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二、技術(shù)和服務(wù)要求（以 ★ 標示的內(nèi)容為不允許負偏離的實質(zhì)性要求）

1、運營方式

1.1、本項目擬采用 公建民營 方式，****將項目現(xiàn)有資產(chǎn)****康復(fù)中心）委托醫(yī)療康復(fù)機構(gòu)運營管理，由運營單位對本項目進行升級改造（包括**市****康復(fù)中心）未完成的大樓室內(nèi)裝修部分建設(shè)），確保大樓及附屬工程全部通過驗收并達到運營條件，參與本項目運營，提供殘疾人康復(fù)醫(yī)療及配套服務(wù)。項目實施過程中，項目運營單位須堅持項目國有屬性不變，規(guī)范資產(chǎn)管理，加強設(shè)備、設(shè)施維護，負責項目的資產(chǎn)重置和更新，確保國有資產(chǎn)保值、增值。本項目由運營單位在遵守相關(guān)法律法規(guī)和運營合同要求下，自主經(jīng)營、自負盈虧，可通過政策補貼、合法服務(wù)收入、增值服務(wù)收入等收回投資成本及取得合理投資回報的權(quán)利。（序號項1）

1.2、運營管理期限：本項目運營期限自合同生效之日起開始計15年。除合同另有約定外，項目租賃運營期限原則上固定不變。（序號項2）

1.3、租賃租金的支付方式（序號項3）

（1）租賃期限：投標人的中標價為本項目的租金支付總價，本項目租期為15年；

（2）上繳時限：本項目按年收取租金，運營單位須于合同簽訂日期前7日內(nèi)將次年度租金全額上繳采購人。

（3）租金計算：本項目的租金第1年至第5年，每年租金=運營單位租金報價總額 e;15（年），其中第1年裝修期6個月不收取租金；從第6年至第10年，在原租金基礎(chǔ)上漲幅5%（按單利計算）；從第11年至15年，在原租金基礎(chǔ)上漲幅10%（按單利計算）直至合同期滿。

★1.4、本項目采購包預(yù)算金額及采購包最高限價： ****000元作為評標基準價，投標人的報價不得低于評標基準價，否則視為未實質(zhì)性響應(yīng)招標文件要求，按無效投標處理。

無