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六、商務(wù)條件

（一）租賃底價(jià)：

1.租賃綜合單價(jià)底價(jià)：人民幣【47】元/㎡/月（含稅）；

注：競(jìng)選人報(bào)價(jià)低于租賃綜合單價(jià)底價(jià)或高于租賃綜合單價(jià)底價(jià)一倍以上的報(bào)價(jià)均為無(wú)效報(bào)價(jià)，取消競(jìng)選資格（該項(xiàng)目按面積 4180.13㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，競(jìng)選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改。另有3處零星資產(chǎn)面積248.93㎡作為配套無(wú)償使用）。最終租賃綜合單價(jià)以中選人報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。

2.租賃業(yè)態(tài)：高端酒店/民宿業(yè)態(tài)進(jìn)行保護(hù)性利用。不得作為重餐飲使用；不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)；競(jìng)選人必須按照提報(bào)的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)業(yè)主書(shū)面審批同意，原則上租賃期限內(nèi)不允許進(jìn)行經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)變更或分租、轉(zhuǎn)租。

（二）固定商務(wù)條件：

注：競(jìng)選人僅對(duì)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，同時(shí)對(duì)租賃業(yè)態(tài)進(jìn)行明確。競(jìng)價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競(jìng)選人必須無(wú)條件接受方能符合競(jìng)選資格，否則視為競(jìng)選人自動(dòng)放棄競(jìng)選資格。

（三）其他條件

1.本項(xiàng)目由出租人完成房屋建筑結(jié)構(gòu)加固整改并取得B級(jí)建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告；

2.物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)等相關(guān)承租經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用由中選人自行負(fù)責(zé)；

3.中選人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防改造及驗(yàn)收、電力增容等事項(xiàng)，且由中選人負(fù)責(zé)合規(guī)性實(shí)施并承擔(dān)全部費(fèi)用；

4.中選人按照市級(jí)文物保護(hù)****糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護(hù)性利用規(guī)范要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用；

5.中選人在招商競(jìng)選環(huán)節(jié)中提交的經(jīng)營(yíng)方案、項(xiàng)目裝修改造設(shè)計(jì)方案等必須要落地實(shí)施，并作為租賃合同的附件作為后期履約的依據(jù)；

6.項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前須滿足消防驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)合規(guī)等規(guī)范要求；

7.競(jìng)選人參與本項(xiàng)目招商競(jìng)選即視為認(rèn)可接受招商文件及附件中所列全部?jī)?nèi)容。

（四）交付方式：由出租人完成建筑結(jié)構(gòu)加固整改，安全結(jié)構(gòu)等取得B級(jí)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，以整體租賃的方式按以下標(biāo)準(zhǔn)整體交付給中選人，中選人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。競(jìng)選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），具體標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明如下：

（五）交付計(jì)租日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。如因中選人主觀原因未按時(shí)簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。

七、報(bào)名資格要求（以下條件需同時(shí)滿足）

（一）資格要求（必須同時(shí)滿足以下要求）

1.在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照且處于有效期；注冊(cè)資本金不低于1000萬(wàn)元；****酒店管理/住宿/住宿服務(wù)/民宿/民宿經(jīng)營(yíng)等相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍等；

2.本****公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名；

3.報(bào)名時(shí)需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資，驗(yàn)資資金需體現(xiàn)報(bào)名主體在報(bào)名前5日****銀行賬戶日均余額不少于人民幣1000萬(wàn)元，****銀行****銀行賬戶余額證明（需同時(shí)加蓋報(bào)名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時(shí)，報(bào)名主體需在招商人的報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行線上驗(yàn)資核查（驗(yàn)資核查方式為：****銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查****銀行APP進(jìn)行線上查驗(yàn)）。

4.報(bào)名主體需擁有文物保護(hù)單位（市級(jí)及以上）改造裝修經(jīng)營(yíng)案例，或舊房（十年房齡以上）改造裝修經(jīng)營(yíng)案例，或C級(jí)危房（具備危房鑒定資料）項(xiàng)目改造裝修經(jīng)營(yíng)案例，或景區(qū)（含AA級(jí)以上）內(nèi)在營(yíng)項(xiàng)目案例，以上案例為有效案例，且需提供相關(guān)證明材料：

（1****酒店/民宿經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；

（2）案例主體需為報(bào)名主體自身或其下屬全資、控股50%****公司****公司）的有效案例,有對(duì)應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同或經(jīng)營(yíng)委托合同及證明材料（標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下文第5點(diǎn)中第（2）點(diǎn)“有效案例類型及證明材料要求”）；

（3）文物保護(hù)單位改造裝修經(jīng)營(yíng)案例需提供文保單位證明材料、案例照片、案例營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（4）舊房改造裝修經(jīng)營(yíng)案例需提供舊房房齡證明材料、案例照片、案例營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（5）危房改造案例需提供C級(jí)結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告及改造完成后的B級(jí)結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，并有案例照片、案例營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（6）景區(qū)內(nèi)在營(yíng)項(xiàng)目案例需提供景區(qū)范圍及資產(chǎn)證明材料、案例照片、案例營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5.報(bào)名主體擁有民宿/酒店投資或經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，需提供一個(gè)投資或經(jīng)營(yíng)管理民宿/酒店的案例，且經(jīng)營(yíng)案例平均房?jī)r(jià)500元/間/晚（含）以上，相關(guān)要求如下：

（1）報(bào)名主體自身或其下屬全資、控股50%****公司****公司）的有效案例，報(bào)名時(shí)均予認(rèn)可；

（2）有效案例類型及證明材料要求：

6.被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.****.cn/index.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.****.cn****政府采購(gòu)違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報(bào)名主體均不得參與本項(xiàng)目競(jìng)選。

7.未滿足以上前述條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競(jìng)選。

八、其他說(shuō)明

（一）裝修要求：鑒于上述項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)與性質(zhì)，裝修需按照市級(jí)文物保護(hù)****糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護(hù)性利用規(guī)范要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用，待審批通過(guò)后方可裝修。

（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為。

（三）招商方式：項(xiàng)目招商采取公開(kāi)招商、綜合評(píng)審，以評(píng)審結(jié)果得分最高者確定為中選人的方式。具體招商流程為：報(bào)名資格審查—確認(rèn)報(bào)名資格—按要求繳納競(jìng)選保證金—競(jìng)選資格前審—競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)逐個(gè)拆封遞交的競(jìng)選報(bào)價(jià)表—按價(jià)格排序，在有效報(bào)價(jià)中取排名前30位競(jìng)選人計(jì)算報(bào)價(jià)的中位值—對(duì)排名前30位競(jìng)選人的競(jìng)選報(bào)價(jià)進(jìn)行打分并按得分從高到低排名，得分前10位的競(jìng)選人獲得方案評(píng)審資格—對(duì)參與競(jìng)選的方案進(jìn)行評(píng)審—競(jìng)選結(jié)果公示—領(lǐng)取中選通知書(shū)—簽訂正式租賃合同，具體規(guī)則要求見(jiàn)本文件中的相關(guān)說(shuō)明。

（四）特別說(shuō)明：

1.項(xiàng)目移交日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的移交時(shí)間。如中選人因主觀原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格；

注：固定商務(wù)條件和項(xiàng)目移交日為競(jìng)選人必須無(wú)條件接受條件，不接受視為放棄競(jìng)選資格。

2.最終中選人確認(rèn)在參與競(jìng)選報(bào)名階段就已現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況，對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無(wú)任何異議；

3.租賃物業(yè)周邊為住宅小區(qū)，系住宅小區(qū)的組成部分，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為可能存在小區(qū)居民投訴、信訪、阻工、妨礙經(jīng)營(yíng)、訴訟等風(fēng)險(xiǎn)，最終中選人已知曉了解該等情況并對(duì)此無(wú)任何異議。由最終中選人自行協(xié)調(diào)與周邊居民的關(guān)系，并愿自行承擔(dān)因此造成的損失及風(fēng)險(xiǎn)，并不得就此招商人主張任何形式的賠償、補(bǔ)償或追究違約責(zé)任；

4.租賃物業(yè)之間的院子為小區(qū)公共區(qū)域，涉及院子內(nèi)的改造建設(shè)、經(jīng)****社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)，相關(guān)費(fèi)用投入、報(bào)批報(bào)建及協(xié)調(diào)等由最終中選人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

5.競(jìng)選人參與本項(xiàng)目招商競(jìng)選即視為認(rèn)可接受招商文件及附件所列全部?jī)?nèi)容；

6.其他招商細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（****辦公室領(lǐng)�。�

九、招商公示及報(bào)名期

（一）報(bào)名時(shí)間：2023年11月1日-2023年11月21日17:00截止（此時(shí)間段的工作日的9:00-17:00）。

（二）報(bào)名地址：**市**區(qū)勞動(dòng)路348****中心東廣場(chǎng)先導(dǎo)賀龍童心Mall-T002****辦公室，聯(lián)系人：秦女士186****4889。

十、關(guān)于報(bào)名有效性的說(shuō)明

（一）報(bào)名流程及提交資料

1.現(xiàn)場(chǎng)審核報(bào)名資格相關(guān)資料，****公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書(shū)、銀行賬戶余額證明、2023年1月-9月稅收完稅證明、社保單位參保證明、案例證明材料、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單并蓋公章、“信用中國(guó)”（網(wǎng)址：https://www.****.cn/）信用報(bào)告證明，均需查驗(yàn)原件，****公司公章的復(fù)印件；

2.報(bào)名資料審核通過(guò)后，繳納招商資料費(fèi)（200元/套，不予退還）并領(lǐng)取招商文件（報(bào)名期內(nèi)工作日時(shí)段）；

3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定****集團(tuán)招采平臺(tái)（https://erp.****.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

4.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競(jìng)選保證金，以上四步均完成后方視為有效報(bào)名。

（二）審查保證金：2023年11月22日由招商人對(duì)報(bào)名遞交資料進(jìn)行前置審查，前置審查僅審查競(jìng)選人是否足額繳納了競(jìng)選保證金，以及競(jìng)選人提交的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)競(jìng)選人的競(jìng)選資格，以及競(jìng)選人在競(jìng)選日現(xiàn)場(chǎng)的所有資料文件均符合競(jìng)選要求。對(duì)未在報(bào)名截止日****集團(tuán)招采平臺(tái)進(jìn)行線上報(bào)名或未足額繳納競(jìng)選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競(jìng)選人，招商人將電話/短信方式通知競(jìng)選人的競(jìng)選資格初審未通過(guò)，無(wú)資格參與競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)資格確認(rèn)及后續(xù)的競(jìng)選評(píng)審。

（三）按上述要求符合報(bào)名資格的競(jìng)選人，招商人將電話/短信方式通知競(jìng)選人通過(guò)前置初審資格。

十一、費(fèi)用繳納

（一）招商資料費(fèi)：競(jìng)選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無(wú)論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)選人參與競(jìng)價(jià)。

（二）競(jìng)選保證金：競(jìng)選人需****銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)選保證金50萬(wàn)元至我司賬戶（2023年11月21日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)選保證金的，取消競(jìng)選資格）。

競(jìng)選保證金賬戶如下：

戶 名：****

開(kāi)戶行：**銀行****支行

賬 號(hào)：3682 0010 0100 1338 25

（三）如競(jìng)選人中選，其繳納的50萬(wàn)元競(jìng)選保證金，將等額轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金，競(jìng)選保證金與合同履約保證金差額需于簽訂租賃合同時(shí)按多退少補(bǔ)原則進(jìn)行補(bǔ)繳或無(wú)息退還。

（四）如競(jìng)選人未中選，其繳納的競(jìng)選保證金將在招商人中選公示結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，將取消競(jìng)選或中選資格，并沒(méi)收競(jìng)選保證金：

1.在招商報(bào)名開(kāi)始至競(jìng)選結(jié)束期間，無(wú)正當(dāng)理由單方面撤回或修改競(jìng)選文件的；

2.履約保證金及首期租金；

3.主動(dòng)放棄中選資格的競(jìng)選人；

4.競(jìng)選人采用圍標(biāo)串標(biāo)、提供虛假資料等不正當(dāng)?shù)氖侄螀⑴c競(jìng)選或騙取中選。

十二、評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)

（一）評(píng)選時(shí)間：2023年11月23日上午9:30（暫定，以最終招商人通知時(shí)間為準(zhǔn)，招商人將對(duì)報(bào)名競(jìng)選人予以提前短信通知）。

（二）評(píng)選地點(diǎn)：**市**區(qū)楓****中心T2棟25****集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。

特別說(shuō)明：競(jìng)選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場(chǎng)進(jìn)行簽到，在上午9:30前未到達(dá)競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)及提交競(jìng)選資料的，視為競(jìng)選人不再參與本次競(jìng)選。

十三、招商聯(lián)系方式

（一）聯(lián)系人：秦女士186****4889；

（二）聯(lián)系地址：****體育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)****招商管理部。

十四、投訴及舉報(bào)聯(lián)系方式

（一）聯(lián)系部門(mén)：****工作部；

（二）電子郵箱地址: ****@hollwingroup.com；

（三）聯(lián)系電話：0731-****0508；

（四）郵政編碼：410217；

（五）通訊地址：**市**區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫(xiě)字樓20樓2017****工作部。

本次招商最終解釋權(quán)歸招商人所有。

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2023年10月30日