄。注意節(jié)能減排，防止浪費，增強安全意識，防止安全事故發(fā)生。

（4****服務(wù)所需的各種工具。

（5）乙方應(yīng)加強對所屬人員的管理，注重安全意識教育，要按照勞動合同法的相關(guān)要求，為所聘人員購買工傷保險或保額不低于50萬元的意外傷害保險；工作中要嚴格操作規(guī)程，嚴防安全責(zé)任事故發(fā)生，若因乙方管理松懈，人員操作不當(dāng)?shù)仍蚨斐傻呢敭a(chǎn)損失、人員傷亡等，一切責(zé)任及經(jīng)濟損失均由乙方負責(zé)。

（6）乙方所屬人員除做好日常工作外，因工作需要，臨時需要加班的，乙方所屬人員必須無條件服從甲方安排。

八、獎罰措施

1、甲方在合同期滿前1個月對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行集體測評打分，四辦主任、****中心全體班子成員和各業(yè)務(wù)股室參加測評打分，總分100分，集體測評在90分（含90分）以上，獎勵乙方10000元人民幣；集體測評在80-89分的，獎勵乙方5000元人民幣；集體測評在70-79分的，不獎不罰；集體測評在60-69分的（含60分），罰乙方5000元人民幣；低于60分罰乙方1萬元人民幣，且不能參加下一輪的競標。

2、甲方根據(jù)物業(yè)管理涵蓋的內(nèi)容與要求，對乙方的服務(wù)大質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、維修服務(wù)和隊伍管理進行考核，考核結(jié)果將作為年度集體測評打分的依據(jù)。

考核實施細則（見下表）

注：1、以上實施細則如因相關(guān)單位或工程遺留問題原因未能完成的除外；

2、 違法案件和造成重大損失的事件，除扣分外，并按相關(guān)法律和規(guī)定予以責(zé)任追究，另行處理。

3、《物業(yè)合同》所涵蓋的委托項目內(nèi)容，無特殊情況未實施和未完成的，除扣分外，并按合同要求扣除相關(guān)部分管理費。

九、特別約定

1、乙方聘用的人員，勞動人事關(guān)系由乙方自行管理，并依照有關(guān)法律規(guī)定負責(zé)交納聘用人員的各種保險費用（不含李承華養(yǎng)老保險）；如乙方員工因公受傷，乙方自行向保險部門理賠或向事故責(zé)任方索賠，出現(xiàn)員工因公死亡的，按有關(guān)法律法規(guī)處理。

2、若乙方不能按甲方的工作要求完成服務(wù)，或年內(nèi)發(fā)生兩次重大責(zé)任事故的，甲方有權(quán)無條件終止合同。

十、解決合同糾紛方式：

首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛

¨提請仲仲裁 t****法院提起訴訟

十一、 組成合同的文件

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：

（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達成的變更或補充協(xié)議

（2）本合同協(xié)議書

（3）成交通知書

（4）響應(yīng)文件

（5）政府采購合同

（6）談判文件

（7）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙。

（8）其他合同文件。

本合同自2021年8月6日生效。

本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 一 份，代理公司 一 份，監(jiān)管部門 一 份，均具有同等法律效力。

合同訂立時間：2021 年 8 月6日

合同訂立地點：****

甲 方：（公章） 乙 方：（公章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

開 戶 銀 行：

帳 號：

監(jiān)督部門：****政府****辦公室