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房產(chǎn)出租競(jìng)標(biāo)公告

我司決定以網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)方式確定**區(qū)**路、體育路、**北路、廈禾路、禾祥西路；**區(qū)**道；**區(qū)杏?xùn)|路、紡織路、榮坪新村、日東新村等17處店面、辦公、住宅、車位的承租人，注意本次競(jìng)標(biāo)是通過(guò)網(wǎng)上操作進(jìn)行。房產(chǎn)信息和競(jìng)標(biāo)規(guī)則等事項(xiàng)如下：

1. 報(bào)名確認(rèn)方法：

（1）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：投標(biāo)人和有意續(xù)租的原承租人須于繳交競(jìng)標(biāo)保證金截止時(shí)間前，持競(jìng)標(biāo)保證金繳款單據(jù)原件和有效證件[法人單位的競(jìng)租人須提供有效的加蓋公章****事業(yè)單位和社團(tuán)組織持法人登記證書）復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。自然人的競(jìng)租人須持有效的身份證原件及復(fù)印件],標(biāo)的中備注投標(biāo)人必須提供合同擔(dān)保人的，由擔(dān)保人出具只要投標(biāo)人中標(biāo)，擔(dān)保人無(wú)條件承擔(dān)租賃合同連帶擔(dān)保責(zé)任的承諾文件，并提供相關(guān)證明材料[客戶為法人的，增加法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；客戶為自然人的，增加其主要關(guān)系人（夫妻、直系親屬等）承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人擔(dān)保資質(zhì)要求：由順承資產(chǎn)認(rèn)定具有資格且未被列入失信被執(zhí)行人或負(fù)面清單]，到順承資產(chǎn)辦理登記,才視為正式報(bào)名參加投標(biāo)。

（2）網(wǎng)上報(bào)名：投標(biāo)人和有意續(xù)租的原承租人登錄順承資產(chǎn)官網(wǎng)（http://www.****.com）的房產(chǎn)出租網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)系統(tǒng)。按照官網(wǎng)指示網(wǎng)上注冊(cè)賬號(hào)，拍照上傳上述材料報(bào)名參加投標(biāo)。需在競(jìng)標(biāo)保證金截止日期前繳交保證金（不得代繳），報(bào)名審核通過(guò)后，將以短信或電話的形式通知報(bào)名成功。

2. 報(bào)名聯(lián)系電話：****756，劉先生；****035，郭女士

現(xiàn)場(chǎng)看樣電話： ****731、****875（島內(nèi)）； ****363、****639（杏林）

監(jiān)督電話：****086，高先生

3. 競(jìng)標(biāo)報(bào)名截止日期：2021年9月23日16：30止。

繳交競(jìng)標(biāo)保證金截止日期：2021年9月23日16：30止。

4. 網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)時(shí)間: 2021年9月24日，9：00-10：00為自由競(jìng)價(jià)階段，10：00起為限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，10：30-11：30為原承租人確認(rèn)續(xù)租階段。

5. 競(jìng)標(biāo)保證金繳交注意事項(xiàng)：

（1）不接受到我司現(xiàn)場(chǎng)繳款，****銀行以現(xiàn)金方式繳款。

（2）保證金不得代繳。法人單位的競(jìng)租人****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。自然人的競(jìng)****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。轉(zhuǎn)賬請(qǐng)備注“競(jìng)標(biāo)保證金”。

（3）不得以現(xiàn)金方式繳款。

（4）參加多個(gè)標(biāo)的競(jìng)標(biāo)的，請(qǐng)將各個(gè)標(biāo)的競(jìng)標(biāo)保證金的總和用一張單據(jù)一次性繳交。

（5）競(jìng)標(biāo)保證金收款單位：****

賬號(hào)：592********0201

開(kāi)戶行：****分行**支行

注意：全部標(biāo)的的競(jìng)標(biāo)保證金均須存入或轉(zhuǎn)入此賬號(hào)，其它收款單位均視為無(wú)效。

6. 報(bào)名確認(rèn)地址：**市體育路41號(hào)順承大廈7樓。

附件1: 競(jìng)標(biāo)出租房產(chǎn)明細(xì)表.xls

附件2: 房產(chǎn)出租競(jìng)標(biāo)規(guī)則.doc

附件3: 租戶信用評(píng)分規(guī)則.docx

附件4：房屋租賃合同范本.doc

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2021年9月14日

****競(jìng)標(biāo)出租房產(chǎn)明細(xì)表

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房產(chǎn)出租競(jìng)標(biāo)規(guī)則

為規(guī)范國(guó)有資產(chǎn)出租行為，提高國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，確保國(guó)有資產(chǎn)的保值、增值，根據(jù)《中華人民**國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》和《****政府****委員會(huì)關(guān)于規(guī)范國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)出租管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（廈國(guó)資產(chǎn)〔2018〕140號(hào)）等規(guī)定，****公司實(shí)際，制定本規(guī)則。

一、競(jìng)標(biāo)方式

本次競(jìng)標(biāo)采用網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。

二、標(biāo)的說(shuō)明

本次出租標(biāo)的物均以其現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)標(biāo)。投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)有權(quán)了解出租標(biāo)的物的情況，若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不去查看或錯(cuò)過(guò)查看時(shí)間，均視同認(rèn)可出租標(biāo)的物現(xiàn)狀。招標(biāo)人視所有投標(biāo)人的行為是在完全了解出租標(biāo)的物現(xiàn)狀的情況下做出的決定。網(wǎng)上競(jìng)標(biāo)成交后，中標(biāo)人不得對(duì)競(jìng)標(biāo)標(biāo)的之現(xiàn)狀提出任何異議。

三、報(bào)名確認(rèn)

投標(biāo)人和有意續(xù)租的原承租人，須于繳交競(jìng)標(biāo)保證金截止時(shí)間前，持競(jìng)標(biāo)保證金繳款單據(jù)原件及有效證件[法人單位的投標(biāo)人須提供有效的加蓋公章****事業(yè)單位和社團(tuán)組織持法人登記證書)復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。自然人的投標(biāo)人須持有效的身份證原件及復(fù)印件]到招標(biāo)人指定地點(diǎn)辦理登記，方可取得參加競(jìng)標(biāo)的資格。

四、原承租人優(yōu)先承租權(quán)

原承租人報(bào)名成功后，不用參與自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段的競(jìng)標(biāo)，但必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，登錄競(jìng)標(biāo)系統(tǒng)確認(rèn)是否愿以當(dāng)前最高報(bào)價(jià)續(xù)租。原承租人同意接受當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，則原承租人以當(dāng)前最高報(bào)價(jià)中標(biāo)；原承租人不接受當(dāng)前最高報(bào)價(jià)或在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未予確認(rèn)，則視為原承租人自愿放棄優(yōu)先承租權(quán)，該標(biāo)的由當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的投標(biāo)人中標(biāo)。

五、中標(biāo)人合同簽訂和保證金退還

中標(biāo)人須于中標(biāo)后5個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂《房屋租賃合同》，逾期未簽合同，則視為中標(biāo)人違約，招標(biāo)人可沒(méi)收競(jìng)標(biāo)保證金，競(jìng)標(biāo)標(biāo)的另行招租。

合同簽訂后，中標(biāo)人已交付的競(jìng)標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房產(chǎn)租賃押金和第一期租金，不足部分中標(biāo)人在簽訂《房屋租賃合同》前補(bǔ)足，超過(guò)房產(chǎn)租賃押金和第一期租金之和的部分競(jìng)標(biāo)保證金，待中標(biāo)人辦理完房產(chǎn)移交手續(xù)后，招標(biāo)人于5個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。

六、未中標(biāo)人保證金退還

競(jìng)標(biāo)未中標(biāo)者交付的競(jìng)標(biāo)保證金，一律于競(jìng)標(biāo)結(jié)束后次日起10個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。

原承租人未中標(biāo)的，需把原承租房產(chǎn)移交給招標(biāo)人后，招標(biāo)人于5個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。

七、招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人中標(biāo)資格的情形

有下列情形之一的，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格且不視為招標(biāo)人違約。

1.政府相關(guān)部門以函件、信件等反映中標(biāo)人租賃標(biāo)的房產(chǎn)后可能存在引發(fā)社會(huì)矛盾、影響社會(huì)和諧及違反社會(huì)治安綜合治理相關(guān)規(guī)定行為的。

2.****政府、司法等有關(guān)部門、第三方信用機(jī)構(gòu)列入失信名單等的。

3.中標(biāo)人有惡意違約、拖欠租金行為，存在違約訴訟情形等的。

4.中標(biāo)人提供虛假報(bào)名材料等的。

八、名詞解釋

1.招標(biāo)人：指對(duì)房產(chǎn)出租提出招標(biāo)、組織招標(biāo)的法人單位或者其他組織，本規(guī)則中的招標(biāo)人為****及下屬企業(yè)。

2.原承租人：指招標(biāo)標(biāo)的在本次招標(biāo)前的上一期承租人。

3.投標(biāo)人：指響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的自然人、法人或者其他組織。

4.中標(biāo)人：指響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)標(biāo)，并最終中標(biāo)的自然人、法人或者其他組織。

九、本競(jìng)標(biāo)規(guī)則的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)人。

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2021年9月14日

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租戶信用評(píng)分規(guī)則

一、 適用范圍。

****公司所管理的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)租賃客戶。

二、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于延期繳納租金的承租戶按延遲自然天數(shù)給予相應(yīng)信用扣分（以合同約定租****銀行賬戶租金到賬日期為計(jì)算延遲時(shí)間依據(jù)）：租金繳納延遲1-10日內(nèi)，扣0.5分；11-20日內(nèi)，扣1分；延遲21-30日，扣2分；延遲31-40日，扣4分；延遲41-50日，扣6分；以此類推，每多延遲10日，在前一檔扣分的基礎(chǔ)上加扣2分。

三、信用等級(jí)

承租戶原始分100分，計(jì)分周期為：合同約定生效日至到期日前半年。在一個(gè)計(jì)分周期內(nèi)根據(jù)租戶評(píng)分表進(jìn)行累計(jì)扣分，按最后信用得分，將承租戶信用等級(jí)分為五個(gè)等級(jí)，具體如下表：

四、信用等級(jí)限制

1.公司招租時(shí)，對(duì)信用等級(jí)被評(píng)為B、C、D及E等級(jí)客戶，增加相應(yīng)限制性條款。

2.信用等級(jí)B級(jí)：投標(biāo)押金、租賃押金翻倍。

3.信用等級(jí)C級(jí)：提供擔(dān)保。

提供擔(dān)保：客戶為法人的，增加法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；客戶為自然人的，增加其主要關(guān)系人（夫妻、直系親屬等）承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人擔(dān)保資質(zhì)要求：未被列入失信被執(zhí)行人或國(guó)貿(mào)控股客戶負(fù)面清單。

4.信用等級(jí)D級(jí)：取消優(yōu)先承租權(quán)并提供擔(dān)保。

5.信用等級(jí)E級(jí)：取消投標(biāo)權(quán)。

五、取消投標(biāo)權(quán)

公司招租時(shí)，對(duì)擬承租客戶信用情況進(jìn)行核實(shí)，存在下列情形之一的，取消投標(biāo)權(quán)。

1.查詢我市信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)（失信被執(zhí)行人信息查詢“**市失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)”）及國(guó)貿(mào)控股客戶負(fù)面清單，發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人（含承租戶的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人）被列入失信被執(zhí)行人或國(guó)貿(mào)控股客戶負(fù)面清單的。

2.有惡意違約、拖欠較大金額租金或存在違約訴訟等情形的 。

3.承租我司房產(chǎn)3處（含）以上，且存在轉(zhuǎn)租行為的。

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2021年9月14日