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****政府批準，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權�，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、宗地概況及相關要求

1.出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。

2.現(xiàn)狀為“凈地”，以完成清表并平整后的土地提供給競得人進行開發(fā)建設。

二、競買資格要求

中華人民**國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資****銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機構認定使用融資資金競標取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應同時承諾競得后其商****政府調控。

三、報名時間、地點

（一）報名時間為2022年11月24日至12月15日17時工作時間。

（二）競買申請人應于報名截止（2022年12月15日17時）前****服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。

四、拍賣會舉行時間、地點

（一）拍賣時間：2022年12月16日16時。

（二）拍賣地點：****服務中心2號樓2****中心。

五、其他事項

（一）地塊基本情況及有關建設要求：

1.該地塊建筑高度60m以下，住宅建筑面積占計容建筑面積比≤75%，商業(yè)建筑面積占計容建筑面積比≥10%，商務辦公建筑面積占計容建筑面積≤15%；該地塊裝配式建筑面積須達到30%以上，住宅建筑單體質量要求達到**市優(yōu)質工程及以上。

2.應按規(guī)范配套設置物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積30㎡以上）、文體活動室（建筑面積200㎡以上）、公廁（建筑面積60㎡以上）、****停車場等公共服務設施；按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標準配建養(yǎng)老服務用房，且建筑面積不得少于400㎡；應按《關于全面建設“黨建＋鄰里中心提升基層治理水平的實施意見”》（泉委辦［2022]7****中心，每百戶建筑面積不得少于30㎡；社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、養(yǎng)****中心等公共服務用房應當在竣工驗收后****人民政府統(tǒng)籌使用，土地和****人民政府所有，費稅由競得人負責；物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標，且不能改變用途；應按垃圾分類投放點“十有”標準同步配建生活垃圾分類設施；公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區(qū)項目同步規(guī)劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。

3.為滿足龍涓鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)改造拆**置需求，競得人應在用地范圍內東****派出所隔壁）獨立設計建設一幢安置商住樓，專門作為鎮(zhèn)區(qū)改造的安置用房，占地面積不少于500平方米，計容建筑面積不少于5700平方米，其中供銷社安置用房面積不少于3200平方米，位于一至六層（一至三層為可分割商業(yè)用房）；其他安置用房面積不少于2500平方米，按照酒店式公寓進行設計布局。該安置商住樓建筑設****人民政府書面確認。

4.為滿足便民服務辦公需求，競得人應在用地范圍內西南側（緊鄰安置商住樓，派出所隔壁）設計相對獨立且貫通的辦公服務窗口式用房，建筑面積不少于700平方米，其中一層面積不少于100平方米、二層面積不少于100平方米、三層面積500平方米。該辦公服務用房的建筑設****人民政府書面確認。

5.為解決安置停車需求，競得人需在地下室提供30個標準車位，待竣****人民政府優(yōu)先選擇。

6.上述安置用房（面積5700平方米）、辦公服務用房（700平方米）及地下車位（30個）由競得人****人民政府統(tǒng)籌安排使用，競得人應負責將不動產(chǎn)****人民政府****政府指定的單位或者個人，辦理不動產(chǎn)權證所涉及的所有費稅（含契稅）均由競得人承擔。提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)測繪報告書成果為計算依據(jù)。安置房的位置、朝向、戶型、面積和****人民政府書面確認。

7.為完善鎮(zhèn)區(qū)基礎設施，競得人應負責在紅線內邊緣配套設計建設寬6米的小區(qū)道路，小區(qū)內的道路不得封閉，小區(qū)道路建成后應無償開放供小區(qū)和周圍居民公共通行使用。道路的設計建****人民政府書面確認。建筑物地下部分退讓用地紅線最小距離應不小于4米，且圍護樁、管線和施工期間操作面不得超過用地紅線。

8.競得人應按照《****辦公室轉發(fā)****建設局 ****規(guī)劃局關于加強**商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進行開發(fā)建設。

9.《**縣龍涓鄉(xiāng)下洋街片區(qū)LJ—01地塊建設開發(fā)說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。

（二）競買申請人須于報名時間內將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并****服務中心1號樓1******局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。

（三）競買申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。

（四）競買人擬在****公司****公司進行開發(fā)建設的，應在競****公司的出資構成等內容。****公司注冊登記手續(xù)后，****公司****公司簽訂補充合同。

（五）該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為5208元/㎡。該地塊用地的商品房預售許可證可分批辦理，預****政府調控。

（六）本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣，當競買人報價達到1440萬元時（溢價率48.45%），不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調整為自成交次日起30日內全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方****政府的住宅建筑面積，鄉(xiāng)政府按照3000元/平方米進行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，當配建面積達到極值時（即競報建面積達到該項目可建住宅面積最大值），若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，****政府指定，稅費由競得人負責，具體回購房采用搖號方式確定，競得人應以套為單位移交，實際移交的建筑面積應不少于且盡量接近競報面積，多于競報面積的部分也統(tǒng)一按回購價3000元/平方米進行結算。

（七）當競買人報價溢價率在48.45%之前時，競得人應自成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內繳清全部土地出讓價款。當競買人報價溢價率達到48.45%時，自成交次日起30日內全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

（八）競得人應在土地交付后6個月內開工，交地后30個月內建成并驗收合格、交付使用。

（九）申請人須全面閱讀有關拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（十）繳交競買保證金賬戶

開戶單位：****儲備中心

開 戶 行：****銀行****公司

賬 號：

907********100****9140

（十一）聯(lián)系人、聯(lián)系電話

******局）：0595-****4662

152****0218

黃先生（龍涓鄉(xiāng)）：139****6788

（十二）我局對本《公告》有解釋權。

******局

2022年11月24日