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北部片區(qū)棚戶區(qū)改造項目測繪評估報名公告

項目名稱：**縣北部片區(qū)棚戶區(qū)改造項目

工程地點：****社區(qū)、**社區(qū)

招標(biāo)人：****

招標(biāo)方式：公開報名，審查符合條件后經(jīng)村民代表推薦

投標(biāo)資格要求：

1.具有有效的房地產(chǎn)估價二級及以上資質(zhì)證書，****房產(chǎn)局備案；

2.在**市范圍內(nèi)注冊的本地企業(yè)，或外地企業(yè)在******公司的；

3.所出具的測繪評****公司章；

4.需固定三名房地產(chǎn)評估師現(xiàn)場評估；

5.測繪評估費用不高于8元/平米。（按具體主房屋面積計算，附屬不計算費用）

發(fā)布時間：2021年10月25日

報名時間：2021年10月25日——2021年10月31日

報名地點：**縣華陽鎮(zhèn)**大道名歐國際公館大****辦公室

聯(lián)系人：胡晨

聯(lián)系方式：153****2036、0556-****018

報名時須帶以下材料：單位介紹信、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人應(yīng)出示居民身份證或委托代理人應(yīng)出示法定代表人簽署的授權(quán)委托書和代理人居民身份證，房地產(chǎn)評估師基本情況。

所有報名材料需提供復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章，裝訂成冊。報名申請資料封面應(yīng)注明招標(biāo)人名稱、工程名稱、投標(biāo)申請人單位名稱、地點、電話并加蓋單位公章。

后附:估價合同樣本

房屋征收估價項目合同書

項目名稱：**縣北部片區(qū)棚戶區(qū)改造項目

委 托 方： **縣**** （甲方）

受 托 方： （乙方）

估 價 合 同

委托估價方（以下簡稱甲方）：**縣****

受托估價方（以下簡稱乙方）：

甲方因**縣北部片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收與補償?shù)男枰�，委托乙方對坐落�?*縣北部片區(qū)（詳見項目紅線圖）的估價對象（房產(chǎn)、地產(chǎn)、附屬物）于估價時點 年 月 日的價值進行評估。為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。

甲、乙雙方經(jīng)充分**協(xié)商，茲就房地產(chǎn)等估價對象估價事宜訂立本合同，其內(nèi)容如下：

一、甲方保證征收程序的合法性，在評估過程中，甲方不得干預(yù)乙方評估過程中評估技術(shù)參數(shù)的選取及評估方法選用等評估事項。

二、甲方應(yīng)將房屋征收公告及委托估價的房地產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及能反映評估房地產(chǎn)合法有效的權(quán)屬證明、房屋用途、建筑物的建筑年代、有關(guān)資產(chǎn)狀況，對登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況等資料提交給乙方并保證資料的真實性。

三、甲方將該項目“征收方案、補償標(biāo)準(zhǔn)、政策規(guī)定”交與乙方，乙方嚴格按此約定的政策標(biāo)準(zhǔn)進行評估，具體為：

1．縣政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置方案；

2．縣政府《關(guān)于公布實施**縣調(diào)整被征收土地上房屋和其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(望政秘[2020]23號)；

3．《****政府關(guān)于公布城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價的通知》（望政[2016]20號）；

4．《關(guān)于印發(fā)**縣國有土地上被征收房屋非證載面積認定處理意見的通知》（望政辦秘[2015]114號）；

5．《**縣國有劃撥土地使用權(quán)出讓補繳土地出讓金(凈收益)暫行辦法》（望政辦[2016]4號）；

6．《關(guān)于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)院落非出讓土地和無證房屋征收補償處理意見的通知》（望政辦[2016]3號）；

7．《關(guān)于印發(fā)**縣征收國有土地上單門獨院類房屋“房票”安置獎勵辦法等四個文件的通知》（望政辦[2016]27號）。

四、乙方的評估報告包含的評估范圍為：評估范圍包括主體房屋、附屬房屋、裝潢及地上附著物等，測繪的范圍包括主體房屋、附屬房屋。按照被征收主體房屋建筑面積和商定單價計費，附屬房屋裝潢及地上附著物等的評估不另計費。

五、乙方在進行該項目評估時，除遵循法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)程外，還應(yīng)按下列有關(guān)規(guī)定進行評估：

⑴國有土地上房屋評估：按國務(wù)院590令規(guī)定評估；

⑵集體土地與房屋評估：按《關(guān)于公布實施**縣調(diào)整被征收土地上房屋和其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(望政秘[2020]23號)評估；

六、評估收費

估價收費標(biāo)準(zhǔn)為：按照被征收主體房屋建筑面積和商定單價計費，按 元/平方米（含測繪費）標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。結(jié)算方式為：房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照所委托方規(guī)定的時間提交評估報告，在出具正式報告后按80%支付，余款在該項目結(jié)束后支付。

七、乙方估價人員在甲方工作人員的引領(lǐng)下，分組進入估價對象現(xiàn)場，對被征收房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映估價對象房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，甲方應(yīng)做好宣傳工作，征收當(dāng)事人或無利害第三人在外業(yè)表上簽字。

八、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的估價目的需要，依照有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)估價規(guī)范，以及由甲方所提供的政策標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對上述估價對象予以客觀、公正的估價，最后出具合法、有效的估價報告。

九、乙方對甲方提供的估價對象的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意，不得擅自公開泄露給他人。

十、乙方配備足夠業(yè)務(wù)能力較高較強素質(zhì)人員（確保固定三名房地產(chǎn)評估師現(xiàn)場評估），并按照項目方案規(guī)定的時間交付**縣北部片區(qū)棚戶區(qū)改造項目估價報告。自估價外業(yè)結(jié)束后并且甲方提供估價對象完整合法產(chǎn)權(quán)資料之日起 2 個工作日提交分戶初步估價結(jié)果及結(jié)果公示表，待公示期滿后提交整體報告和分戶報告。乙方應(yīng)按項目動遷組要求分期分批交付估價報告，具體事宜由乙方同項目動遷組商議。如因甲方原因，造成時間延誤的，其延誤時間不計算在內(nèi)，其提交時間順延。如因乙方原因，除特殊情況及不可抗拒因素外，造成評估時間延誤，不能按約定時間交付評估報告的，每逾期一天扣除逾期剩余部分評估費 1 ‰的違約金，逾期超 三十天的，甲方有權(quán)解除合同。

十一、在估價結(jié)果公示期間，征收當(dāng)事人對估價報告有疑問的，乙方應(yīng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步估價結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，乙方應(yīng)當(dāng)進行修正。對單戶出現(xiàn)嚴重錯誤的（主體房屋類型識別錯誤、房屋面積測量超誤差正負值范圍、裝潢材料識別嚴重錯誤及重大物件漏評或多評等），經(jīng)復(fù)核未做調(diào)整仍出具正式報告的，扣除該戶所有評估費用，并處以該戶評估費十倍的罰款。

十二、負責(zé)本項目注冊房地產(chǎn)估價師： 。

十三、甲乙雙方認為需要約定的其他事項：

十四、本合同自甲乙雙**式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方**協(xié)商解決。

十五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其它貳份留存相關(guān)部門，具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

代 理 人： 代 理 人：

年 月 日 年 月 日