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一、出租方承諾

本出租方（****）擬公開出租**區(qū)****石廠、大沖石廠共93.85畝復墾土地3年期經(jīng)營權，現(xiàn)委托****交易所按本公告內容在其網(wǎng)站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《**區(qū)****石廠、大沖石廠共93.85畝復墾土地3年期經(jīng)營權出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和****交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；

6、網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權****交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、《土地經(jīng)營權租賃合同》簽署后，我方承諾按照****交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

8、對承租本次出租標的享有優(yōu)先權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先權的權利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的名稱：**區(qū)****石廠、大沖石廠共93.85畝復墾土地3年期經(jīng)營權。（標的編號：****）

（二）出租標的基本情況：

**區(qū)****石廠、大沖石廠共93.85畝復墾土地3年期經(jīng)營權是指依照國家法律、法規(guī)的規(guī)定，對該土地進行占有、使用及收益的權利。出租標的具體情況如下：

（三）租賃用途：

僅限于傳統(tǒng)農作物種植。

（四）租賃期限：

3年，自雙方簽訂《土地經(jīng)營權租賃合同》之日算起。

（五）特別提示：

1、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向****交易所提交申請，由****交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間，由其自行查勘現(xiàn)場。

2、本次經(jīng)營權交易時，在同等條件下**區(qū)孫村鎮(zhèn)順風村集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權，優(yōu)先權的行使按照有關法律、法規(guī)及****交易所的相關規(guī)定執(zhí)行：

（1）享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及****交易所相關要求辦理報名手續(xù)、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優(yōu)先權的證明文件；否則視同放棄行使優(yōu)先權。

（2）如采取網(wǎng)絡競價的交易方式，在網(wǎng)絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，應在規(guī)定的應價時間內，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。相同級別的優(yōu)先權人在行使優(yōu)先權時，按時間優(yōu)先原則，即其中一優(yōu)先權人在某一價格先行使優(yōu)先權后，其他人在該價格不能再行使優(yōu)先權。

三、出租方

****。

四、出租行為的內部決策及批準情況

（一）2020年1月14日，****召開股民代表大會,經(jīng)大會一致意見,同意將**區(qū)****石廠、大沖石廠共93.85畝復墾土地3年期經(jīng)營權對外公開出租。

（二）2021年9月3日，********人民政府提交了《****經(jīng)濟**社對海宏、大沖石廠兩處復墾土地經(jīng)營權出租的請示》。
（三）2021年9月3日, ****政府出具了《關于對海宏、大沖石廠兩處復墾土地經(jīng)營權對外公開出租的批復》，批準****將**區(qū)****石廠、大沖石廠共93.85畝復墾土地3年期經(jīng)營權對外公開出租，并按規(guī)范程序操作。

五、資產評估情況

1、資產評估的委托方：****。

2、評估機構：**中輝****公司。

3、評估基準日：2021年9月24日。

4、評估報告名稱及文號：《資產評估報告書》（中輝評字（2021）第117號）。

5、評估對象：**區(qū)****石廠、大沖石廠共93.85畝復墾土地經(jīng)營權年租金價值。

6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象年租金評估價值為人民幣玖仟叁佰捌拾伍元整（￥9,385.00）。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、3年期租金出租底價：人民幣28,155.00元。

2、出租標的租金支付方式及要求：

（1）自《土地經(jīng)營權租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方一次性付清出租標的全部租賃價款，出租標的租賃價款支付至****交易所指定賬戶。

（2）自《土地經(jīng)營權租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《土地經(jīng)營權租賃合同》約定租賃價款的一部分。

3、履約保證金的支付要求：

自《土地經(jīng)營權租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向****交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣5000元，履約保證金不計息。

4、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已對出租標的進行了實地勘察，對出租標的的現(xiàn)狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、****交易所無關。

（2）意向競租方承諾：承租方在取得****交易所出具的《產權交易憑證》后3個工作日內，憑****交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理出租標的的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險均由承租方自行負責，與出租方、****交易所無關。

（3）意向競租方承諾：本次出租的僅為土地經(jīng)營權。如出租標的對應的土地實際面積與公告列示面積存在差異時，不調整成交價款。

（4）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不改變土地用途，不非法使用土地；未經(jīng)出租方書面同意，不利用土地從事開發(fā)除經(jīng)營用途限定的其他經(jīng)營項目。

（5）意向競租方承諾：在租賃期限內，未經(jīng)出租方同意，承租方不得以任何形式對外轉讓、抵押、轉租全部或者部分標的。

（6）意向競租方承諾：在租賃期限內，如因農業(yè)生產經(jīng)營需要在本次出租標的區(qū)域內建設相關配套設施時，應報經(jīng)相關部門批準后方可實施。

（7）意向競租方承諾：在租賃期限內，應****人民政府****政府的相關遠景規(guī)劃及環(huán)保要求不得破壞出租標的的土質。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內，出租標的對應的土地周邊如有污染問題或其它矛盾糾紛而影響生產經(jīng)營的，出租方協(xié)助承租方調處，協(xié)助費用由承租方負責，承租方也可以通過司法途徑自行解決。

（9）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方的安全生產、社會治安必須接受出租方及有關部門的監(jiān)督和檢查。承租方應加強管理，認真抓好安全生產工作，所遇安全事故或造成他人傷亡、社會治安以及偷盜等問題或人力不可抗拒的自然災害（旱災、水災等）時造成的一切后果，承租方應自行處理，與出租方無關。

（10）意向競租方承諾：在租賃期限內，政府提供的各項支農**政策和補貼，符合政策規(guī)定的由承租方享有，并自行辦理補貼手續(xù)。

（11）意向競租方承諾：在租賃期限內，因鎮(zhèn)或區(qū)規(guī)劃建設，或因行政區(qū)劃調整，需要中途終止合同的，承租方應無條件服從終止合同。終止時，租賃期限有剩余的，出租方按租金價款總額以月（不足一個月的不計）為單位折租費，退還承租方，如有經(jīng)營損失補償費，按照國家規(guī)定處理。

（12）意向競租方承諾：租賃期間，應合理安排土地農作物種植時間，掌握所種植的農作物的成長期，不得在合同期滿或因承租方原因提前終止合同時，因所種植的農作物成長期等問題，不能將其及時清理，由此造成的相關責任由承租方自行承擔。

（13）意向競租方承諾：合同期滿或提前終止時，承租方應無條件履行交回標的手續(xù)，在1個月內將清理土地上附屬物（包括地上未成熟的附著農作物、未收獲的農作物、農作物秸稈等），將土地進行平整、恢復原狀。承租方添置的可移動的設施、設備自行按期撤走，承租方添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀無償交給出租方，對在經(jīng)營期間的建設等投入不得要求補償。若承租方逾期交回標的，應以日租金雙倍標準按實際逾期天數(shù)支付出租方占用使用費。

（14）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產生的相關稅費由承租方自行承擔。

（15）意向競租方承諾：對擬定的《土地經(jīng)營權租賃合同》（樣本）內容無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的內資法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經(jīng)營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自2021年10月19日至2021年11月1日。

（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該**周期結束，本項目公告期結束），最多**（20）個周期。

（三）報名時間

自2021年10月25日至2021年11月1日（每工作日8：00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：人民幣10,000.00元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到****交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，****不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或****交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，****扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付****交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的競租資格：

a.公告期間（含**掛牌公告期），在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請并資格審查通過后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方未在規(guī)定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《土地經(jīng)營權租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或****交易所的原因，承租方按要求與出租方簽訂《土地經(jīng)營權租賃合同》后，承租方未按《土地經(jīng)營權租賃合同》要求履約并且對《土地經(jīng)營權租賃合同》存在違約約定時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金（扣除意向競租方的交易服務費用）作為違約金，并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《土地經(jīng)營權租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對掛牌標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新交易的標的成交價款低于本次交易的標的成交價款造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新掛牌導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次掛牌交易付款期限屆滿次日起至重新掛牌交易付款期截止之日，****銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經(jīng)濟和法律責任。

（4）采取協(xié)議轉讓的交易方式的，在承租方收到****交易所的《產權成交確認書》后2個工作日內，承租方向****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于承租方收到《產權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（5）采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，承租方向****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（6）自《土地經(jīng)營權租賃合同》生效之日起，承租方繳納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為《土地經(jīng)營權租賃合同》約定租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向承租方，其所交納的交易保證金在本項目意向承租方資格審查后3個工作日內退還。

（8）通過資格審查但未競得本標的的意向承租方，且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

（五）報名地點

****交易所****公司或****交易所。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣100元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向****交易所提供相關報名資料。

（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）交易方式

1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉讓方式。

意向競租方應當按照****交易所發(fā)出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產權成交確認書》。

2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到****交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、交易方式由****交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由****交易所確定并另行通知。

（九）交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內，依據(jù)成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《土地經(jīng)營權租賃合同》。

（十）競價規(guī)則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（）的、等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十一）交易時間

由****交易所確定交易時間，并另行通知。

（十二）交易雙方簽訂《土地經(jīng)營權租賃合同》，承租方依據(jù)《土地經(jīng)營權租賃合同》約定將出租標的全部租金價款及履約保證金支付至****交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

****交易所

聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-****528

傳 真：0553-****971

聯(lián)系地址：**省**市渡春路1****人大原辦公樓）

或

****交易所****公司

聯(lián) 系 人：張經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-****688

傳 真：0553-****988

聯(lián)系地址：**區(qū)繁陽鎮(zhèn)鋼鐵廠小區(qū)17號樓1樓（**區(qū)建投辦公樓）

**區(qū)****石廠、大沖石廠共93.85畝復墾土地3年期經(jīng)營權出租項目的相關公告信息以****交易所網(wǎng)站（www.****.com）發(fā)布的相關信息為準

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2021年10月19日