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招標(biāo)公告

依據(jù)《**市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，****（以下簡稱“招標(biāo)人”）決定對大長山島鎮(zhèn)**明珠小區(qū)一期、二期前期物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招標(biāo)人基本情況

招標(biāo)人：****

地 址：**省**市**縣大長山島鎮(zhèn)四塊石灣公園1號1-2層

聯(lián)系人及電話：穆麗媛 0411-****5677

招標(biāo)代理人：****

地 址：**市**區(qū)香錦街9號2單元2層2號

聯(lián)系人及電話：李倩倩 0411-****5400

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：大長山島鎮(zhèn)**明珠小區(qū)一期、二期前期物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目

2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：

2.1物業(yè)類型：住宅、公建、車位。

2.2坐落地址：大長山****社區(qū)。

2.3物業(yè)管理區(qū)域范圍：東：醫(yī)金線、南：山根、西：山根、北：公路。

2.4面積：

（1）總用地面積一期：5790、二期：20051平方米。

（2）總建筑面積一期：7836.30、二期：34990.33平方米。

建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積一期：7836.30、二期：23997.67平方米；地下總建筑面積一期：0、二期：10992.66平方米。住宅建筑面積一期：6550.8、二期：21340.11平方米，非住宅建筑面積一期：1242.16平方米、二期：10992.66平方米，公建二期：1524.84平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：物業(yè)用房、公建、設(shè)備用房、地上車位、地下車位等），物業(yè)管理用房面積428平方米（坐落位置：7號樓）。

（3）本項(xiàng)目綜合容積率：一期：1.2%、二期：1.2%，共計(jì)建筑物9幢（一期：3幢、二期6幢，其中住宅一期住宅60戶、二期住宅176戶、二期公建46戶）。

2.5綠化指標(biāo)：

本項(xiàng)目綠化率：一期：35%、二期：35%。

2.6停車場（庫）：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位162個(gè)，車位一期：22、二期：140個(gè)，其中地上停車位一期：22個(gè)，地下停車位二期：140個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位0個(gè)。

2.7供水系統(tǒng)：水泵房0座，生活水池0個(gè)，消防水池0個(gè)。

2.8供電系統(tǒng)：

（1）公變部分：開閉所帶配電房一期：1、二期：1座；

（2）專變部分：專用中心配電室一期：0、二期：2個(gè)。

2.9電梯設(shè)備：共18部，其中一期：6、二期：12部，品牌：新馬、三菱。

3.0其他共用設(shè)施設(shè)備

（1） 換熱站0座

（2） 消防控制室一期：0、二期：1座

3.1化糞池：一期：0、二期：1個(gè)。

3.2出入口數(shù)量：一期：開放式小區(qū)、二期：2個(gè)。

3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：

本項(xiàng)目于2021年4月開工建設(shè)，共分2期建設(shè)。第1期工程總建筑面積7836.30平方米，于2021年12月竣工，于2021年12月交付使用。第2期工程總建筑面積34990.33平方米，計(jì)劃于2022年12月竣工，于2022年12月交付使用。整體建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2023年6月全部建成，于2023年6月全部交付使用（具體時(shí)間以項(xiàng)目實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅最高投標(biāo)限價(jià)一期0.9-1.3（含1.3）元/平方米/月（含電梯費(fèi)）；二期1.9-2.9（含2.9）元/平方米/月（含電梯費(fèi)）；

2.非住宅最高投標(biāo)限價(jià)二期公建2.9（含2.90）元/平方米/月；

3.車輛停泊服務(wù)費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：50元/個(gè)/月；

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.一期參照《**市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（T/DLWYXH001-2018）中二（星）級服務(wù)等級；二期參照《**市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）級服務(wù)等級。

2.服務(wù)內(nèi)容：

（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；

（2）公共綠化的維護(hù)；

（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；

（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；

（7）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理；

（8）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；

（9）招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

五、物業(yè)服務(wù)合同期限

1.項(xiàng)目接管時(shí)間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時(shí)間）：暫定2023年1月（具體以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）。

2.本項(xiàng)目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限為3年，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，該合同自動(dòng)終止。

六、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

1.發(fā)布招標(biāo)公告

（1）發(fā)布時(shí)間：2022年11月2日8時(shí)30分至2022年11月8日16時(shí)30分止；

（2）發(fā)布地點(diǎn)：**市公共**交易平臺。

2.接受投標(biāo)報(bào)名

（1）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2022年11月2日8時(shí)30分至2022年11月8日16時(shí)30分止；

（2）投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：**市公共**交易平臺、****（**市**區(qū)香錦街9號樓2單元2樓2號）；

（3）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系人：李倩倩；

（4）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系電話：0411-****5400。

（5）招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：500元/套，售后不退。

3.發(fā)放招標(biāo)文件

（1）發(fā)放時(shí)間：2022年11月2日8時(shí)30分至2022年11月8日16時(shí)30分止；

（2）發(fā)放地點(diǎn)：****（**市**區(qū)香錦街9號樓2單元2樓2號）。

4.投標(biāo)文件遞交

（1）遞交截止時(shí)間：2022年12月1日9時(shí)30分；

（2）遞交地點(diǎn)：****開標(biāo)室（**市**區(qū)香錦街9號樓2單元2樓2號）。

5.開標(biāo)

（1）開標(biāo)時(shí)間：2022年12月1日9時(shí)30分；

（2）開標(biāo)地點(diǎn)：****開標(biāo)室（**市**區(qū)香錦街9號樓2單元2樓2號）

七、投標(biāo)申請人資格條件

1.依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

注：（1）截至開標(biāo)前一天，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）、“信用**”網(wǎng)站（www.****.net）、“信用**”網(wǎng)站（credit.****.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（www.****.cn）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項(xiàng)目。

（2）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

八、投標(biāo)申請人報(bào)名時(shí)需提供的材料

1.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營業(yè)執(zhí)照副本）；

3.**市公共**交易平臺報(bào)名回執(zhí)碼（復(fù)印件須加蓋公章）。

注：（1）投標(biāo)單位申請購買招標(biāo)文件：登陸**市公共**交易平臺（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/?COLLCC=****94969&）

（2）未注冊的投標(biāo)單位：訪問**市公共**交易公共服務(wù)平臺（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 oryNum=073003）按照會(huì)員入庫通知進(jìn)行注冊。

（3）會(huì)員入庫后，需要在網(wǎng)上報(bào)名的投標(biāo)單位（供應(yīng)商），登錄已注冊賬號，點(diǎn)擊左側(cè)“業(yè)務(wù)模塊”→“填寫投標(biāo)信息”→“打開搜索”→找到需要報(bào)名的項(xiàng)目→“+（操作）”→“新增報(bào)名”→“打印回執(zhí)碼”。

（4）有意投標(biāo)的投標(biāo)單位必須在**市公共**交易平臺進(jìn)行會(huì)員注冊。投標(biāo)單位入庫流程：（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 oryNum=073003）

（5）電子標(biāo)的項(xiàng)目投標(biāo)單位需要辦理CA鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并在投標(biāo)文件中使用CA簽章。

（6）CA鎖辦理流程：

（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 oryNum=073003），如有疑問請聯(lián)系此鏈接上面的CA鎖聯(lián)系電話。

（7）平臺操作手冊：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投標(biāo)工具下載：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/rjxz/

（9）投標(biāo)單位通過市公共**交易平臺進(jìn)行會(huì)員登錄并在“填寫投標(biāo)信息”菜單中進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
投標(biāo)申請人須按上述要求提供報(bào)名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)申請人提供的復(fù)印件資料均一式 1 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理）不予受理。

投標(biāo)申請人報(bào)名時(shí)須按要求提交《報(bào)名登記表》，報(bào)名表格式見附件一。

**** （招標(biāo)代理名稱）