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（一）意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納50萬(wàn)元承租保證金到光谷聯(lián)交所指定賬戶，須交納610萬(wàn)元履約保證金到出租方指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)），不接受擔(dān)�；虻谌酱鸀橹Ц�。

（二）出租方提出：

1、意向承租方必須為依法在國(guó)內(nèi)設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織，注冊(cè)資本、實(shí)收資本均不得低于人民幣500萬(wàn)元。

2、用于寫字樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)的意向承租方，須具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資格，經(jīng)營(yíng)范圍須包括房屋出租等，且正在商業(yè)運(yùn)營(yíng)的商辦物業(yè)經(jīng)營(yíng)總面積不得低于20000㎡。在遞交意向承租申請(qǐng)時(shí)要求提供相關(guān)證明文件。

3、意向承租方須提供企業(yè)信用報(bào)告，不得被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

4、在限定用途范圍內(nèi)，意向承租方須對(duì)承租后房產(chǎn)用途出具明確承諾。

5、意向承租方在遞交承租申請(qǐng)時(shí)須書面承諾：已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)配套等方面情況、要求已完全掌握(包括但不限于空調(diào)及裝修改造、物業(yè)管理變化所含風(fēng)險(xiǎn))，對(duì)租賃行為存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)，不得因自身經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、市場(chǎng)環(huán)境變化、租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向新業(yè)資產(chǎn)及業(yè)主方主張其他要求，進(jìn)行追責(zé)和索賠。

（三）本次交易涉及應(yīng)向****交易所支付的服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。

（四）意向承租方須完全認(rèn)可由出租方確定并公示的《房屋租賃合同》、《不動(dòng)產(chǎn)出租（承包）安全責(zé)任協(xié)議書》、《廉潔協(xié)議》范本、出租方與標(biāo)的房屋物業(yè)管理方簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《承諾書》（詳見(jiàn)網(wǎng)站公告底部附件鏈接），須在報(bào)名登記時(shí)對(duì)以上文件及范本予以蓋章確認(rèn)。

（五）意向承租方須在被確定為承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》、《不動(dòng)產(chǎn)出租（承包）安全責(zé)任協(xié)議書》、《廉潔協(xié)議》。

（六）承租方應(yīng)在《房產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將免租期后首個(gè)租賃年度（即第3個(gè)租賃年度）租金（即掛牌成交價(jià)）的首季度租金和交易費(fèi)用一次性足額交至****交易所指定賬戶，并同意****交易所在收到租金和交易費(fèi)用之后5個(gè)工作日內(nèi)將該租金一次性支付至出租方指定賬戶。

（七）租賃房產(chǎn)交付之日起，與使用標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及房屋使用相關(guān)費(fèi)用等均由承租方承擔(dān)。

（八）意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托的****公司對(duì)本次租賃交易出具的《評(píng)估咨詢報(bào)告》（開(kāi)元鄂評(píng)咨字「2021」045號(hào)），不持異議。

（九）合同履行過(guò)程中，因國(guó)家政策調(diào)整、政府相關(guān)部門決定，出租方需收回出租房屋的，或因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，雙方互不追究違約責(zé)任。

（十）意向承租方提交租賃申請(qǐng)前須對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的房屋現(xiàn)狀和瑕疵，****租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，租賃后不因可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損害或民事責(zé)任而向出租方和****交易所進(jìn)行索賠和追責(zé)。

****房產(chǎn)所有****公司****公司，本次出租行****公司****公司授權(quán)。

（二）本次出租的房產(chǎn)是位于**市**區(qū)**路396號(hào)(原254****銀行大廈(原**國(guó)際證券大廈)的第14層部分面積和第37、38、39三整層，出租總面積為7673.67㎡房產(chǎn)，其中第14層1720.89㎡，第37、38、39層均為1984.26㎡。

（三）本次出租房產(chǎn)為整體出租。房屋用途限用于辦公使用，限承租方自用辦公或用于寫字樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

（四）出租方提示：由于標(biāo)的房產(chǎn)空調(diào)系統(tǒng)及遺留問(wèn)題等，出租方給予一定商務(wù)政策，采取投入兌換免租期方式，由承租方負(fù)責(zé)在2年免租改造裝修期（包含投入兌換免租期，以下均為此指）內(nèi)解決。意向承租方在遞交承租申請(qǐng)時(shí)須承諾完全了解并同意以下事項(xiàng)：

1、****銀行大廈幕墻原設(shè)計(jì)單位及暖通、結(jié)構(gòu)等方面專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢，****銀行大廈14、37、38、39四層的空調(diào)系統(tǒng)問(wèn)題，保底方案是借鑒目前商業(yè)樓宇普遍采取的做法，按層獨(dú)立分設(shè)VRF多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，脫離現(xiàn)效能不佳的水環(huán)熱泵分體空調(diào)系統(tǒng)。為妥善解決標(biāo)的房產(chǎn)空調(diào)問(wèn)題，參考解決標(biāo)的房屋空調(diào)問(wèn)題的咨詢意見(jiàn)，由****銀行大廈14、37、38、39層的空調(diào)（含已出租面積263.37㎡，共計(jì)7937.04㎡）改造成分層單設(shè)的VRF多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)作為承租條件之一。

空調(diào)系統(tǒng)改造的技術(shù)參數(shù)及要求：一是須在第14、37、38、39層范圍內(nèi)設(shè)立獨(dú)立設(shè)備間，空調(diào)設(shè)備等荷載須在房屋設(shè)計(jì)承重范圍內(nèi)；二是不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得對(duì)周邊造成影響；三是不得破壞幕墻龍骨結(jié)構(gòu)，在不改變大廈外立面整體效果前提下，設(shè)備間的局部單側(cè)幕墻玻璃改造成通氣百葉格柵；四是VRF多聯(lián)機(jī)空調(diào)單位面積的制冷量不得低于223W/㎡，制熱量不得低于258W/㎡；五是空調(diào)系統(tǒng)須實(shí)現(xiàn)分戶控制、分戶計(jì)量，終端機(jī)須覆蓋各整層面積（含公共區(qū)域、承租方承租面積、**信托承租面積）；六是空調(diào)設(shè)備總投資規(guī)模不得低于400萬(wàn)元，承租方須在免租改造裝修期內(nèi)完成空調(diào)系統(tǒng)改造。

各樓層因空調(diào)系統(tǒng)改造需增設(shè)設(shè)備間（每層約30㎡）導(dǎo)致部分使用面積被占用因素，出租方在價(jià)格評(píng)估時(shí)已充分予以考慮，意向承租方不得因此向出租方主張任何權(quán)利。

2、原遺留待處理的消防水箱改造費(fèi)用、14層1塊自爆幕墻玻璃更新、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)升級(jí)費(fèi)用等，由承租方出資解決。

3、承租方承擔(dān)空調(diào)維修改造及遺留問(wèn)題處理，出租方在免租商務(wù)政策設(shè)定上已充分給予了考慮，承租方不得因此而向出租方主張任何權(quán)利。

（五）為保證租賃物后期正常經(jīng)營(yíng)，出租方提出：1、意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納人民幣610萬(wàn)元的履約保證金到出租方指定賬戶。賬戶名：****；銀行賬號(hào)：558****48284；開(kāi)戶行：****分行營(yíng)業(yè)部；（以掛牌截止日17:00前到達(dá)出租方指定賬戶為準(zhǔn)，不接受擔(dān)�；虻谌酱鸀橹Ц叮�2、如有2個(gè)及以上符合條件的意向承租方報(bào)名，未競(jìng)得標(biāo)的的意向承租方，其交納的履約保證****交易所確認(rèn)競(jìng)價(jià)結(jié)果后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至原交款賬戶。

（六）出租方提出：

1、本次租賃期限為十年整，租金按季支付，先付后用。自租賃合同生效之日起，第一、二個(gè)租賃年度為免租裝修改造期，第三、四個(gè)租賃年度的年租金為掛牌成交金額，自第五個(gè)租賃年度開(kāi)始租金遞增，每2年環(huán)比遞增5%；

2、免租期內(nèi)，承租方須向出租方交納管理費(fèi)105萬(wàn)元/年，兩年免租期的管理費(fèi)共計(jì) 210萬(wàn)元，在租賃合同簽訂后出租方從承租方交納的履約保證金中直接劃收；

3、在扣除管理費(fèi)的履約保證金余額按以下程序辦理：①出租方扣收100萬(wàn)元作為租賃押金，十年承租期滿后，出租方確認(rèn)房屋無(wú)人為損毀等情形，且承租方按期付清租金、物業(yè)費(fèi)等，全額無(wú)息退還承租方。若承租方存在違約行為或毀損房屋建筑等情況，出租方將從押金中扣除違約金和損害賠償金，該押金不足的，出租方有權(quán)要求補(bǔ)足；②承租方在空調(diào)系統(tǒng)改造完成，經(jīng)驗(yàn)收合格后，出租方無(wú)息向承租方退還150萬(wàn)元；③承租方完成裝修，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，且完成原歷史遺留問(wèn)題處理，出租方無(wú)息向承租方退還150萬(wàn)元。

（七）在不影響標(biāo)的房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)及使用安全前提下，承租方可進(jìn)行內(nèi)部裝修，裝修設(shè)計(jì)方案須經(jīng)出租方書面同意，并辦妥相關(guān)報(bào)建手續(xù)后方可施工，裝修、報(bào)建等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，在取得相關(guān)驗(yàn)收通過(guò)后方可投入使用。驗(yàn)收不通過(guò)及后期使用中的整改，由承租方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)費(fèi)用。如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)場(chǎng)地建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)及外立面進(jìn)行改造，承租方需提前書面告知出租方，在獲得出租方書面同意后方可實(shí)施。

（八）租賃期滿后或因承租方責(zé)任導(dǎo)致退租的，依附于房屋的空調(diào)等設(shè)施設(shè)備、裝修等，均歸出租方所有，不需向承租方支付任何補(bǔ)償、對(duì)價(jià)等。

（九）關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)改造事項(xiàng)，****銀行大廈****公司正式發(fā)函，明確告知將分層設(shè)立VRF多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，在房屋設(shè)計(jì)承重范圍內(nèi)，不改變房屋結(jié)構(gòu)、不影響周邊、不改變大廈外立面整體效果前提下，需要在14、37、38、39層范圍內(nèi)設(shè)立設(shè)備間，將設(shè)備間的局部單側(cè)外玻璃幕墻改造成百葉格柵。****公司收函后均未提出異議。空調(diào)改造涉及的有關(guān)相關(guān)方，由承租方負(fù)責(zé)處理，對(duì)相關(guān)方造成損害的，由承租方負(fù)責(zé)給予彌補(bǔ)。

（十）注意評(píng)估咨詢報(bào)告（開(kāi)元鄂評(píng)咨字「2021」045號(hào)）第九條“特別事項(xiàng)說(shuō)明”中的全部?jī)?nèi)容（詳見(jiàn)網(wǎng)站公告底部附件鏈接），本項(xiàng)目其他需披露的事項(xiàng)詳見(jiàn)轉(zhuǎn)讓方放置于****交易所的評(píng)估咨詢報(bào)告及其他備查材料。

****銀行大廈物業(yè)管理現(xiàn)由****負(fù)責(zé)（聯(lián)系電話：****5001/****5298），標(biāo)的房屋現(xiàn)執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為25元/㎡.月。

收款單位：****交易所有限公司

賬號(hào):005********4231（人民幣）；大額支付行號(hào)、清算行號(hào)：313****00982

開(kāi)戶行：****分行

如需手機(jī)app轉(zhuǎn)賬，可掃碼復(fù)制賬號(hào),為了確保資**全，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)收款單位。

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