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位置>千里馬招標網(wǎng)> 招標中心> 福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022年第三次集中出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
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****關(guān)于2022年第三次集中出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
編號：榕自然讓〔2022﹞04號
****，馬宗地2022-9號、10號，2022拍-5號至8號，2022濱拍-9號、10號等21幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜，****人民政府、****政府、****政府批準，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、****
（一）出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標等（見附表1）
（二）競買申請人范圍
1.住宅用途宗地（宗地2022-38號至47號）：中華人民**國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可參加競買，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請****公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.非住宅地塊（宗地2022-48號至50號）：中華人民**國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織可參加競買，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
（三）出讓方式
本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名現(xiàn)場拍賣模式。
1.宗地2022-38號至47號采用 限地價、競首期付款比例、搖號 方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起30日內(nèi)繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。
2.宗地2022-48號至50號按照價高者得原則拍賣出讓。
（四）參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于 2022年9月19日09時至2022年9月26日17時通過**市公共**電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函、購地資金來源等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳****銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金必須于2022年9月27日16時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
拍賣時間及地點：2022年9月29日上午9:30，****中心三層交易大廳舉行。
（五）給付成交地價款方式
2.競買保證金充抵成交土地價款。
3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元****銀行賬戶為：
（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：****
賬號： 416****71246
開戶銀行：****公司****分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104****10002
（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：****
賬號：416****50425
開戶銀行：****公司****分行
（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：****
賬號：416****50378
開戶銀行：****公司****分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須****服務(wù)中心****銀行****公司****分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金****銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2022年9月26日16時前匯至指定的賬戶。
（六）競買報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
3.住宅用地購地資金審查
競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委****事務(wù)所對其購地資金進行審查，并出具審查報告。市自然**和規(guī)劃部門**市地方金融監(jiān)管部門，****事務(wù)所對企業(yè)提供的審計報告進行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
（七）其它事項
1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由****具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
2.宗地開發(fā)建設(shè)及商品房銷售要求
宗地2022-38號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為40000元/平方米。
宗地2022-39號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為33000元/平方米。
宗地2022-40號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為26000元/平方米。
宗地2022-41號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為31000元/平方米。
宗地2022-42號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為31000元/平方米。
宗地2022-43號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為35000元/平方米。
宗地2022-44號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為42000元/平方米。
宗地2022-45號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為39000元/平方米；須配**置型商品房34755平方米，銷售均價為19700元/平方米，****中心回購；須建設(shè)建筑面積1300****服務(wù)中心（含長者食堂）1處，****政府指定單位按照10070元/平方米回購；須建設(shè)商業(yè)建筑面積3700平方米，****中心指定的被征遷單位按征遷時點市場評估價回購，****發(fā)展中心配合。
宗地2022-46號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為33000元/平方米；須配**置型商品房67500平方米，銷售均價為16700元/平方米，****中心回購。
宗地2022-47號須配**置型商品房262500平方米，銷售均價為16700元/平方米，****中心回購。須建設(shè)建筑面積2000平方米的****中心（含長者食堂），****政府指定單位按照5975元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積1300****服務(wù)中心，****政府指定單位按照6825元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積2000****服務(wù)中心，****政府指定單位按照5975元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積2500****派出所，****政府指定單位按照6825元/平方米回購。
宗地2022-48號由競得人自持使用，在簽訂土地出讓合同的同時，與**區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。
宗地2022-49號全部商業(yè)商務(wù)建筑面積和不少于120****政府指定單位分別按照7865元/平方米、13.3萬元/個回購。
安置型商品房地塊競****房管局對接，明確安置型商品房戶型比例、建設(shè)等具體要求。
3.建設(shè) 立體生態(tài)住宅 地塊應(yīng)滿足以下要求：****花園、開敞式公共平臺的用途，業(yè)****公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴禁業(yè)主私自改變用途，****花園和開敞式公共平臺。****公司****花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關(guān)部門進行查處。****公司****政府監(jiān)管。
4.****政府有權(quán)對商品住宅的預(yù)售及銷售價格進行限制，競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
5.宗地2022-38號至47號商品房銷售價格按照以下方式確定：住宅項目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導(dǎo)價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導(dǎo)價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。
6.安置型商品房購房款分四期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結(jié)算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機制調(diào)整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165號）精神執(zhí)行。
7.交地時間: 宗地2022-38號、42號競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后按照 凈地 標準交地，其余地塊自競得人繳清出讓價款后15日內(nèi)，按照 凈地 標準交地。
8.開竣工時間：項目建筑高度小于等于80米的，自土地交付之日起9個月內(nèi)開工；建筑高度大于80米的，自土地交付之日起12個月內(nèi)開工。項目開工后36個月內(nèi)竣工，建筑高度大于100米的，****建設(shè)部門核定。
安置型商品房項目（宗地2022-45號、46號、47號）允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)， 兩站 在施工圖審查后介入。
9.本次出讓項目綠色建筑標準應(yīng)符合《**省綠色建筑發(fā)展條例》要求，具體建設(shè)標準、監(jiān)督檢查和查驗等事項由建設(shè)主管部門予以落實。
宗地2022-42號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上；其余商品住房項目鼓勵進行裝修。
10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。****小學(xué)、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、****中心、****服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)居委會、****中心及其它公共服務(wù)設(shè)施（另有約定除外）產(chǎn)權(quán)須無****政府相關(guān)單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)****管理局。
11.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競****政府****公司進行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90****公司注冊登記并簽訂補充合同。
12.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征**置費用、地段差價及土地出讓業(yè)****政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，并由競得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報繳納。
13.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
14.競買申請人應(yīng)提前到**市公共**電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到 **市公共**交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn） --下載中心下載 土地系統(tǒng)操作流程說明 查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于2022年9月19日09時通過**市公共**電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：1.****
0591-****1665、****7376、****9368
2.****
0591 ****0521、****7434
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
0591-****6027、152****7201、153****1750
網(wǎng)址：
http://fzsggzyjyfwzx.cn
二、馬宗地2022-9號、10號
（一）地塊基本情況和主要規(guī)劃指標（見附表2）。
（二）競買申請人范圍
1.馬宗地2022-09號：中華人民**國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請****公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
2.馬宗地2022-10號：中華人民**國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)及其他企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請****公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
以上兩宗地申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
（三）出讓方式
采用拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定出讓人。采用 限地價、控房價、搖號 方式出讓，按照溢價率15%設(shè)置最高限制價格，當(dāng)競價達到最高限制價格時，按照搖號方式確定競得人。
（四）索取材料方式
競買人可于2022年9月13日至2022年9月21日工作日期間到**市****規(guī)劃局（自然**開發(fā)利用科）索取本次出讓文件。
（五）參加競買申請方式及截止日期
競買申請人應(yīng)在2022年9月19日至2022 年9月27日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)資信證明等文件（申請人的競買保證金必須于2022年9月27日下午17：00前匯至指定的賬戶，以實際到賬時間為準）等，提出競買申請。（報名地點：******中心2號樓702，**市****規(guī)劃局自然**開發(fā)利用科），經(jīng)出讓人審核后，獲得競買資格。
（六）出讓時間和地點
拍賣時間定于2022年9月28日上午10：00時,拍賣地點在**市馬****服務(wù)中心二樓拍賣大廳（**市**區(qū)**路27****中心二樓）。
（七）給付成交地價款方式
1.馬宗地2022-09號：競買保證金人民幣75570萬元。
宗地成交地價款在合同簽訂之日起180日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起180日內(nèi)付清）。競買保證金可充抵成交土地價款。
2.馬宗地2022-10號：競買保證金人民幣150萬元。宗地成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。競買保證金可充抵成交土地價款。
申請人****銀行賬戶為：
1.戶名全稱：**市馬****服務(wù)中心
開戶銀行：****銀行****公司**自****分行
賬 號：1666 6663 6310 0100 0200 0002
2.戶名全稱：**市馬****服務(wù)中心
開戶銀行：****銀行****公司**自****分行
賬 號：1402 0261 2960 1075 393
3.戶名全稱：**市馬****服務(wù)中心
開戶銀行：****銀行****公司****名城支行
賬 號：1310 5301 0400 0415 8
4.戶名全稱：**市馬****服務(wù)中心
開戶銀行：****公司**自****分行
賬 號：1180 1010 0100 1923 3901 0002
5.戶名全稱：**市馬****服務(wù)中心
開戶銀行：****銀行****公司**自****分行
賬 號：350********700000997
6.戶名全稱：**市馬****服務(wù)中心
開戶銀行：****公司**自****分行
賬 號：4208 7601 4863 00002
****銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。
（八）其它事項
1.申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信存款證明。
2.競買報名要求
馬宗地2022-09號、馬宗地2022-10號：住宅用地購地資金審查。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委****事務(wù)所對其購地資金進行審查，并出具審查報告。**區(qū)區(qū)自然**和規(guī)劃部門**區(qū)地方金融監(jiān)管部門，****事務(wù)所對企業(yè)提供的審計報告進行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
3.其他條件：
馬宗地2022-09號:（1）地****市政府2017年5月23日出臺的《****政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標準實施，****住建局負責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）該地塊地塊需配建：①****服務(wù)站（建筑面積不低于220平方米）；②****服務(wù)站配****中心（建筑面積不低于2000平方米）；①②建筑沿鐵南路設(shè)置，且需有一半以上建筑面積結(jié)合底層商業(yè)進行配建；③公廁一處，建筑面積不小于60平方米；以上①②③均由競得人負責(zé)配建，建設(shè)費用由競得人承擔(dān)，通過驗收后，①由競得人負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給**區(qū)衛(wèi)健局，②由競得人負責(zé)辦理產(chǎn)****民政局，③由競得人負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并****中心，以上均按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費用由競得人承擔(dān)。
馬宗地2022-10號:（1）地塊**建筑裝配式建筑規(guī)定按**市相關(guān)文件執(zhí)行，****住建局負責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）地塊全部作為保障性租賃住房，地下停車位自持。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時，房屋及土地只能整體確權(quán)，不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得上市銷售或變相銷售，不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附記保障性租賃住房項目，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押；房屋及土地可整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后不改變保障性租賃住房性質(zhì)、土地用途和土地取得方式。（3）該地塊保障性租賃住房按 ****辦公廳關(guān)于印發(fā)《****中心**公共租賃住房配租和管理工作的方案》《加快發(fā)展保障性租賃住房的實施細則》《 好年華 聚** 人才住房保障辦法》的通知 （榕政辦規(guī)[2022]6號）執(zhí)行。租賃住房套型具體建筑方案及套****住建局確認，保障性租賃住房納入**住房租賃市場服務(wù)監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。該地塊住宅部分的戶型按**市相關(guān)文件執(zhí)行，****住建局負責(zé)牽頭監(jiān)管。
4.交付土地條件及建設(shè)要求：
馬宗地2022-09號：簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提****人民政府負責(zé)具體交地事宜），交地后9個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起36個月內(nèi)建成。
馬宗地2022-10號：簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由****規(guī)劃局負責(zé)具體交地事宜），交地后6個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起24個月內(nèi)建成。
5.出讓土地成交價款，包括土地補償費、地上物(含人員)的拆**置費用,以及地段差價、****政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人另行繳納)。
6.本次公開出讓詳細資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：0591 ****8330
網(wǎng)址：
附表2
馬宗地出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標及要求
宗地 編號 | 土地 位置 | 土地 面積 （㎡） | 土地 用途 | 主要規(guī)劃指標要求 | 出讓 年限 | 競買保證金（萬元） | 出讓起始價（萬元） | 最高限價（萬元） |
馬宗地2022 -09號 | **區(qū)快安片區(qū)，名城港灣九區(qū)東側(cè)，魁岐**側(cè)，葆楨路西側(cè) | 66798.7 | 商住綜合用地 | 1.0＜建筑容積率 2.9，建筑密度 25%，綠地率 35%，建筑限高 100米（其中住宅部分需滿足21米以上），商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積的5%-15% | 住宅用地70年、商業(yè)用地40年 | 75570 | 251900 | 289685 |
馬宗地2022 -10號 | **區(qū)快安片區(qū)，****加油站北側(cè)，磨溪東側(cè) | 2063.8 | 住宅用地（保障性租賃住房） | 1.0＜建筑容積率 1.8，建筑密度 30%，綠地率 30%，建筑限高 24米（同時住宅建筑不得為獨立設(shè)置的低層建筑） | 住宅用地70年 | 150 | 500 | 575 |
三、2022拍-5號至8號、2022濱拍-9號、2022濱拍-10號
（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（附表3）
2022濱拍-10號地塊P為地下空間使用功能：地下商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施。
（二）競買申請人范圍
2022拍-5號、6號、7號地塊、2022濱拍-9號、10號地塊競買申請人范圍：中華人民**國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買。但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請****公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
2022拍-8號地塊競買申請人范圍:中華人民**國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外？梢詥为毶暾，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的要有各方共同簽署的申請書，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。
上述地塊申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
（三）保留價和加價幅度
2022拍-5號、6號、7號、2022濱拍-9號、10號地塊加價幅度不低于200萬元，且為100萬元的整數(shù)倍；2022拍-8號地塊加價幅度不低于100萬元，且為100萬元的整數(shù)倍。上述地塊均不設(shè)保留價。
（四）參加競買申請方式截止日期
競買申請人應(yīng)在2022年9月19日至9月27日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2022年9月27日下午4:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向**市長****服務(wù)中心提出競買申請（報名地點：**市**區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57****廣場1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請人具備申請條件的確認其競買資格。
（五）拍賣時間及地點
拍賣時間為2022年9月28日下午3:00，在**市長****服務(wù)中心舉行（**市**區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57****廣場1#1a#樓七層701））。
****銀行賬號
戶名全稱:**市長****服務(wù)中心
（1）賬號:110********0275774
開戶銀行:**銀行**支行
（2）賬號:140********00112891
開戶銀行:****銀行**市支行
（3）賬號:350********709666888
開戶銀行:****銀行****公司**支行
（4）賬號:100********0010001
開戶銀行:****銀行****公司**支行
（5）賬號:131********012805
開戶銀行:****銀行**市支行
（6）賬號:811********00539877
開戶銀行:****公司****支行
（7）賬號:901********100****9419
開戶銀行:****銀行營業(yè)部
開戶銀行:中國銀行**支行
開戶銀行:****銀行****公司****支行
（七）地塊要求
1.2022拍-7號地塊競得后，****教育局簽訂幼兒園（含托兒所）的建設(shè)和裝修協(xié)議（建筑裝修標準：主體建筑為1200元/平方米、室外活動場所600元/平方米），建設(shè)和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標準****教育局。
2.2022濱拍-10號地塊P地下空間部分（含商業(yè)、下沉廣場、公共通道等）建成后，****政府指定單位。地下空間公共走道與公共衛(wèi)生間精裝交付；停車區(qū)域與設(shè)備區(qū)域，后勤區(qū)域普裝交付；機電須滿足消防、安防、空調(diào)、基本照明、上下水等要求，為地下部分服務(wù)的機電設(shè)備及管線須安裝到位；商鋪內(nèi)部毛坯交付；下沉廣場地下部分完成土建及幕墻部分，相關(guān)景觀鋪地及種植部分由地上景觀部分統(tǒng)一設(shè)計。（地下空間具體裝修標準詳見附件）
2022濱拍-10號地塊P要求配置的機動車及非機動車位可由地塊N統(tǒng)籌設(shè)置，由地塊N統(tǒng)籌設(shè)置的車位無須移交。
2022濱拍-10號地塊D(含租賃住房、商業(yè)、車位等）應(yīng)整體自持，自持租賃住房設(shè)計、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理等按照《****政府印發(fā)關(guān)于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關(guān)于進一步規(guī)范完善租賃住房規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》（榕房［2021］67號）執(zhí)行。項目建設(shè)方****建設(shè)局、****規(guī)劃局共同確認后實施。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。
2022濱拍-10號地塊K內(nèi)的幼****教育局簽訂****幼兒園建筑裝修標準：主體建筑為1200元/平方米、室外活動場所600元/平方米），建設(shè)和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標準****教育局。
2022濱拍-10號地塊紅線內(nèi)陰****政府負責(zé)出資建設(shè)，****政府所有。
（八）其他事項
1.上述地塊出讓現(xiàn)場交易工作由**市長****服務(wù)中心具體組織實施。
2.2022拍-5號、6號、7號地塊、2022濱拍-9號、10號地塊購地資金審查：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委****事務(wù)所對其購地資金進行審查，并出具審查報告。****規(guī)劃局**金融辦，****事務(wù)所對企業(yè)提供的審計報告進行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
3.上述地塊申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
4.上述地塊成交價款包括土地取得****政府的土地收益（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、耕地占用稅和契稅）。
5.2022拍-5號、6號、7號、8號地塊具體****發(fā)展中心**屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負責(zé)；2022濱拍-9號、10號地塊具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負責(zé)。
2022拍-5號、6號、7號、8號、2022濱拍-9號地塊在交地之日起九個月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工；2022濱拍-10號地塊在交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。
6.2022拍-5號、6號、7號、8號、2022濱拍-9號地塊競得人必須在土地合同簽訂之日起九個月內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證；2022濱拍-10號地塊競得人必須在土地出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。
7.上述住宅地塊拍賣競價采用 限地價、控房價、搖號 方式，即地塊設(shè)定最高限制價格（溢價率15%)，2022拍-5號地塊最高限制價格為26450萬元，2022拍-6號地塊最高限制價格為21850萬元，2022拍-7號地塊最高限制價格為43700萬元，2022濱拍-9號地塊最高限制價格為9775萬元，2022濱拍-10號地塊最高限制價格為166750萬元，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達到最高限制價格后，競買方式轉(zhuǎn)為搖號，凡接受最高限制價格的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。
非住宅地塊拍賣競價采用 價高者得 原則確定競得人。
8.2022拍-5號、6號、7號、8號地塊競得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日、90日內(nèi)分兩次繳納成交價款的50%、50%；2022濱拍-9號地塊競得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日、120日內(nèi)分兩次繳納成交價款的50%、50%；2022濱拍-10號地塊競得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)分兩次繳納成交價款的50%、50%；上述地塊分期繳款不計利息。
9.****社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)工作用房、居民活動用房等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)****政府指定的單位。
10.2022拍-7號、8號地塊出讓后，根據(jù)建設(shè)項目現(xiàn)場具體條件（包括運距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。
2022拍-5號、6號、2022濱拍-9號、10號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《****指揮部關(guān)于印發(fā)**區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（****總﹝2018﹞14號）及《關(guān)于印發(fā)******配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長建**﹝2020﹞22號）文件精神，主動對接并無條件配合****集團有限公司開展耕作層及表土剝離工作。
11.2022拍-5號、6號、2022濱拍-9號、10號地塊競得人應(yīng)對建設(shè)過程建筑垃圾的外運、土方回填等處置行為負責(zé)，遵循 區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴格控制，工地內(nèi)部減量消化，項目間平衡互補 原則，按時準確申報土方回填或外運需求，執(zhí)行《****建筑垃圾管理實施細則》規(guī)定，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配。
12.上述地塊競得人應(yīng)執(zhí)行****委員會等十七部門《關(guān)于印發(fā)**省促進砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實施方案的通知》（閩發(fā)改商價﹝2020﹞748號），對經(jīng)批準設(shè)立的工程建設(shè)項目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項目自用外，****人民政府組織在公共**交易平臺公開有償處置。
13.區(qū)政府有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售、銷售價格和合同備案進行限制。競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
14.上述地塊項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標準。
15.上述地塊應(yīng)按照《****政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號）執(zhí)行。
16. 2022拍-5號、6號、7號、2022濱拍-9號、10號地塊應(yīng)根據(jù)國家、**省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)定開展 **智能小區(qū) 設(shè)計、安裝。
17.上述地塊競得人須在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位也應(yīng)在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅。
18.2022拍-5號、6號、7號、2022濱拍-9號、10號地塊給水管道DN75及以下明設(shè)管道，應(yīng)優(yōu)先采用食品級S31603不銹鋼管道，埋地管道應(yīng)優(yōu)先采用食品級覆塑S31603不銹鋼管道，由住建部門負責(zé)解釋和監(jiān)管。
19.2022拍-5號、6號、2022濱拍-9號、10號地塊競得人應(yīng)按照《******城市信息模型交付通用標準（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號）要求將項目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。
20.本次拍賣的詳細資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于報名申請時間內(nèi)(工作日)到**市長****服務(wù)中心（**市**區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57****廣場1#1a#樓七層712））獲取拍賣出讓文件。
21.本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準。
（九）聯(lián)系方式
聯(lián)系地址：**市長****服務(wù)中心
聯(lián)系電話：0591-****8805
聯(lián)系地址：**市****規(guī)劃局
聯(lián)系電話：0591-****0219
****
2022年9月8日
附表3 |
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地塊 編號 | 土地 位置 |
土地 面積
| 土地 用途 | 規(guī)劃指標要求 | 出讓 年限 | 競買 保證金 (萬元) | 公開出讓起始價（萬元） | 開竣 工時 間 | ||
容積率 | 建筑 密度 | 綠地率 | ||||||||
2022拍-5號 | 金峰鎮(zhèn)前林村金港**側(cè)、西環(huán)路東側(cè) | 61.03畝 | 住宅用地（R21） | 1.5 2.0 |
20%
| 35% | 住宅用地70年 | 4600 | 23000 | 交地之日起九個月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工 |
2022拍-6號 | 漳港街道路頂村漳湖**側(cè) | 51.70畝 | 住宅用地（R21） | 1.1 1.8 | 20% | 35% | 住宅用地70年 | 3800 | 19000 | 交地之日起九個月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工 |
2022拍-7號 | 鶴上鎮(zhèn)京環(huán)**側(cè)、桃坑**側(cè)、東渠東側(cè) | 68.77畝 | 住宅用地（R21）、商業(yè)用地（B1） | 1.1 2.5 | 25% | 30% | 住宅用地70年、商服用地40年 | 7600 | 38000 | 交地之日起九個月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工 |
2022拍-8號 | 首占鎮(zhèn)和諧**側(cè)、廣場路西側(cè)、凱歌**側(cè)、西岱東路東側(cè) | 58.47畝 | 商業(yè)用地（B1）、商務(wù)用地(B2)、娛樂康體用地（B3） | 1.3 1.5 | 30% | 25% | 商服用地40年 | 5200 | 26000 | 交地之日起九個月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工 |
2022濱拍-9號 | ******臨空經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃路三東側(cè)，規(guī)劃路一南側(cè) | 29.61畝 | 住宅用地（R2）、商業(yè)用地（B11、B13） | ＞1.0 1.7 | 35% | 30% | 住宅用地70年、商服用地40年 | 1700 | 8500 | 交地之日起九個月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工 |
2022濱拍-10號
|
******漳江路東側(cè)，道慶**側(cè)，納潮路西側(cè)，冰心東街北側(cè)。 總用地面積168282方米（計252.42畝）
| 地塊A用地面積14798平方米（計22.20畝） | 住宅用地（R21），商業(yè)用地（B11、B13） | 1.2 2.0 | 23% | 30% | 住宅用地70年、 商服用地40年、公共****幼兒園）用地50年
| 29000
| 145000
| 交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工
|
地塊B用地面積16272方米（計24.41畝） | 住宅用地（R21），商業(yè)用地（B11、B13） | 1.2 2.0 | 25% | 30% | ||||||
地塊C用地面積15832平方米（計23.75畝） | 住宅用地（R21），商業(yè)用地（B11、B13） | 1.2 2.0 | 23% | 30% | ||||||
地塊D用地面積11944平方米（計17.92畝） | 住宅用地（R21），商業(yè)用地（B11、B13） | 1.2 2.0 | 25% | 30% | ||||||
地塊E用地面積14023平方米（計21.03畝） | 住宅用地（R21），商業(yè)用地（B11、B13） | 1.2 2.1 | 25% | 30% | ||||||
地塊F用地面積12583平方米（計18.87畝） | 住宅用地（R21） | 1.2 2.0 | 25% | 30% | ||||||
地塊G用地面積11297平方米（計16.94畝） | 住宅用地（R21），商業(yè)用地（B11、B13） | 1.2 2.0 | 24% | 30% | ||||||
地塊H用地面積16208平方米（計24.31畝） | 住宅用地（R21），商業(yè)用地（B11、B13） | 1.2 2.0 | 25% | 30% | ||||||
地塊J用地面積12588平方米（計18.88畝） | 住宅用地（R21），商業(yè)用地（B11、B13） | 1.2 1.9 | 22% | 30% | ||||||
2022濱拍-10號
| ******漳江路東側(cè)，道慶**側(cè)，納潮路西側(cè)，冰心東街北側(cè)。 總用地面積168282方米（計252.42畝）
| 地塊K用地面積8584平方米（計12.88畝） | 幼兒園用地 | 0.9 1.0 | 20% 35% | 30% | 住宅用地70年、 商服用地40年、公共****幼兒園）用地50年
| 29000
| 145000
| 交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工
|
地塊L用地面積17603平方米（計26.40畝） | 商業(yè)用地（B11、B13），商務(wù)用地（B2） | 3.0 3.7 | 35% | 20% | ||||||
地塊N用地面積16550平方米（計24.83畝） | 商業(yè)用地（B11、B13），商務(wù)用地（B2） | 2.0 2.7 | 40% | 10% | ||||||
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