(深圳畫院物業(yè)管理服務項目)需求公示 - 千里馬招標網(wǎng)

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    (深圳畫院物業(yè)管理服務項目)需求公示

    廣東-深圳-深圳市 狀態(tài):預告 加入收藏 打印 導出為
    更新時間:
    2021年12月04日
    招標單位: 立即查看
    截止時間: 立即查看 招標編號: 立即查看
    項目名稱: 立即查看 代理機構: 立即查看
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    ( ****物業(yè)管理服務項目 )需求公示

    項目名稱

    ****物業(yè)管理服務項目

    采購類型

    非協(xié)議采購

    采購人名稱

    ****

    采購方式

    公開招標

    財政預算限額(元)

    ****000

    項目背景

    **市****中心(****)是以組織開展文學、美術、公共藝術(雕塑)及其他藝術門類的創(chuàng)作、研究、評論、展覽展演、宣傳推介、研討交流、培訓等活動公共藝術場所;又是以發(fā)掘和培養(yǎng)各藝術門類人才,收藏和管理美術、雕塑、文學及其他藝術品等為己任工作專業(yè)藝術機構。本中心集研究、創(chuàng)作、展覽、公共教育和文化交流為一體,不僅是各藝術門類****基地,也是文藝創(chuàng)作、展示交流與市民共享相統(tǒng)一的平臺,還是對外文化交流、發(fā)揮**文化影響力的渠道,是兼具學術性、專業(yè)性、權威性的藝術機構和公共文化服務場所,****美術館展廳,藝術圖書館,學術報告廳,****工作室等。該中心綜合樓設備、設施配套完善齊備,配備高低壓配電設備壹套、電梯設備壹臺、發(fā)電機壹臺、消防設備壹套、供水設備壹套、多聯(lián)中央空調系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)等設施、設備。我中心為確保機電設備運維良好、治安保衛(wèi)安全有序、清潔衛(wèi)生整潔明亮,各項設施良好發(fā)揮正常作用。現(xiàn)向社會進行物業(yè)管理招標,為我中心提供安全、潔凈、有序高效辦公環(huán)境。本次招標物業(yè)管理服務的范圍為**市****中心(****)****工作室等附屬物業(yè),本項目辦公總部位于**市**區(qū)銀湖路**一街36號,總部及其他附屬物業(yè)總計服務面積近萬平方。本項目預算金額為 150萬元/年。

    投標人資質要求

    1.具有獨立法人資格或是具有獨立承擔民事責任能力的其它組織****事業(yè)單位法人證書等證明資料掃描件,原件備查); 2.本項目不接受聯(lián)合體投標,不接受投標人選用進口產品參與投標; 3.參與本項目投標前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄(由供應商在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明); 4.****政府采購活動時不存在被****政府采購活動且在有效期內的情況(由供應商在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明); 5.具備《****政府采購法》第二十二條第一款的條件(由供應商在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明); 6.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單(由供應商在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明)。 注:(1)“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”、“**信用網(wǎng)”以及“****政府采購監(jiān)管網(wǎng)”為供應商信用信息的查詢渠道,相關信息以開標當日的查詢結果為準。

    服務類清單

    序號 采購計劃編號 需求內容 數(shù)量 單位 備注 財政預算限額(元)
    1 PLAN-2021-440301-****017008-01005 物業(yè)管理服務 1.0 ****000.0

    具體技術要求

    一)總體標準
    杜絕重大火災事故、質量事故。
    設備完好率95%以上。
    房屋完好率95%以上。
    治安案件案發(fā)率為零,無任何重大事故發(fā)生。
    環(huán)境衛(wèi)生、消殺達標率為95%以上。
    ****政府規(guī)定,年檢完好率100%。
    (二)物業(yè)派遣人員要求
    中標單位必須與物業(yè)派遣人員簽訂正式的勞務用工合同,按照勞動法辦理社會保險(五險一金),享受**市及中標單位規(guī)定的勞保福利,保安崗位必須保證24小時有保安人員在崗。
    (三)整體管理要求
    1.管理人員配置符合采購單位要求,持證上崗率100%。
    2.建立完善的管理制度、作業(yè)規(guī)程。員工培訓率100%。
    3.采用現(xiàn)代化管理手段進行管理。
    4.定期進行管理服務的綜合考評,考評結果達到標準.
    (四)房屋及配套公共設施管理要求
    1.提供切實可行的維修養(yǎng)護實施方案和應急措施。及時完成各項零星維修任務。物業(yè)使用和維護管理制度完善,明確、落實物業(yè)管理責任人。
    3,物業(yè)維修養(yǎng)護檔案、資料齊全,管理完善,隨時可查。
    4.無亂張貼、懸掛等。
    5.物業(yè)本體、公用設施整潔,公用樓梯、通道無堆放雜物等。
    6.確保樓蓋、屋頂、梁、柱、共用部位內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面樓梯間、走廊通道、門窗、設備機房、室外場地、道路的完好和正常使用。
    (五)設備管理
    1.設備管理綜合要求
    (1)建立完善的質量保證體系,提供切實可行的運行管理、維護保養(yǎng)、維修的實施方案和各種措施。
    (2)制定設備安全運行管理、定期巡視檢查的操作規(guī)程及監(jiān)督檢查制度,建立崗位責任制,并嚴格執(zhí)行。做到科學管理、正確使用,精心維護,并備齊備件,及時維修。
    (3)實行24小時值班制度,保證設備良好,運行正常,無重大管理責任事故。
    (4)設備及機房環(huán)境整潔,無雜物、灰塵,無鼠、蟲害發(fā)生。
    (5)建立設備臺帳和檔案,項目齊全,目錄清晰,設備圖紙檔案、技術資料齊全。管理完善,可隨時查閱。
    2.供配電系統(tǒng)
    (1)對供電范圍的電氣設備定期巡視和重點檢測,做到安全、合格、節(jié)約用電。
    (2)及時發(fā)現(xiàn)和解決故障,當出現(xiàn)故障時,維修人員10分鐘內及時到位搶修,排除故障,恢復正常功能。
    (3)加強日常維護檢修,公共使用的照明燈具(包括樓梯、電梯間、室外場地照明)
    3.給排水
    (1)建立用水管理制度并予以實施。
    (2)防止跑、冒、滴、漏,對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修,不發(fā)生大面積跑水事故。
    (3)保證設備和管道系統(tǒng)狀況良好,供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能。
    (4)定期對排水管、化糞池進行清疏、養(yǎng)護及清除污垢。保證排水系統(tǒng)暢通,確保上下水管道完好和正常使用。
    (5)及時發(fā)現(xiàn)和解決故障,當出現(xiàn)故障時,維修人員及時到位搶修,恢復正常功能。
    4.消防系統(tǒng)
    (1)加強日常檢查巡視及保養(yǎng)維護,及時發(fā)現(xiàn)并排除消防設備故障,確保消防系統(tǒng)的設施、線路齊全,完好無損,隨時可以啟用;
    (2)定期檢查消防系統(tǒng)設施、器材并進行聯(lián)動測試,確保整個系統(tǒng)反應正常;將檢查和測試結果書面報告采購單位;
    (3)及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患及火災。制定突發(fā)性火災等應急處理方案,設立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設備、引路標志完好。
    5.電梯系統(tǒng)
    綜合樓有通力牌電梯1臺。
    (1)電梯維修、保養(yǎng)及年****公司負責。
    (2)中標方確保電梯轎廂及機房整潔,通風、照明及其他附屬設施完好。
    6.智能化系統(tǒng)
    (1)物業(yè)范圍內的攝像機外觀完好無損、無銹蝕,顯示面面清晰、色彩正常、無干擾,攝像位置準確、倍率適合;硬盤錄像計算機工作穩(wěn)定,錄像文件回放正常,各路視頻、音頻、控制、報警線纜連接牢固、接頭無修飾,鍵盤無損壞、操作靈活。
    (2)消防報警主機模擬報警正常,探測器、報警器完好、有效,接線牢固可靠。
    (3)廣播系統(tǒng)音質清晰、噪聲低。
    (4)會議室的燈光、音頻系統(tǒng)工作正常。
    (六)保潔管理
    1.清潔衛(wèi)生實行一體化管理,****清潔隊伍,管理制度完善。
    2.保護好環(huán)衛(wèi)設施設備,定期殺蟲、滅鼠,每年消殺蚊蟲不少于3次。
    3.實行標準化清掃保潔,有專人負責檢查、監(jiān)督。
    4.結合綜合樓的特點,合理安排定期作業(yè)的時間,減少對辦公秩序的干擾。
    (七)安全管理
    1. 綜合樓實行24小時保安監(jiān)控制度,確保綜合樓的安全和良好的工作秩序。
    2.實行一體化安全管理,有專業(yè)保安隊伍,實行準軍事化管理,統(tǒng)一著裝,作風嚴謹,工作規(guī)范。
    3.做好安全防范和日常巡查工作,負責綜合樓公用通道、室外場所等照明開、關,及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患,迅速有效處置突發(fā)事故。
    4綜合樓物業(yè)范圍內無失竊、被蓄意損毀等事故發(fā)生。
    5.保安員根據(jù)要求對進入辦公樓的人員、物品進行登記檢查;確保公共秩序良好。
    6.安全制度完善并落實;建立突發(fā)事件處理程序,擬定相應的措施,建立快速反應、快速支援安全體系。
    ****停車場管理
    1.建立停車場巡視制度,指揮車輛停放,沒有車輛無秩序停放現(xiàn)象;確保車輛在場內無丟失、碰撞,確保場內的車內物品無丟失現(xiàn)象。
    2.加強外來車輛管理,可以隨時聯(lián)系車主。
    (九)物業(yè)檔案資料管理
    1.實行物業(yè)檔案資料的系統(tǒng)化、科學化、電腦化管理。
    2.完善管理制度,對所有物業(yè)檔案集中管理。
    3.各種物業(yè)管理資料齊全,條目清晰,標識齊全,分類明確,易于查找。
    4采用電腦資料、文字資料、圖表圖片資料等各種形式的文檔儲存方式管理物業(yè)檔案資料。
    5.保證物業(yè)檔案資料的安全性和必要的保密性。
    (十)人員配備(合計25人)
    1、管理人員:(1)項目經理1人,55歲及以下大專及以上學歷,持有物業(yè)經理上崗證;(2)保安隊長1人,45歲及以下要求持有大�;蛞陨蠈W歷,持有物業(yè)管理企業(yè)經理上崗證,軍人退伍證
    2、保安:12人,(院大門、監(jiān)控、巡邏崗)各崗位要求全日三班倒,白班崗(大院后門、展廳),45歲及以下,身高170及以上,持有保安上崗證;
    3、保潔:7人(綜合樓4人,版畫工作室1人),接待2人;
    4、機電工程設備:2人55歲及以下(二班倒)素質要求:、持電工證;
    5、飯?zhí)脦蛷N1人,50歲及以下。
    6、展廳工作人員1人,女,大專及以上學歷,35歲以下,160及以上

    五、服務基本內容
    1.公共配套****停車場、道路、化糞池、溝渠、池、井等)。
    2.機電設備設施的運行、日常維護、定期維護、故障維修,含配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設施、機電設施,照明等。
    3.物業(yè)管理范圍內的清潔衛(wèi)生、定期消殺、生活垃圾的收集、清運。包含:
    (1)樓內公共部位及設施的清潔衛(wèi)生;
    (2)樓內各層公共部位及各類公共設施的清潔、保潔;
    (3****辦公室、活動室、會議室、閱覽室、創(chuàng)作室,展廳的清潔衛(wèi)生;
    (4)樓內各層衛(wèi)生間的清潔消毒,及時更換衛(wèi)生間的廁紙、擦手紙、洗手液、衛(wèi)生球等,廁紙、擦手紙、洗手液、衛(wèi)生球等消耗材料由中標單位提供;
    4.大樓安全保衛(wèi)管理:
    (1)實行24小時消防監(jiān)控和安全防范,及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患,迅速有效處置突發(fā)事件;
    (2)門衛(wèi)的保安根據(jù)要求對出入大樓的人員、物品進行登記檢查;
    (3)保安員要穿統(tǒng)一的制服,工作規(guī)范、作風嚴謹;
    (4)驅逐無約定的發(fā)廣告、推銷等人員,維持大樓良好的辦公秩序;
    (5)按照采購單位要求完成臨時性勤雜工作。
    5.停車場管理
    (1)24小時值班,指揮車輛的行駛、停泊;
    (2)制定應急防范措施,及時處理突發(fā)事件;
    6.物業(yè)檔案資料管理:保證采購單位交給的物業(yè)檔案資料的完整、完好。
    7.中標人在投標文件中承諾的其他事項。
    8.采購單位與中標人在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定的其他事項。
    六、合同簽訂及付款方式
    合同簽訂:根據(jù)招標文件及投標文件的內容,雙方協(xié)商簽訂合同。
    付款方式:每月上旬支付當月物業(yè)管理費用。
    七、其它事項
    1. 在委托管理期限內,采購單位將提供_150_平方米的管理用房(含倉庫及維修場所),供中標單位免費使用。
    2. 采購單位招標托管范圍內的所有項目(含設備)的維修,單項單價_500元以下,由中標單位承擔和實施;_500元以上的維修費用由采購單位負擔。

    商務需求

    本次招標服務期限為一年,自2022年1月1日起至2022年12月30日止。
    本項目為長期服務類項目,第一年為本次招標的中標服務期限,采購單位可根據(jù)項目需要和中標供應商的履約情況確定**合同期限,但最長不超過3年,合同一年一簽。
    六、合同簽訂及付款方式
    合同簽訂:根據(jù)招標文件及投標文件的內容,雙方協(xié)商簽訂合同。
    付款方式:每月上旬支付當月物業(yè)管理費用。
    七、其它事項
    1. 在委托管理期限內,采購單位將提供_150_平方米的管理用房(含倉庫及維修場所),供中標單位免費使用。
    2. 采購單位招標托管范圍內的所有項目(含設備)的維修,單項單價_500元以下,由中標單位承擔和實施;_500元以上的維修費用由采購單位負擔。

    評標信息

    評分標準見附件

    其他

    關于享受優(yōu)惠政策的主體及價格扣除比例
    (1)投標人提供的服務全部均由優(yōu)惠主體承接,則對其投標總價給予 6 %的扣除,用扣除后的價格參與評審。滿足多項優(yōu)惠政策的企業(yè),不重復享受多項價格扣除政策。
    備注:(a)優(yōu)惠主體包括小型企業(yè)、微型企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位;中小企業(yè)是指在中華人民**國境內依法設立,依據(jù)國務院批準的中小企業(yè)劃分標準確定的中型企業(yè)、小型企業(yè)、微型企業(yè),但與大企業(yè)的負責人為同一人,或者與大企業(yè)存在直接控股、管理關系的除外;符合中小企業(yè)劃分標準的個體工商戶,在政府采購活動中視同中小企業(yè);(b)優(yōu)惠主體承接是指提供服務的人員為中小企業(yè)依照《中華人民**國勞動合同法》訂立勞動合同的從業(yè)人員。
    (2)根據(jù)《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、****委員會、財政部關于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300 號),本項目采購標的(服務需求)對應的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)為物業(yè)管理業(yè)。
    (3)小型企業(yè)、微型企業(yè)、殘疾人福利性單位作為優(yōu)惠主體的認定資料為《中小企業(yè)聲明函》、《殘疾人福利性單位聲明函》;監(jiān)獄企業(yè)作為優(yōu)惠主體的認****監(jiān)獄管理局、****監(jiān)獄企業(yè)證明文件。聲明函樣式見本招標文件第三章 投標文件格式、附件 中 三、投標人情況介紹及資格要求 章節(jié)提供的格式)。
    (4)****政府采購合同的,小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)。

    四、其他說明
    1.鼓勵采購人積極運用公共信用信息,明確對信用記錄良好的投標人(特別是中小微企業(yè))免收履約保證金,確需收取履約保證金的,列明通過保函等非現(xiàn)金方式收�。�
    2.在采購合同中明確對上述企業(yè)加大首付款或預付款比例,具體由采購人根據(jù)項目實際情況確定。
    3.采購人擬采購的服務中,如涉及《關于調整優(yōu)化節(jié)能****政府采購執(zhí)行機制的通知》(財庫〔2019〕9號)中的產品,要依據(jù)該通知要求執(zhí)行。

    三、其他說明
    1.鼓勵采購人積極運用公共信用信息,明確對信用記錄良好的投標人(特別是中小微企業(yè))免收履約保證金,確需收取履約保證金的,列明通過保函等非現(xiàn)金方式收�。�
    2.在采購合同中明確對上述企業(yè)加大首付款或預付款比例,具體由采購人根據(jù)項目實際情況確定;
    3.采購人擬采購的服務(工程)中,如涉及《關于調整優(yōu)化節(jié)能****政府采購執(zhí)行機制的通知》(財庫〔2019〕9號)中的產品,要依據(jù)該通知要求執(zhí)行。
    4.****政府集中采購機構,招標文件涉及到的采購****政府集中采購機構責成采購單位解釋。采購單位對采購需求的完整性和真實性負責。

    附件

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