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信達金融租賃有限公司部分資產(chǎn)（青島市市南區(qū)福州南路17、27號商業(yè)、辦公及地下車位等用途房地產(chǎn)）
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項目編號：****
轉(zhuǎn)讓底價： 105,000.000000萬元
標(biāo)的所在地區(qū)： **省 **市 **區(qū)
資產(chǎn)類別： 不動產(chǎn)
信息披露起始日期： 2022-11-09
信息披露期滿日期： 2022-12-06
交易機構(gòu)
業(yè)務(wù)聯(lián)系人:周淑燕 聯(lián)系電話:010-****7888-757、186****6302
業(yè)務(wù)負責(zé)人:賀明賢 聯(lián)系電話:010-****7888-757、186****3541
業(yè)務(wù)負責(zé)人:賀明賢 聯(lián)系電話:010-****7888-757、186****3541
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過****（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，除已披露的事項外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民**國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
| 資產(chǎn)描述 | 本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)為**市**區(qū)**南路17、27號商業(yè)、辦公及地下車位等用途房地產(chǎn)，總建筑面積為77670.85平方米（含人防），其中不動產(chǎn)權(quán)證證載總建筑面積為50172.76平方米，其余為地下車位、人防等配套建筑面積。建成年代約為2014年，為一幢地上為11層（局部為4層）、地下三層的鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)、辦公及地下車位用房，地上及部分地下一層現(xiàn)狀為商業(yè)及辦公；部分地下一層、地下二層及地下三層為地下車位、物業(yè)用房、地下倉儲用房。地下車位包括人防車位211個和使用權(quán)車位288個。標(biāo)的資產(chǎn)已出租。 |
| 資產(chǎn)類別 | 不動產(chǎn) | 不動產(chǎn)登記證號 | 魯（2020）**市不動產(chǎn)權(quán)第****012號 |
| 共有宗地面積(平方米) | 10137.87 | 房屋建筑面積(平方米) | 11453.72 |
| 房屋總層數(shù) | 11 | 使用期限說明 | 國有建設(shè)用地使用權(quán)至2053年06月27日止 |
| 房屋裝飾情況 | 地下一層部分：地面鋪地磚，墻面刷涂料，頂棚為石膏板吊頂 | 使用狀態(tài) | 標(biāo)的資產(chǎn)已出租 |
| 資產(chǎn)類別 | 不動產(chǎn) | 不動產(chǎn)登記證號 | 魯（2020）**市不動產(chǎn)權(quán)第****014號 |
| 共有宗地面積(平方米) | 35598.3 | 房屋建筑面積(平方米) | 38719.04 |
| 房屋總層數(shù) | 11 | 使用期限說明 | 國有建設(shè)用地使用權(quán)至2062年05月31日止 |
| 房屋裝飾情況 | 1至4層商業(yè)部分：地面鋪地磚（部分地毯），墻面刷涂料（部分木質(zhì)板材），頂棚石膏板吊頂；1至11層辦公部分：地面鋪地磚，墻面貼墻磚，頂棚刷涂料（部分為礦棉板）；地下一層部分：地面鋪地磚，墻面刷涂料，頂棚為石膏板吊頂；地下使用權(quán)車位裝修為自流平地面、墻面為涂料、頂棚無裝修。 | 使用狀態(tài) | 標(biāo)的資產(chǎn)已出租 |
標(biāo)的基本信息
| 抵債、租賃等他項權(quán)利情況 | 無抵押，有租賃 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 以下摘自《估價報告》特別事項說明： 根據(jù)估價委托人提供的《估價委托書》、《****中心****廣場二期）項目信息表》、《房屋測繪報告書》、《建筑平面圖-負三層》顯示車位總個數(shù)為499個，根據(jù)現(xiàn)場查勘及委托方介紹，實際有6個車位被承租方自行安裝電梯占用，故《****停車場登記證》中顯示車位數(shù)為493個， 根據(jù)《租賃合同及補充協(xié)議》，實際產(chǎn)生收益的車位總數(shù)為499個，本次估價車位總數(shù)按499個計算。 | |||||||||||
| 其他披露內(nèi)容 | 1、 標(biāo)的資產(chǎn)地上部分北側(cè)為11層辦公樓，4層商業(yè)辦公樓及地下車位（包括人防車位和使用權(quán)車位）部分已出租****服務(wù)局，****銀行。其****服務(wù)局尚未交納租賃押金。 2、 標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價為含稅（增值稅）價格。 3、 受讓方須同意，****出具資產(chǎn)交易憑證之日（權(quán)利劃斷日）前的租金收益應(yīng)歸屬于轉(zhuǎn)讓方，權(quán)利劃斷日后的租金收益應(yīng)歸屬于受讓方。 4、 個別租約中存在承租人優(yōu)先購買權(quán)的約定，但僅涉及其所承租部分，該部分所占標(biāo)的資產(chǎn)比例較小。本次標(biāo)的資產(chǎn)為整體物業(yè)出售，根據(jù)《****法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房產(chǎn)時是否享有優(yōu)先購買權(quán)的復(fù)函》精神，不應(yīng)認定其對標(biāo)的資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)。意向受讓方需自行判斷該約定對本次交易的影響。 | |||||||||||
轉(zhuǎn)讓方簡況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | **** | ||
| 注冊地（住所） | 東崗西路638****中心26層) | ||
| 經(jīng)濟類型 | 國有控股企業(yè) | ||
| 公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） | ****公司（內(nèi)資） | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | |||
| 國資監(jiān)管機構(gòu) | 財政部監(jiān)管的中央金融企業(yè) | ||
| 所屬集團或主管部門名稱 | 中國信達****公司 | ||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | **** | ||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解標(biāo)的資產(chǎn)的情況后，應(yīng)在掛牌期滿前遞交受讓申請材料并交納交易保證金人民幣30000萬元到****指定銀行賬戶（截止時間為掛牌公告截止日17：30，以到賬時間為準(zhǔn)），即為意向受讓方在《受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓標(biāo)的資產(chǎn)承諾的確認，成為標(biāo)的資產(chǎn)的競買人。競買人被確定為受讓方，該交易保證金在《資產(chǎn)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄意向受讓資格。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的交易保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)原額原路返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交交易保證金的，則補登公告7個工作日，如未征集到新的意向受讓方，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓標(biāo)的資產(chǎn)，并按照****的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)競價平臺進行有效報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格，競買人被確定為受讓方后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）方式，確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，交易雙方應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂《資產(chǎn)交易合同》。 3、本次資產(chǎn)交易價款采用一次性付款方式。除非交易雙方另有約定，受讓方應(yīng)當(dāng)在《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將除保證金之外的剩余交易價款支付至****指定銀行賬戶。****在出具資產(chǎn)交易憑證后按照轉(zhuǎn)讓方書面通知將資產(chǎn)交易價款****銀行賬戶。 4、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請且交納交易保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 （1）只征集到一個符合條件的競買人： ①在****通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過****網(wǎng)絡(luò)競價平臺進行有效報價的； ②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》的。 （2）征集到兩個及以上符合條件的競買人： ①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的； ③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《資產(chǎn)交易合同》的。 （3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更或交接過程中所涉及的稅費等費用，按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)時，應(yīng)一并承繼標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)有租約和物業(yè)服務(wù)合同以及為標(biāo)的資產(chǎn)維護、保全所必要的相關(guān)維修和保險合同。 6、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并遞交了保證金，即表明已完全了解與認可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由拒絕簽訂交易合同或拒付價款，否則視為違約。 7、意向受讓方遞交受讓申請的同時必須遞交書面承諾函，承諾以下事項： （1）我方已詳細閱讀并完全認可本項目所涉標(biāo)的資產(chǎn)的資產(chǎn)所披露內(nèi)容，已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，已完全了解與認可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由拒絕簽訂資產(chǎn)交易合同或拒付價款，否則視為違約； （2）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關(guān)于購房資格的規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符**為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失； （3）我方已充分了解標(biāo)的資產(chǎn)的情況，我方同意在辦理標(biāo)的資產(chǎn)的過戶過程中，轉(zhuǎn)讓方僅提供其應(yīng)盡的協(xié)助配合義務(wù)，其他事宜均應(yīng)由我方辦理，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)過戶或交割不能的法律風(fēng)險。****政府相關(guān)部門或其他不可歸咎于轉(zhuǎn)讓方的因素導(dǎo)致標(biāo)的資產(chǎn)完成權(quán)屬變更的日期過于遲延，我方不得向轉(zhuǎn)讓方主張承擔(dān)未履行協(xié)助配合義務(wù)的違約責(zé)任； （4）我方同意，被確定為受讓方后，標(biāo)的資產(chǎn)如有毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任、前期物業(yè)管理費用、其他實際發(fā)生的包括但不限于水、電、氣、通訊費用等，由我方自行調(diào)查并承擔(dān)； （5）我方同意，被確定為受讓方后，****出具資產(chǎn)交易憑證之日（權(quán)利劃斷日）前的租金收益應(yīng)歸屬于轉(zhuǎn)讓方，權(quán)利劃斷日后的租金收益應(yīng)歸屬于受讓方； （6）我方同意，受讓標(biāo)的資產(chǎn)的同時一并承繼標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)有租約和物業(yè)服務(wù)合同以及為標(biāo)的資產(chǎn)維護、保全所必要的相關(guān)維修和保險合同； （7）以上承諾不可撤銷。 | |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事能力的自然人； 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力； 3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用； 4、意向受讓方應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 30,000.000000萬元 | |
| 交納時間 | 信息披露期滿前交納 | |
信息披露其他事項
| 信息披露期 | 20個工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 展示時間 | 公告期內(nèi) |
| 展示地點 | 標(biāo)的物所在地 |
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