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【信息時間：2022-09-30 】

本招選項目****關(guān)于城市更新文創(chuàng)項目引入**方（項目名稱）已由****（項目審批、****機關(guān)名稱）批準立項，招選人為****。項目已具備招選條件，現(xiàn)對該項目進行公開招選。

2.項目概況與招選范圍

2.1項目名稱：****關(guān)于城市更新文創(chuàng)項目引入**方

2.2項目地點：**省**市內(nèi)

2.3項目概述：(1)擬**首開項目介紹:油脂廠工業(yè)遺存項目位于下碧湘街城市更新單元內(nèi)，地處湘江大道與勞動路交叉口東南角，地塊為行政劃撥、辦公倉儲用地，權(quán)屬土地面積約5762 ㎡****園區(qū)占地面積約4679㎡，電梯廠宿舍占地面積約1083㎡），物業(yè)建筑面積約為3184㎡（包含一棟7層辦公用房1976.47㎡、一棟2層倉庫407.97㎡，電梯廠廠房約800㎡）；室外部分面積約4400㎡，包含14個油罐（其中三個油罐半徑約6m，其余油罐半徑約1.3~4.5m，油罐高度約18米），具體以實測數(shù)據(jù)為準。

本項目正在進行土地行政征收手續(xù)辦理，****公司后，合資公司通過租賃方式取得場地及地面建筑物承租權(quán)，導(dǎo)入新消費文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，將其打造成城市有機更新項目標桿和典范。

(2)招商要求：①招商對象：有專業(yè)的新消費文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)(包含但不限于文餐旅、演藝劇場、藝術(shù)展覽、主題博物館、畫廊等)運營管理團隊、成熟的運營經(jīng)驗、先進的運營信息化系統(tǒng)、高效的采購供應(yīng)鏈管理體系的文創(chuàng)企業(yè)，本次競選主體不接受自然人報名。

②首開項目定位：油脂廠工業(yè)遺存項目秉承“原址保護，新舊結(jié)合，修舊如舊，舊房新用”理念，在保留原始工業(yè)遺存形態(tài)的基礎(chǔ)上進行保護性改造利用。按照“投資多元化、發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、運營市場化、服務(wù)社會化”的運作原則，****油脂廠地塊的價值，達到盤活稀缺存量**、提升城市形象、保存與再現(xiàn)區(qū)域場所記憶的目的。

③股權(quán)占比：****公司，共同開發(fā)運營新消費文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目（包含但不限于文餐旅、演藝劇場、藝術(shù)展覽、主題博物館、畫廊等）。應(yīng)選人為控股方，股權(quán)占比70%；招選人為參股方，股權(quán)占比30%。

④注資要求：股東按兩期（每期50%）進行出資。****公司注冊之日起60日內(nèi)實繳到位，****公司注冊之日起90日內(nèi)實繳到位；參股方在控股方實繳到位后30日內(nèi)實繳到位。

⑤人員駐派：合資公司董事會由5人組成，其中招選人委派2人，應(yīng)選人委派3人；設(shè)監(jiān)事1人，由招選人委派。公司董事長及總經(jīng)理由應(yīng)選人委派，財務(wù)負責人由****公司不得再行設(shè)立相同或相近的職位），招選人可另外再委派一名副總經(jīng)理參與經(jīng)營管理。公司經(jīng)理層職數(shù)和人員任命須董事會一致表決通過。

⑥議事決策機制：一是股東會上招選人對重大決策享有一票否決權(quán)；二是董事會上招選人對關(guān)聯(lián)交易等重大事項享有一票否決權(quán)。

⑦風險控制：一是約定收益保底機制：****公司自開業(yè)經(jīng)營的第一個會計年度（實際經(jīng)營大于等于6個月）內(nèi)不虧損，第二個會計年度起（包括第二個會計年度）年度****公司分配給招選人年度凈利潤/招選人實繳出資額）不低于7%，否****公司補足招選人不足部分。二是約定退出機制：合資公司連續(xù)兩個完整會計年度內(nèi)虧損或連續(xù)三個完整會計年度投資回報率低于7%時，招選人有權(quán)選擇退出，應(yīng)選人或應(yīng)選人實****公司組建時的招選人投資額和清算評估價值二者中較高者回購招選人股權(quán)。

⑧關(guān)聯(lián)交易：一是制定與健全關(guān)聯(lián)交易制度；二是在投資**協(xié)議中設(shè)置董事會投票表決限制及關(guān)聯(lián)交易偏離市場行情時的違約責任。

2.4項目投資：3000萬元；

2.5服務(wù)要求：具體要求詳見第五章發(fā)包人要求。

2.6招選范圍：

****（以下簡稱:更新公司）關(guān)于城市更新文創(chuàng)項****油脂廠工業(yè)遺存項目）擬通過公開招選方式引進一家知名文創(chuàng)企業(yè)，****公司。中選人須在確定中選后，****公司簽訂《投資**協(xié)議》，****公司，****公司****公司****油脂廠工業(yè)遺存項目等物業(yè)及場地，對租賃標的進行功能性改造、建設(shè)和運營，共同投資運營城市更新文創(chuàng)項目。****公司注冊資本暫定3000萬元，雙方均以貨幣形式出資。

2.7其他：本項目招商運營等事項，****集團審定意見為準。若不滿足要求，招選人有權(quán)單方面廢止中選結(jié)果，相關(guān)協(xié)議自動廢除。

3.1應(yīng)選人具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

3.2****公司2021年總資產(chǎn)不低于5000萬元、凈資產(chǎn)不低于2000萬元（以2021****事務(wù)所出具的審計報告為準）。

3.3 ****公司近三年年均營業(yè)收入不少于2000萬元（以2019年度、2020年度、2021****事務(wù)所出具的審計報告為準）。

3.4 應(yīng)選人和其控股股東****機關(guān)在**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法企業(yè)名單（以**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)****人民法院在“信用中國網(wǎng)站 ”（www.****.cn)中列入失信被執(zhí)行名單。

3.5應(yīng)選人近五年具有在國內(nèi)自主開發(fā)或受托經(jīng)營管理并已開業(yè)運營（含試運營）的新消費文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)(包含但不限于文餐旅、演藝劇場、藝術(shù)展覽、主題博物館、畫廊等)類型業(yè)績一個。

3.6 為配合做好新冠肺炎疫情常態(tài)化防控，****集團招采交易平臺現(xiàn)場的所有人員應(yīng)嚴格執(zhí)行**市新冠疫情防控相關(guān)規(guī)定，所有人員須持健康碼綠碼、行程碼綠碼。

本次招選對滿足招選文件要求的未中選人應(yīng)選文件中的技術(shù)成果不給予經(jīng)濟補償。給予經(jīng)濟補償?shù)�，招選人將按如下標準支付經(jīng)濟補償費用： / 。

5.1 有應(yīng)選意愿者，應(yīng)選****集團招采交易平臺（https://erp.****.com:9982）進行供應(yīng)商注冊。從2022年09月30****集團招采交易平臺（https://erp.****.com:9982）下載招選文件。

5.2 招選文件每套售價 400 元，應(yīng)選人在開標現(xiàn)場繳納。

6.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）及開標時間為2022年10月 13 日09時30分，地****集團有限公司招采交易平臺（**省**市****中心T2棟25樓）。

6.2 逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封和加寫標注的投標文件，招選人不予受理。

本次招選公告同時在以下媒介上發(fā)布：

t《****集團招采交易平臺網(wǎng)站》(