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主要標的名稱： ****-其他資產(chǎn)評估

數(shù)量： 1

單價（元）： 13906.00

規(guī)格型號（或服務(wù)要求）： 需求響應(yīng):需求響應(yīng)：一、報價：按總地價為719.16萬元，標準收費17382元，打8折計評估費為：人民幣13906元整（壹萬叁仟玖佰零陸元整）;二、估價目的：為出讓方通過集體決策確定土地出讓底價提供參考依據(jù)；三、估價對象概況：估價對象為**區(qū)洞涇鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)DJ-20-006號(SJS30002單元16-02B號)地塊工業(yè)用地(產(chǎn)業(yè)項目類),周圍主要道路有張涇路、塘磚路等，交通通達路一般、可及度一般，綜合而言便捷度一般。估價對象位于洞涇鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，周圍以工業(yè)用地為主，現(xiàn)狀基礎(chǔ)配套設(shè)施一般，周圍環(huán)境一般。四、估價方法：采用市場比較法和成本逼近法進行綜合評估。市場比較法是將估價對象與在估價期日近期有過交易的類似宗地進行比較，對這些類似宗地的已知價格作適當?shù)男拚�，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本逼近法是求取估價對象在估價期日的土地取得費用，加計一定的土地開發(fā)費、利潤、利息及增值收益，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。五、地價的確定：市場比較法與成本逼近法評估結(jié)果均較好的反映估價對象客觀市場價格，故采用加權(quán)平均兩種方法的評估結(jié)果作為估價對象國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)價格。