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招租人：****

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****

2023年09月

目 錄

第一部分 招租公告 ………………………………………………………（1）

第二部分 競租人須知前附表………………………………………………（2）

第三部分 競租人須知………………………………………………………（5）

第四部分 競租文件格式……………………………………………………（12）

第五部分 租賃合同…………………………………………………………（23）

第一部分 招租公告

****受****的委托，對**市荔**文獻(xiàn)東路110號1-2層招租（重新招標(biāo)），現(xiàn)面向社會公開召集競租人。

一、項(xiàng)目編號：****

項(xiàng)目名稱：**市荔**文獻(xiàn)東路110號1-2層招租（重新招標(biāo)）

出租店面：**市荔**文獻(xiàn)東路110號1-2層招租（重新招標(biāo)），面積約50平方米（每層面積約25平方米）；租賃用途：用于辦公、工商業(yè)；租金：6050元/月（1層店面租金5700元/月，2層倉庫租金350元/月），租期：3年，租金次年開始每年遞增5%。

二、競租地點(diǎn)：**市荔**鎮(zhèn)**街113****辦事處4樓

三、競租保證金：

競租前交納人民幣壹萬貳仟元整（￥12000.00元）作為競租保證金。

四、文件發(fā)售及報(bào)名時(shí)間：2023年09月27日至2023年10月07日（正常工作時(shí)間）。

五、接收競租文件截止時(shí)間：2023年10月08日**時(shí)間10:30分

六、接收競租文件地點(diǎn)：**市荔**鎮(zhèn)**街113****辦事處4樓

七、開啟競租文件時(shí)間：2023年10月08日**時(shí)間10:30分

八、開啟競租文件地點(diǎn)：**市荔**鎮(zhèn)**街113****辦事處4樓

九、每份競租文件售價(jià)100元整。若采用郵寄方式報(bào)名及購買，則郵寄費(fèi)由購買者支付，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對郵寄過程中可能發(fā)生的延誤、缺漏或丟失概不負(fù)責(zé)。

十、競租情況如有變更，****會****人民政府http://www.****.cn/進(jìn)行通知，請競租人關(guān)注。

十一、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****

地 址：**市**區(qū)民心街249號三迪國際公館1梯3602室

聯(lián)系人：小林 電 話：0594-****566

十二、招租人：****

地 址：**省**市荔**大路街229號

聯(lián)系人：林錦明 電 話：13******305

第二部分 競租人須知前附表

本須知前附表的條款號與《競租人須知》中條款的項(xiàng)號相對應(yīng)。如果有矛盾，應(yīng)以本須知前附表為準(zhǔn)。

第三部分 競租人須知

一、說 明

1、適用范圍

1.1 本招租文件僅適用于招租邀請中所敘述項(xiàng)目的服務(wù)招租。

2、定義

2.1 “招租人”系指本次招租項(xiàng)目的招租方。

2.2 “招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)” 系指本次招租項(xiàng)目活動組織方（****）。

2.3 “競租人”系指購買了本招租文件，且已經(jīng)提交或者準(zhǔn)備提交本次競租文件的競租方。

2.4 “服務(wù)”系指招租文件規(guī)定競租人須承擔(dān)的范圍以及其他類似的義務(wù)。

3、合格的競租人

3.1凡有能力提供本招租文件所述服務(wù)的，具有法人資格的境內(nèi)有意向的競租人均可能成為合格的競租人。

3.2 競租人應(yīng)遵守中國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

3.3一個(gè)競租人可參與多個(gè)項(xiàng)目的競租。但如果競租人之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形之一的，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目招租：

(1) 法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人；

(2) 母公司、直接或間接持股50％****公司;

(3) ****公司直接或間接持股50％****公司。

3.4競租代理人在同一個(gè)項(xiàng)目中只能接受一個(gè)競租人的委托參加競租。

4、以機(jī)構(gòu)的名義參加競租須提前準(zhǔn)備空白的“多次競租報(bào)價(jià)單”（見“附件三”）

5、競租費(fèi)用：競租人自行承擔(dān)其參加競租所涉及的一切費(fèi)用。

6、開標(biāo)前先由招租人監(jiān)督代表拆封保底價(jià)并宣布，開標(biāo)時(shí)，由招租人監(jiān)督代表和授權(quán)代表檢查競租文件的密封情況，對符合密封要求的競租文件按照提交競租文件時(shí)間的先后順序（或者逆順序）當(dāng)場逐一拆封，由開標(biāo)主持人宣唱并記錄各競租人的報(bào)價(jià)，唱標(biāo)內(nèi)容為報(bào)價(jià)內(nèi)容。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對唱標(biāo)內(nèi)容作開標(biāo)記錄，由競租人代表簽字確認(rèn)。競租人對開標(biāo)有異議的，必須在開標(biāo)現(xiàn)場提出，招租人將當(dāng)場作出答復(fù)，并制作記錄，否則視為對本次開標(biāo)過程及開標(biāo)記錄予以認(rèn)可，競租人不得在開標(biāo)后以各種事由向招租人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出任何異議和要求。

二、招租文件

5、招租文件的組成

5.1招租文件用以闡明所需服務(wù)招租程序和合同主要條款。招租文件由下述部分組成：

(1) 招租公告

(2) 競租人須知前附表

(3) 競租人須知

(4) 競租文件格式

6、招租文件的澄清

6.1 競租人對招租文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清。要求澄清應(yīng)按招租邀請中載明的地址以書面形式（包括信函、電報(bào)或傳真，下同）通知****。****將視情況在招租截止時(shí)間前3個(gè)日歷日（如至原定截止時(shí)間不足3個(gè)日歷日，則需**開標(biāo)時(shí)間）前將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給所有競租人，并在服務(wù)信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更正公告。該澄清內(nèi)容為招租文件的組成部分。

7、招租文件的修改

7.1至招租截止時(shí)間前3個(gè)日歷日（如至原定截止時(shí)間不足3個(gè)日歷日，則需**開標(biāo)時(shí)間），****可主動或依競租人要求澄清的問題而修改招租文件，應(yīng)在原信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更正公告，并以書面形式通知所有競租人，競租人在收到該通知后應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。該修改內(nèi)容為招租文件的組成部分，對競租人具有約束力。但本招租文件第7.2條規(guī)定的推遲招租截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間情形不受本條約束。

7.2 為使競租人在準(zhǔn)備競租文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招租文件的修改，****可酌情推遲招租截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，但應(yīng)當(dāng)至少在招租截止時(shí)間3個(gè)日歷日前將變更時(shí)間以書面形式通知所有競租人，并在采購信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更正公告。該修改內(nèi)容為招租文件的組成部分。在此情況下，招租人和競租人受招租截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)**至新的截止時(shí)間。

三、競租文件的編寫

8、要求

8.1競租人應(yīng)仔細(xì)閱讀招租文件的所有內(nèi)容，按照招租文件的要求提交競租文件。競租文件應(yīng)對招租文件的要求作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，否則其競租將被拒絕。

9、競租文件語言

9.1競租文件應(yīng)用中文書寫。競租文件中所附或所引用的原件不是中文時(shí)，應(yīng)附中文譯本。各種計(jì)量單位及符號應(yīng)采用國際上統(tǒng)一使用的公制計(jì)量單位和符號。

10、競租文件的組成

10.1競租文件應(yīng)包括下列部分：

（1）法定代表人身份證明書

（2）法定代表人授權(quán)委托書（法定代表人無法親自參加競租時(shí)使用）

（3）法定代表人營業(yè)執(zhí)照

（4）企業(yè)無不良記錄承諾書

（5）競租人提交的其他資料

（6）中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書

（7）報(bào)價(jià)單

11、競租有效期

11.1競租文件從競租人須知前附表第3項(xiàng)所規(guī)定的招租截止時(shí)間之后開始生效，在競租人須知前附表第3項(xiàng)所規(guī)定的期限內(nèi)保持有效。有效期不足將導(dǎo)致其競租文件被拒絕。

11.2特殊情況下招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可于招租有效期滿之前書面要求競租人同意**有效期，競租人應(yīng)在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)以書面形式予以答復(fù)。競租人可以拒絕上述要求而其競租保證金可按規(guī)定予以退還。競租人答復(fù)不明確或者逾期未答復(fù)的，均視為拒絕上述要求。對于接受該要求的競租人，既不要求也不允許其修改競租文件，但將要求其相應(yīng)**競租保證金有效期，有關(guān)退還和不予退還競租保證金的規(guī)定在招租有效期**期內(nèi)繼續(xù)有效。

12、 競租保證金

12.1 競租保證金為招租文件的組成部分之一。

12.2 競租保證金用于保護(hù)本次招租活動免受競租人的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。

12.3未按規(guī)定繳交競租保證金的競租，將被視為無效競租。

12.4 發(fā)生以下情況之一的，競租保證金將不予退還：

(1)中標(biāo)人放棄中標(biāo)的或不按規(guī)定與招租人簽訂合同的；

(2)中標(biāo)人在規(guī)定的期限內(nèi)未按要求向招租人提交履約保證金的；

(3)因中標(biāo)人在本招租項(xiàng)目投標(biāo)中存在違法行為導(dǎo)致中標(biāo)被依法確認(rèn)無效的；

(4)中標(biāo)人放棄中標(biāo)的；

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

上述不予退還競租保證金的情況給招租采購單位造成損失的，還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

13、競租文件的格式

13.1競租人須編制由競租人須知前附表第5項(xiàng)規(guī)定文件組成的競租文件正本一份，副本貳份，正本必須用A4幅面紙張打印裝訂，編制目錄，打印頁碼。副本可以用正本的完整件進(jìn)行復(fù)印，并在封面標(biāo)明“正本”、“副本”字樣。正本與副本如有不一致，則以正本為準(zhǔn)。

13.2競租文件應(yīng)由競租自然人或法定代表人以及其授權(quán)代表簽字并加蓋公章，如由后者簽字，應(yīng)提供“法定代表人授權(quán)委托書”。

13.3除非有另外的規(guī)定或許可，招租使用貨幣為人民幣。

13.4競租人應(yīng)提交證明其擬供貨物符合招租文件要求的技術(shù)響應(yīng)文件，該文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，并須提供貨物主要技術(shù)性能的詳細(xì)描述。

13.5競租文件的正本和全部副本均應(yīng)使用不能擦去的墨料或墨水打印、書寫或復(fù)印，并由法定代表人或其授權(quán)代表簽署，蓋競租人公章。

13.6全套競租文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些改動是根據(jù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的指示進(jìn)行的，或者是為改正競租人造成的必須修改的錯誤而進(jìn)行的。有改動時(shí)，修改處應(yīng)由授權(quán)代表簽署證明或加蓋校正章。

13.7未按本須知規(guī)定的格式填寫競租文件、競租文件字跡模糊不清的，其競租將被拒絕。

13.8所有資格證明文件復(fù)印件須加蓋競租人公章或自然人手印。

四、競租文件的提交

14、競租文件的密封、標(biāo)記和遞交

14.1 競租人應(yīng)將競租文件正本和全部副本分別用信封密封，并標(biāo)明競租人名稱、競租項(xiàng)目及“正本”或“副本”字樣。競租文件未密封將導(dǎo)致競租被拒絕。

14.2如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由此造成的對競租文件的誤投或提前拆封的責(zé)任。

14.3競租文件應(yīng)在招租公告規(guī)定的截止時(shí)間前送達(dá)，遲到的競租文件為無效競租文件, 將被拒收。

14.4競租人在招租截止時(shí)間前，可以對所提交的競租文件進(jìn)行修改或者撤回，并書面通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。修改的內(nèi)容和撤回通知應(yīng)當(dāng)按本須知要求簽署、蓋章、密封，并作為競租文件的組成部分。

14.5競租人在招租截止期后不得修改、撤回競租文件。競租人在招租截止時(shí)間后修改招租文件的，其競租將被拒絕。

五、競租文件的評估和比較

15、開標(biāo)、評標(biāo)時(shí)間

15.1 在競租人須知前附表中所規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)。

15.2開標(biāo)由****主持，招租人、競租人和有關(guān)方面代表參加。所有競租人應(yīng)派授權(quán)代表參加開標(biāo)會，并簽到。

15.3開標(biāo)前先由招租人監(jiān)督代表拆封保底價(jià)并宣布，開標(biāo)時(shí)，由招租人監(jiān)督代表和授權(quán)代表檢查競租文件的密封情況，對符合密封要求的招租文件按照提交競租文件時(shí)間的先后順序（或者逆順序）當(dāng)場逐一拆封，由開標(biāo)會主持人宣唱并記錄各競租人的報(bào)價(jià)，唱標(biāo)內(nèi)容為報(bào)價(jià)內(nèi)容。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對唱標(biāo)內(nèi)容作開標(biāo)記錄，由競租人代表簽字確認(rèn)。

16、評標(biāo)委員會

16.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)服務(wù)的****委員會。成員為3人以上（含3人）單數(shù)，在開標(biāo)后的****委員會對競租文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評估和比較，并做出授予合同的建議。

17、競租文件的審查

17.1評委會將對競租文件進(jìn)行檢查，以確定競租文件是否完整、有無計(jì)算上的錯誤、是否提交了競租保證金、文件是否已正確簽署。

17.2 算術(shù)錯誤將按以下方法更正：

(1) 競租文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對不同文字文本競租文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。

如果競租人不接受按上述方法對競租文件中的算術(shù)錯誤進(jìn)行更正，其競租將被拒絕并沒收其競租保證金。

17.3資格性檢查和符合性檢查

17.3.1資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和招租文件的規(guī)定，在對競租文件詳細(xì)評估之前，評標(biāo)委員會將依據(jù)競租人提交的競租文件按競租人須知前附表第2項(xiàng)所述的資格標(biāo)準(zhǔn)對競租人進(jìn)行資格審查, 以確定其是否具備競租資格。如果競租人不具備競租資格，不滿足競租文件所規(guī)定的資格標(biāo)準(zhǔn)或提供資格證明文件不全的, 其競租將被拒絕。

17.3.2符合性檢查。依據(jù)招租文件的規(guī)定，評標(biāo)委員會還將從競租文件的有效性、完整性和對招租文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否符合對招租文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。(招租人可根據(jù)具體項(xiàng)目的情況對實(shí)質(zhì)性要求作特別的規(guī)定。)實(shí)質(zhì)性偏離是指：（1）實(shí)質(zhì)性影響合同的范圍、質(zhì)量和履行；（2）實(shí)質(zhì)性違背招租文件，限制了招租人的權(quán)利和中標(biāo)人合同項(xiàng)下的義務(wù)；（3）不公正地影響了其它作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的競租人的競爭地位。對沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的競租文件將不進(jìn)行評估，其競租將被拒絕。凡有下列情況之一者，競租文件也將被視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招租文件要求：

(1) 競租文件未按照本須知第14條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記的；

(2) 未按規(guī)定由競租人的法定代表人或其授權(quán)代表簽字，或未加蓋競租人公章的；或簽字人未經(jīng)法定代表人有效授權(quán)委托的；

(3) 未按規(guī)定提交競租保證金的；

(4) 競租人提交的是可選擇的報(bào)價(jià)；

(5) 一個(gè)競租人不止投一個(gè)標(biāo)；

(6) 競租文件組成不符合招租文件要求的；

(7) 競租文件中提供虛假或失實(shí)資料的；

(8）不符合競租文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性條款。

評標(biāo)委員會決定招租的響應(yīng)性只根據(jù)招租文件本身的內(nèi)容，而不尋求其他的外部證據(jù)。

18、競租文件的澄清

18.1 對競租文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以書面形式要求競租人作出必要的澄清、說明或者糾正。競租人的澄清、說明或****委員會規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面形式作出，由其法定代表人或者授權(quán)代表簽字，并不得超出招租文件的范圍或者改變招租文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

六、成交與特別約定

19、競租成交原則

遵循價(jià)高者得原則選中中標(biāo)人。招租方確認(rèn)成交的中標(biāo)人并公示三個(gè)日歷天，公示無異議后5個(gè)工作日內(nèi)中標(biāo)人領(lǐng)取“中標(biāo)通知書”并與招租方商談、簽訂正式租賃合同書。未中標(biāo)人于公示無異議后5個(gè)工作日內(nèi)退還競租保證金。租賃標(biāo)的物在一個(gè)月內(nèi)移交給中標(biāo)人使用（原中標(biāo)人中標(biāo)除外）。

20、特別約定

20.1.中標(biāo)人應(yīng)依法向工商、稅務(wù)、**、消防、衛(wèi)生、勞動等有關(guān)部門辦理完整經(jīng)營、用工手續(xù)，合法經(jīng)營、照章納稅（房產(chǎn)稅除外）并承擔(dān)一切經(jīng)營所需費(fèi)用，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

20.2.用于辦公場所使用，不得經(jīng)營違法違規(guī)的業(yè)務(wù)；承租方要履行安全責(zé)任，確保安全無隱患。

20.3 中標(biāo)人租賃房屋時(shí)房產(chǎn)及配套設(shè)施由中標(biāo)人負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。中標(biāo)人租賃該房屋時(shí)因經(jīng)營需要進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修等需征得出租方同意，其裝修或改造的方案必須報(bào)出租方同意之后，承租方才有權(quán)進(jìn)行裝修或改造，否則，出租方有權(quán)收回已交付使用的房屋和場地，并沒收出租方已繳交的全部租金和保證金。經(jīng)出租方同意裝飾裝修或改造的，必須聘請有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行安全評估和設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)及施工圖紙等相關(guān)材料報(bào)出租方備案。在不破壞房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，符合相關(guān)部門的施工要求，確保安全無隱患的前提下才能施工，一切費(fèi)用由承租方自理。如發(fā)生安全事故或造成他人經(jīng)營損失，承租方必須承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，所需費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。租賃期滿后，租賃物不可移動的裝修無償歸出租方所有，租戶不得擅自拆除或毀壞不可移動的裝修，否則視為中標(biāo)人違約。

租期屆滿，在結(jié)**、電費(fèi)、租金等款項(xiàng)及辦理移交手續(xù)后，由出租方退回履約保證金（不計(jì)利息）。

20.4. 租賃期間，租賃方必須自覺做好安全生產(chǎn)管理各項(xiàng)工作，在租賃范圍內(nèi)承擔(dān)安全生產(chǎn)、消防和勞動保護(hù)的全部責(zé)任。如發(fā)生安全生產(chǎn)和火災(zāi)等事故或造成他人經(jīng)濟(jì)損失，由承租方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

20.5.租賃期滿，出租方對承租方的原有裝修、搬遷費(fèi)、經(jīng)營損失一概不予補(bǔ)償。

20.6.出租方的“****小組”有權(quán)定期或不定期對出租的房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，出租方會發(fā)出“限期整改通知書”，如中標(biāo)人未如期整改，將對中標(biāo)人每次處以2000元罰款。

20.7.合同履行期間，遇政****政府對出租方企業(yè)整體開發(fā)需要，以及出租方經(jīng)營或改造拆遷需要，需提前終止合同時(shí)，承租方應(yīng)予服從，租金按合同實(shí)際履行時(shí)間進(jìn)行清算，承租方接到出租方通知后一個(gè)月內(nèi)騰房搬出。

20.8.出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)以相應(yīng)標(biāo)的合同文本的規(guī)定為準(zhǔn)。為闡明各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商可增加新的條款，但不得與招租文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離。

20.9.本招租文件將作為合同的組成部分。

第 四 部 分

（范本）

競

租

文

件

競租人名稱：

日 期：

目 錄

一、自然人/法定代表人身份證明書

二、法定代表人授權(quán)委托書

三、法定代表人營業(yè)執(zhí)照

四、企業(yè)無不良記錄承諾書

五、競租人提交的其他資料

六、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書

七、報(bào)價(jià)單

自然人身份證復(fù)印件

競租人（簽名或蓋章）：

日 期： 年 月 日

一、法定代表人身份證明書

（如自然人參加競租的無需提供）

競租人名稱：

單位性質(zhì)：

地 址：

成立時(shí)間： 年 月 日

經(jīng)營期限：

姓 名： 性別： 年齡： 職業(yè)：

系： （競租人單位名稱） 的法定代表人（或自然人）。

特此證明！

競租人（簽名或蓋章）：

日 期： 年 月 日

注：法定代表人親自參與招租時(shí)提供

二、法定代表人授權(quán)委托書

（如自然人參加競租的無需提供）

致：****

本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名、職務(wù)）為我單位 （競租人全稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán) （姓名），為我單位代理人，以我單位的名義參加**市荔**文獻(xiàn)東路110號1-2層招租（重新招標(biāo)）（項(xiàng)目名稱）的招租活動。代理人在簽署招租文件、參加開標(biāo)會議、與采購人協(xié)商、簽訂的合同等此次招租活動有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

特此委托。

競租人名稱（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

被授權(quán)的代理人（簽字或蓋章）：

日 期： 年 月 日

注：法定代表人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件附后（原件備查）

三、法定代表人營業(yè)執(zhí)照

（如自然人參加競租的無需提供）

：

現(xiàn)附上由 ****機(jī)關(guān)名稱）簽發(fā)的我方法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，該執(zhí)照已年檢，真實(shí)有效。

（注：營業(yè)執(zhí)照需復(fù)印包括能說明經(jīng)年檢合格的內(nèi)容，由企業(yè)加蓋公章。）

競租人（全稱并加蓋公章）：

招租代表人簽字：

日 期： 年 月 日

四、機(jī)構(gòu)無不良記錄承諾書

（如自然人參加競租的無需提供）

一、本企業(yè)鄭重承諾：本企業(yè)及負(fù)責(zé)人在參加比選活動前一年內(nèi)，未因經(jīng)營活動違法違規(guī)受到縣級以上行政主管部門處罰，無因弄虛作假騙取比選資格。

二、本企業(yè)在參加比選活動前三年內(nèi)，本企業(yè)及負(fù)責(zé)人在經(jīng)營活動中無重大違法行為，未被追究刑事責(zé)任；根據(jù)《****介機(jī)構(gòu)誠信管理暫行辦法》，未被評定為D級即嚴(yán)重失信中介機(jī)構(gòu)。

三、本企業(yè)未被有關(guān)部門禁止或者限制承接國有資金項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)。

四、我們提供的一切材料都是真實(shí)、有效的，如有弄虛作假及其他違法違規(guī)行為，本公司愿意接受**市有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或規(guī)定給予的處罰或處理。

特此承諾。

競租人名稱（公章）：

招租代表人（簽字或蓋章）：

日期： 年 月 日

五、競租人提交的其它資料

競租人認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料, 可在此附件中提交。

（1）競租人身份證復(fù)印件需裝訂在招租文件正本中同時(shí)遞交。

（2）招租文件要求提供的其它資料，如：無犯罪記錄證明（若有）、個(gè)人征信記錄證明（若有）等。

競租人代表簽字（加蓋公章）：

日 期： 年 月 日

六、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書

致：****

我公司（或本人） ****公司組織的**市荔**文獻(xiàn)東路110號1-2層招租（重新招標(biāo)），如獲中標(biāo)，我們保證按照招租文件的規(guī)定，以支票、電匯、****公司認(rèn)可的其他支付方式，向貴公司繳交招租代理服務(wù)費(fèi)。

我方如違反上述承諾，所提交的上述項(xiàng)目的競租保證金將不予退還我方，我方對此無異議。

特此承諾。

競租人名稱：

授權(quán)代表簽字：

競租人蓋章：

地 址：

電 話：

日 期：

七、報(bào) 價(jià) 單

致： （招租人）

我 （企業(yè)名稱∕自然人）參加**市荔**文獻(xiàn)東路110號1-2層招租（重新招標(biāo)）愿意按：第一年 元/年，第二年 元/年，第三年 元/年，（按次年開始每年遞增5%計(jì)算。）三年總金額（大、小寫）

元競租本項(xiàng)目，并按招租文件要求開展經(jīng)營活動。

詳細(xì)報(bào)價(jià)：

競租人：

法定代表人：

日期： 年 月 日

注：以上報(bào)價(jià)不包含招租代理服務(wù)費(fèi)。

附件一：多次競租報(bào)價(jià)單格式

第 次競租報(bào)價(jià)單

項(xiàng)目名稱：**市荔**文獻(xiàn)東路110號1-2層招租（重新招標(biāo)）

招租人：****

招租機(jī)構(gòu)：****

競租人名稱（蓋章或簽字）：

注： 以下內(nèi)容為第次報(bào)價(jià)，合計(jì)金額按三年總價(jià)計(jì)算。

合計(jì)（三年總額），（小寫） （大寫）

競租人（蓋章或簽名）：

法定代表人或授權(quán)代表：

聯(lián)系電話：

日 期： 年 月 日

第五部分 租賃合同范本

村集體房屋租賃合同（范本）

合同編號： 區(qū) 鎮(zhèn)（街道） 村（社區(qū)）〔20 年〕第 號

出租方(甲方):

統(tǒng)一社會信用代碼:

聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：

承租方(乙方)： 自然人身份證號碼：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人: 聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃地點(diǎn)及用途。

1.1甲方同意將坐落于 的房屋租賃給乙方，出租面積 ㎡。房屋現(xiàn)狀為 現(xiàn)房已裝修，如有含房內(nèi)物品出租，房內(nèi)物品詳見本合同附件1《房屋附屬物品清單》；

1.2乙方明確承租前述房屋的用途為： 。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得改變承租房屋的用途。同時(shí)乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。租賃期間乙方自主經(jīng)營，其一切債權(quán)債務(wù)和民事或刑事責(zé)任概與甲方無關(guān)。

第二條 租賃期限。

2.1經(jīng)雙方協(xié)商同意，租期為 年 個(gè)月。即 年 月 日至 年 月 日止。前述租期最長約定不超過 年，超過部分視為無效約定。

2.2租賃期屆滿時(shí)，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方如需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿30日之前，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。乙方在同等條件下續(xù)租享有優(yōu)先權(quán)。

第三條 租金價(jià)款及支付方式。

3.1經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，租金按人民幣□ 元/年；□ 元/月的方式進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)自第 年起，租金按上一年度遞增 %。

其他約定： 。

3.2本合同項(xiàng)下租金按下列方式第 項(xiàng)的方式進(jìn)行支付：

①本合同簽訂之日30日內(nèi)一次性予以支付；

②按月支付，乙方在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首月租金，余下每月租金應(yīng)在每月10日前予以支付；

③按季度支付，乙方在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首季度租金，余下每季度第一個(gè)月的10日前支付當(dāng)季度租金；

④按年支付，乙方在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首年租金，余下每年租金在當(dāng)年第一個(gè)月的10日前予以支付。

3.3履約保證金為人民幣 元(大寫 元整)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)支付保證金。至本協(xié)議履行終止后，且乙方無本協(xié)議約定的違約情形的前提下，甲方無息予以退還。

3.4前述保證金和租金乙方應(yīng)按期支付至甲方的指定收款賬戶，甲方指定收款賬戶如下：

戶名： 開戶行：

賬號：

第四條 房屋使用、返還要求和維修責(zé)任

4.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將承租房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借他人無償使用，不得就承租房屋進(jìn)行借款、設(shè)置抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

4.2乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、通訊、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并如期繳納。

4.3乙方在未經(jīng)甲方書面同意，不得進(jìn)行裝修或者改變原建筑結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。

4.4乙方經(jīng)甲方書面同意后，對租賃房屋進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，租賃合同期滿或合同解除后全部歸甲方所有，乙方不得拆除，否則應(yīng)恢復(fù)該房屋出租時(shí)的原貌或者按照其修復(fù)費(fèi)用向甲方進(jìn)行賠償。

4.5租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)施的維修和保養(yǎng)義務(wù)、落實(shí)租賃房屋的防火等安全保護(hù)措施。因乙方原因或非不可抗力原因，造成房屋及其附屬設(shè)施毀損、滅失的，乙方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

4.6因乙方使用原因或乙方未能做好防火等保護(hù)措施發(fā)生事故，致使乙方及其員工、任何第三人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。因此有關(guān)第三方向甲方主張權(quán)益的，乙方確認(rèn)甲方無需征得乙方同意，有權(quán)直接與有關(guān)第三方達(dá)成調(diào)解和解。因前述事項(xiàng)導(dǎo)致甲方需要對第三方承擔(dān)賠補(bǔ)償義務(wù)（包括甲方履約與第三方達(dá)成的和解調(diào)解內(nèi)容），甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。

4.7乙方應(yīng)遵守甲方所在區(qū)域的管理秩序，配合政府部門或者管理方的要求，并承擔(dān)起該房屋門前三包之責(zé)任，如****政府部門和管理方的要求和指令或者未盡到門前三包義務(wù)的，因此造成損失由乙方進(jìn)行賠償。同時(shí)，前述情況一經(jīng)發(fā)生，甲方也有權(quán)要求解除本合同。

第五條 合同終止后的處理

5.1租賃期滿，若乙方不再續(xù)租或者雙方協(xié)商一致終止本合同的，保證金在滿足本合同約定條件下于合同期滿后30天后無息退還，如乙方在合同終止時(shí)尚有應(yīng)付但未付的租金、水、電費(fèi)、****政府繳收規(guī)定費(fèi)用等，由甲方在保證金中直接予以扣除，若保證金不足支付上述所列費(fèi)用，不足部分甲方有權(quán)向乙方另行主張支付。

5.2乙方應(yīng)在本租賃終止次日起 5日返還該房屋。返還時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋清掃干凈并搬遷完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用后，方視為乙方已返還租賃房屋及其附屬設(shè)施。乙方未按前述期限交還房屋的，則乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋的占用費(fèi)用。逾期超過15日的，乙方同意其房內(nèi)物品、設(shè)施是乙方的廢棄物，甲方有權(quán)自行處置，如因此產(chǎn)生甲方額外的處置成本的，甲方還可以就處置成本向乙方要求賠償。

第六條 違約責(zé)任

5.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按全部租金的百分之一支付違約金；乙方逾期支付超過30日的，自第31天起，每逾期一日，乙方應(yīng)按全部租金的百分之三支付違約金，且甲方有權(quán)單方解除本合同。

5.2如乙方出現(xiàn)下列情形的，則甲方有權(quán)要求解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同總金額的20%向甲方支付違約金，同時(shí)保證金和乙方已經(jīng)繳納的租金甲方無需退還，因此造成甲方遭受的一切損失，包括但不限于延遲將租賃房屋交付予新租客致使甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)等費(fèi)用：

①乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或使用承租房屋進(jìn)行借款、設(shè)置抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的；

②乙方改變使用用途或者進(jìn)行違法犯罪活動的；

③乙方未經(jīng)甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍改變房屋結(jié)構(gòu)、進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的；

④經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定乙方對房屋的使用存在消防、安全等隱患，乙方未在10日內(nèi)完成整改的；

⑤乙方逾期交租超過30日的；

⑥乙方欠繳水費(fèi)、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣1000元的

⑦****政府方、管理方或者甲方的指令的或者拒不承擔(dān)門前三包義務(wù)的；

⑧乙方單方終止履行本合同或其他因乙方原因?qū)е卤竞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)的情形。

5.3守約方向違約一方主張權(quán)益產(chǎn)生的律師費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、鑒定費(fèi)等，概由違約方承擔(dān)，守約方先行支付后有權(quán)向違約方進(jìn)行追償。

第七條 不可抗力

因下列不可抗力情形致使合同無法履行的，合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

①租賃房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法征收的；②租賃房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；③因政****政府行政行為致使租賃房屋無法繼續(xù)出租的。

第八條 爭議解決

因本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商;協(xié)商不成的可依****人民法院提起訴訟。

第九條 其他

9.1合同未盡事宜或者擬對本合同進(jìn)行修改的，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議予以確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

9.2本合同自雙方簽字或蓋章（按手�。┲掌鹕В�

9.3本合同一式四份，均附乙方身份證（組織機(jī)構(gòu)代碼）復(fù)印件、《房屋附屬物品清單》。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（簽章) 乙方(簽章)

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日日

附件：

《房屋附屬物品清單》

甲方出租的房屋內(nèi)有前述物品和設(shè)施，現(xiàn)甲、乙雙方已清點(diǎn)審核無誤，房屋及前述房屋內(nèi)物品和設(shè)施符合約定要求，乙方同意接收。

甲方（出租人）： 乙方（中標(biāo)人）：

年 月 日 年 月 日