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****商鋪項目文件（第二次）

****（以下稱“招商人”） ****商鋪項目（以下簡稱“商鋪項目”）進行招商，邀請符合資質(zhì)的各家單位（以下簡稱“響應人”）就以下內(nèi)容提交響應文件：

一、項目說明

1.項目編號：SGJCZS-****002

1.項目名稱：****商鋪項目

二、項目概況

本項目對**機場航站樓內(nèi)12個商鋪進行招商（位置詳見下圖）。

航站樓一樓平面圖：

航站樓二層平面圖：

業(yè)態(tài)釋義：

1.餐飲：分為主食類（如中餐、西餐、快餐等）、輕食飲品類（如咖啡/甜品/烘焙類）。其中主食類包括中餐、西餐、快餐等，主要出品為正餐、套餐、地方特色主食、外國特色主食，可提供茶水服務及碳酸飲料，不得銷售咖啡、甜品、面包糕點類產(chǎn)品；輕食飲品類包括咖啡店、面包店、水吧等，主要出品為現(xiàn)磨咖啡類、甜品類、烘焙類等產(chǎn)品，可對食物及飲品進行現(xiàn)場加熱、調(diào)制但不得加工。

2.數(shù)碼/文創(chuàng)/兒童業(yè)態(tài)：可經(jīng)營文創(chuàng)產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品、兒童類產(chǎn)品。

3.自報業(yè)態(tài)：可選茶煙酒專賣、非飲\食品類品牌專賣、服裝箱包、水果及特產(chǎn)等。自報項目業(yè)態(tài)不能是餐飲業(yè)、綜合零售。

重要說明：

（1）****政府或上級關(guān)于創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)、旅游等資料擺放和咨詢義務。

（2）響應人不得進行任何形式的商品預售或付費會員卡銷售。

（3）響應人不得制售帶有刺激性氣味或民航禁止銷售的商品，不得使用明火。

（4）商鋪場地裝修和經(jīng)營設(shè)施設(shè)備配置由中選人投資。中選人須于簽訂合同后7日內(nèi)完成裝修方案（含設(shè)計方案和施工方案）并報招商人審核通過，具體進場裝修時間由招商人另行通知。新進店鋪免費裝修時間為一個月，免費裝修期起始日以協(xié)議約定執(zhí)行，中選人需在接到進場裝修之日起一個月內(nèi)前完成裝修及竣工驗收、人員招聘及培訓、產(chǎn)品定價及采購等開業(yè)前全部工作。如中選人為原****商鋪業(yè)態(tài)，則無免費裝修期。

（5）定價要求：中選人在**機場商業(yè)項目所售商品****管理部門的有關(guān)規(guī)定和《**機場航站樓管理規(guī)定》等，中選人應根據(jù)要求，****商鋪****商鋪的標桿參照。機場商鋪的商品、定價、服務等各方面的標準應落實“同城同質(zhì)同價”。

（6）響應人如有擴大經(jīng)營面積的需求，根據(jù)實際情況與招商人協(xié)商一致后可擴大經(jīng)營面積，租金以實際經(jīng)營面積進行結(jié)算。

三、響應人資質(zhì)要求

1.響應人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人機構(gòu)，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

2.響應人近三年來無重大違法行為記錄，具有良好的資信和從業(yè)信譽。(響應人出具聲明函)

3.本項目不接受聯(lián)合體投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招商項目標段報價。否則，招商人有權(quán)取消全部存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的響應人報名資格。(響應人出具聲明函)

4.響應人須具備良好的履約能力，在與招商人**期間，存在單方面終止協(xié)議、惡性欠租等不良履約現(xiàn)象的，不具備本次招商項目響應資格。

5.本項目不接受有下列情形之一的以下響應人：

（1）現(xiàn)被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.****.cn/）的經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單；

（2）現(xiàn)被列入信用中國（http://www.****.cn/）的失信被執(zhí)行人或企業(yè)經(jīng)營異常名錄；

（3）近3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中有重大違法記錄的；

（4）近3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中有重**全事故的；

（5）近3年內(nèi)，響應人或其法定代表人有行賄犯罪記錄的；

（6）拖欠工人工資被有關(guān)部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“黑名單”且在公示期內(nèi)的；

（7）響應人（包括****公司****集團公司或其全資、****集團公司所屬非法人實體單位發(fā)生各種訴訟和仲裁的；

（8）響應人因其****集團公司本部、各全資、****集團公司所屬非法人實體單位列入失信被執(zhí)行人名單的；

（9）響應人在與招商人在以往的**中存在違反相關(guān)合同規(guī)定的，如違約轉(zhuǎn)租分租的；

（10）存在其它失信情況的。

四、報價要求

1.本項目報價設(shè)起點報價，低于起點報價為無效報價，****商鋪費用根據(jù)響應人項目報價而定。

2.第二個協(xié)議年度起租金實施遞增：每年在上一年協(xié)議租金基礎(chǔ)上遞增3%。

3.重要說明：響應人項目報價高于所投標段起點報價100%以上的，須作出提供相關(guān)證明材料，證明其****商鋪正常經(jīng)營以及招商人業(yè)態(tài)要求、限價要求等條款。響應人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料，評審小組保留否決其響應的權(quán)利。

五、管理費及其他費用（以下費用不包含在報價中）

1.綜合管理費：指投標人必須分攤的航站樓中央空調(diào)費用、公共水電費用、基本設(shè)施及服務的費用（包括洗手間、公共通道、消防設(shè)備等公共設(shè)施和公共區(qū)域的清潔、綠化、空調(diào)、安保等基本服務的費用），按每月25元/平米的標準收取。

2.其他費用：由響應人根據(jù)自身實際使用情況到相關(guān)部門自行繳納，如電費、網(wǎng)絡(luò)費用等。

3.保證金：保證金人民幣10000元（大寫：壹萬元整）須在2023年2月22日下午16:00前到達****賬戶，并備注所投項目名稱。

單位名稱：****

開戶行：****分行

銀行帳號：4405 0162 0738 0000 0194

重要說明：響應人應以響應人單位賬戶匯出招商保證金，凡未按規(guī)定繳納招商保證金的響應，為無效響應。

（1）招商人在《成交結(jié)果通知書》發(fā)出后15個工作日內(nèi)無息退還響應人的報價保證金。

（2）有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

1) 中標后無正當理由放棄中標或不與招商人簽訂合同的；

2) 將中標項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標文件中未說明，且未經(jīng)招商人同意，違反招標文件規(guī)定，將中標項目分包給他人的。

3）投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，以違法違規(guī)行為騙取中標的，投標保證金不予退還。

六、報價文件要求

1.報價文件的組成

（1）響應函（見表1）

（2）法定代表人授權(quán)書（適用非法人代表簽署的報價文件，見表2）

（3）退還保證金說明函（見表3）

（3）報價明細表（見表4，該表需單獨拿一個信封裝入后放入投標文件袋內(nèi)）

（4）響應人提供服務的資格、資質(zhì)、證明文件，包括但不限于：

①《關(guān)于資格的聲明函》（見表5）

②提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件（如非“三證合一”證照，同時提供稅務登記證及組織機構(gòu)代碼證副本復印件）（加蓋公章）

③品牌授權(quán)允許其銷售品牌產(chǎn)品的相關(guān)證明文件

④響應人業(yè)態(tài)為餐飲的，需提供與響應業(yè)態(tài)主體相一致的餐飲服務的有效《食品經(jīng)營許可證》（加蓋公章）

（5）商鋪業(yè)態(tài)及服務內(nèi)容清單（見表6）

（6）評審方案內(nèi)要求提供的所有商務部分材料（見表7-11）

（7）評審方案****服務部分材料（見表12-14）

2.響應人應按以上內(nèi)容順序編寫的報價文件（包括但不限于以上內(nèi)容），自編目錄及頁碼裝訂成冊。

3.報價文件的份數(shù)為正本一份，副本5份，電子版（U盤或光盤）報價文件一份，要求正本使用蓋章原件。

4.報價文件應由法定代表人或授權(quán)代表在凡規(guī)定簽章處逐一簽署并加蓋單位的公章。

5.報價文件需密封遞交，簽封處加蓋公章。

6.報價文件的遞交

（1）報價截止時間：2023年2月22日14:00

（2）響應人應按要求遞交報價文件，逾期遞交或未按規(guī)定密封的報價文件不接受。

（3）招商人將統(tǒng)一對所有報價同時進行拆封并評選。

（4）本次招商活動非法律意義上的招標行為，不適用《招標投標法》、《招標投標法實施條例》、《政府采購法》等法律法規(guī)，招商人對本次招商及相關(guān)文件資料擁有最終解釋權(quán)。

七、響應人的選定方式

1.公告期滿后符合報名條件的合格響應人僅一家的，按《****集團有限公司資產(chǎn)租賃管理辦法》要求與意向承租人按招租底價與報價孰高原則直接簽約；找商人將在紀檢人員監(jiān)督下拆封響應人的報價文件。

2.公告期滿后如征集到兩家及以上符合條件的響應人，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定。

八、聯(lián)系事項

1．招商人名稱：****

招商人地址：**省**市**縣桂頭鎮(zhèn)機場路1號**丹霞機場

聯(lián)系人：許小姐

聯(lián)系電話：0751-****518

監(jiān)督部門：****工作部（紀檢室）

聯(lián)系人：馮先生

聯(lián)系電話：0751-****406