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****重整案

重整投資人招募公告

（2023）魯1002破招2號

2023年6月2日，****法院作出（2023）魯1002破申1號民事裁定書，裁定受理****對****（以下簡稱“錦展公司”）的破產(chǎn)重整申請。2023年6月9日，****法院作出（2023）魯1002破1號決定書，指****事務(wù)所****公司管理人。2023年6月12日，****法院在**企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)發(fā)布公告，****公司債權(quán)人應在2023年7月12日前向管理人申報債權(quán)，2023年7月27日，錦展公司第一次債權(quán)人會議在**企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)召開。

為了盡快整合企業(yè)**，實現(xiàn)破產(chǎn)財產(chǎn)價值最大化，管理人于2023年7月日發(fā)布招募公告，面向社會公開招募重整投資人，在2023年7月20日報名截止之前，沒有任何意向投資人報名，為推進重整工作，管理人綜合各方面的意見，并結(jié)合審計、評估意見，再次發(fā)布招募公告，現(xiàn)將相關(guān)招募事宜公告如下：

一、招募須知

（一）本次重整投資人招募公開進行，為使重****公司的實際情況，明確招募的條件、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之內(nèi)容對全體重整投資人同等適用，具有相同效力。

（二）重整投資人按本招募公告繳納保證金并向管理人提交重整投資文件的，****公司現(xiàn)狀進行投資，相關(guān)投資風險自行承擔。重整投資人考察投資或盡職調(diào)查過程中產(chǎn)生的一切費用，無論是否成功，均由重整投資人自行承擔。

（三）本次重整投資人的招募，管理人可以根據(jù)實際情況決定中止招募或撤回招募，且不承擔任何賠償責任。

二、重整企業(yè)概況

****公司情況

錦展公司成立于2018年4月8日，統(tǒng)一社會信用代碼：****1000MA3MXCLM97；住所地：**省****開發(fā)區(qū)草廟子鎮(zhèn)威青高速東、****（自主申報）；法定代表人：施**；股東為**新區(qū)金港房****公司、**錦詩產(chǎn)城****公司；主要業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)銷售；注冊資金：16000萬元人民幣。

****公司情況

2020年7月15日，錦展公司在****開發(fā)區(qū)****管理局注冊設(shè)立****公司（以下簡稱“弘潤公司”），注冊地址為**省****開發(fā)區(qū)草廟子鎮(zhèn)威青高速東、****，統(tǒng)一社會信用代碼為****1000MA3THT6A0M，法定代表人為施**，發(fā)起人/****公司，認繳出資額為2000萬元人民幣，持股比例為100%，認繳出資日期為2040年12月31日，企****公司，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動；本市范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、租賃經(jīng)營管理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

經(jīng)初步調(diào)查，****公司****公司，經(jīng)營****公司控制，不具備獨立的法人人格。根據(jù)審****公司應收賬款明細，****公司大量往來款。2023年4月28日，弘潤公司開發(fā)的“中南漫悅灣二期項目”72,659㎡土地使用權(quán)及地上建筑物售樓處、臨時板房、圍擋及附屬設(shè)施等財產(chǎn)因被執(zhí)行在**拍賣平臺完成司法拍賣，根據(jù)2023年5月30****法院作出的（2023）魯1002執(zhí)446號之二通知，拍賣款已分配完畢（預留不動產(chǎn)交易稅費****539.20元），余額為零元。弘潤公司已經(jīng)嚴重資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)。根據(jù)（2023）魯1002民初1171號民事判決書相關(guān)內(nèi)容，錦展公司未能提供充分證據(jù)證實****公司的財產(chǎn)，****公司的付款義務(wù)承擔連帶責任。****公司進行清算，****公司承擔連帶責任的具體金額，****公司的重整帶來隱患。管理人委****公司****公司關(guān)聯(lián)情況進行審計，管理人將根據(jù)審計意見并結(jié)合其他調(diào)查情況，****法院****公司****公司合并重整。

（三）主要資產(chǎn)情況

經(jīng)管理人初步了解，錦展公司主要資產(chǎn)如下：

1、貨幣資金，初步審定金額574.59萬元。其中，商品房預售監(jiān)管資金余額為418.06萬元。

2、業(yè)主應收賬款，初步審定金額2,067.02萬元。在破產(chǎn)重整期間，根據(jù)業(yè)主申報情況及資產(chǎn)界定原則，管理人回收了部分已售房產(chǎn)并增加到破產(chǎn)財產(chǎn)存貨中，因此調(diào)減該部分已售房產(chǎn)對應應收賬款，業(yè)主應收賬款初步調(diào)整為2,067.02萬元，主要破產(chǎn)資產(chǎn)界定規(guī)則如下：

（1）消費性購房者購房，原則上不論已付房款多少，購房者自主選擇繼續(xù)履行《商品房買賣合同》或是解除，購房者選擇繼續(xù)履行《商品房買賣合同》的，該房產(chǎn)不作為債務(wù)人財產(chǎn)，未繳房款列應收賬款；反之，該房產(chǎn)作為債務(wù)人財產(chǎn)，未收房款不列應收賬款，預收房款列負債。

（2）未申報是否繼續(xù)履行《商品房買賣合同》的購房者，按付款比例進行資產(chǎn)確認，付款比例超過50%的，該房產(chǎn)不作為債務(wù)人財產(chǎn)，未繳房款列應收賬款；反之，該房產(chǎn)作為債務(wù)人財產(chǎn)，未收房款不列應收賬款，預收房款列負債。

在后期履行過程中，隨著業(yè)主選擇繼續(xù)履行或解除《商品房買賣合同》、以房頂賬確認與否、司法或仲裁裁判等最終確定事項的發(fā)生，該項數(shù)值會隨之變動。

3、其他應收款，初步審定金額18,492.67萬元。****公司往來款，收回可能性較低，主要如下：（1）**中南錦****公司為9,713.15萬元；（2）****公司為4,327.63萬元；（3）常****公司為2,752.89萬元；（4）**錦詩產(chǎn)城****公司為1,265.81萬元。其他應收款存在回收難度及訴訟法律風險。

4、存貨（在建工程及土地使用權(quán)）

（1）漫悅灣一期

初步評估價值13,066.99萬元，主要為漫悅灣一期在建工程未售部分、解除部分及未申報且交款比例低于50%的部分住宅，具體包括：205套住宅（建筑面積24,889.07㎡）、5260.44㎡儲藏室、421個非人防車位的評估價值。此外，因上述存貨在債務(wù)人進入破產(chǎn)程序后進行了后續(xù)工程的建設(shè)，故存貨的評估值應該有所增加。為提高破產(chǎn)效率、降低破產(chǎn)費用，不進行二次評估，將后續(xù)工程建設(shè)的費用（不包含以債務(wù)人其他形式資產(chǎn)投入建設(shè)的部分）增加到存貨評估值中。

（2）頤樾灣

初步評估價值10,750.51萬元，具體包括頤樾灣11#、12#、16#、17#在建工程、地下車庫及設(shè)備用房土方及樁基工程、基坑支護工程、土地使用權(quán)的評估價值。

5、存貨（甲供材）

初步評估價值193.51萬元，包括債務(wù)人采購的各類瓷磚共6項134741塊，電纜共2項19127米。

6、設(shè)備類資產(chǎn)

初步評估價值30.50萬元，包括電子設(shè)備、辦公設(shè)備、擺件、觀光車等共443項1349件。

提請注意：上述數(shù)據(jù)、信息是根據(jù)本公告發(fā)布日的資料情況而提供。市場經(jīng)濟具有波動性和不確定性，根據(jù)市場行情、商業(yè)規(guī)律和新證據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)、評估值可能發(fā)生變動。最終準確的財產(chǎn)情況，以審計及評估機構(gòu)最終出具的審計、評估報告為準。若有更改恕不另行通知，請意向重整投資人就本項目具體信息向管理人單獨了解。

三、報名條件

1、重整投資人應為依法成立并有效存續(xù)的具有較高社會責任感及商業(yè)信譽的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人，具備管理較大地產(chǎn)企業(yè)的能力，且擁有足夠的資金****公司重整后的生產(chǎn)經(jīng)營、工程續(xù)建及債務(wù)清償?shù)戎卣马棥?/p>

重整投資人參與重整的****公司財產(chǎn)的評估價值，****公司重整案的實際情況追加出資，盡可能保障全體債權(quán)人的合法權(quán)益。重整投資人需在最終確定的重整計劃執(zhí)行期內(nèi)足額完成上述出資。若不能完成，人民法院經(jīng)管理人或者利害關(guān)系人的請求，可裁定終止重整計劃的執(zhí)行，****公司破產(chǎn)清算或重新招募新的重整投資人，原重整投資人投入資金所產(chǎn)生的債務(wù)自愿作為普通債權(quán)清償。

2、重****政府職能部門有效溝通，妥善處置中南漫悅灣一期項目未完工程，保障工程后續(xù)建設(shè)及破產(chǎn)受理之后欠付的工程價款按時支付，并愿意采取有效措施與方法，優(yōu)先保障購房者權(quán)益。

3、重整投資人報名時應當向管理人賬戶交納報名保證金人民幣500萬元，錦展公司破產(chǎn)重整案保證金唯一指定收款賬戶名稱：****管理人；開戶銀行：****營業(yè)部；銀行賬號：401********3000359227。

4、重整投資人最近三年應無重大違法行為、未被列入失信被執(zhí)行人，重整投資人及/或其控股股東、實際控制人存在上述情況的，管理人有權(quán)認定重整投資人不具備重整投資人資格。兩個或兩個以上主體聯(lián)合參與重整投資的，需書面說明各自分工、對應的權(quán)利義務(wù)以及連帶責任承諾等，需同時符合且同意上述資格條件。

5、重整投資人需結(jié)合自身的商業(yè)判斷和風險評估，根據(jù)管理人的要求提交報名材料。

四、報名程序

本招募的截止時間為2023年8月7日17:00，重整投資人應在上述時間前向管理人提交報名材料，提交報名材料的地點為**省****開發(fā)區(qū)中南漫悅灣頤樾灣售樓處，聯(lián)系人：欒律師，聯(lián)系電話：130****0811。

報名材料應當包括但不限于以下內(nèi)容：

1、參與重整投資的申請書（要求涵蓋：重整投資人企業(yè)基本情況、經(jīng)營情況、企業(yè)股東情況、資金實力及參與重整的明確意思表示、重整資金來源及計劃、續(xù)建及已售房屋交付計劃、保證重整計劃草案如期執(zhí)行的財產(chǎn)擔保等，須法定代表人簽字并加蓋法人公章）；

2、主體資格及代理人資格證明材料（要求包括：法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人身份證明書及身份證復印件、公司章程、重整投資人董事會、股東會等決策機構(gòu)同意投資的決議原件、授權(quán)委托書原件、受托人身份證復印件或律師證復印件，除律師證復印件外均須加蓋法人公章）；

3、報名保證金轉(zhuǎn)賬憑證；

4、投資人系自然人的需提交的材料包括：本人身份證復印件、本人征信證明及具有履約能力的證明文件、本人履歷介紹及證明文件、委托他人辦理相關(guān)事宜的提交載明受托人姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍的書面授權(quán)委托書及受托人身份證明，全部材料需要自然人簽字捺印。

5、重整投資人為兩個或兩個以上主體的，需確定一個牽頭人，并提交**投資協(xié)議，且各投資人須共同按以上要求提交材料，本公告所約定內(nèi)容對聯(lián)合投資人均有約束力。

五、《重整預案》的提交

1、重整投資人在交納上述報名保證金后，即可到管理人處簽署《保密協(xié)議》，盡早開展盡職調(diào)查（包括線上核查資產(chǎn)及債務(wù)數(shù)據(jù)，線下實地考察等），為《重整預案》的制定收集基礎(chǔ)信息資料。

2、報名的重整投資人應于2023年8月21日17:00前向管理人提交《重整預案》�！吨卣A案》的主要內(nèi)容應當包括：錦展公司的經(jīng)營方案；債權(quán)分類；債權(quán)調(diào)整方案；債權(quán)受償方案；重整計劃的執(zhí)行期限；重整計劃執(zhí)行的監(jiān)督期限；有利于債務(wù)人重整的其他方案。

六、重整投資人的確定

1、管理人在收到《重整預案》等材料后，將從重整投資人的綜合實力、重整資金來源及計劃等角度進行全面分析、評審，綜合確定重整投資人；當管理人收到兩家以上的重整投資人提交的《重整預案》后，****法院、政府以及債****小組，通過競爭性磋商的方式，確定重整投資人。重整投資人須派代表參與現(xiàn)場磋商，評審小組進行評審，從中確定1名重整投資人及1名備選投資人。除管理人確定的重整投資人外，其他投資人已繳納的保證金予以無息退還。

2、經(jīng)確定的重整投資人，應與管理人簽訂《重整意向協(xié)議》。重整投資人在經(jīng)管理人確定前放棄參與重整的，保證金無息退還。重整投資人在經(jīng)管理人確定后拒絕與管理人簽訂《重整意向協(xié)議》的，已繳納的保證金不予退還。

3、簽訂《重整意向協(xié)議》后，管理人根據(jù)重整投資人提交的《重整預案》以及《重整意向協(xié)議》編制重整計劃草案，人民法院收到重整計劃草案后30日內(nèi)組織召開債權(quán)人會議，由全體債權(quán)人對重整計劃草案進行表決。

4、重整投資人****公司債權(quán)人發(fā)布召開第二次債權(quán)人會議通知前，另行繳納2500萬元履約保證金，前期已繳納500萬元報名保證金亦轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金合計3000萬元全部用于擔保后續(xù)重整工作的有序推進及重整計劃的順利執(zhí)行，在重整計劃執(zhí)行完畢前不能使用。

重整投資人簽訂《重整意向協(xié)議》即視為承諾：如果經(jīng)管理人催告，重整投資人仍未能按期足額繳納履約保證金或簽訂補充（變更）協(xié)議的，管理人有權(quán)沒收500萬元保證金。

5、重****法院裁定批準的，管理人將無息退還已繳納的保證金。

6、經(jīng)確定的重整投資人在****人民法院前放棄參與重整的或重****法院裁定通過的，如備選投資人同意繼續(xù)參與重整，在繳納3000萬元保證金后，可以與管理人簽訂《重整意向協(xié)議》。如沒有備選投資人或者備選投資人不同意參與重整的，管理人根據(jù)法律規(guī)定及實際情況確定是否重新招****人民法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。

七、其他事項

1、本公告所列相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，并非準確和最終的數(shù)據(jù)，后期會隨財產(chǎn)調(diào)查、債權(quán)審查以及審計、評估等工作的進一步開展進行調(diào)整、修正。管理人明確表示不會就本公告數(shù)據(jù)或信息之準確、適當、及時或完整性負任何責任。

2、本公告內(nèi)容不構(gòu)成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，投資者在任何情況下均不應依賴本公告內(nèi)容作為專業(yè)意見之用。投資涉及風險，投資決定是由投資者自行決定的，獨立承擔相關(guān)風險，投資者應了解企業(yè)破產(chǎn)重整的法律規(guī)定和風險，并基于自身的財務(wù)狀況、承受風險的意愿及能力和特定需要而做出決定，否則不應參與本項目投資事宜。

3、****公司的其他情況及相關(guān)問題，可電話或現(xiàn)場咨詢管理人。重整投資人從管理人處獲****公司的非公開信息(以債權(quán)人會議披露為準)，都應承擔保密義務(wù)，除進行內(nèi)部投資分析和制定《重整預案》外，不得另作他用或泄露給任何第三方，否則管理人有權(quán)沒收保證金并要求相對方賠償實際造成的損失。

4、任何重整投資人向管理人遞交報名材料并繳納保證金，均視為其已經(jīng)接受和認可本招募公告的各項要求，對本招募公告的內(nèi)容完全清楚了解，沒有任何異議并承諾履行。

5、本招募不適用《招標投標法》，解釋權(quán)歸管理人，未盡事宜，由管理人負責解釋。管理人有權(quán)在確定重整投資人前，對本公告內(nèi)容進行補遺，補遺內(nèi)容將以書面形式送達至所有報名的重整投資人。

誠邀國內(nèi)具備重整實力的自然人、法人或者其他組織前來咨詢洽談重整事宜、考察投資。

****管理人

二零二三年八月一日