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****受****委托,對(duì)**閣映山樓招租項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，**閣映山樓為長(zhǎng)****集團(tuán)有限公司所管理資產(chǎn)，已授權(quán)****對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理�，F(xiàn)邀請(qǐng)符合資格條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：**閣映山樓招租項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：**市**區(qū)**路88號(hào)（****閣）

1.3項(xiàng)目概況：**閣映山樓共三層，建筑面積641.88 ㎡；租賃方式為整租模式，禁止轉(zhuǎn)租。

二、項(xiàng)目基本情況

2.1招標(biāo)要求：本項(xiàng)目位置優(yōu)渥，但基礎(chǔ)設(shè)施老舊，存在一**全隱患，需引進(jìn)有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的承租方對(duì)**閣的映山樓項(xiàng)目實(shí)行不脫離**閣文化主題的市場(chǎng)化運(yùn)作，并要求承租單位投入一定資金進(jìn)行升級(jí)改造，提升**閣形象。

★2.2 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求：優(yōu)先旅游、文化、藝術(shù)、商務(wù)（非餐飲）類(lèi)項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)噪音污染、環(huán)境污染嚴(yán)重的項(xiàng)目。

2.3本項(xiàng)目招標(biāo)人不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)地情況投標(biāo)人可自行前往實(shí)地勘測(cè)或咨詢(xún)招標(biāo)人。參與投標(biāo)的投標(biāo)人視為對(duì)本項(xiàng)目所有情況完全了解并認(rèn)同�？辈飕F(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)，勘察期間所發(fā)生的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。

2.4租賃期限：暫定10年，從租賃合同生效之日起計(jì)算（采購(gòu)人完成場(chǎng)地交付合同即生效）。

2.5招標(biāo)底價(jià)：人民幣350000.00元/年（投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)須高于招標(biāo)底價(jià)，不得等于或低于），否則投標(biāo)無(wú)效。

2.6租金遞增：合同期內(nèi)，租金在第三年后，平均每三年需在上一年度的基礎(chǔ)上遞增5%的幅度；

2.7付款方式：租金起算時(shí)間自場(chǎng)地交付之日起算，租金半年一付，提前30日支付下個(gè)周期的租金；中標(biāo)承租人在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)與采購(gòu)人簽訂《租賃合同》，否則視為放棄中標(biāo)；

2.8履約保證金：詳見(jiàn)采購(gòu)需求。

2.9標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。

2.10招標(biāo)方式：委托；公開(kāi)招標(biāo)。

三、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人須是具有獨(dú)立法人資格、具有獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及民事責(zé)任能力的合法經(jīng)營(yíng)主體單位，并依法取得有****事業(yè)單位法人證書(shū)；

3.2 信用要求：（以下****委員會(huì)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)）

3.2.1 投標(biāo)人在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.****.cn/)中未被列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單；

3.2.2 投標(biāo)人在“信用中國(guó)網(wǎng)站”（www.****.cn）中未被列入失信名單；

3.3 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，國(guó)家公職人員不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)。

3.4投標(biāo)人及其關(guān)聯(lián)人員或單位不得與招標(biāo)人之間存在債權(quán)債務(wù)糾紛。

3.5投標(biāo)人最近三年沒(méi)有嚴(yán)重違法或違約行為，在以往租賃過(guò)程中沒(méi)有違規(guī)和違約行為。投標(biāo)人在投標(biāo)文件中有隱瞞事實(shí)、弄虛作假的行為，或有不按招標(biāo)文件的要求如實(shí)提供有關(guān)情況、文件、證明等資料的行為，或有所提供的有關(guān)情況、文件、證明等資料與經(jīng)查實(shí)的事實(shí)不符的行為，且上述行為對(duì)該投標(biāo)人有利的，按照不合格投標(biāo)人處理。已入圍或被列為中標(biāo)候選人的，取消其入圍資格或中標(biāo)候選人資格。已中標(biāo)的，將解除合同，并沒(méi)收其履約保證金。

3.6本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、評(píng)標(biāo)辦法：本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)分法”。

五、投標(biāo)保證金

5.1 保證金數(shù)額：人民幣肆萬(wàn)元整(￥40000.00)

5.2 投標(biāo)保證金交納截止時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前（含），投標(biāo)保證金要求在投標(biāo)截止時(shí)間前（含）到達(dá)****銀行到賬日期為準(zhǔn)）。

5.3 投標(biāo)保證金交納方式：****銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票）方式提交，暫不支持保函。

5.4 投標(biāo)人應(yīng)以投標(biāo)人自身名義通過(guò)其基本賬戶(hù)一次性足額提交到如下專(zhuān)用賬戶(hù)（投標(biāo)保證金托管專(zhuān)戶(hù)）：

賬戶(hù)名：****中心投標(biāo)保證金專(zhuān)戶(hù)

開(kāi)戶(hù)行：****公司**瀟湘支行

賬 號(hào)：投標(biāo)人獲取的本項(xiàng)目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號(hào)（具體獲取方式和要求見(jiàn)投標(biāo)須知前附表）

5.4.1 投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱(chēng)應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱(chēng)一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。

5.4.2 項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)保證金到賬情況以**公共**交易管理信息平臺(tái)提供的《投標(biāo)保證金到賬信息公示表》為準(zhǔn)。

5.4.3 因投標(biāo)人原因，未按要求繳納投標(biāo)保證金的，****委員會(huì)否決其投標(biāo)。

六、招標(biāo)文件的獲取

6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)從2021年12月17日起（**時(shí)間，下同）在**公共**交易電子服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取招標(biāo)文件和資料。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載，其招標(biāo)文件和資料與書(shū)面招標(biāo)文件和資料具有同等法律效力。

6.2投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)，應(yīng)于2021年12月28日17時(shí)00分前以不署名的形式在**公共**交易電子服務(wù)平臺(tái)提出。疑問(wèn)不得透露單位和個(gè)人信息，不得出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱(chēng)。

6.3答疑文件、招標(biāo)文件修改澄清文件將在**公共**交易電子服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布，敬請(qǐng)獲得招標(biāo)文件的所有投標(biāo)人關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。

七.提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

7.1投標(biāo)截止：2022-1-7 09:00 分止，超過(guò)截止時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕（☆）。

7.2開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2022-1-7 09:00 分。

7.3開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：****中心 【**市**區(qū)岳華路279號(hào)（岳華路與府中路交匯處）】

八、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

招標(biāo)人：****

地 址：**市**區(qū)雀園路568號(hào)創(chuàng)谷產(chǎn)業(yè)園1棟12層

聯(lián)系人：李先生

電 話(huà)：0731-****0519

招標(biāo)人紀(jì)律監(jiān)督：長(zhǎng)****集團(tuán)****監(jiān)察室

電 話(huà)：0731-****0756

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****

地 址：**市**區(qū)湘府中路80****廣場(chǎng)1棟17015室

聯(lián) 系 人：羅女士、譚先生

聯(lián)系方式：136****5378、0731-****1108

九、其它補(bǔ)充事宜

9.1本項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)構(gòu)為**市天****辦公室，電話(huà)0731-****9809

9.2采用電子招投標(biāo)，具體辦理流程如下：

9.2.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)，請(qǐng)投標(biāo)人在**公共**交易電子服務(wù)平臺(tái)（http://fwpt.****.cn）中登錄**國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng) （http://gyzc.****.cn/TPBidder）下載CSZF或.CSCF格式的電子招標(biāo)文件。

9.2.2請(qǐng)投標(biāo)人在**公共**交易電子服務(wù)平臺(tái)下載專(zhuān)區(qū)中及時(shí)下載安裝最新版本“國(guó)有資產(chǎn)電子投標(biāo)文件制作工具”、“國(guó)有資產(chǎn)CA驅(qū)動(dòng)”。參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書(shū)編制軟件制作.CSTF格式投標(biāo)文件。

9.2.3需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書(shū)（含電子印章），具體辦理流程詳見(jiàn)**公共**交易電子服務(wù)平臺(tái)數(shù)字證書(shū)專(zhuān)區(qū)相關(guān)信息。

CA數(shù)字證書(shū)（含電子印章）辦理地址：****中心一樓電子招投標(biāo)軟件辦理咨詢(xún)處，咨詢(xún)電話(huà)：0731-****8899轉(zhuǎn)**CA（**市**區(qū)岳華路279號(hào)）。

9.2.4電子標(biāo)實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，投標(biāo)人必須在采購(gòu)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前用電子密鑰在“**公共**交易電子服務(wù)平臺(tái)”(http://fwpt. csggzy. cn)中登錄“**國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)(http://gyzc. csggzy. cn/TPBidder)”上傳投標(biāo)文件。本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB,超過(guò)此容量的文件將被拒絕。如果多次上傳均告失敗,請(qǐng)撥打咨詢(xún)電話(huà)(400-****-0095 或0731-****8899轉(zhuǎn)國(guó)有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持)。