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企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要，********花園路9號臨街綜合樓面向社會公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價投標(biāo)�，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、臨街綜合樓基本情況

1.綜合樓概況

出租****花園路9號，A、B兩棟樓分別在川林小區(qū)正大門左右兩側(cè)對稱布置，框架結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)4層，建筑測繪面積3396.44㎡。該綜合樓于2015年4月建成竣工，已完成消防驗收、面積測繪，資產(chǎn)性質(zhì)國有，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，不動產(chǎn)權(quán)證書未辦理。

2.綜合樓空間布局及實物狀況

A、B兩棟總建筑樓層4層，左右對稱，戶型結(jié)構(gòu)：矩形（框架），一面臨街，1層層高約4米，2、3層層高約3.2米，4層層高約3.4米；1層為開間約8米，進(jìn)深約11米，共10****商鋪，2、3層為拉通式布局，整層寬約40米，進(jìn)深約11米，4層寬約24米，進(jìn)深約11米，形狀**，1—4層通過梁式步梯連接，同時每棟各配有一部直升電梯，綜合樓房屋現(xiàn)狀為**房，未裝修，1****商鋪安裝有鋼制卷簾門，2—4層未安裝門，無損壞，水（消防用水）、電通。

具體情況以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)。

3.租賃合同簽訂后，房屋按現(xiàn)狀（包含房屋瑕疵）交付中標(biāo)人。投標(biāo)人投標(biāo)前須至所投房屋現(xiàn)場進(jìn)行勘察、了解，明確所投房屋的現(xiàn)狀，房屋現(xiàn)狀內(nèi)容包括坐落、用途、層高、建筑面積、結(jié)構(gòu)、房屋瑕疵、所投房屋的配套設(shè)施（包含水、電、電梯情況、消防通道情況、物業(yè)管理情況等所有配套設(shè)施情況）等。如有疑問或不清楚之處可致電****，聯(lián)系人：晏林，聯(lián)系電話：139****5115。

二、租賃方式

根據(jù)綜合樓實物狀況，風(fēng)險控制、市場行情及分層評估情況將其分割成16個標(biāo)段企業(yè)自行公開招租。

三、主要用途

出租綜合樓主要用于商務(wù)、辦公和商業(yè)經(jīng)營等符合有關(guān)規(guī)定和環(huán)保要求的項目，承租人要與周邊睦鄰搞好團(tuán)結(jié)，和諧共處。

四、出租期限

各標(biāo)段租賃期限均為6年。

五、投標(biāo)人主體資格、報名時間、地點及須知

1.投標(biāo)人主體資格：

（1）具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；

（2）遵守國家和地方法律法規(guī)、非失信人員和被執(zhí)行人員；

（3）具有履行合同的能力，已繳納投標(biāo)保證金；

（4）近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有違法違紀(jì)記錄；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.報名時間：自本公告發(fā)布之日起至2022年7月15日下午4：30時止。

3.報名地點及須知：

（1）報名地點：****改革發(fā)展科。

（2）報名須知：凡有意參加競價招租的單位，須在我局改革發(fā)展科辦理相關(guān)報名手續(xù)后，方可參加競價招租活動。單位憑加蓋鮮章的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書（法定代表人本人辦理則不需要），自然人憑身份證辦理競價招租報名手續(xù)。

4.意向承租人應(yīng)提供的競價投標(biāo)材料：

（1）《房屋現(xiàn)場查看確認(rèn)書及承諾書》；

（2）投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)款憑證（交驗原件）；

（3）投標(biāo)人身份證明材料（法人須提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（交驗原件）、法定代表人身份證復(fù)印件，自然人須提供身份證復(fù)印件（交驗原件）；若委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證復(fù)印件（交驗原件）。

（4）經(jīng)填寫簽章并密封的《報價書》（經(jīng)意向承租人或授權(quán)代表簽章）,投標(biāo)人報價不能低于招租底價，低于招租底價的為無效報價。

（5）近三年內(nèi)，投標(biāo)人沒有違法違紀(jì)失信等不良記錄承諾書（誠信證明）。

5.開標(biāo)時間：2022年7月25日早9：30，地點：****機關(guān)一樓會議室。

六、招租價格及價格的擬定依據(jù)

依據(jù)**萬方房****公司出具的租賃價格評估報告（川萬方房評報字〔2021〕第1101號）為招租底價。

各標(biāo)段招租面積和招租底價見下表：

其中標(biāo)段3、4、11、12附含1至4層直升電梯間過道及樓梯間的通道，屬公共使用面積，承租人不得占用。備注欄標(biāo)注已出租的標(biāo)段不在此次招租范圍。

七、招租方式和保證金交納

1.招租方式：****草原局官網(wǎng)上公告，企業(yè)自行公開招租,依據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人。

2.投標(biāo)保證金：投標(biāo)人按照各標(biāo)段要求交納投標(biāo)保證金，每個投標(biāo)人最多只能參加兩個標(biāo)段的投標(biāo)（標(biāo)段現(xiàn)場張貼有各標(biāo)段分布示意圖）。各標(biāo)段保證金的交納標(biāo)準(zhǔn)如下表：

3、投標(biāo)保證金交納賬戶:戶名：****，賬號：510********050532906，開戶銀行：****分行。

中標(biāo)者該保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，未中標(biāo)者所交保證金在開標(biāo)后七個工作日內(nèi)全額無息退還。

八、合同簽訂及租金收繳方式及履約保證金退還

(一）中標(biāo)人須在收到中標(biāo)通知書后5日內(nèi)到****機關(guān)改發(fā)科簽訂《房屋租賃合同》，逾期不簽訂合同，投標(biāo)保證金不退還，若因此造成****損失的還應(yīng)賠償其損失。

（二）承租方應(yīng)充分考慮疫情等影響，承租期間租金只增不減。

（三）中標(biāo)人可選擇以下任意一種方式支付租金

1.一次性支付6年租金。合同簽訂之日一次性支付6年租金的，年租金不遞增，且按租金總額2%優(yōu)惠；

2.逐年支付6年租金。簽訂合同之日，第一年租金不遞增，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上按5%遞增，于上一年租期到期前15日內(nèi)繳納當(dāng)年租金。

（四）履約保證金只在合同履約期滿后且無違約情況才能申請退還（無息退還），其他情況不予退還。

九、對承租方的主要要求：

1.具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況、支付能力。

2.承租方應(yīng)遵紀(jì)守法，依法安全經(jīng)營，不得將標(biāo)段轉(zhuǎn)租予他方，同時亦不能發(fā)生以該標(biāo)段作為抵押、入股等涉及產(chǎn)權(quán)的行為。

3.承租方不得改變承租標(biāo)段的外觀及房屋結(jié)構(gòu)，因經(jīng)營需要裝修的，應(yīng)征得****同意，不得違規(guī)裝修。

4.按期繳交租金及該標(biāo)段經(jīng)營應(yīng)交的各項費用（如工商管理費、衛(wèi)生費、營業(yè)稅等），根據(jù)法律由****繳納的稅款（如房地產(chǎn)稅等）一律由承租方負(fù)責(zé)繳納。水、電費由承租方自行到相關(guān)部門繳交。

5.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)段周邊環(huán)境衛(wèi)生（包括自行負(fù)責(zé)疏通下水管道等）。

6.承租方經(jīng)營項目必須符合環(huán)保管理要求和環(huán)境衛(wèi)生要求，不準(zhǔn)產(chǎn)生噪聲、廢氣污染等影響周邊環(huán)境衛(wèi)生，承租期間一切安全責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。

十、中標(biāo)人的確定：

1.我局成****小組，人員由我局改革發(fā)展科、資產(chǎn)財務(wù)科、紀(jì)檢監(jiān)察科部門人員及相關(guān)部門人員組成。

2.評標(biāo)小組對參加投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，在經(jīng)審查合格的投標(biāo)人中，根據(jù)投標(biāo)人報價從高到底確定中標(biāo)候選人排名，以每標(biāo)段最高報價者作為第一名，次高者為第二名，以此類推。排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同，或者被查實存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法、違紀(jì)行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招****小組提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。

中標(biāo)人，經(jīng)公示無異議或經(jīng)審查異議不成立后發(fā)出中標(biāo)通知書。

3.若招標(biāo)標(biāo)段投標(biāo)人不足3人，則該標(biāo)段需要重新招標(biāo)。

十一、其他事項

1.本公****草原局官網(wǎng)發(fā)布，公告時間為 2022年7月24日至2022年7月15日。

2.聯(lián)系人：晏林，電話：0834-****418；手機：139****5115。

****

2022年7月4日

房屋現(xiàn)場查看確認(rèn)書及承諾書

****：

本人（或單位）已于 年 月 日，對****花園路9號A、B兩棟綜合樓進(jìn)行了現(xiàn)場查看，現(xiàn)就現(xiàn)場查看情況確認(rèn)如下：

一、經(jīng)現(xiàn)場查看，上述出租房符合本人（或單位）的經(jīng)營要求。本人（或單位）已了解該房屋的現(xiàn)狀，同意按房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀參與公開招租。

二、本人（或單位）愿意參與上述房屋承租權(quán)投標(biāo)，并保證在投標(biāo)取得房屋承租權(quán)后，不對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀提出異議。

三、本確認(rèn)書為本人（或單位）經(jīng)現(xiàn)場查看了解后的真實意思表示，本人（或單位）愿意遵守和執(zhí)行本確認(rèn)書的全部內(nèi)容。

四、本人已認(rèn)真閱讀《********花園路9號臨街綜合樓招租公告》，對公告內(nèi)容完全清楚明了，并同意公告全部內(nèi)容。若因弄虛作假、串通投標(biāo)、中標(biāo)后逾期簽訂租賃合同的，所繳納的保證金貴單位不予退還，給貴單位造成損失的，本人自愿賠償。

投標(biāo)人：

2022年 月 日

房屋租賃合同

出租人（甲方）：

聯(lián)系電話：

地址：

承租人（乙方）：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

地址：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本租賃合同。

第一條 租賃房屋狀況：

租賃****花園路9號川林小區(qū)綜合樓 ，建筑面積 ， 框架 結(jié)構(gòu)。

第二條 租賃用途

（一）租賃用途：符合有關(guān)規(guī)定及環(huán)保、消防、安全等要求的合法經(jīng)營項目。其產(chǎn)生的所有費用全部由乙方自己負(fù)責(zé)。

（二）租賃房屋經(jīng)營項目不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。

（三）乙方對所租賃房屋進(jìn)行的裝修、裝飾，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，必須經(jīng)過**、****管理部門的審批同意，取得**、消防及市政管理等部門的合格驗收，并將裝修方案報甲方備案。

第三條 租賃期限及免租期

（一）乙方裝修免租期為叁個月（90 天），即 年 月 日至 年 月 日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費、物管費等由乙方按相關(guān)規(guī)定交納。

（二）租賃期限（ ）：自 年 月 日起至 年 月 日止。

（三）租賃期滿，合同自行終止，****商鋪，乙方于租賃期****商鋪，將其返還給乙方。

（四）租賃期滿，如甲方繼續(xù)租賃，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方通過公開競拍的方式招租，乙方應(yīng)報名參加，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第四條 租金、支付日期及方式

（一）按照 年 月 日，****花園路9號 房屋公開招租成交后確定的租賃期限應(yīng)計記收 年租金。對所承租的房屋在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付 年租賃期內(nèi)的租金總額為： 萬元人民幣（大寫 萬 仟 佰 拾 元 角 分人民幣）。對所承租的房屋在租賃期內(nèi)，前 年租金不變無遞增，以后每 年遞增一次，即：

第一年繳納租金 元（小寫 元）；

第二年繳納租金 元（小寫 元）；

第三年繳納租金 元（小寫 元）；

第四年繳納租金 元（小寫 元）；

第五年繳納租金 元（小寫 元）；

第六年繳納租金 元（小寫 元）；

上述租賃金額未包含稅金，乙方需另外支付開具發(fā)票產(chǎn)生的稅費，稅費金額以甲方實際繳納金額為準(zhǔn)。承租期間租金不受疫情等因素影響，租金只增不減。

（二）雙方商定的租金交付方式及交付時間：

1.在 年租賃期內(nèi)，分 期支付租金。首期付款于簽訂本合同當(dāng)日內(nèi)支付，以后 期租金每 年 付；即本年度租賃期屆滿前15日內(nèi)繳納下年度租金。

2.****銀行賬戶：賬戶名： 。賬號： 。開戶行： 。

3.甲方收到租金后，憑****銀行轉(zhuǎn)賬憑證開具收款憑證。

第五條 租賃保證金

1.為確保合同各項條款的履行，乙方同意將繳納的投標(biāo)保證金 元轉(zhuǎn)為向甲方繳納的履約保證金。

待合同履行完畢后全額無息返還；如乙方有違約或侵權(quán)行為，乙方須支付違約金或賠償金，甲方有權(quán)在保證金中扣除，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

第六條 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)的費用

1.物業(yè)管理費。在國家規(guī)定的范圍內(nèi)乙****公司協(xié)商并自行按時、足額繳納。

2.水、電費、清潔費、垃圾清運費、安保費、排污費、門前五包及**市政管理等收取的相關(guān)費用。如甲方為乙方墊付，乙方應(yīng)于3日內(nèi)支付給甲方，否則每日按墊付金額的萬分之 支付違約金。

3.乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的其他費用自行承擔(dān)。

4.房屋均未安裝水管，未設(shè)下水，由乙方根據(jù)需要自行解決安裝或排污，甲方協(xié)助、配合，一切相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。

第七條 房屋的交付及租賃期滿后的收回驗收

1.乙方經(jīng)過現(xiàn)場查看和公開投標(biāo)，甲方以租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行出租。乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實際狀況并不持任何異議。對承租物業(yè)存在的瑕疵以及有可能帶來的風(fēng)險有清晰的認(rèn)識、評估，自愿承擔(dān)由此可能帶來的風(fēng)險。

2.租賃物移交時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對擅自留存的物品，視為乙方遺棄物，甲方有權(quán)處置。

5.在房屋的交付及收回驗收后，甲乙雙方應(yīng)在房屋交付及收回驗收清單上簽字認(rèn)可。

第八條 房屋修繕與使用

（一）在租賃期內(nèi)，租賃房屋的維修養(yǎng)護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。

****政府相關(guān)規(guī)定的前提下，并征得甲方書面同意后，乙方可以對租賃房屋進(jìn)行裝修、改善；裝修、改善的范圍是：不影響**、消防及**市政管理的合格驗收，不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和他人正�；顒忧闆r，****裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善的處理方法為：可移動物部分由乙方自行處理，乙方完善的給排水管道，用于裝修、裝飾形成的天花、地板、墻體、供水和門窗等不得拆除并無償交由甲方處理，甲方不支付任何費用。

（三）乙方的裝修、裝飾因涉及行政審批的事項由乙方自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用。因涉及第三方或相鄰方而產(chǎn)生的糾紛由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)費用。

第九條 出租方與承租方的變更

（一）租賃期間，****房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必經(jīng)乙方同意。但甲方應(yīng)提前30個自然日書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

（二）租賃期內(nèi)，乙方如將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，應(yīng)在轉(zhuǎn)租前30個自然日內(nèi)以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租后不因轉(zhuǎn)租行為而免除其合同約定義務(wù)，因其行為不當(dāng)而使甲方和第三方造成的損失由其承擔(dān)。

（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借所承租房屋。

第十條 甲方違約責(zé)任

甲方有下列情形之一的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的5%作為違約金。

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而導(dǎo)致乙方解除合同的；

2.本合同簽訂后，甲方將租賃物再出租、出借，影響乙**常使用的。

第十一條 乙方違約責(zé)任

（一）租賃期間，乙方有下列行為之一的屬違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回出租房屋，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的5%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失（包括直接損失和間接損失）為止：

1.未經(jīng)甲方書面同意，將房屋租用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

2.未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的；

3.改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；

4.拖欠房租累計30個自然日以上的；違反此條還應(yīng)承擔(dān)本條第（二）點的逾期支付違約責(zé)任；

5.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用達(dá)30日以上的；

6.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的。

7.嚴(yán)重影響小區(qū)及周圍住戶生產(chǎn)、生活，經(jīng)甲方兩次催告又拒不按要求整改的。

（二）乙方如逾期支付租金的屬違約，每逾期一日，則乙方須按拖欠租金千分之一支付違約金。

（三）本合同提前終止或租賃期滿，乙方在本合同提前終止或租賃期屆滿之日搬離租賃房屋，并返還給甲方。乙方不搬離租賃房屋或不返還租賃房屋，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的違約金（不含逾期付款違約金）。同時，甲方仍有權(quán)收回租賃房屋，乙方未搬離的物品視為遺棄物，甲方有權(quán)當(dāng)做垃圾處理，并不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十二條 免責(zé)條件

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3.因政府征收、征用原因，甲方提前30日書面通知乙方，甲方可提前收回租賃房屋，且雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

5.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十三條 租賃合同的變更、解除與終止

（一）雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

（二）租賃期滿合同自然終止。

（三）甲方因違反本合同第十條規(guī)定的屬違約，乙方有權(quán)單方解除本合同，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）乙方因違反本合同第十一條第一款規(guī)定的屬違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（五）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十四條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的信件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同第一頁所述地址并以對方為收件人付郵七日后或以專人送至前述地址均視為已經(jīng)送達(dá)。

第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條 爭議解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向****人民法院提起訴訟。

第十七條 本合同自雙方簽字（章）之日起生效。

第十八條 本租賃合同一式五份，甲方三份，乙方貳份，具有同等法律效力。

出租人（甲方）章： 承租人（乙方）章：

法定代表人（或授權(quán)人）： 法定代表人（或授權(quán)人）：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日