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**縣菖蒲鄉(xiāng)紅色文化旅游提升改造工程項(xiàng)目集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）

為了加快建設(shè)**知名紅色文化旅游目的地，大力發(fā)展全域旅游，推動**旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為公共利益需要，根據(jù)**縣土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)縣政府研究決定，征收**縣菖蒲鄉(xiāng)紅色文化旅游提升改造工程項(xiàng)目范圍內(nèi)的集體土地。根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國土地管理法實(shí)施條例》、《**省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況和我縣實(shí)際，制定本方案。

一、征收范圍

**縣菖蒲鄉(xiāng)紅色文化旅游提升改造工程項(xiàng)目征收范圍包括**縣****小組、**小組部分集體土地及地上房屋、附屬物、構(gòu)筑物等，具體以征收土地預(yù)公告確定的預(yù)征收土地紅線圖為準(zhǔn)。

二、征收部門和實(shí)施單位

****為**縣菖蒲鄉(xiāng)紅色文化旅游提升改造工程項(xiàng)目集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置的責(zé)任主體；******局為本項(xiàng)目的征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目范圍內(nèi)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；征****人民政府為征收實(shí)施單位，承擔(dān)本項(xiàng)目集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體工作。

三、征收補(bǔ)償簽訂協(xié)議期限、搬遷棄房期限

（一）房屋簽約階段

第一階段：2022年 月 日至2022 年 月 日；

第二階段：2022年 月 日至2022年 月 日。

（二）房屋搬遷階段

第一階段：2022年 月 日前；

第二階段：2022年 月 日前。

四、征地補(bǔ)償安置

（一）**縣菖蒲鄉(xiāng)紅色文化旅游提升改造工程項(xiàng)目征收范圍包括**縣****小組、**小組部分集體土地及地上房屋、附屬物、構(gòu)筑物等，具體以征收土地預(yù)公告確定的預(yù)征收土地紅線圖為準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，擬征收土地地類為耕地、旱地，最終以現(xiàn)場調(diào)查確認(rèn)地類為準(zhǔn)，土地面積約為19.95畝，青苗種類主要為水稻、蔬菜等。

（二）征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，其中土地補(bǔ)償費(fèi)支付給相應(yīng)的被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，經(jīng)村民代表會議決議可以直接支付給被征地農(nóng)民，主要用于繳納被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險、發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活出路；安置補(bǔ)助費(fèi)直接支付給被安置的人員即被征地農(nóng)民；青苗補(bǔ)償費(fèi)直接支付給青苗所有者。

（三）各地類的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等，根據(jù)《****關(guān)于公布實(shí)施全縣征地區(qū)片綜合地價的通知》（尋府字〔2020〕37號）文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分別按照相應(yīng)區(qū)片相應(yīng)地類征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償（詳見附件1、2）。

（四）被征地農(nóng)民的社會養(yǎng)老保險按照《****辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人社廳等部門關(guān)于進(jìn)一步完善被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險政策意見的通知》（贛府廳發(fā)〔2014〕12號）、《關(guān)于加快推進(jìn)我市被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險工作的通知》（贛市人社字〔2017〕293號）、《**縣被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險實(shí)施辦法》（尋府發(fā)〔2016〕4號）等文件執(zhí)行。

五、房屋性質(zhì)認(rèn)定、建筑面積、集體組織成員的認(rèn)定

（一）房屋性質(zhì)認(rèn)定

1.農(nóng)村居民住宅房屋的合法性憑批準(zhǔn)用地建房手續(xù)、宅基地使用權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用證、房屋所有權(quán)證等有效證件認(rèn)定。

2.依法享有“一戶一宅”合法權(quán)益但權(quán)證不全的房屋，且不存在認(rèn)定為違法建筑情形的房屋，自愿申報并按時簽約、搬遷的，可參照合法房屋予以補(bǔ)償，不申報、不按時簽約或不按時搬遷的，按違法建筑處理。

3.有下列情形之一的，認(rèn)定為違法建筑：

（1****政府****國土局、規(guī)劃建設(shè)局等有關(guān)部門在發(fā)布征收土地預(yù)公告前已經(jīng)認(rèn)定為違法建筑或采取措施部分拆除，但未完全拆除的房屋；

（2）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋；

（3）在本項(xiàng)目征收土地預(yù)公告發(fā)布后，搶建、搭建、加層的主房屋、附屬房；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）建筑面積認(rèn)定

1.被拆遷房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證的，其房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，被征收人提出申請要求重新測量的，以新測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2.被拆遷房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的，其房屋建筑面積以實(shí)施單位組織測繪的建筑面積為準(zhǔn)；被征收人對測繪結(jié)果有異議的，可在收到測繪結(jié)果3日內(nèi)申請重新測繪，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)安排有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

3.被拆遷房屋建筑面積的測繪和計(jì)算，按《**市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》（2014年修訂）規(guī)定執(zhí)行，但被拆遷房屋飄檐面積按水平投影面積折半計(jì)算。

房屋樓面（或地面）至墻體水平頂端2.2米以上（含2.2米）按一層計(jì)算面積；2.0-2.2米（不含2.2米）按80%折算面積；1.8-2.0米（不含2米）按60%折算面積；1.6-1.8米（不含1.8米）按50%折算面積；1.6米以下（不含1.6米）不計(jì)算面積。

4.住房、客廳、廚房及與其一體的房屋面積作為主房，計(jì)入合法建筑面積；獨(dú)立的廁所、洗澡間、雜物間、門樓，牛欄、豬欄、果園看管房等作為附屬房。

（三）集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定

1.下列人員可以認(rèn)定為被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員：

（1）戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，****基地使用權(quán)、土地承包權(quán)、參與分配集體經(jīng)濟(jì)組織所得收益或承擔(dān)集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)的村民；

（2）戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生，****中專院校前戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生，或大中專院校畢業(yè)后戶籍直接遷回被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民；

（3）入伍前戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的現(xiàn)役士兵和按國家政策不予安置的士官；

（4）服刑前戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的正在服刑人員；

（5）法律、法規(guī)、規(guī)章和國家政策規(guī)定的可以認(rèn)定為被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的其他情形。

2.共同生活居住在同一住址的被征收人家庭人口，立為一戶。

3.符合下列條件的，可以分戶：

（1）父母及多個兒子登記為一戶，現(xiàn)兒子已結(jié)婚的；

（2）兩兄弟以上（含兩兄弟）均結(jié)婚且登記為一戶的；

（3）兩兄弟以上（含兩兄弟）有一方未婚且登記為一戶的，未婚一方達(dá)到法**婚年齡的；

（4）純女戶家庭父母及多個女兒登記為同戶，且女兒達(dá)到法定婚齡的，只允許分出一戶。

4.具有下列情形之一的，必須合戶：

（1）夫妻之間必須合戶；

（2）未到法定婚齡子女與其父母之間必須合戶；

（3）征收土地預(yù)公告發(fā)布后離婚的，仍按一戶計(jì)算；

（4）無民事行為能力人和限制民事行為能力人有監(jiān)護(hù)人的，應(yīng)與監(jiān)護(hù)人合為一戶。

六、房屋拆遷補(bǔ)償

征收集體土地上合法住宅房屋，按照《****辦公室關(guān)于公布實(shí)施全縣征地區(qū)片綜合地價的通知》（尋府辦字〔2020〕37號）文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，給予房屋重置成本價補(bǔ)償（詳見附件3、4）。

征收非住宅房屋、附屬房、附屬設(shè)施等，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置（詳見附件5）。

七、房屋拆**置

拆遷集體土地上合法住宅房屋，****基地安置、房屋安置或貨幣安置，被征收人只能選擇其中一種安置方式，****基地安置必須符合相應(yīng)條件。

****基地安置

1.安置原則

（1）“一戶一宅”原則；

（2）統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一戶型、統(tǒng)一立面；

（3）先簽約先安置；

（4****基地買賣、轉(zhuǎn)讓。

2.****基地安置，必須符合下列條件：

（1）被征收人除被拆遷房屋外，在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)沒有其他合法住宅房屋；

（2）被征收人為被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

（3）被征收人在征收范圍內(nèi)有合法住宅房屋被征收。

3.安置地點(diǎn)、面積、建筑要求

（1****政府在符合國土空間規(guī)劃（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃等）的前提下，根據(jù)實(shí)際情況合理選址、就近集中安置或者由被征收人自行選址、分散安置。

（2）集中安置地點(diǎn)****人民政府先行提出意見，******局組織復(fù)核，涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的，報縣政府審批同意后實(shí)施。

（3）安置面積每套總用地面積不得超過120平方米，建筑總占地面積不得超過90平方米，建筑面積不得超過270平方米，建筑層數(shù)不得超過3層，建筑總層高不得超過12.4米（首層高度不得超過3.6米，第二、三層不得超過3.3米，坡屋頂高度不得超過2.2米），具體安置****人民政府結(jié)合實(shí)際情況確認(rèn)。

（4）集中安置地點(diǎn)建****人民政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一戶型、統(tǒng)一立面，嚴(yán)格按照《**縣村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法》（尋府辦發(fā)〔2017〕3號）、《**縣城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村建房審批管理辦法(試行)》（尋府辦發(fā)〔2020〕10號）相關(guān)規(guī)定建房，違反規(guī)定建房的，一律不予辦理相關(guān)證件，并依法予以拆除。

4.安置辦法

拆遷農(nóng)村居民合法住宅房屋，****基地安置的，按下列規(guī)定予以安置：

（1）被征收居住主屋占****基地面積，****基地按所****基地征收標(biāo)準(zhǔn)的3倍標(biāo)準(zhǔn)由被拆遷戶繳交。

（2）被征收居住主屋占****基地面積的，超出部分征收部門按所****基地征收標(biāo)準(zhǔn)的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人征地補(bǔ)償。

（3）2戶以上的被征收人共同居住于1棟整體房屋內(nèi)的，已劃分產(chǎn)權(quán)并在房屋主管部門登記發(fā)證的，按登記的面積認(rèn)**置面積，沒有在房屋主管部門登記發(fā)證的，能夠協(xié)商的以被征收人協(xié)商比例為準(zhǔn)，不能協(xié)商的按戶平均分割面積認(rèn)**置面積。

5.安置順序：實(shí)行“先簽約、先棄房，先安置”的原則，即簽訂補(bǔ)償協(xié)議的順序號加棄房的順序號除以2****基地；除以2后仍然相同的，以棄房的****基地。

（二）房屋安置

被征收人選擇房屋安置的，按合法住宅房屋的建筑面積“拆一補(bǔ)一”的原則進(jìn)行房屋安置。被征收人應(yīng)當(dāng)按被征收房屋與提供用于安置房面積“最接近值”的原則選擇安置房。因戶型面積差異的，超出應(yīng)安置面積的，按照評估機(jī)構(gòu)評估確定交房時市場價結(jié)算。

被征收人選擇房屋安置的，應(yīng)安置面積內(nèi)按照安置房的實(shí)際建筑安裝成本價（以第三方評估為準(zhǔn)，包括設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理等各類費(fèi)用）結(jié)算。被征收人應(yīng)將獲得的補(bǔ)償、補(bǔ)助（除臨時過渡安置補(bǔ)助）等費(fèi)用預(yù)先抵扣安置房購置款，不足部分在安置房交付前根據(jù)結(jié)算據(jù)實(shí)補(bǔ)足。

安置房屋為期房，交房期限為自搬遷期限結(jié)束之日起不超過36個月。安置房****人民政府根據(jù)實(shí)際情況選址規(guī)劃，******局組織復(fù)核，涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用地的，報縣政府審批同意后確定。

安置房建設(shè)用地為集體建設(shè)用地。安置房的交房標(biāo)準(zhǔn)：符合國家住宅建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)戶為普通防盜門（高層為防火門），室外門窗為鋁合金或塑鋼，水、電到戶。

實(shí)行“誰先簽訂協(xié)議、誰先棄房，誰先選房”的原則，即簽訂補(bǔ)償協(xié)議的順序號加棄房的順序號除以2進(jìn)行排序選房，除以2后仍然相同的，以棄房的順序號先后選房。

（三）貨幣安置

被征收人自愿選擇貨幣安置的，或者被征****基地安置條件，且不選擇房屋安置的，實(shí)行貨幣安置。被拆****基地面積按《****關(guān)于公布實(shí)施全縣征地區(qū)片綜合地價的通知》（尋府字〔2020〕37號）文件中所****基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的3倍給予貨幣補(bǔ)償，被拆遷合法房屋按房屋重置價格給予補(bǔ)償（詳見附件3）。

八、因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

（一）臨時過渡安置補(bǔ)助

1.補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：700元/月﹒戶。

2.補(bǔ)助期限：

（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，補(bǔ)助期限為自被征收人棄房之日起12個月。

（2）被征收人選擇房屋安置的，補(bǔ)助期限為自被征收人棄房之日起至安置房交付后6個月止，臨時過渡期限不超過36個月；超過36個月的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時安置補(bǔ)助；逾期超過12個月的，從超過之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時安置補(bǔ)助。

（3****基地安置的，補(bǔ)助期限為自被征收****基地交付后12個月止，被征收人棄房之日起，****基地的，****政府自行支付過渡安置費(fèi)給被征收人。

3.被征收人領(lǐng)取補(bǔ)助后，自行解決過渡住房。

4.拆遷無人居住的空置房屋，不給予被征收人過渡安置補(bǔ)助。

（二）房屋搬遷補(bǔ)助

1.住宅房屋被征收后搬遷的，按合法主房屋建筑面積10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)助，搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足2000元/戶的補(bǔ)足到2000元/戶；

2.征收無人居住的空置房屋，不給予被征收人搬遷補(bǔ)助。

九、墳?zāi)惯w移

1.征收土地涉及遷移墳?zāi)沟模?***公墓區(qū)內(nèi)提供墳?zāi)拱仓玫�，并按“先簽訂協(xié)議，先選墳?zāi)拱仓玫亍痹瓌t選擇墳?zāi)拱仓玫亍?/p>

2.搬遷費(fèi)按大墳8000元、中墳5000元、小墳3000元計(jì)算，其中大墳按1800元、中小墳按1500元的標(biāo)準(zhǔn)直接補(bǔ)償給墳主，每增加一個金斗增加補(bǔ)償1000元。****公墓****公墓區(qū)建設(shè)費(fèi)用。

十、違法建筑處理辦法

（一）經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的，不予任何補(bǔ)償或補(bǔ)助，由被征收人自行拆除或委托征收部門拆除。

（二）被征收人拒不配合處理的，由相關(guān)部門依法作出行政處罰決定；被征收人拒不自行拆除的，依法強(qiáng)制拆除，恢復(fù)土地原狀，不予任何補(bǔ)償或補(bǔ)助。

（三）發(fā)布征收土地預(yù)公告后，拒不停止違法建設(shè)的，由相關(guān)部門依法送達(dá)《責(zé)令停止違法建設(shè)通知書》；送達(dá)通知后仍不停止的，依法查封施工現(xiàn)場；對破壞已查封施工現(xiàn)場的，****機(jī)關(guān)依法處理。

（四）對惡意投資搶建房屋騙取拆遷補(bǔ)償安置款的，****機(jī)關(guān)立案查處，嚴(yán)厲打擊，追回補(bǔ)償款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十一、保障與監(jiān)督

（一）發(fā)布征收土地公告后，被征收人無正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以將征地拆****銀行賬戶，并書面告知被征收人，視為補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

（二）發(fā)布征收土地公告后，被征收人拒不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者拒不騰地搬遷的，補(bǔ)償安置到位后，****政府作出補(bǔ)償安置決定；被征收人拒不按照補(bǔ)償安置決定規(guī)定期限騰地搬遷的，****政府作出責(zé)令交出土地決定；被征收人仍不騰地搬遷的，****法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）在征地拆遷過程中，被征收人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報、瞞報有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取補(bǔ)償?shù)�，依法追回相�?yīng)補(bǔ)償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（四）阻擾和破壞征地拆遷工作，妨礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，**機(jī)關(guān)依法予以罰款、治安拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（五）測繪機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)及其工作人員未履行法定職責(zé)，違反相應(yīng)技術(shù)規(guī)范或本方案規(guī)定的，造成國家損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（六）實(shí)行“四公開”制度：1．征收補(bǔ)償方案公開；2．房屋產(chǎn)權(quán)面積公開；3．調(diào)查認(rèn)**果公開；4．補(bǔ)償安置結(jié)果公開。

（七）黨員干部和國家公職人員要帶頭模范執(zhí)行土地房屋征收政策，全力支持、配合、服務(wù)征收工作，推動項(xiàng)目順利實(shí)施。土地房屋征收涉及的黨員干部和國家公職人員所在單位的黨政主要負(fù)責(zé)同志，要負(fù)責(zé)做好他們的思想工作，教育他們自覺執(zhí)行土地房屋征收有關(guān)規(guī)定。****機(jī)關(guān)和組織人事部門要充分發(fā)揮職能作用，加強(qiáng)對各級各部門及黨員干部和國家公職人員在征收工作中執(zhí)行有關(guān)法規(guī)、政策、紀(jì)律情況的監(jiān)督檢查。對在土地房屋征收中違反有關(guān)規(guī)定，損害國家、集體和群眾利益，造成不良影響的，視情節(jié)輕重給予組織處理和紀(jì)律處分。

****紀(jì)委、監(jiān)委設(shè)立信訪舉報電話（舉報電話為：12388），對土地房屋征收過程中的舉報信息進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、查處。

****機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

十二、其他事項(xiàng)

（一）被征收土地、房屋設(shè)定抵押、流轉(zhuǎn)、租賃的，由相關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解除抵押、流轉(zhuǎn)、租賃關(guān)系。

（二）征收土地預(yù)公告發(fā)布后，被征收人不得搶種農(nóng)作物，不得搶建、**、擴(kuò)建、改造房屋，不得改變房屋用途或設(shè)立新的房屋租賃、抵押等，對違反規(guī)定實(shí)施的，一律不予補(bǔ)償。

（三）評估機(jī)構(gòu)的確定和對評估結(jié)果的爭議處理，參照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）執(zhí)行。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

（四****小學(xué)、初中學(xué)****學(xué)�；蛘�****學(xué)校就讀，教育主管部門應(yīng)無條件辦理學(xué)生學(xué)籍轉(zhuǎn)接手續(xù)，學(xué)校不得以收****學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

（五）本方案未明確的其他事宜，由項(xiàng)目****人民政府提出意見，****政府研究同意后處理。

****人民政府******局負(fù)責(zé)解釋。

（七）本方案自發(fā)布之日起施行。

附件：1．**縣征地區(qū)片綜合地價表

2.青苗及地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表

3.房屋重置價格

4.房屋結(jié)構(gòu)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

5.生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件1

**縣征地區(qū)片綜合地價表

單位：元/畝

附件2

青苗及地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表

附件3

房屋重置價格

單位：元/平方米

備注：1．主屋占地面積按房屋滴水為界，房屋滴水建筑面積按減半計(jì)算。

2．房屋按樓面（或地面）至墻體水平頂端2.2米以上（含2.2米）按一層計(jì)算補(bǔ)償面積，2.0—2.2米（不含2.2米）按80%折算面積，1.8—2.0米（不含2米）按60%折算面積，1.6—1.8米（不含1.8米）按50%折算面積，1.6米以下（不含1.6米）不計(jì)算面積。

3．豬牛欄、廁所、閑雜房等作簡易房。

4.征收集體土地上房屋時，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，以重置價格乘以房屋成新率予以確定補(bǔ)償價格。房屋成新率計(jì)算按房屋新舊程度、維修保養(yǎng)情況綜合確定：建筑年代在1986年以前，不能正常使用的，成新系數(shù)為0.60；建筑年代在1986年以前，可以正常使用的，成新系數(shù)為0.61-0.80；建筑年代在1986年至1995年的，成新系數(shù)為0.80—0.89；建筑年代在1996年至2005年的，成新系數(shù)為0.90—0.99；建筑年代在2006年以后的，成新系數(shù)為1.00。

5.該標(biāo)準(zhǔn)為2019年度實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，征收工作中如遇重置價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，從其規(guī)定。

附件4

附件5

生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)