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位置>千里馬招標(biāo)網(wǎng)> 招標(biāo)中心> 廣州市交通管理總站物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)定點(diǎn)競(jìng)價(jià)成交公告
廣州市交通管理總站物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)定點(diǎn)競(jìng)價(jià)成交公告
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項(xiàng)目名稱：****物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)
項(xiàng)目編號(hào)：****
采購(gòu)計(jì)劃編號(hào)：440101-2021-25649
本項(xiàng)目于2021-11-15 14:28:35發(fā)布公告，報(bào)價(jià)時(shí)間為2021-11-19 9:00～16:00，F(xiàn)將本次競(jìng)價(jià)結(jié)果公布如下：
一、報(bào)價(jià)情況本次競(jìng)價(jià)共有110家供應(yīng)商提交了報(bào)價(jià)。
經(jīng)評(píng)審，報(bào)價(jià)有效的供應(yīng)商為3家，報(bào)價(jià)情況如下：
| **** | 3,386,530.02 | 2021-11-19 14:15:29 |
| ******公司 | 3,414,550.78 | 2021-11-19 12:02:31 |
| **市****公司 | 3,456,620.56 | 2021-11-19 10:04:56 |
（先按價(jià)格從低到高，再按報(bào)價(jià)時(shí)間從先到后排序）
經(jīng)評(píng)審，107家供應(yīng)商不能實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本項(xiàng)目的采購(gòu)需求，具體如下：
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **鑫****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****集團(tuán)有限公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **宜家****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****集團(tuán)有限公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****集團(tuán)****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **運(yùn)****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **致順****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市公交****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| 商信物業(yè)經(jīng)營(yíng)****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| 深****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **中信****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **海****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **方圓現(xiàn)代****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市金匙房****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **中誠(chéng)****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **望****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **中晟****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **律寧保安****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **綠****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| 佛****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****集團(tuán)有限公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **穗****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **協(xié)能****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市新****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****集團(tuán)有限公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市商全****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| 深****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| 時(shí)代東康城市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| 深****集團(tuán)有限公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市安****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **御****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****集團(tuán)****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市致美****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **眾德****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| 穗成保安****公司****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****集團(tuán)有限公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ****集團(tuán)有限公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| 中僑****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市港聯(lián)****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **金****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******集團(tuán)****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| ******公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
| **市****公司 | 響應(yīng)企業(yè)較多，擬隨機(jī)挑選三家企業(yè)進(jìn)行比價(jià)。 |
成交供應(yīng)商：****
成交時(shí)間：2021-11-19 16:00:00
成交金額：****530.02，大寫(xiě)(人民幣)：叁佰叁拾捌萬(wàn)陸仟伍佰叁拾元零貳分整。
| 采購(gòu)需求 ★中標(biāo)人應(yīng)按照《中華人民**國(guó)勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定發(fā)放工資，服務(wù)人員工資不得低于**市企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（工資不含按國(guó)家規(guī)定供應(yīng)商必須支付的社會(huì)保險(xiǎn)及其他應(yīng)付費(fèi)用）。 ★中標(biāo)人應(yīng)按照《中華人民**國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》和《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，支付國(guó)家規(guī)定必須購(gòu)買(mǎi)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和繳存住房公積金。 一、物業(yè)概況 （一）地理位置 ****指揮中心大樓地址：**市廣園中路338號(hào)。 （二）面積 總使用面積13162平方米，其中主樓8層，負(fù)1****停車(chē)場(chǎng)。 （三）建筑結(jié)構(gòu)形式 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 （四）使用情況 1998年投入使用，****運(yùn)輸局、****、****管理處、****中心等4家單位共同使用。 （五）主要設(shè)備 1.電梯：三菱客梯2臺(tái)； 2.中央空調(diào)系統(tǒng)：開(kāi)利(CARRIER-23XL-4343-ED60)制冷空調(diào)機(jī)主機(jī)兩臺(tái)及相關(guān)配套風(fēng)管、風(fēng)盤(pán)等設(shè)備； 3.消防：包括噴淋消防系統(tǒng)、消防栓滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)、****控制中心及消防水泵； 4.供電：配備內(nèi)部變壓供電系統(tǒng)，另配一臺(tái)康明斯后備發(fā)電機(jī)； 5.照明：室內(nèi)光亮燈飾工程； 6.給排水系統(tǒng)：生活水泵； 7.監(jiān)控系統(tǒng)：攝像槍、顯示器、錄像機(jī)； 8.8樓大禮堂及相關(guān)音響設(shè)施、設(shè)備。 二、委托管理事項(xiàng) 本項(xiàng)目確定一家中標(biāo)人，負(fù)責(zé)大樓的秩序維護(hù)，消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施的使用管理和養(yǎng)護(hù)，物業(yè)主體、配套設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的日常使用管理和養(yǎng)護(hù)，停車(chē)場(chǎng)的日常管理，環(huán)境保潔與綠化，化糞池清理、隔油池和大樓生活水池清洗，協(xié)助物業(yè)使用人及大樓各使用單位搬運(yùn)貨物，按采購(gòu)人及大樓各使用單位的要求配合做好會(huì)務(wù)工作等。 三、服務(wù)期限 合同簽訂后12個(gè)月。 四、物業(yè)管理總體要求 （一）中標(biāo)人按大樓各使用單位需求組建物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)該大樓實(shí)施管理服務(wù)，制訂該大樓的物業(yè)服務(wù)方案，建立各項(xiàng)規(guī)章制度，確定組織架構(gòu)、人員安排等，相關(guān)管理服務(wù)規(guī)章制度實(shí)施前需征得各使用單位同意。 （二）中標(biāo)人作為本項(xiàng)目的實(shí)際管理者，是消防安全、秩序維護(hù)的責(zé)任主體，承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。中標(biāo)人派出的服務(wù)人員在工作期間內(nèi)發(fā)生意外，造成人身傷害或死亡的，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 （三）采購(gòu)人及大樓各使用單位對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，如采購(gòu)人或大樓各使用單位認(rèn)為有必要，可查閱中標(biāo)人就本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。 （四）在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購(gòu)人或大樓的使用單位對(duì)中標(biāo)人的服務(wù)人員有直接指揮權(quán)。 （五）★中標(biāo)人對(duì)服務(wù)本項(xiàng)目人員要嚴(yán)格審查，保證服務(wù)人員沒(méi)有勞動(dòng)教養(yǎng)和刑事犯罪記錄、相關(guān)崗位人員必須按有關(guān)規(guī)定持證上崗。中標(biāo)人要依法納稅，并按規(guī)定為服務(wù)人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金。 （六）中標(biāo)人各類管理、服務(wù)人員要配套統(tǒng)一服裝，專業(yè)工種配有專業(yè)裝備，如電工的工作服、絕緣鞋等，服裝裝備均由中標(biāo)人提供。崗位要求著裝統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容、儀表及形象。 （七）中標(biāo)人必須遵守采購(gòu)人及大樓各使用單位的各項(xiàng)規(guī)章制度。對(duì)服務(wù)質(zhì)量差，不配合工作且屢教不改的服務(wù)人員，中標(biāo)人應(yīng)采取措施對(duì)其進(jìn)行教育或懲戒，否則，采購(gòu)人或大樓各使用單位有權(quán)要求中標(biāo)人另行派遣人員。 （八）中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購(gòu)人或大樓使用單位提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 （九）大樓現(xiàn)有一個(gè)公共飯?zhí)，中?biāo)人可自行進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)或委托第三方經(jīng)營(yíng)，并經(jīng)使用單位聯(lián)合評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，確定第三方單位對(duì)飯?zhí)眠M(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)，管理經(jīng)營(yíng)方需具有餐飲管理資質(zhì)和衛(wèi)生資質(zhì)。中標(biāo)人對(duì)第三方單位日常經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平進(jìn)行監(jiān)督和考核；并每季度對(duì)就餐人進(jìn)行服務(wù)滿意度調(diào)查，服務(wù)滿意度低于80%的，應(yīng)組織第三方單位整改。若自行進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)參照談判采購(gòu)程序（談判主體為在大樓辦公且就餐的單位）確定飯?zhí)霉芾碣M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。上述程序中采購(gòu)文件應(yīng)經(jīng)大樓各使用單位審核，大樓各使用單位按上述程序確定的標(biāo)準(zhǔn)繳納飯?zhí)霉芾碣M(fèi)（該費(fèi)用不納入本次投標(biāo)總價(jià)中）。中標(biāo)人應(yīng)協(xié)助飯?zhí)媒?jīng)營(yíng)單位做好飯?zhí)玫男l(wèi)生服務(wù)和日常管理工作。 （十）★中標(biāo)人必須承諾做好****公司的交接，交接時(shí)間為簽訂合同后5天內(nèi)，期間不得出現(xiàn)交接真空期，由采購(gòu)人協(xié)調(diào)中標(biāo)人與****公司開(kāi)展交接事宜。 （十一）中標(biāo)人須按采購(gòu)人及大樓各使用單位要求落實(shí)相關(guān)保密要求，包括制定管理制度、明確監(jiān)管措施、對(duì)其有關(guān)人員進(jìn)行全保密培訓(xùn)、接受保密檢查等。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及各使用單位及大樓各使用單位的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)各使用單位及大樓使用單位許可，不得將信息泄露給第三者。 (十二)★如中標(biāo)人為外資企業(yè)、合資企業(yè)的，須提供企業(yè)背景資料、企業(yè)管理人員資料及參與大樓物業(yè)服務(wù)人員的資料，并協(xié)助采購(gòu)人報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查。 五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 （一） 秩序維護(hù) 1.范圍為物業(yè)范圍的日常秩序維護(hù)值勤，巡查及辦公秩序維護(hù)等，****停車(chē)場(chǎng)管理及大樓整體秩序維護(hù)工作； 2.配置思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)秩序維護(hù)人員，執(zhí)行嚴(yán)格的崗位紀(jì)律和崗位責(zé)任制，以確保大樓的有序； 3.中標(biāo)人應(yīng)建立24小時(shí)值班制度，綜合各使用單位的要求安排值勤崗位，明確值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等。節(jié)假日期間，制定詳細(xì)值班安排，經(jīng)大樓各使用單位同意后實(shí)施執(zhí)行； 4.對(duì)該大樓的樓梯及電梯出口進(jìn)行監(jiān)控。工作日期間對(duì)一般外來(lái)的訪問(wèn)、辦事人員，進(jìn)行詢問(wèn)、登記和指引，對(duì)節(jié)假日期間進(jìn)出大樓人員進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)； 5.建立大樓的日常巡查制度，并加強(qiáng)對(duì)周邊環(huán)境的監(jiān)控，嚴(yán)防外來(lái)人員從外墻直接進(jìn)入辦公樓，保持辦公場(chǎng)所安靜環(huán)境，制止閑雜人員隨意走動(dòng)； 6.辦公時(shí)間（08:00-18:00）內(nèi)，當(dāng)班秩序維護(hù)人員負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)辦公樓進(jìn)行巡查不得少于4次，發(fā)現(xiàn)進(jìn)入辦公區(qū)域可疑的陌生人員，要及時(shí)對(duì)其進(jìn)行詢問(wèn)和登記，必要時(shí)采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行勸離，以排除隱患；非辦公時(shí)間（18:00-08:00）內(nèi)當(dāng)班秩序維護(hù)人員巡查不得少于3次。重點(diǎn)檢查辦公樓內(nèi)重點(diǎn)部位如中央空調(diào)、電梯機(jī)房及各層門(mén)、窗、天花、水、電、消防等情況，避免出現(xiàn)長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水現(xiàn)象，及時(shí)排除入室盜竊及火災(zāi)隱患，并將巡查時(shí)間、巡查情況記錄在案，以作為采購(gòu)人及大樓各使用單位考評(píng)依據(jù)； 7.外來(lái)人員未經(jīng)許可禁止攜帶大件物品進(jìn)出辦公樓。對(duì)攜帶大件物品進(jìn)出大樓的，外來(lái)人員要提供大樓各使用單位開(kāi)具的“放行條”并加蓋中標(biāo)人公章，經(jīng)值班秩序維護(hù)人員核對(duì)無(wú)誤后，方可放行； 8.加強(qiáng)對(duì)辦公區(qū)、檔案室、機(jī)房等重要區(qū)域的秩序維護(hù)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不允許人員在上述區(qū)域內(nèi)照相、錄音、錄像及以各種形式竊取單位資料信息。按大樓保密工作要求做好相關(guān)工作。 9.加強(qiáng)該大樓內(nèi)秩序監(jiān)管，做好各項(xiàng)預(yù)防工作，避免重大火災(zāi)、刑事和安全事故的發(fā)生。對(duì)各項(xiàng)突發(fā)事件制定應(yīng)急處理程序和措施，一旦發(fā)現(xiàn)事件苗頭立即報(bào)告各使用單位或大****管理部門(mén)，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，并協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)； 10.協(xié)助妥善處理群眾上訪事件； 11.熟練并靈活運(yùn)用監(jiān)視控制系統(tǒng)，充分發(fā)揮本辦公樓的技防優(yōu)勢(shì)，實(shí)行24小時(shí)全天候?qū)χ攸c(diǎn)部位、監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視及錄像工作。 12.其它與秩序維護(hù)有關(guān)事項(xiàng)。 （二） 消防管理 負(fù)責(zé)大樓消防設(shè)施、設(shè)備的使用和管理，以及火災(zāi)的報(bào)警和救助工作，與采購(gòu)人及大樓各使用單位簽訂消防安全責(zé)任書(shū)。嚴(yán)格按照《中華人民**國(guó)消防法》等法律規(guī)范，按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器、防毒面具等器材，并負(fù)責(zé)安全疏散指示，應(yīng)急照明、通風(fēng)設(shè)施的檢查、維修和更換。中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)后1****政府采購(gòu)的有關(guān)要求，經(jīng)大樓各使用單位評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，確定消防維保單位并簽訂維保合同。投標(biāo)總報(bào)價(jià)不包含消防設(shè)施維保、采購(gòu)、維修費(fèi)用，上述費(fèi)用由大樓各使用單位按使用面積比例分?jǐn)。中?biāo)人及大樓各使用單位共同制定完善的樓層火警疏散平面圖、消防設(shè)備設(shè)施日常檢查維修保養(yǎng)制度及大樓消防應(yīng)急方案等。 1.認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，設(shè)立消防安全管理組織機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)，制定并完善規(guī)章制度和工作程序，落實(shí)消防責(zé)任人。消防管理人員要全面熟悉掌握消防報(bào)警、干式滅火（氣體）、濕式滅火（噴淋）、防排煙及消防栓五個(gè)系統(tǒng)的作用、位置和操作方法； 2.中標(biāo)人應(yīng)****公司對(duì)消防設(shè)備和設(shè)施的保養(yǎng)，定期和不定期進(jìn)行全面檢查，確保消防設(shè)備和設(shè)施隨時(shí)處于正常工作狀態(tài)。中標(biāo)人須按照各使用單位的要求監(jiān)督配合并積極聯(lián)系、協(xié)調(diào)****公司的各項(xiàng)維修保養(yǎng)工作，嚴(yán)格按照保養(yǎng)合同進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)，做好消防維保工作記錄，并將記錄資料和檢測(cè)結(jié)果提供給各使用單位備案。 3.管理消防設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)服務(wù)人員要落實(shí)人人懂消防知識(shí)，人人會(huì)基本操作，杜絕火災(zāi)隱患，并保證應(yīng)急處理到位。做好日常巡檢，制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生； 4.指派工****中心對(duì)接，保證24小時(shí)與消防主機(jī)監(jiān)控人員保持暢通聯(lián)系。該大樓出現(xiàn)消防警報(bào)時(shí)，能迅速組織人員進(jìn)行應(yīng)急處理； 5.建立消防應(yīng)急隊(duì)伍（經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)人員），出現(xiàn)消防事故 6 分鐘內(nèi)調(diào)遣人員（非工作時(shí)間及公休假期應(yīng)在20分鐘內(nèi)）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行必要的撲救和應(yīng)急處理； 6.每月對(duì)大樓內(nèi)部的消防設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，并做好記錄，及時(shí)整改消防隱患，監(jiān)護(hù)動(dòng)火和易燃易爆用品存放情況，保持消防區(qū)及樓梯走道和出口暢通。重大節(jié)日前，配合各使用單位或大樓各使用單位進(jìn)行節(jié)日消防安全大檢查，并按各使用單位或大樓各使用單位要求整改發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。檢查記錄、整改情況要及時(shí)存檔。如遇上級(jí)部門(mén)有要求或開(kāi)展安全生產(chǎn)活動(dòng)月期間，中標(biāo)人應(yīng)配合各使用單位或大樓各使用單位做好相應(yīng)的檢查； 7.做好消防演練工作，每年組織開(kāi)展綜合消防培訓(xùn)、應(yīng)急演練不少于一次。演練需由專業(yè)人士指導(dǎo)，確保演練內(nèi)容的可操作性與實(shí)用性。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)消防知識(shí)培訓(xùn)和宣傳工作； 8.做好其它防火、滅火工作及消防配套設(shè)施的維護(hù)維修。 （三） 停車(chē)場(chǎng)管理 1.大樓停車(chē)場(chǎng)地主****停車(chē)場(chǎng)****廣場(chǎng)的部分停車(chē)位。需全天24小時(shí)保證車(chē)輛停放安全，****停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定； 2.大型會(huì)議及重要接待期間，協(xié)助采購(gòu)人及大樓各使用單位安排參會(huì)車(chē)輛停放； 3.負(fù)責(zé)****停車(chē)場(chǎng)的臨停車(chē)輛進(jìn)行登記，記錄車(chē)輛的進(jìn)出時(shí)間。熟知熟記采購(gòu)人及大樓各使用單位內(nèi)部車(chē)輛駕駛員情況。采購(gòu)人或大樓各使用單位準(zhǔn)許進(jìn)入的臨時(shí)外來(lái)車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)后，引導(dǎo)停車(chē)，禁止****停車(chē)場(chǎng)； 4.每1小時(shí)對(duì)車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛巡視一次，檢查車(chē)輛窗門(mén)、車(chē)燈是否關(guān)好，是否有漏油等情況，并做好記錄。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)報(bào)告大樓相關(guān)使用單位； 5.對(duì)停車(chē)場(chǎng)和物業(yè)轄內(nèi)發(fā)生的車(chē)輛事故及交通設(shè)施損壞，在及時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)報(bào)告采購(gòu)人或大樓各使用單位，并協(xié)助采購(gòu)人及大樓使用單位做好善后處理工作； 6.停車(chē)場(chǎng)****停車(chē)場(chǎng),中標(biāo)人不得對(duì)外出租出借,不得向采購(gòu)人及大樓各使用單位收取停車(chē)管理費(fèi)。 （四）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備、給排水、水電設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)；會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)、通信設(shè)備系統(tǒng)的管理、維修和保養(yǎng)。其中消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、高低壓系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等由中標(biāo)人在中標(biāo)后1個(gè)月內(nèi)，按照政府采購(gòu)的有關(guān)要求，經(jīng)大樓各使用單位評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，確定相應(yīng)的維保單位并簽訂維保合同，維保單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。投標(biāo)總報(bào)價(jià)不包含上述設(shè)施設(shè)備的維保、采購(gòu)、維修費(fèi)用，上述費(fèi)用由大樓各使用單位按使用面積比例分?jǐn)偂?1. 負(fù)責(zé)高、低壓變配電設(shè)施、設(shè)備的日常管理、使用、保養(yǎng)和一般性維修。按照變壓器、配電柜管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)每2小時(shí)進(jìn)行值班巡查，并做好記錄。每年對(duì)變壓器、配電柜保養(yǎng)不少于2次；****公司對(duì)高壓電房設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)。 2. 負(fù)責(zé)大樓備用發(fā)電機(jī)組的日常管理、使用、維修和保養(yǎng)，要求每月開(kāi)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)一次（30分鐘/次）。電工必須熟練掌握備用發(fā)電機(jī)組供電與市電之間的轉(zhuǎn)換。 3. 大樓配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護(hù)和一般性維修，****辦公室、會(huì)議室、地下室、屋頂、內(nèi)外墻面、地面、樓梯走道、走廊、電梯廳、層間大廳（中庭）、天花、洗手間、茶水間、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗門(mén)鎖、防火門(mén)、光棚、圍欄等。 4. 物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、院墻、室外上下水管道、溝渠、化糞池等。 5. 除高壓電房以外的所有水、電設(shè)備設(shè)施，全部機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常管理、保養(yǎng)和一般性維修工作，包括：給排水系統(tǒng)、照明及動(dòng)力電系統(tǒng)、空調(diào)冷水機(jī)組及空調(diào)系統(tǒng)、消防報(bào)警及滅火系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、監(jiān)控防盜系統(tǒng)、會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)、通信設(shè)備系統(tǒng)、各層開(kāi)水器等。 (1)給排水系統(tǒng)（大修除外）：雨水管、排污管、給水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、進(jìn)水泵房、進(jìn)水閥門(mén)等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、一般性維修和急修。 (2)照明及動(dòng)力等電力系統(tǒng)：包括低壓配電房末級(jí)開(kāi)關(guān)后的電力系統(tǒng)。各層室內(nèi)外照明、開(kāi)關(guān)插座、所有配電房、母線排及各線路的一般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。 (3) 空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的日常管理、使用、保養(yǎng)和一般性維修工作；地下室抽排風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)，負(fù)責(zé)監(jiān)督****公司對(duì)主機(jī)專業(yè)維保工作。 (4)電梯系統(tǒng)：2臺(tái)垂直電梯的日常使用、管理和困人的緊急處理，電梯轎廂內(nèi)飾、門(mén)、空調(diào)及電梯機(jī)房、井道的維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)監(jiān)督****公司的維保工作；負(fù)責(zé)電梯的年檢工作協(xié)調(diào)落實(shí)（年檢費(fèi)用由各使用單位支付）；負(fù)責(zé)夏季電梯機(jī)房通風(fēng)、降溫。工程技術(shù)人員每天巡查電梯的運(yùn)行及各部位使用情況不少于三次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。 (5)監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)、每層監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)、每層紅外線防盜點(diǎn)、錄像設(shè)備的日常管理和使用，并負(fù)****公司的協(xié)調(diào)配合、聯(lián)系及監(jiān)督工作。 (6)會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)：負(fù)責(zé)8樓禮堂的會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)的使用、調(diào)試、檢修、保養(yǎng)和管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修，確保會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。 (7)通信設(shè)備系統(tǒng)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的通信設(shè)備系統(tǒng)的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)，負(fù)責(zé)****公司維修工作。 6. 設(shè)立24小時(shí)工程技術(shù)人員值班崗，隨時(shí)接受各使用單位報(bào)修，滿足各使用單位各部門(mén)的****公司維修范疇的由中標(biāo)人聯(lián)系并監(jiān)督）。 7. 對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的辦公家具進(jìn)行簡(jiǎn)單的維修。對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的辦公電器設(shè)備簡(jiǎn)單故障進(jìn)行排除和維修。 8. 負(fù)責(zé)對(duì)各使用單位實(shí)施辦公樓內(nèi)土建修繕的一般性維修、裝飾工程、設(shè)備的中修和大修、加裝等工程進(jìn)行監(jiān)督、監(jiān)理、驗(yàn)收和施工安全管理，切實(shí)落實(shí)工程合同中各項(xiàng)要求。 9.在滿足各使用單位使用要求的前提下，合理控制機(jī)電設(shè)備和照明的開(kāi)關(guān)時(shí)間，盡量節(jié)省能源。 10.負(fù)責(zé)辦公區(qū)域弱電系統(tǒng)所涉及的小范圍布線工作，包括但不限于電視信號(hào)線、電話線、網(wǎng)線等。 物業(yè)日常維修中產(chǎn)生的材料費(fèi)（如燈管、LED等、門(mén)鎖等）以****公司施工的維修項(xiàng)目產(chǎn)生的維修費(fèi)用，****政府采購(gòu)的有關(guān)要求實(shí)施采購(gòu)，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂Ｆ渲袉雾?xiàng)維修金額達(dá)到10000元以上，需經(jīng)各使用單位聯(lián)合審批通過(guò)后方可實(shí)施。 （五） 衛(wèi)生保潔 ****辦公室、會(huì)議室、通道、衛(wèi)生間、大堂、門(mén)窗、天花板、****廣場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)等的衛(wèi)生保潔。日常保潔工作可安排在辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，天花板、電梯地毯等影響辦公的清潔項(xiàng)目，按大樓各使用單位要求安排在非辦公時(shí)間進(jìn)行。 (1)外墻清洗、玻璃幕墻外側(cè)面清潔和維護(hù)、廚房油池和煙道去污清洗、會(huì)議室地毯****公司負(fù)責(zé)，由各使用單位按比例分?jǐn)傎M(fèi)用。中標(biāo)人配專人負(fù)責(zé)監(jiān)督清潔養(yǎng)護(hù)過(guò)程的安全操作及驗(yàn)收工作。 (2)中標(biāo)人清潔時(shí)間應(yīng)盡量避免打擾各使用單位的正常工作時(shí)間，對(duì)大堂、公共區(qū)域等每天采取循環(huán)保潔方式，且每周末要有一次大掃除、全面清洗。遇到省、市、區(qū)臨時(shí)下達(dá)的迎檢衛(wèi)生活動(dòng)，或各使用單位及大樓各使用單位組織大型活動(dòng)時(shí)，按各使用單位及大樓各使用單位要求組織人員進(jìn)行大樓內(nèi)清潔衛(wèi)生行動(dòng)。 (3)中標(biāo)人清潔時(shí)所用的清潔用品要求如下：①各辦公室：會(huì)議室臺(tái)面、沙發(fā)選用各使用單位指定的專業(yè)清潔劑；②玻璃：選用玻璃清潔劑或全能水；③垃圾桶：選用全能水；④樓梯：選用全能水，也可選用消毒水或漂**；⑤洗手間：地面選用全能水，便器選用潔瓷精；⑥大堂、各樓層走廊晶面清潔：采用**和推拖；⑦鋁質(zhì)天花：采用中性清潔劑或化油劑，此外針對(duì)一些難以清除的污垢，選用更強(qiáng)的除污劑，例如潔而亮。 2. 做好物業(yè)范圍內(nèi)的除“四害”工作，各樓層定期消毒，防蟻、滅蚊、滅老鼠、滅蟑螂等工作，負(fù)責(zé)按各使用單位的要求做好愛(ài)衛(wèi)工作的商洽、落實(shí)和有關(guān)資料的建檔工作。 3. 定期****公司清理化糞池,由各使用單位按比例分?jǐn)傎M(fèi)用。。 4. 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍的垃圾分類收集工作，做到日產(chǎn)日清，門(mén)前三包和清運(yùn)工作。 5. 所有保潔范圍內(nèi)做到設(shè)備設(shè)施完好、干凈無(wú)塵；洗手間空氣**、無(wú)異味；茶水間干凈，無(wú)雜物、無(wú)塵；電梯內(nèi)光亮、無(wú)手印，清潔無(wú)塵；地面光亮、無(wú)紙屑、無(wú)煙頭、無(wú)積水、無(wú)污水污泥；墻身無(wú)塵，燈飾光亮、無(wú)塵；天花、風(fēng)口無(wú)積塵、無(wú)污漬、無(wú)手印、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；樓梯及扶手干凈無(wú)塵；會(huì)議室、辦公室整體干凈，地毯無(wú)污漬無(wú)積塵；玻璃光亮無(wú)印、無(wú)污漬；定期消殺、消毒；無(wú)老鼠、無(wú)蟑螂、無(wú)白蟻。 6. 負(fù)責(zé)為各樓層衛(wèi)生間配備洗手液及廁紙、擦手紙（要求使用檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，并做到及時(shí)補(bǔ)充，由各使用單位按比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。 7. 中標(biāo)人自備掃帚、地拖、抹布、水桶、水管、簡(jiǎn)易鋼塑梯、手拉車(chē)等日常清潔工具及清潔過(guò)程中消耗的物料。 8. 清潔衛(wèi)生明細(xì)表 范圍 工作細(xì)則 每日 每周 每月 質(zhì)量要求 各樓層公共區(qū)域 1. 地面拖掃 巡回 保1.保持地面干凈、無(wú)垃圾； 保2.保持公共區(qū)域整潔； 保3.保持玻璃光潔、明亮； 保4.保持墻身干凈、無(wú)污漬； 保5.保持天花、燈飾干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 2. 公共設(shè)施、宣傳欄、公布欄、清防設(shè)備表面清潔 1 3. 地面保潔 巡回 4. 樓層墻身、地腳線清潔 1 5. 清洗垃圾筒、廢紙簍 2 6. 天花、燈管清掃 1 辦公室和會(huì)議室 1. 地面清掃 2 1.保持地面干凈、無(wú)垃圾； 2.保持辦公室整潔； 3.保持墻身干凈、無(wú)污漬； 4.保持玻璃明亮、無(wú)污漬和水漬； 5.保持天花、燈具干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 2. 辦公室間清潔 2 3. 辦公設(shè)施（桌、椅、文件柜）清潔 2 4. 會(huì)議室內(nèi)桌、椅潔 1 5. 清倒垃圾 2 6. 會(huì)議后及時(shí)清理會(huì)議室 按需求進(jìn)行 7. 墻身清潔 1 8. 玻璃窗內(nèi)側(cè)清潔 1 9. 天花、燈具清掃 1 走火梯 1. 樓梯清潔 2 1. 保持地面干凈、無(wú)垃圾； 2. 保持門(mén)窗干凈、無(wú)污漬； 3．保持消防設(shè)施干凈、無(wú)污漬； 4.保持墻身天花、燈飾干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 2. 樓梯扶手清潔 1 3. 清倒垃圾桶內(nèi)垃圾到指定地點(diǎn) 2 4. 清潔梯間窗、防煙門(mén) 1 5. 消防設(shè)施清潔 1 6. 樓梯應(yīng)急燈清潔 1 7. 墻身、天花除塵 1 8. 天花、照明設(shè)施清潔 1 電梯 1. 門(mén)、轎廂內(nèi)壁清潔 2 1.保持地面干凈、無(wú)垃圾和泥塵； 2.保持梯內(nèi)干凈、無(wú)污漬； 3.保持不銹鋼光亮、無(wú)手印、無(wú)污漬； 4.保持天花、燈飾干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 2. 梯內(nèi)清潔 巡回 3. 指示器整潔 巡回 4. 清潔門(mén)軌、泥沙、雜物 1 5. 清潔天花、不銹鋼上鋼油護(hù)理 1 6. 清潔照明、風(fēng)口 1 男女洗手間 1. 清潔洗手盆、鏡面 2 1. 保持地面無(wú)垃圾、無(wú)積水； 2. 保持潔具、廁具干凈、無(wú)污漬； 3. 保持無(wú)明顯異味； 4. 保持天花、風(fēng)口、照明設(shè)施干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 2. 拖沫地面 巡回 3. 清潔便器 巡回 4. 全面清潔（消毒）廁具潔具等設(shè)施 2 5. 清潔門(mén)窗、間隔板 1 6. 清潔天花、風(fēng)口、照明 1 大樓大堂 1. 清潔照明、風(fēng)口 巡回 1. 保持地面干凈、無(wú)垃圾； 2. 保持玻璃明亮、無(wú)手印和污漬； 3. 保持天花、燈具、消防設(shè)備無(wú)積塵； 4. 保持地板光潔、光亮。 2. 大堂門(mén)口玻璃、間隔、公布欄、消防設(shè)備清潔衛(wèi)生 1 3. 天花、照明燈具清掃、清洗 1 4. 地板清潔打磨 每年不少于4次 地下停車(chē)場(chǎng) 1. 地面清掃 2 1. 保持地面干凈、無(wú)垃圾； 2. 保持指示牌無(wú)積塵、無(wú)污漬； 3. 保持天花無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 2. 各指示牌清潔 1 3. 天花、墻身清掃 1 4. 地面沖洗 1 備 注 1、按照市城管委對(duì)垃圾分類要求，實(shí)行全面垃圾分類處理。任何物品不得自行處理。 2、法定工作日時(shí)間07：00－17：00應(yīng)保證有清潔人員不少于8人在崗；非工作日時(shí)間9:00-17:00應(yīng)保證有清潔人員不少于4人在崗。 （六） 綠化服務(wù) 負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域的綠化植物租擺服務(wù)，協(xié)助各使用單位開(kāi)展綠化植物租擺服務(wù)，各單位綠植租擺費(fèi)用由各單位自理。****公司提供的綠化植物數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合****公司進(jìn)行整改。 1.綠化植物養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： （1）所有擺放植物在使用前先噴一次廣譜性殺蟲(chóng)藥，以防帶入病蟲(chóng)及蠅蚊； （2）擺放的盆栽植物為品質(zhì)好、造型優(yōu)美、葉色翠綠、色彩鮮明、無(wú)枯黃、無(wú)明顯病斑的植物； （3）植物大小與擺放地點(diǎn)搭配合理，花盆擺放整齊，花木美觀、高雅； （4）調(diào)整植物及花盆觀賞面正對(duì)客人，將有殘缺的地方盡量隱蔽至不顯眼處； （5）每周定期對(duì)植物進(jìn)行清抹灰塵、清除枯枝、黃葉、病葉及花盆內(nèi)的雜物，確保葉面干凈無(wú)明顯積塵，植物明顯無(wú)枯枝黃葉； （6）定期進(jìn)行施肥和病蟲(chóng)害防治，生長(zhǎng)季節(jié)每月施肥1次，每季度進(jìn)行病害防治1至2次，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重病蟲(chóng)害及時(shí)更換，以確保植物長(zhǎng)勢(shì)旺盛、翠綠、無(wú)病蟲(chóng)危害； （7）室外的盆栽植物夏秋兩季要求晴天每天淋水一次，春冬季視天氣情況每1至2天淋水一次；室內(nèi)植物根據(jù)需要進(jìn)行澆水，確保植物不缺水枯萎； （8）時(shí)花單盆開(kāi)殘率2/3以上，觀葉植物觀賞葉片少于正常植株的1/3以上的在3日內(nèi)進(jìn)行更換； （9）植物修剪更換和澆水后，確保花盆、墊碟、花基整潔，并及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的清理工作。 2. 室內(nèi)植物租擺種類規(guī)格明細(xì)表： 規(guī)格 植 物 種 類 數(shù)量 一類 高1.5米以上或?qū)?米以上 蘇鐵、鳳梨、拼盆或其他類似普遍品種 196盆 二類 高0.9-1.5米，寬0.6-0.8米 巴西木、發(fā)財(cái)樹(shù)、粉掌或其他類似普遍品種 300盆 三類 高0.35-0.8米 袖珍椰子、金魚(yú)吊蘭、白掌或其他類似普遍品種 350盆 備注：最終數(shù)量以大樓使用單位實(shí)際需求數(shù)量為準(zhǔn)。 （七）檔案資料建立與管理 中標(biāo)人應(yīng)做好日常管理資料的收集與整理，分類整理。 1.檔案資料的分類 (1)各項(xiàng)管理服務(wù)合同； (2)服務(wù)公約及管理制度，管理人員考核制度； (3)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄； (4)供水、供電、消防、房屋本體檢查、維修、保養(yǎng)記錄； (5)市政綠化、環(huán)境、檢查維護(hù)記錄； (6)治安、車(chē)輛管理記錄； (7)管理服務(wù)記錄（巡視、投訴、回訪、意見(jiàn)征詢等）； (8)經(jīng)營(yíng)管理統(tǒng)計(jì)及公布資料； (9)管理各項(xiàng)指標(biāo)完成情況統(tǒng)計(jì)分析及糾正、預(yù)防措施及改善提高記錄。 2.檔案資料和日常管理 (1)中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。 (2)在日常管理中要建立交接班、設(shè)備故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 (3)每月對(duì)各使用單位的場(chǎng)地進(jìn)行一次全面的檢查，并報(bào)告檢查情況。 (4)每月向各使用單位提交上個(gè)月的工作情況報(bào)告。 3.檔案的管理環(huán)境必須做到“三防”，即防火、防潮、防變質(zhì)。 （八） 其他事項(xiàng) 1. 按各使用單位要求做好物業(yè)范圍內(nèi)防范各類傳染。ǚ堑浼靶鹿谝咔榈鹊龋┑母黜(xiàng)防疫及應(yīng)急工作。 2. 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)防范自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水）等及應(yīng)急工作。 3. 根據(jù)各使用單位的要求和指引，協(xié)助完成進(jìn)出物業(yè)范圍內(nèi)物品的搬卸任務(wù)。 4. 負(fù)責(zé)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目其它相關(guān)工作及各使用單位提出的大樓其他管理工作、任務(wù)和要求。 六、管理服務(wù)質(zhì)量要求 （一） 管理服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)因中標(biāo)人管理不當(dāng)而發(fā)生重大刑事案件和重大交通及重大火災(zāi)等安全事故。辦公樓內(nèi)無(wú)被盜等治安案件的發(fā)生，無(wú)縱火、爆炸、投毒、食物中毒等惡性事（案）件發(fā)生，無(wú)外事糾紛、泄密等事（案）件發(fā)生。各出入口、通道無(wú)群眾出現(xiàn)混亂踩傷、跌倒及大聲喧嘩等情況發(fā)生。 （二） 嚴(yán)格遵守有關(guān)消防管理規(guī)定，確保無(wú)因中標(biāo)人管理不當(dāng)而發(fā)生消防事故，消防設(shè)備完好率100%。 （三） 辦公樓設(shè)施、機(jī)電設(shè)備無(wú)操作管理、使用責(zé)任事故發(fā)生。全部外包項(xiàng)目（含各使用單位外包項(xiàng)目）及大樓內(nèi)施工工程無(wú)因中標(biāo)人監(jiān)管不到位而發(fā)生安全事故。 （四） 各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，必須按要求，高效、保質(zhì)、保量完成。 （五） 除因基建質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量在保養(yǎng)期內(nèi)等特殊原因外，房屋及配套設(shè)施、設(shè)備完好率達(dá)100%；零星維修、急修（2小時(shí)內(nèi)完成）及時(shí)率達(dá)100%（網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)設(shè)施除外）。 （六） 管理范圍內(nèi)照明、化糞池、雨水井、污水井、排水管、明暗溝、停車(chē)場(chǎng)、道路完好率100%。 （七） 實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔，衛(wèi)生清潔保潔率100%。 （八） 物業(yè)管理服務(wù)滿意率在95%以上；投訴處理率100%。 （九） 中標(biāo)人一切管理服務(wù)工作的實(shí)施，必須以服從于各使用單位的工作需要為前提，以方便各使用單位為原則。維修保養(yǎng)等工作通常情況下盡可能在各使用單位工作時(shí)間以外進(jìn)行。 （十） 根據(jù)有關(guān)規(guī)定和各使用單位需求，擬定詳細(xì)的管理服務(wù)細(xì)則或擬定詳細(xì)的管理服務(wù)實(shí)施方案，且經(jīng)各使用單位認(rèn)可后方能實(shí)施。 七、中標(biāo)人責(zé)任 （一） 鑒于各****政府部門(mén)，物業(yè)的安****政府部門(mén)的正常運(yùn)作，因此其物業(yè)的日常管理與其他商業(yè)寫(xiě)字樓、住宅小區(qū)有較大的區(qū)別，在界定責(zé)任義務(wù)時(shí)按有利于各使用單位的原則執(zhí)行。 （二） 在管理服務(wù)期內(nèi)由于中標(biāo)人責(zé)任造成群眾、大樓工作人員人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，由中標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 （三） 全部外包維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及大樓內(nèi)施工工程因中標(biāo)人監(jiān)管不到位而發(fā)生事故，中標(biāo)人需承擔(dān)所有責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 （四） 中標(biāo)人工作人員在辦公樓范圍內(nèi)發(fā)生違法、違規(guī)行為的，所造成一切后果及損失，由中標(biāo)人承擔(dān)全部法律責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 （五） 負(fù)責(zé)承擔(dān)和支付所屬員工的工資福利。依照勞動(dòng)法規(guī)承擔(dān)和交繳所屬員工的社會(huì)保障、節(jié)假日補(bǔ)助、住房公積金及規(guī)定的稅費(fèi)等費(fèi)用。 （六） 物業(yè)管理檔案，合同期滿須完整移交給各使用單位。 （七） 合同期滿之日如果未能續(xù)約，要按時(shí)撤離物業(yè)，并做好物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)交接和相關(guān)資料移交工作。 八、其它要求 （一） ★各使用單位委托管理的事項(xiàng)中，除按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定必須由有資質(zhì)專業(yè)單位進(jìn)行服務(wù)保障的項(xiàng)目外，未經(jīng)采購(gòu)人書(shū)面同意，中標(biāo)人不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，更不得將管理項(xiàng)目進(jìn)行分拆或分包、轉(zhuǎn)包。 （二） ★中標(biāo)人須設(shè)立完整的辦公樓現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)組織機(jī)構(gòu)，配備經(jīng)理和各管理崗位人員，組織機(jī)構(gòu)總?cè)藬?shù)必須不少于49人。中標(biāo)人的人員配置不低于下表要求： 序號(hào) 工種 人數(shù) 要求 1 管理人員 3人 ①項(xiàng)目經(jīng)理1人，總體負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理，并具有四年或以上從事物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 ②經(jīng)理助理2人，負(fù)責(zé)協(xié)助經(jīng)理工作，具體負(fù)責(zé)各類維修的報(bào)修安排、跟進(jìn)，兼財(cái)務(wù)工作。需具備較好的文字能力。 ③以上人員男女、身高不限，年齡要求在23周歲以上、50周歲以下，懂技術(shù)、會(huì)管理，思想品德好。 2 工程、機(jī)電技術(shù)管理人員 8人 ①全部要求3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，其中5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的不少于2人，中央空調(diào)維護(hù)人員2人。 ②消防、電工等專業(yè)設(shè)備人員需持有相關(guān)證書(shū)。 ③以上人員全部要求男性，身高不限，年齡要求在20周歲以上、55周歲以下。 3 秩序維護(hù)人員 18人 ①男性年齡在50歲以下，要求高中或以上學(xué)歷，身體健康，服從管理，。其中至少1名持有建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證的人員。 ②女性年齡不超過(guò)40歲。 4 清潔、服務(wù)人員 20人 ①要求3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉各類材質(zhì)的清潔方法。 ②身體健康，年齡要求：50周歲以下。 合計(jì) 49人 備注 以上所有人員必須無(wú)犯罪、勞改、拘留等記錄，無(wú)參與法輪功、恐怖組織等危害社會(huì)活動(dòng)的記錄。 （四） 設(shè)立以各使用單位為主導(dǎo)、中標(biāo)人高層管理人員為輔助的聯(lián)合共管機(jī)制。中標(biāo)人派駐各使用單位物業(yè)的全體員工必須遵守各使用單位有關(guān)規(guī)章制度和管理規(guī)定，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行各使用單位主管部門(mén)的管理要求，聽(tīng)從各使用單位主管部門(mén)的指揮調(diào)動(dòng)，以確保各使用單位物業(yè)的正常運(yùn)作。 （五） 中標(biāo)人根據(jù)各使用單位要求派駐大樓現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置、提供人員名單（含簡(jiǎn)歷、任職崗位），經(jīng)各使用單位審查確認(rèn)后備案，重要崗位的人員聘用要經(jīng)各使用單位審定，個(gè)別較為重要的崗位（機(jī)電工程人員和主管或以上級(jí)別員工）人事變動(dòng)必須聽(tīng)取各使用單位的意見(jiàn)和建議。如有違反或損害各使用單位利益的，各使用單位有警告和拒絕中標(biāo)人違規(guī)工作人員在此工作的權(quán)利。此外，對(duì)服務(wù)質(zhì)量較好的物業(yè)管理人員，各使用單位有權(quán)提出保留要求，除勞動(dòng)合同到期或個(gè)人辭職因素外，中標(biāo)人不得更換該物業(yè)管理人員。 （六） 各使用單位在條件許可的情況下，無(wú)償提供辦公場(chǎng)所（含水電費(fèi)）給中標(biāo)人作辦公使用。中標(biāo)人辦公、水電使用必須遵守辦公樓管理規(guī)定。 九、服務(wù)質(zhì)量扣罰措施 （一）對(duì)中標(biāo)人考評(píng)分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四檔； （二）★中標(biāo)人的人員配備不滿足最低人數(shù)要求的，給予1個(gè)月的整改期。整改期后仍未滿足條件的，采購(gòu)人有權(quán)終止合同，并由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償重新招投標(biāo)工作期間的有關(guān)損失。 （三）考評(píng)辦法：每季度由采購(gòu)人組織對(duì)中標(biāo)人在履行合同條款及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行綜合考評(píng)，每季度考評(píng)必須全部達(dá)合格以上，且良好以上次數(shù)達(dá)50%以上。考評(píng)參照國(guó)家及省、市對(duì)物業(yè)管理的質(zhì)量指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定、具體標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中標(biāo)人自身的管理服務(wù)水平，中標(biāo)人要具體承諾物業(yè)管理各項(xiàng)目要達(dá)到的指標(biāo)，包括但不限于清潔保潔率；道路、停車(chē)場(chǎng)使用完好率；房屋及配套設(shè)施公用設(shè)施場(chǎng)所完好率；設(shè)備完好率；火災(zāi)、違章發(fā)生數(shù)；物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理的滿意率等。 （四）考評(píng)成績(jī)良好等級(jí)次數(shù)未達(dá)到50%以上，經(jīng)整改仍達(dá)不到要求及出現(xiàn)考評(píng)不合格的，采購(gòu)人有權(quán)終止合同。 十、付款方式 服務(wù)費(fèi)按月度/季度支付。項(xiàng)目大樓各使用單位于每月/每季度15日前（如遇節(jié)假日順延至第一個(gè)工作日）辦理相關(guān)支付手續(xù)，如中標(biāo)人提供服務(wù)不足一個(gè)月時(shí)按日計(jì)算。中標(biāo)人須在各使用單位辦理支付手續(xù)前5個(gè)工作日內(nèi)，提供等額的正式發(fā)票給各使用單位，以便各使用單位及時(shí)辦理支付手續(xù)。原則上按上述方式支付，考慮疫情等特殊情況另行協(xié)商。（大樓各使用單位水電費(fèi)、備用發(fā)電機(jī)組的油耗、所有設(shè)施設(shè)備維修材料、零件費(fèi)不包含在本項(xiàng)目預(yù)算中，由各使用單位另行支付。） | 1 | 項(xiàng) | **** | 3,386,530.02 | |
聯(lián)系方式：陳先生 ****0929
采購(gòu)單位：****
2021年11月19日
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