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********支隊(duì)受********支隊(duì) 委托，根據(jù)《****政府采購法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對********支隊(duì)****大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)類采購項(xiàng)目進(jìn)行其他招標(biāo)，歡迎合格的供應(yīng)商前來投標(biāo)。

項(xiàng)目名稱：********支隊(duì)****大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)類采購項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：/

項(xiàng)目聯(lián)系方式：

項(xiàng)目聯(lián)系人：張先生、徐先生

項(xiàng)目聯(lián)系電話：0591-****7779

采購單位聯(lián)系方式：

采購單位：********支隊(duì)

采購單位地址：**市**區(qū)楊**路20****支隊(duì)行政處

采購單位聯(lián)系方式：張先生、徐先生0591-****7779

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

代理機(jī)構(gòu)：********支隊(duì)

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：張先生、徐先生0591-****7779

代理機(jī)構(gòu)地址： **市**區(qū)楊**路20****支隊(duì)行政處

一、采購項(xiàng)目內(nèi)容

（一）物業(yè)管理范圍、內(nèi)容及總體要求

1.1管理和服務(wù)范圍：**大隊(duì)隊(duì)部辦公樓、隊(duì)部食堂、****停車場、周邊入口處等區(qū)域圍墻以內(nèi)的建筑物和公共場地的保安服務(wù)、保潔服務(wù)以及設(shè)備設(shè)施等物業(yè)服務(wù)。

1.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：保安服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維修、供電供水保障、隊(duì)部食堂等。

1.3物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：

1.3.1房屋建筑本體、公共部分的維護(hù)管理；

1.3.2公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)(包括、排氣扇、照明等)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、排水溝；消防設(shè)施 (含消防泵、滅火器等)、公共照明設(shè)施、避雷設(shè)施、車場(庫)、停車位、非機(jī)動(dòng)車停車棚；共用設(shè)施設(shè)備用房及物業(yè)服務(wù)用房等；

1.3.3公共場地、內(nèi)部道路及通道、公共走廊、衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生、定期消殺、垃圾收集清運(yùn)；以及污水管道、廚房排煙管道、廁所管道、水管道、化糞池、溝渠疏通及清洗；

1.3.4****餐廳等每天清掃、定期進(jìn)行徹底保潔；

1.3.5負(fù)責(zé)消防設(shè)施的月檢；

1.3.6****大隊(duì)有重大活動(dòng)、檢查等情況，****大隊(duì)統(tǒng)一安排，提供必要的人員和符合規(guī)定的物資保障；

1.3.7法規(guī)、政****公司管理的其他事項(xiàng)。

2、服務(wù)總體標(biāo)準(zhǔn)：

3、管理服務(wù)要求

3.1人數(shù)需求及工作安排：共11人，其中：項(xiàng)目經(jīng)理1人、安防員3人（早、中、晚班各1）、保潔員2人、水電工1人、廚師2人、糕點(diǎn)師1人、小工1人。

3.2工作要求和人員標(biāo)準(zhǔn)：

3.3安防員

3.3.1辦公秩序的管理

3.3.1.1維護(hù)好大院內(nèi)、門前及大廳的正常秩序，杜絕閑雜人等進(jìn)入，維護(hù)好正常辦公、大門前及周邊無閑雜人員聚集擾民、無聚眾鬧事、無治安刑事案件發(fā)生。

3.3.1.2車輛停放有序，通行順暢。大院內(nèi)只對本所公務(wù)車輛及上級(jí)檢查工作車輛開放，其余外來車輛不允許進(jìn)入。

3.3.1.3加強(qiáng)安全監(jiān)控、巡查、門崗執(zhí)勤等，確保財(cái)物的安全，嚴(yán)防各項(xiàng)設(shè)施失竊、被盜、蓄意破壞事件的發(fā)生；加強(qiáng)非辦公期間的值班巡邏，每2小時(shí)要巡邏到位一次。

3.3.2消防安全的管理

每周對消防設(shè)施進(jìn)行一次安全檢查，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施及安全隱患問題及時(shí)安排整改維修，消防設(shè)施完好率達(dá)100%。發(fā)生火警等消防事件****大隊(duì)****大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)，并迅速啟動(dòng)消防應(yīng)急預(yù)案，正確處置。消****大隊(duì)及時(shí)更換。

3.3.3安防員標(biāo)準(zhǔn)：

3.3.3.1思想政治條件：愛崗敬業(yè)，恪盡職守，安全意識(shí)強(qiáng)，工作責(zé)任心強(qiáng)，遵紀(jì)守法，品行良好，無不良嗜好，無違法犯罪記錄，有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。

3.3.3.2身體條件：無口吃、無色盲、無色弱。五官端正、身體健康，沒有精神病等不能控制自己行為能力的疾病史。

3.3.3.3年齡條件：年滿十八周歲以上，55周歲以下的中國公民、身體健康、無犯罪記錄。

3.3.3.4文化條件：具備初中及以上學(xué)歷。

3.3.3.5業(yè)務(wù)技能條件：

①具備與崗位職責(zé)相應(yīng)的觀察、發(fā)現(xiàn)、處置問題能力。

②具備使用基本消防設(shè)備、通訊器材、技術(shù)防范設(shè)施設(shè)備和相關(guān)防衛(wèi)器械技能。

3.4保潔員

3.4.1工作標(biāo)準(zhǔn)

****大隊(duì)本部（**區(qū)前橫路30號(hào)）及駐外辦公點(diǎn)（**區(qū)西園路28號(hào)）內(nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，保持所有公共場所的清潔，做到目視干凈；辦公區(qū)、公共樓梯、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。特別對衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人、定點(diǎn)、定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督并做好登記記錄，備案管理。并按市政管理要求負(fù)責(zé)垃圾收集、清運(yùn)，不得隨意堆放，確保垃圾桶無異味，垃圾日產(chǎn)日清。垃圾收集、清運(yùn)所產(chǎn)生的費(fèi)用由成交供 應(yīng) 商負(fù)責(zé)。

3.4.2公共場地管理要求：門前大院以及周邊道路無泥沙、污漬、煙頭、紙屑、雜物等。

3.4.3清潔標(biāo)準(zhǔn)： 三亮 、 四無 標(biāo)準(zhǔn)

3.4.4公共門玻璃、**石飾物、金屬飾物亮；

3.4.5樓面無異味、污垢；

3.4.6道路無紙屑、雜物；（

3.4.7標(biāo)識(shí)、宣傳牌/欄無灰塵、污垢；

3.4.8無鼠害、蟲害。

3.4.9清潔衛(wèi)生注意事項(xiàng)。

3.4.9.1不能將清潔對象當(dāng)作攀爬的工具；

3.4.9.2清潔使用的材料不能對清潔對象有腐蝕或破壞，如有些物品需使用弱酸、堿度清潔劑；

3.4.9.3有些物品不宜留下水漬，如玻璃物品、不銹鋼制物品等，應(yīng)以軟布抹干；

3.4.9.4有些物品不能用尖銳、堅(jiān)硬的工具清潔表面，只能用軟布抹試，如皮具類等；

3.4.9.5其它一些清潔衛(wèi)生工作需要注意的事項(xiàng)。

3.4.10質(zhì)量管理要求

3.4.10.1設(shè)立完備的清潔崗位，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，始終保持有崗、有人、有服務(wù)； 3.4.10.2上崗時(shí)必須儀容端莊、儀表整潔、禮貌服務(wù)；

3.4.10.3樓道、廁所、辦公室內(nèi)的清潔服務(wù)工作，服務(wù)規(guī)范、程序完善；

3.4.10.4外部空間，如道路、車場等，必須保持衛(wèi)生整潔，無落葉，無雜草，無雜物； 3.4.10.5廁所：門及護(hù)板表面無塵、無污跡；坐廁要暢通，無異物，無便漬、水銹和異味；小便池內(nèi)無尿堿、煙頭、痰跡等異物；瓷磚地面干凈無積水；

3.4.10.6走廊、通道、周邊：樓道及走廊每日清抹、無紙屑；樓道欄桿瓷磚無污跡；樓幢周邊清理干凈、無紙屑等雜物。

3.4.11垃圾分流

垃圾實(shí)施分類集中收集、對垃圾進(jìn)行回收，并做無害處理。

3.4.12每季一次的除 四害 工作，定期進(jìn)行防、治白螞蟻工作。

3.5水電工

3.5.1供電供水設(shè)備

管理要求為應(yīng)急發(fā)電10分鐘之內(nèi)完成；負(fù)責(zé)各類水電設(shè)施的維修、更換(照明部分的光源等)。水電工工作時(shí)間佩戴工作牌。

3.5.2公共設(shè)施

****大隊(duì)部辦公樓、駐外中隊(duì)部及轄區(qū)崗?fù)さ葏^(qū)域內(nèi)公共設(shè)施，以及熱水器、排氣扇、照明燈具、有線電視等電器設(shè)備，桌椅、柜子、門窗的一般維修保養(yǎng)及換鎖等。

3.5.3設(shè)施、設(shè)備維修及保養(yǎng)

物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，包括各類機(jī)電設(shè)備、供配電、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、應(yīng)急系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、建筑物設(shè)施、全部停車場地，以確保各項(xiàng)設(shè)施的完好和正常使用，維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，必須做到當(dāng)日事當(dāng)日清，對無法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修，及時(shí)報(bào)采購人處理。

3.6. 廚師、糕點(diǎn)師、廚房小工

3.6.1保證所有人員的用餐，主副食要保質(zhì)保量，花樣多，并按時(shí)開飯，當(dāng)日菜品必須按規(guī)定留樣備查。

3.6.2承擔(dān)食堂衛(wèi)生保潔工作，認(rèn)真執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，做到食堂窗明地凈，一塵不染，餐具清潔，按期消毒，生熟分開，放置整齊，廚具無油污，個(gè)人講究衛(wèi)生，做到上班時(shí)穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上廁所，便后洗手，常修指甲，售賣食品一律用飯夾子等。

3.6.3做好飯菜點(diǎn)心試嘗、留樣工作，安全操作，預(yù)防事故和食物中毒。

3.6.4團(tuán)結(jié)協(xié)作，有團(tuán)隊(duì)精神。

3.6.5語言文明，不與就餐人員爭吵。

3.6.6協(xié)助制訂食譜，搞好就餐人員營養(yǎng)配餐。

3.6.7****餐廳等工作場所安全及節(jié)能工作。

3.6.8完成采購人交辦的臨時(shí)性工作。

4、疫情防控要求：為落實(shí)疫情防控政策，本項(xiàng)目所投入的人員須定期進(jìn)行核酸檢測，所產(chǎn)生的費(fèi)用由供 應(yīng)商自行承擔(dān)，檢測周期按采購人主管部門或疫情防控部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8、違約責(zé)任

8.1、如因中標(biāo)人原因，造成不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成采購人設(shè)施設(shè)備損壞的，中標(biāo)人應(yīng)照價(jià)賠償或按采購人指 定期限恢復(fù)原狀。

8.2、如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人利用采購人場地或以采購人名義參與有償服務(wù)、敲詐勒索，給采購人造成不良社會(huì)影響或損失的，采購人有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，由此造成的一切法律后果，由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，同時(shí)采購人有權(quán)終止合同。

8.3、如中標(biāo)人對采購人設(shè)施設(shè)備因日常維護(hù)管理不到位或擅自離崗嚴(yán)重影響采購人正常工作秩序，采購人有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)1%作為處罰。

8.4、合同履行期間，任何一方不得無故擅自解除合同，如解除合同，應(yīng)按照中標(biāo)服務(wù)費(fèi)總金額的10%給予另一方賠償。

8.5、中標(biāo)人在服務(wù)期內(nèi)有3個(gè)月考核分?jǐn)?shù)低于70分的，采購人有權(quán)單方面解除物業(yè)服務(wù)合同，并可以要求中標(biāo)人按照中標(biāo)服務(wù)費(fèi)總金額的10%支付違約金。

8.6、采購人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，但因財(cái)政原因、節(jié)假日延期等因素影響，或者中標(biāo)人未提供以及提供的發(fā)票或憑證材料不符合要求導(dǎo)致合同進(jìn)度款逾期支付的除外。

附件：

物業(yè)管理服務(wù)考評(píng)表（總分100分）

考評(píng)日期： 考評(píng)人： 總分：

二、開標(biāo)時(shí)間：

三、其它補(bǔ)充事宜

1、報(bào)價(jià)單位資格要求

1.1報(bào)價(jià)單位應(yīng)為中華人民**國國內(nèi)注冊成立的獨(dú)立企業(yè)法人，有能力提供本公告所述貨物及其服務(wù)，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和合同義務(wù)，并具有合格的法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本或三證合一的法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，加蓋單位印章）。

1.2報(bào)價(jià)單位須提供通過 信用中國 網(wǎng)站(****政府采購網(wǎng)(www.****.cn)信用信息查詢無嚴(yán)重違法失信行為信息記錄的打印件或截圖（加蓋單位印章）。

1.3報(bào)價(jià)單位未按上述要求提供材料視為無效報(bào)價(jià)。

2、聯(lián)系方式

報(bào)價(jià)單位可將報(bào)價(jià)結(jié)果(參考當(dāng)前市場行情價(jià))（正本一份）加蓋單位印章后，于公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日內(nèi)郵寄至********支隊(duì)。

郵寄地址：**市**區(qū)楊**路20****支隊(duì)行政處 郵編：350001

聯(lián)系人：張先生、徐先生

聯(lián)系電話：0591-****7779

特此公告

2022年11月21日

四、預(yù)算金額：

預(yù)算金額：0.****000 萬元（人民幣）