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融通地產(chǎn)****公司(以下簡稱“招租人”)采用線上公開競價（以下簡稱“線上競價”）方式組織實施“**省**市**中路143號A座項目”招租，現(xiàn)邀請合格的競價人前來報價。

一、項目基本情況

1.項目名稱：**省**市**中路143號A座項目

2.項目情況

2.1項目信息：詳見中國融通電子商務平臺（網(wǎng)址：)。

2.2項目現(xiàn)狀：該項目已辦理不動產(chǎn)使用權證。本項目設備設施系統(tǒng)包括：供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)系統(tǒng)、消防設施系統(tǒng)。

2.2.1項目面積：房屋面積12178.69平方米，土地面積3808.49平方米。

2.2.2租賃用途：商業(yè)綜合體。

3.租期與租金

3.1租期：本項目租期，從甲方交付之日起5年。

3.2免租期：本項目含1個月裝修免租期。免租期的兌現(xiàn)方式：招租人與競得人雙方在簽訂租賃合同后簽訂補充協(xié)議，免交起租后第一個月的租金。

3.3租金付款周期：季付。

3.4本項目競價保證金、租金和履約保證金等費用均不支持代付，支付賬戶必須與競價人或競得人名稱一致。

4.現(xiàn)場踏勘：由競價人自行組織現(xiàn)場踏勘。

4.1競價人應提**行項目測繪、踏勘，競價人一經(jīng)參與競價，即視為對招租人出租資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、租賃范圍等均認可，競得后不得以建筑面積、土地面積等與實際不符為由，向招租提出訴求，因建筑面積、土地面積差異等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔。

4.2競價人應提前了解項目結構情況，一旦參與競價，即視為競價人對我方出租資產(chǎn)的結構質量、安全等均認可。

4.2競價人應提前了解項目消防情況（包括但不限于消防驗收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設施設備情況），并對項目消防進行。競得后，項目消防設備設施的購置更新、消防系統(tǒng)建立維護、消防手續(xù)辦理等均由競價人負責完善，因無法辦理營業(yè)前消防檢查合格證等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔。

4.3競價人應提前了解清楚項目的水、電、暖氣、中央空調、變壓器等基礎設施情況。對于競得后涉及項目相關基礎設施的改造、維修等問題均由競得人負責。

5.成交方式：以公開競價的方式確定成交人。其中，最終報價最高者為競得人，最終報價為不含稅首年租金。（在競價結果公示期內， 如項目現(xiàn)承租戶接受公示價格，也即競價候選人排名順次第1的最終報價，則現(xiàn)承租方可享有優(yōu)先承租權。）

6.承租方式：整體按現(xiàn)狀出租，競得人不得在未經(jīng)招租人的批準前，破壞現(xiàn)有結構和主要功能。項目除房屋本體結構以外，水電、消防等附屬設施設備存在的安全隱患問題由競得方根據(jù)我司提供的檢測報告及國家地方相關規(guī)范要求自行設計、整改。競得人自行開展項目整改前，設計方案均需經(jīng)過住建部門審批同意，整改后必須經(jīng)過住建部門和消防部門等機構驗收并獲得驗收意見書，在取得上述證書報招租人同意后方可營業(yè)。

7.項目的交接要求：招租人按資產(chǎn)交接現(xiàn)狀交付，競得人自行整改至符合經(jīng)營業(yè)態(tài)條件后使用。項目日常管理維護、環(huán)評、消防及安全整改等所需費用均由競得人承擔，招租人負責配合辦理相關手續(xù)。

8.特別說明

8.1競得人負責經(jīng)營相關證照和環(huán)保審批的辦理，不得因無法辦理相關證照而拒絕接收租賃房地產(chǎn)或支付包括但不限于履約保證金和租金等費用。

8.2該項目現(xiàn)承租方租期至2022年12月31日，如因現(xiàn)承租方未按期騰退等原因，導致招租人推遲向新承租方移交租賃房地產(chǎn)時，由新承租方承擔此風險，招租人不承擔任何責任；超過3個月未交付場地的，簽訂的租賃合同雙方均有權隨時解除，招租人無息退回競得人繳納的履約保證金和租金。

8.3競得人不可以添建、**房屋，也不可隨意拆除不使用的房屋。同時，承租人應自行踏勘，一旦競價，視為對項目現(xiàn)狀、土地面積、實際建筑情況等均認可，無任何異議。

8.4招租人使用電子簽章與競得人簽訂合同和協(xié)議等，競得人與招租人簽訂租賃合同前，需使用競價企業(yè)名稱自行在招租人指定的電子簽章網(wǎng)站（上上簽）進行實名注冊認證。

8.5競得人與招租人簽訂租賃合同前，需簽訂“隱患問題治理協(xié)議”，如競得人拒絕簽署，則視為競得人單方面無正當理由放棄競得，招租人有權沒收競得人繳納的競價保證金和意向金。

8.6競價人需根據(jù)法律法規(guī)及地方規(guī)章制度規(guī)定要求，提供擬開展的經(jīng)營業(yè)態(tài)的安全生產(chǎn)審查材料和安全承諾函，如在競得后未按承諾函要求按時提供合格的相關文件，招租人有權取消其競得資格。

8.7競得人應于裝修期結束前十五日內自費購買租賃房屋相關保險（至少含公眾責任險），該保險期限、范圍、額度、險種應足夠覆蓋租期。招租人建議競得人購買財產(chǎn)一切險。

8.8****停車場為現(xiàn)承租方自行協(xié)調使用，競得人****停車場，需自行與福****公司協(xié)商使用，****停車場****公司管理，則以包括但不限于租金、停車管理費方式收取一定費用。

8.9****廣場B座（位于租賃標的西側）共用水電和消防系統(tǒng)，消防泵和消防監(jiān)控室均設在A座（租賃標的）。

8.10租賃標的需引入****公司對項目內消防系統(tǒng)進行監(jiān)控管理，競得人不得以涉及商業(yè)秘密等理由抵制我****公司開展消防管控。物業(yè)管理費****廣場B座的承租戶根據(jù)租賃房屋面積進行分攤。

二、資格條件

1.競價人應是非外資獨資且非外資控股的實體，且應是在中國大陸境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續(xù)的法人主體。自然人、個體工商戶、聯(lián)合體不具備此次競價資格。

2.競價人參與本次競價前三年內無重大違法記錄，并提供證明。

3.競價人應當資信及****銀行出具）。

4.競價人參與本次競價前三年內不得存在以下任何情況：

（1）在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng) http://zxgk.****.cn/網(wǎng)站被列入被執(zhí)行人及黑名單記錄；

（2）在國家企業(yè)信息公示系統(tǒng) http://www.****.cn/網(wǎng)站被列入經(jīng)營異常名錄、被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單） 記錄；

（3）有拖欠債務法律訴訟（以中國裁判文書 http://wenshu. court.****.cn/查詢記錄為準）；

(4）競價人在信用中國http://www.****.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄。

5.競價人須具有競價人須具有8000平以上商業(yè)綜合體項目運營經(jīng)驗，并提供不少于2個（含與競價人存在同一自然人或法人控制權關****公司、分公司）正在經(jīng)營的商業(yè)綜合體的近三年相關經(jīng)營業(yè)績（包括但不限于項目權證材料或租賃合同、運營業(yè)績、組織架構等相關材料），如競價人提供的資料不合格或無法提供相關項目經(jīng)營業(yè)績證明材料，視為競價人經(jīng)營業(yè)績無法滿足要求、競價人資質不符合競價要求。

6.競價人需具備生產(chǎn)經(jīng)營資格和安全生產(chǎn)的條件。對無法判斷是否具備生產(chǎn)經(jīng)營資格和安全生產(chǎn)的條件的競價人按不具備條件進行否決。

7.法律、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的其他規(guī)定。

8.與融通地產(chǎn)****公司無任何法律糾紛。

9.競價人存在參加融通地產(chǎn)****公司競價招租項目中標后無正當理由棄標****公司黑名單的企業(yè)報名不予通過。

10.資格審核文件每頁均需加蓋公章,因競價人未在規(guī)定時間內提供上述材料，視為自動放棄競價。

11.項目競得后，競得人應配合招租人進行背調，如在競得后招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求，招租人有權取消競得人資格。

三、招租文件的獲取

請登錄電子商務租賃平臺（網(wǎng)址： https://www.****.cn)自行下載競價公告及招租文件。

四、資質文件提交及報名

報名截止時間：詳見中國融通電子商務平臺（網(wǎng)址：)。

報名方式：競價人應在中國融通電子商務平臺規(guī)定的“報名截止時間”前報名并提交資質文件，通過審核后，在平臺規(guī)定的“保證金繳納截止時間”前提交競價保證金繳納信息，通過審核后，方可獲得參與競價的資格。

保證金繳納截止時間：詳見中國融通電子商務平臺（網(wǎng)址：)。

該日期前競價人應繳納保證金并提交保證金繳納信息，該日期后競價人則不能再提交保證金繳納信息。

五、競價方式及時間

1.競價開始時間及常規(guī)競價截止時間：詳見中國融通電子商務平臺（網(wǎng)址：)。

2.方式：線上公開競價。

六、重要提示

1.本項目按現(xiàn)狀出租，競價人自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場踏勘確認書》則視為競價人已經(jīng)充分了解租賃標的數(shù)量、質量、規(guī)劃、構成、土地性質等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款（包含但不限于），自動承諾對面積無異議，成交以后不再進行測繪，所報總價不得更改；在獲得成交資格后，對招租文件內容或招租文件中合同條款提出異議或更改，將取消其成交資格，競價保證金不予退還。

2.通過資格審查，已繳納競價保證金的競價申請人，如自行放棄競價資格的，應在競價招租開始前24小時內書面通知招租人，已提交的申請競價資料不予退回；已在線繳納競價保證金的，在該招租項目結果公示后的十個工作日無息退回本金。

3.未競得的競價人所繳納的競價保證金，在該招租項目結果公示后的十個工作日退回。

4.競價結束后即進入公示期，公示期不少于3日；如公示期沒有收到投訴，競價結果有效，公示期結束后3日內，競得人應按照招租文件中的合同示范文本與招租人簽訂合同。

5.競得人所繳納的競價保證金在雙方蓋章正式簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，并按合同約定繳納履約保證金和首期租金（競得價×50%）后，原路無息退回；結果公示（以www.****.cn平臺為準）結束后3日內繳納意向金（競得價×50%）；意向金在正式簽訂合同后自動轉為履約保證金和首期租金；如因招租人原因，未按時簽訂房地產(chǎn)租賃合同，招租人無息退還意向金。

6.新承租方憑房地產(chǎn)租賃合同和經(jīng)招租人確認的履約保證金、首期租金繳納憑證，經(jīng)招租人查證后，方可進行場地交接。

7.競得人競得項目后不允許對項目加建或擴建，裝修改造需要報招租人，招租人同意后方可進行，否則視為競得人違約，招租人有權立即解除合同，并要求競得人做相應賠償。

8.本項目設置了最低成交價，若本項目無報名用戶，或無用戶出價，該項目將按照流拍處理，用戶可待下一次競價時報名參與。

9.本項目按資產(chǎn)交付時狀態(tài)交付，競得人不得以交付狀態(tài)與競價踏勘時狀態(tài)不一致拒絕接收租賃房地產(chǎn)或繳納履約保證金和首期租金。

10.競得人參與本次招租競價，需認可本招租文件的所有條款和內容，一旦提交報名資料視為認可本招租文件的所有條款及內容。

11.招租人目前享受的稅收優(yōu)惠政策，并聲明：“在招租人享受租金收入增值稅免稅政策期間，招租人給乙方開具發(fā)票稅率為零的增值稅普通發(fā)票，如因適用政策變化導致增值稅稅率調整的，不含稅租金標準保持不變，含稅租金隨稅率相應調整�！�

12.競得人繳納完保證金、租金后，****事務所對競得人進行背景調查并出具法律意見書，因競得人原因造成背景調查不合格，招租人無法完成合同審批造成的后果由競得人承擔，競得人繳納的競價保證金不予退還。

13.競價人準備和參加競租活動發(fā)生的費用自理。不論是否競得，招租人對上述費用不負任何責任。

14.在競價結束后的結果公示期間，如項目現(xiàn)承租戶接受最終公示價格（競價候選人排名順次第1的最終報價），本次招租標的則由現(xiàn)承租方繼續(xù)租賃，結果公示的競價候選人需無條件放棄競得的承租權。

七、業(yè)務咨詢

對招租文件及其他業(yè)務方面有疑問的，請聯(lián)系招租或踏勘聯(lián)系人。

招 租 人：融通地產(chǎn)****公司

招租聯(lián)系人：徐女士 電話：176****8022

注：不接受上門咨詢