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****縣

喀斯特觀測小鎮(zhèn)建設(shè)項目

**﹒**﹒**

目錄

第一章 區(qū)域投資環(huán)境

一、城市發(fā)展概況

**縣，隸屬**省**市，地處素有“黔之腹，滇之喉”之稱的黔中腹地，東與**市**區(qū)、開發(fā)區(qū)、**區(qū)毗鄰，南與鎮(zhèn)**、**區(qū)相接，西靠**區(qū)，北抵**市**縣。全縣總面積1091平方千米，下轄4個街道6個鎮(zhèn)3個民族鄉(xiāng)，戶籍人口52.00萬人，是漢族、苗族、布依族、仡佬族、白族、回族等多民族聚居的地區(qū)。

**城市建設(shè)不斷提升，是“**文化先進縣”“**科普示**”“**林業(yè)科技示**”“**農(nóng)村學(xué)生營養(yǎng)改善工作先進縣”“全省文明縣城”“全省衛(wèi)生縣城”“全省農(nóng)村金融信用縣”“全省大健康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展示**”“全省基層組織建設(shè)先進縣”和“全省雙擁模范城”。

**歷史悠久，文化多元。境內(nèi)有一萬六千多年歷史的穿洞古人類文化遺址被譽為“亞洲文明之燈”，****古洞、化處空山、馬官玉真山寺、馬場西堡古屯、猴場“平訟摩崖”石刻、東華山“大明**所”石刻等景點飽含厚重的歷史文化元素。苗族蘆笙舞、布依**舞、布依族“趕表”、“三月三”跳花節(jié)、“七月七”祭祖節(jié)等節(jié)慶活動構(gòu)成我縣別具一格的民族民間文化，漢、苗、布依、仡佬等民族和諧共存，共同締造了**豐富多彩的多元文化形態(tài)。

圖表 1 **縣城市風(fēng)貌

二、經(jīng)濟社會發(fā)展

經(jīng)濟總量持續(xù)擴大。2021年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成154.63億元，增長10.4%。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長13.8%；固定資產(chǎn)投資增長22.4%；社會消費品零售總額完成58.3億元，增長14.4%；一般公共預(yù)算收入完成5.39億元，增長2.78%；金融機構(gòu)存貸款余額分別增長6.6%、12.6%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長8.8%和10.6%。發(fā)展質(zhì)量不斷提升，高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)越來越扎實，勢頭越來越強勁。

旅游發(fā)展逐步恢復(fù)。2021年全年**縣共接待游客600.85萬人次，增長53.61%，實現(xiàn)旅游總收入57.08億元，增長46.98%。**縣的旅游業(yè)逐步恢復(fù)，保持較高的增長勢頭，以生態(tài)休閑、文化體驗、康體度假及避暑為主的旅游方式占據(jù)了旅游市場的大部分份額，凸顯了**縣旅游業(yè)的良好市場前景。

圖表 2 2021年**縣地區(qū)生產(chǎn)總值構(gòu)成情況

數(shù)據(jù)來源：**縣2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報

三、發(fā)展規(guī)劃及潛力

“十四五”期間，**縣在質(zhì)量效益明顯提升的基礎(chǔ)上，經(jīng)濟增長速度力爭保持在10%左右，地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計達到220億元左右。到 2035 年，**縣將與**全省全市同步基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，建成經(jīng)濟更加發(fā)達、環(huán)境更加優(yōu)美、文化更加繁榮、社會更加和諧、人民更加幸福的新**。

打造全市乃至全省一流山地旅游、度假康養(yǎng)目的地，充分發(fā)揮區(qū)位交通、自然環(huán)境、歷史文化等**優(yōu)勢，大力推進旅游產(chǎn)業(yè)化，不斷豐富旅游生態(tài)和人文內(nèi)涵，高品質(zhì)開發(fā)旅游新業(yè)態(tài)，帶動全縣服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。加快全域旅游新格局建設(shè)，推動“旅游+多產(chǎn)業(yè)”深度融合發(fā)展，高品質(zhì)開發(fā)文化旅游、鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游，培育工業(yè)旅游、體育旅游、體驗旅游、康養(yǎng)旅游等新業(yè)態(tài)，開辟全域旅游精品旅游路線和打造一批A級景區(qū)。

第二章 項目投資優(yōu)勢

一、氣候環(huán)境優(yōu)勢

**縣屬于亞熱帶高原季風(fēng)濕潤氣候，季風(fēng)交替明顯，全年氣候溫和，冬無嚴寒，夏無酷暑，春干秋涼。年平均氣溫 15.1℃，最冷月的一月平均氣溫5.2℃，最熱月7月平均氣溫23℃。無霜期長，全年無霜期平均為289天，生長期300天以上。雨量充沛，年平均降水量1397mm，是全省三大降雨心地區(qū)之一。云霧多，**少，輻射能量較低，多年平均**時數(shù)為1202小時。

二、**條件優(yōu)勢

**縣地處**高原長江水系與珠江水系的分水嶺，地勢為南、北部高，中間低，由**和北部向中部三岔河河谷傾斜，巖溶地貌發(fā)育非常典型。**境內(nèi)巖溶地貌廣泛發(fā)育，演變形態(tài)類型齊全，地域分異明顯，石漠化嚴重，喀斯特地貌發(fā)育占全縣總面積的83%，是我國南方喀斯特典型代表區(qū)域。天然的喀斯特地質(zhì)旅游**能吸引大量學(xué)者、青少年游客和地學(xué)愛好者。并且作為**科技發(fā)展規(guī)劃重點項目《我國巖溶分布發(fā)育規(guī)律及其改造利用》中4個喀斯特典型研究區(qū)域（**娘子關(guān)、****、****、**都安）之一，**縣自1975年就開始開展觀測研究工作，喀斯特地質(zhì)觀測技術(shù)成熟。

三、景區(qū)設(shè)施優(yōu)勢

項目所在區(qū)域作為**街道的有效組成部分，農(nóng)業(yè)園區(qū)初見規(guī)模，現(xiàn)狀農(nóng)田肌理完整，為景區(qū)的田園風(fēng)光奠定良好基礎(chǔ)。區(qū)域內(nèi)已有葡萄園大棚、魚塘、荷花池、布依文化陳列館等景觀設(shè)施，有待進一步加強景觀整治，風(fēng)貌提升。****學(xué)院**喀斯特生態(tài)系統(tǒng)觀測研究站作為依托，是**省第一個國家野外臺站，中國和世界上第一個喀斯特關(guān)鍵帶臺站。

區(qū)域路、水、電、通訊設(shè)施均可滿足項目建設(shè)需求。電力**豐富，****發(fā)電站，可滿足項目的用電需求。項目區(qū)內(nèi)水**豐富，北側(cè)為夜郎湖水域。給****公司提供，采用城市自來水為供水水源，日產(chǎn)水量10萬噸，能滿足區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)、生活與其他用水。景區(qū)現(xiàn)狀道路條件良好，部分道路較窄，適當(dāng)拓寬可以成為園****車行路線。

圖表3 ****博覽園概貌

四、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢

**縣****中心，境內(nèi)山川秀美，旅游**豐富。境內(nèi)的古跡、名勝、洞穴與紅楓湖、黃果樹、龍宮、**洞等一批國家級風(fēng)景名勝區(qū)連成一片�？h域旅游發(fā)展目標以**梭篩省級風(fēng)景名勝區(qū)為重點，建設(shè)黔中區(qū)域特色旅游目的地；項目所在地為縣域中部夜郎環(huán)湖生態(tài)游憩組團，主要包括**街道、穿洞街道和夜郎湖水域，以**梭篩省級風(fēng)景名勝區(qū)為游賞核心，與百花歡樂大世界、**農(nóng)業(yè)**園、秀水美麗鄉(xiāng)村、朵貝茶園、****園區(qū)等旅游**銜接，是縣域旅游發(fā)展的重點區(qū)域。

圖表4 **縣旅游發(fā)展規(guī)劃

五、區(qū)位交通優(yōu)勢

**縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。**地處**、**、**等城市的輻射帶動區(qū)域，****中心**14公里，距黃果樹機場 14公里，距省會**市區(qū) 97公里，距**龍洞堡國際機場 110公里。隨著雙向八車道的安普城市干道**段的全線貫通、**至**城際公交的開通、**北站的建成并成功投入運營，安普同城化、一體化發(fā)展加快推進，**與**主**將實現(xiàn)無縫對接，使**縣區(qū)位條件更顯優(yōu)越。

**縣城周邊設(shè)有黃桶、**、化處 3 個火車站，**西高鐵站和黃桶北高鐵站已建成通車。株六復(fù)線、貴昆鐵路、長昆鐵路穿境而過。

公路東西縱橫，南北延伸，高速公路直通縣城，安普城市干道建成實現(xiàn)了真正意義上的**與**同城化，普織高速建設(shè)通車，****中心的1小時高速公路經(jīng)濟圈，大交通引領(lǐng)大發(fā)展的格局正在加速形成。

圖表 5 **縣項目交通條件

第三章 項目建設(shè)方案

一、項目建設(shè)背景

國務(wù)院《關(guān)于支持**在新時代西部大開發(fā)上闖新路的意見》（以下簡稱新國發(fā)2號文件）提出要促進產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展。支持培育創(chuàng)建國****園區(qū)（基地）、國家文化產(chǎn)業(yè)和****示范區(qū)。旅游是**發(fā)展的優(yōu)勢所在，新國發(fā)2號文件從國家層面明確了**旅游業(yè)的戰(zhàn)略地位�！笆奈濉逼陂g，**省將加快推進精品景區(qū)建設(shè)提升。實施200個精品景區(qū)提質(zhì)擴容工程。以盤活閑置低效項目攻堅行動為基礎(chǔ)，大力推進現(xiàn)有景區(qū)加強景點增加、線路優(yōu)化、業(yè)態(tài)豐富、設(shè)施更新、環(huán)境整治、服務(wù)提升，效益增加，全面提升旅游業(yè)發(fā)展核心競爭力。

近年來，**縣不斷創(chuàng)**鄉(xiāng)旅游發(fā)展思路，推動山地特色休閑旅游，積極謀劃鄉(xiāng)村新型旅游產(chǎn)品，促進文體農(nóng)城旅融合互補，在培育旅游業(yè)態(tài)發(fā)展上取得新突破。**縣喀斯特地質(zhì)發(fā)育良好，旅游**豐富，但未充分開發(fā)現(xiàn)有旅游**，市場轉(zhuǎn)化不足，缺乏成熟旅游產(chǎn)品。應(yīng)充分利用縣域內(nèi)現(xiàn)有的自然景觀風(fēng)貌**，打造喀斯特地質(zhì)旅游景點，形成新的旅游熱點。

隨著國內(nèi)掀起了科學(xué)普及與研學(xué)、游學(xué)熱潮，本項目基于**成熟的喀斯特地質(zhì)觀測技術(shù)，以**特有的喀斯特地質(zhì)**為主題，建設(shè)國際化的國家級喀斯特****基地，為青少年普及**壯觀的喀斯特地貌，形成串聯(lián)黔中地區(qū)喀斯特旅游線路的知識紐帶。

二、項目建設(shè)地點

**縣喀斯特觀測小鎮(zhèn)建設(shè)項目位于**省西線旅游的重要節(jié)點城市——**市**縣，屬典型巖溶化山區(qū)，地處夜郎**側(cè)，周邊區(qū)域為**農(nóng)業(yè)生態(tài)園，北側(cè)臨夜郎湖水域，西側(cè)有**喀斯特生態(tài)系統(tǒng)觀測研究站，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。

圖表 6 項目建設(shè)地點

三、項目發(fā)展定位

項目以**縣喀斯特生態(tài)系統(tǒng)觀測研究站與穿洞古人類遺址為核心，打造集科研、科普、教育、旅游、體驗、生態(tài)為一體的綜合性項目，根據(jù)功能將項目劃分為喀****基地、****基地、****中心、布依美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、****基地等功能區(qū)。

圖表 7 項目功能分區(qū)詳述

四、項目建設(shè)內(nèi)容

項目規(guī)劃總用地面積985.65公頃， 項目建筑面積50850㎡，建設(shè)內(nèi)容包括**喀****博物館、****中心、科普示范點、百鳥園、景觀步道及其他基礎(chǔ)設(shè)施，****廣場、布依文化陳列館、農(nóng)業(yè)景觀及其他已有設(shè)施。

目前項目可研報告編制階段已完成。

圖表 8 項目建設(shè)內(nèi)容及用地指標

第四章 項目市場分析

一、市場現(xiàn)狀

（一）中國旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

1、旅游人次

2021年我國國內(nèi)旅游總?cè)舜?2.46億，比上年同期增加3.67億，增長12.8%（恢復(fù)到2019年的54.0%）。其中，城鎮(zhèn)居民23.42億人次，增長13.4%；農(nóng)村居民9.04億人次，增長11.1%。由于跨省游、學(xué)生出行受到限制較多，省內(nèi)周邊短途游占比上升，人均支出也隨之下降。整體看，2021年旅游出行復(fù)蘇程度不及年初預(yù)期，主要由于疫情反復(fù)及復(fù)雜程度超出市場預(yù)期。

圖表9 國內(nèi)旅游總?cè)舜危▋|）

數(shù)據(jù)來源：文化和旅游部、****研究院整理

2、旅游收入

伴隨我國居民生活水平的不斷提升，居民參與旅游活動的欲望及支付能力均不斷增強，加上便利的交通設(shè)施，潛在的旅游需求正不斷地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的、有效的旅游需求。根據(jù)文旅部數(shù)據(jù)，2019年中國國內(nèi)旅游收入達5.73萬億元，2020年受****，中國國內(nèi)旅游人次及旅游收入大幅下滑，2020年中國國內(nèi)旅游收入為2.23萬億元。2021年我國國內(nèi)旅游收入2.92萬億元，比上年同期增加0.69萬億元，增長31.0%(恢復(fù)到2019年的51.0%)。其中，城鎮(zhèn)居民旅游消費2.36萬億元，增長31.6%；農(nóng)村居民旅游消費0.55萬億元，增長28.4%。

圖表10 2017-2021年國內(nèi)旅游收入變化情況(單位：萬億元)

數(shù)據(jù)來源：文化和旅游部、****研究院整理

3、人均旅游消費

就人均旅游消費情況而言，隨著疫情逐步控制，旅游產(chǎn)業(yè)逐步回暖，2021年我國人均每次旅游消費899.28元，同比上年增加125.14元，增長16.2%。其中，城鎮(zhèn)居民人均每次旅游消費1009.57元，增長16.0%；農(nóng)村居民人均每次旅游消費613.56元，增長15.7%。

圖表11 2018-2021年中國人均旅游消費額

數(shù)據(jù)來源：文化和旅游部、****研究院整理

4、節(jié)假日旅游狀況

根據(jù)節(jié)假日數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)2021年旅游行業(yè)的恢復(fù)進程要緩于此前預(yù)期，2021年五一/端午/中秋/國慶接待國內(nèi)旅游人次分別恢復(fù)至疫情前的103.2%/98.7%/87.2%/70.1%。五一假期是客流恢復(fù)程度的階段高點，此后客流恢復(fù)程度回落，收入恢復(fù)亦較平淡。核心原因在于，疫情在局部地區(qū)時有反復(fù)（出現(xiàn)本土****旅行社跨省游業(yè)務(wù)），且疫情管控整體仍較嚴格，中遠程旅游需求未得到充分釋放。

圖表12 2020-2021年中國節(jié)假日旅游人次恢復(fù)情況（對比2019年）

數(shù)據(jù)來源：文化和旅游部、****研究院整理

5、2021****酒店營業(yè)指標

2021****飯店營收總額1379.43億元，同比增長13.03%。其中，客房占營收比重為40.69%，餐飲占營收比重為41.13%。對比**省情況來看，2021****飯店營收總額20億元；**平均房價335元/間﹒夜，****；**客房平均出租率42%，**與之持平；**每間可供出租的客房收入140元/間﹒夜，**116元/間﹒夜。

（二）區(qū)域市場現(xiàn)狀

“十三五”期間，**市基本建成了以旅游景區(qū)、特色文旅小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游、旅游綜合體、文旅休閑街區(qū)為重點的較為完整的文化旅游優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，旅游經(jīng)濟持續(xù)增長、旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速發(fā)展，旅游業(yè)成為全市社會經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。2017、2018連續(xù)兩次獲評**“最佳避暑旅游城市”�！笆濉逼陂g接待游客累計突破3.67億人次，旅游總收入累計超過3400億元。

全域旅游發(fā)展格局基本形成�！笆濉逼陂g，**旅游業(yè)態(tài)進一步豐富，基本建成了以旅游景區(qū)、鄉(xiāng)村旅游、特色小鎮(zhèn)、旅游綜合體為重點的全域旅游發(fā)展格局。國家A級旅游景區(qū)增至42個，其中5A級2個（黃果樹、龍宮），4A級10個，3A級30個。支撐全域旅游發(fā)展的主體不斷壯大，有國家級休****示范區(qū)1個、**鄉(xiāng)村旅游重點村3個、國家級休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點2個、中國美麗休閑鄉(xiāng)村6個、國家級****基地4個、****林場1個、國家森林人家試點單位1個、中國少數(shù)民族特色村寨23個、省級旅游度假區(qū)4個、省級休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點5個、省級少數(shù)民族特色村寨58個。

2021年，**市旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值71.96億元，占GDP比重8.78%，全省排名第一；規(guī)模以上文化、體育和娛**營業(yè)收入增速為36.5%，全省排位第二；旅游產(chǎn)業(yè)化招商項目累計到位資金111.56億元，目標完成率139.74%，全省排名第三；旅游產(chǎn)業(yè)化重點項目完成投資96.8億元，完成率107.6%，全省排名第三。**獲批第二批國家文化和旅游消費試點城市；培育新增入庫旅游企業(yè)63家，規(guī)上旅行社取得零的突破；新增旅行社5家、A級旅游景區(qū)12家、省級夜間文旅消費集聚區(qū)和旅游休閑街區(qū)3家、國家和省級鄉(xiāng)村旅游重點村12家。

二、客群分析

項目的目標市場分為一、二、三級客源市場，具體如下：

一級基礎(chǔ)客群：以**本地及周邊各市縣城鎮(zhèn)居民為主。本項目旅游業(yè)態(tài)豐富，加之黃果樹景區(qū)交通便利，對周邊縣市居民非常具有吸引力。他們以周末度假游和教育實踐活動為主，以回歸自然，陶冶情操和放松心情為主要目的，是項目穩(wěn)定的客源市場。

二級重要客群：以**省內(nèi)其他市縣及成渝城市群、**城市群以及**、**、**等經(jīng)濟發(fā)達省份的城市居民為重要客群。黃果樹景區(qū)名聲在外，每年要吸引大量的西**市（**、**、**）及**城市（**）游客來此避暑旅游，他們可以利用年度三大長假來此觀光游覽、休閑度假，以達到尋求新奇、開闊視野、休養(yǎng)身心的旅游目的，消費水平相對較高。

三級機會客群：以**省黃果樹、西江千戶苗寨等熱門景區(qū)為旅游目的地的國內(nèi)其他游客及港澳臺、東南亞、歐美等地區(qū)游客為主，是本項目遠期開發(fā)的客源市場。

三、市場前景

我國經(jīng)濟由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，“十四五”期間將處于轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的關(guān)鍵期。文化、體育、旅游作為人民群眾高質(zhì)量美好生活的重要組成部分，隨著中央提出并實施增強文化自信、深化文體**工程、繁榮發(fā)展社會主義文藝、實施“健康中國”戰(zhàn)略、廣泛開展全民健身、實施全域旅游與文旅融合發(fā)展等部署，帶動文旅消費及周邊服務(wù)需求潛力巨大�！笆奈濉逼陂g，**將推進重點景區(qū)度假區(qū)提升工程，提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益。到2025年，入黔游客將達到2634萬人次，過夜游客達到600萬人次，游客人均花費達1000元以上。

旅游業(yè)隨著信息技術(shù)的升級將步入新的發(fā)展模式。文旅部等六部門印發(fā)的《關(guān)于促進文化和科技深度融合的指導(dǎo)意見》提出了到2025年“建成若干目標明確、重點突出、協(xié)同攻關(guān)的文化科技****基地，建成100家左右特色鮮明、示范性強、管理規(guī)范、配套完善的國家文****基地”的目標。以5G、人工智能、大數(shù)據(jù)等**技術(shù)為核心的新基建成為新一輪科技和產(chǎn)業(yè)變革的基礎(chǔ)關(guān)鍵設(shè)施，必將催生科技與文化、體育、旅游深度融合新業(yè)態(tài)。

第五章 項目盈利能力

一、項目投資估算

項目總預(yù)期投資為10.3億元。

項目預(yù)期投資包括土地成本、**工程費（包含水電裝飾工程）、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)及其他費用、基本預(yù)備費。

土地成本：項目規(guī)劃用地約985.65公頃，項目土地成本約為15490萬元。

**工程費：項目主要建設(shè)研學(xué)科普、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀光、美麗鄉(xiāng)村、戶外拓展等功能區(qū)，項目建筑面積50850㎡，**工程費（包含水電裝飾工程）預(yù)計為78950萬元。

設(shè)備及工器具購置費：含科普館、科研中心、服務(wù)中心配套電梯、安全防盜、智能監(jiān)控系統(tǒng)、桌椅、多媒體設(shè)備等配套設(shè)備，預(yù)計需2509萬元。

工程建設(shè)其他費用：包括建設(shè)單位管理費、建設(shè)項目前期工作咨詢費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費等，結(jié)合項目建設(shè)規(guī)模，與項目建設(shè)有關(guān)的費用預(yù)計為2340萬元。

基本預(yù)備費：基本預(yù)備費3970萬元，占總投資的3.85%。

圖表 13 項目投資估算

二、項目效益分析

項目采取邊建設(shè)、邊運營的方式進行建設(shè)。主要收入以游覽、體驗為主，經(jīng)營收入包括門票、住宿、餐飲、娛樂以及其他收入。

游客規(guī)模估算：項目建設(shè)初期，從投產(chǎn)年開始算起，預(yù)測低峰期游客量為1000人次/日，隨著旅游經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，游客規(guī)模逐年增長，預(yù)計高峰期游客量可達2萬人次/日。

門票收入估算：項目建設(shè)投產(chǎn)后，門票價格按照市場價定為50元/人。

娛樂項目收入估算：博覽園包含的娛樂項目有VR體驗，按游客量40%計算，價格為40元/人計算；露營觀測體驗，露營設(shè)備租賃按每套200-400元、租賃率15%計算；農(nóng)事體驗項目按20元/人計算；攀巖項目按30元/人計算。

住宿收入估算：****酒店15間，膠囊酒店30間，投入使用后，按45床位、入住率60%、價格200元-300元計算

餐飲收入估算：按就餐率50%-70%、人均消費50-150元計算。

其他收入：在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上確定。

項目綜合收入估算如下表：

圖表 14 項目綜合收入估算（單位：萬元）

三、項目投資回收期

項目預(yù)計總投資10.3億元，本項目建設(shè)期為5年，綜合收入估算為第5年達到1.83億元，項目全面建成投入使用后2年實現(xiàn)盈利。

第六章 投資服務(wù)保障

一、招商**模式

**方式：獨資，合資，**。

二、招商優(yōu)惠政策

本項目除享受新國發(fā)2號文件、西部大開發(fā)政策及**市助企紓困系列政策等相關(guān)招商引資優(yōu)惠政策外，還可享受**市、**縣相關(guān)招商引資優(yōu)惠政策，包括但不限于《**縣招商引資優(yōu)惠辦法（試行）》等，外商投資按照以上相關(guān)政策文件執(zhí)行。

（一）稅收支持政策

凡符合《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》的招商引資產(chǎn)業(yè)項目， 其主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額60%以上的，減按15%稅率征收 企業(yè)所得稅。

（二）財政扶持政策

凡符合國家、省、市、縣產(chǎn)業(yè)政策，固定資產(chǎn)投資在5000萬元以上（含5000 萬元）的產(chǎn)業(yè)項目，投產(chǎn)后前三年，通過發(fā)改、園區(qū)、統(tǒng)計、稅務(wù)、財政部門共同認定后，按企業(yè)每年所繳納增值稅和企業(yè)所得稅縣級留存部分的30%，由縣級財政安排增值稅和企業(yè)所得稅縣級留存部分的30%用于支持企業(yè)發(fā)展。

（三）土地優(yōu)惠政策

1、用地規(guī)模。按照行業(yè)用地定額標準或投資強度保障項目用地需求。

2、采取多種供地方式。（1）出讓。（2）租賃集體土地。（3）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地入股的方式提供（出讓土地，每畝產(chǎn)值需達100萬元/畝以上，可享受以下政策）。

3、土地價格。（1）投資規(guī)模在1億元以上，符合國家、省、市、縣產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)項目，土地出讓價格在成本價范圍內(nèi)給予供地;投資規(guī)模在3億元以上符合國家、省、市、縣產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)業(yè)帶動性強的工業(yè)、生產(chǎn)服務(wù)項目，****酒店的，在企業(yè)建成投產(chǎn)后，經(jīng)工信、發(fā)改、自然**、文體廣旅、統(tǒng)計等部門共同認定，由縣財政安排給予縣級土地凈收益的30%一次性獎勵資金，用于支持企業(yè)發(fā)展。（2）集體土地價 格參照工業(yè)用地最低價格標準與土地所有者協(xié)商。

（四）產(chǎn)業(yè)扶持政策

對旅游**開發(fā)項目，供電、電信、廣電等設(shè)施投入按成本價收取，設(shè)施使用收費享受本地企業(yè)或居民同等待遇。

支持旅游企業(yè)上市融資，積極探索多元化經(jīng)營模式，******所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分開，符合條件的可以轉(zhuǎn)讓或拍賣經(jīng)營權(quán)。

投資1億元以上的旅游項目，可按建設(shè)規(guī)劃，采取招標、拍賣、掛牌方式分期供地，相關(guān)規(guī)費可按有關(guān)規(guī)定，申請分期支付。

（五）“一事一議、一企一策”政策

符合“一事一議、一企一策”條件的項目，在享受縣招商引資優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上實行“一事一議、一企一策”，享受更多優(yōu)惠政策。符合“一事一議、一企一策”條件的重大招商項目是：

1、世界500強、中國500強、民營500強、制造業(yè)單項冠軍、獨角獸企業(yè)、國家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、亞布力企業(yè)在**縣投資新辦符合**縣主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的項目。

2、凡在**縣投資**10000萬元以上（含10000萬元） 的重點產(chǎn)業(yè)項目，以及產(chǎn)業(yè)帶動性強和就業(yè)拉動性強的優(yōu)強項 目，除享受本優(yōu)惠政策外，可按“一事一議、一企一策”的原則 研究確定優(yōu)惠政策。