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潭自然資告字(2023)012號(hào)南平市建陽區(qū)自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
潭自然資告字(2023)012號(hào)
****人民政府批準(zhǔn),****公開拍賣出讓 1幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求(詳見拍賣地塊一覽表)。
二、競(jìng)買人范圍:中華人民**國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織和自然人(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外),在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,不接受聯(lián)合競(jìng)買。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)最高限制地價(jià),競(jìng)買人報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限制地價(jià)的,按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí),轉(zhuǎn)為“限地價(jià)+競(jìng)配建”的方式, 參與競(jìng)無償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人報(bào)出無償配建住宅建筑面積最大者為競(jìng)得人。本次拍賣宗地不設(shè)保留價(jià),具體內(nèi)容詳見拍賣出讓文件。
四、本次拍賣活動(dòng)報(bào)名人數(shù)不低于 2 家,不足 2 家競(jìng)買人報(bào)名時(shí),本次拍賣活動(dòng)終止。
五、本次拍賣活動(dòng)公告時(shí)間為 2023年 11 月 16 日至 2023 年12月5日,出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見拍賣出讓文件。競(jìng)買申請(qǐng)人可于2023年11月16日8 時(shí)至 2023 年12月5日 16 時(shí)到****(**市**區(qū)潭城街道黃****路1號(hào))索取拍賣文件、提交書面申請(qǐng)(不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等形式的競(jìng)買申請(qǐng))。
六、競(jìng)買申請(qǐng)人匯入競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為 2023 年12月5日 16時(shí)止(以資金到達(dá)本公告指定賬戶為準(zhǔn))。
七、拍賣時(shí)間:2023 年 12月 6日 15時(shí) 30分進(jìn)行。
八、拍賣地點(diǎn):****交易中心****中心大樓5層四區(qū))。
九、競(jìng)買人繳納的****銀行賬戶:
1.帳戶名稱:******儲(chǔ)備中心
帳 號(hào):139********034218
開 戶 行:****銀行**市支行
2.帳戶名稱:******儲(chǔ)備中心
帳 號(hào):192********0221775
開 戶 行:****公司**支行
3.帳戶名稱:******儲(chǔ)備中心
帳 號(hào):415****88191
開 戶 行:****公司****支行
4.帳戶名稱:******儲(chǔ)備中心
帳 號(hào):905********100****5920
開 戶 行:******聯(lián)社營(yíng)業(yè)部
5.帳戶名稱:******儲(chǔ)備中心
帳 號(hào):905********100****5253
開 戶 行:****銀行營(yíng)業(yè)部
6.帳戶名稱:******儲(chǔ)備中心
帳 號(hào):100********0016666
開 戶 行:****銀行****公司**市支行
7.帳戶名稱:******儲(chǔ)備中心
帳 號(hào):140********00086026
開 戶 行:****銀行****公司**支行
十、聯(lián)系人及聯(lián)系電話:沈先生 0599-****085
十一、本公告解釋權(quán)歸****
****
2023年11月14日
拍賣地塊一覽表
地塊 編號(hào) | 地塊 位置 | 出讓 面積 | 土地 用途 | 部分重要規(guī)劃指標(biāo) | 出讓 年限 (年) | 出讓起始價(jià)(萬元) | 土地競(jìng)買保證金(萬元) | 增價(jià)幅度 | 最高限制地價(jià)(萬元) | 保留價(jià) | |||
容積率 | 建筑 密度 | 綠地率 | 計(jì)容建筑面積 | ||||||||||
潭土拍****001 | **市**區(qū)莒口鎮(zhèn)A-17地塊 | 5617平方米(詳見勘界圖) | 住宅用地——城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地——零售商業(yè)用地(以零售功****商鋪)。
| 1.1<FAR≤1.6,其中商業(yè)容積率≤0.16;
| ≤32% | ≥30% | ≤8987平方米 | 住宅用地70年;商服用地40年 | 200 | 100 | 10萬或10的整倍數(shù) | 290 | 不設(shè)保留價(jià) |
備注:地塊控制指標(biāo)按****出具的潭自然資規(guī)指標(biāo)(2023)23號(hào)文件執(zhí)行 |
位置示意圖
競(jìng) 買 須 知
一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓人為****,具體由****儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三、出讓文件取得
申請(qǐng)人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),到******儲(chǔ)備中心(**市**區(qū)黃****路1******局4樓)索取本次拍賣出讓文件。
四、拍賣出讓地塊的基本情況和土地使用條件
1、地塊位置:本宗地為于**市**區(qū)莒口鎮(zhèn)馬伏村,**高速互通口以南。地塊四至:北臨空地,**空地,****種場(chǎng),西至村道。
2、地塊范圍:具體見勘界圖。
3、出讓地塊面積、用途、使用年限及現(xiàn)狀
(1)出讓地塊面積:出讓用地面積5617平方米(8.42畝)。
(2)住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地—零售商業(yè)用地(以零售功****商鋪)。
(3)出讓地塊使用年限:住宅用地 70 年,商服用地 40 年。
(4)出讓地塊現(xiàn)狀:出讓地塊權(quán)屬清楚、界址明確,地形 地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
4、出讓地塊的土地使用條件
地塊規(guī)劃控制******局出具的文件潭自然資規(guī)指標(biāo)〔2023〕23號(hào)執(zhí)行,技術(shù)指標(biāo)如下:
1. 規(guī)劃指標(biāo)
主要規(guī)劃指標(biāo)為:建筑容積率:1.0<容積率≤1.6,其中配套商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積比例不超過10%,不計(jì)容建筑面積應(yīng)符合《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求,綠地率≥30%,建筑密度≤32%,限高≤27米。
2.其他規(guī)劃******局所出具的文件潭自然資規(guī)指標(biāo)〔2023〕23號(hào)執(zhí)行。
五、競(jìng)買申請(qǐng)要求
(一)中華人民**國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織和自然人(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外),在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買, 不接受聯(lián)合競(jìng)買。
(二)競(jìng)買申請(qǐng)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交書面申請(qǐng)(不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等形式的競(jìng)買申請(qǐng)),競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)提交下列文件:
1、競(jìng)買申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人應(yīng)提供主體資格或個(gè)人身份有效證明文件(法人 及其他組織還應(yīng)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人公民身份證);
3、申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的,應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托 代理人的有效身份證明文件(自然人申請(qǐng)人提交的授權(quán)委托書及代理人身份證明應(yīng)經(jīng)公證部門公證);
4、競(jìng)買保證金繳納憑證;
5、****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資 金的承諾函;
6、拍賣文件規(guī)定需要提交的其它文件。
六、競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)
(一)拍賣競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間:競(jìng)買人可于 2023 年 11月16日 8
時(shí)至 2023 年11月5日 16時(shí)索取競(jìng)買資料、提交競(jìng)買申請(qǐng)和繳納競(jìng)買保證金,競(jìng)買保證金繳交截止時(shí)間為 2023 年 11月5日 16時(shí)止。
(二)拍賣時(shí)間:2023 年11月6日15時(shí)30 分。
(三)拍賣地點(diǎn):****交易中心****中心 5 層)。
七、資格審查及確認(rèn)
****將在 2023年 11月6日 12時(shí)前對(duì)已提交競(jìng)買申請(qǐng)的競(jìng)買人進(jìn)行資格審查,確認(rèn)競(jìng)買資格,發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》,選定競(jìng)買牌號(hào)。
競(jìng)買人不得將競(jìng)買號(hào)牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用,也不得使用自制的號(hào)牌應(yīng)價(jià),否則由此造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
有下列情形之一的,為無效申請(qǐng):
(一)申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的;
(二)未按規(guī)定繳納土地競(jìng)買保證金的;
(三)申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的;
(四)申請(qǐng)文件字跡不清,無法辨認(rèn)的;
(五)委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;
(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
八、拍賣出讓起始價(jià)、最高限制地價(jià)、加價(jià)幅度和土地競(jìng)買保證金
潭土拍****001地塊拍賣出讓起始價(jià)為人民幣200萬元;最高限制地價(jià)為290萬元;加價(jià)幅度為人民幣 10萬元或 10萬元的整倍數(shù);土地競(jìng)買保證金為人民幣100萬元,不設(shè)保留價(jià)。
九、拍賣程序
(一)拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、出讓規(guī)劃條件要求、建設(shè)要求等。
(二)拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度。在拍賣過程中,拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度。
(三)拍賣主持人報(bào)出起叫價(jià)后,宣布競(jìng)價(jià)開始。
(四)競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)。
(五)拍賣主持人確認(rèn)該競(jìng)買人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
(六)1、競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)時(shí),拍賣主持人 連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒有人再報(bào)價(jià),拍賣主持人落槌表示拍賣成交;但如設(shè)有保留****機(jī)關(guān)指定的代表當(dāng)場(chǎng)開啟密封信函,宣布保留價(jià),如最后報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)的,拍賣主持人落槌表示拍賣成交,最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的,拍賣主持人當(dāng)場(chǎng)宣布該地塊拍賣不成交。拍賣成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。
2、競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢問,若有其他競(jìng)買人愿意參與競(jìng)無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式(須同時(shí)舉牌)表示】,主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)填寫并提交《承諾書》后,宣布進(jìn)入競(jìng)無償配建住宅建筑面積階段。
3、拍賣主持人宣布拍賣宗地“競(jìng)配建”階段的競(jìng)價(jià)規(guī)則和競(jìng)買幅度。
4、競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)。
5、拍賣主持人確認(rèn)該競(jìng)買人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
6、拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒有人再報(bào)價(jià),拍賣主持人落槌表示拍賣成交。拍賣成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。
(七)確定競(jìng)得人后,拍賣主持人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(八)出讓人將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)結(jié)束后 10 個(gè)工作日內(nèi),在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。
十、競(jìng)價(jià)規(guī)則
1、競(jìng)價(jià)方式:
競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)290萬元的,采用增價(jià)拍賣方式,按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)290萬元時(shí),競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為“限地價(jià)+競(jìng)配建”方式。
即若有競(jìng)買人報(bào)出最高限制地價(jià)的,經(jīng)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢問,若有其他競(jìng)買人愿意參與競(jìng)無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式(須同時(shí)舉牌)表示】,主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)填寫并提交《承諾書》后,宣布進(jìn)入競(jìng)無償配建住宅建筑面積階段。
2、競(jìng)無償配建住宅建筑面積的競(jìng)買階梯和競(jìng)買規(guī)則
參與競(jìng)無償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人報(bào)出無償配建住宅 建筑面積最大者為競(jìng)得人。每次最低競(jìng)價(jià)階梯為在出讓地塊內(nèi)無償配建住宅建筑面積 100 平方米(凈面積不含公攤),競(jìng)無償配建住宅建筑面積必須是 100 平方米(凈面積不含公攤)的整數(shù)倍。參與競(jìng)無償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人報(bào)出建筑面積最大,且無競(jìng)買人申請(qǐng)繼續(xù)競(jìng)買的,主持人落錘宣布地塊成交。
十一、簽訂出讓合同
競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,《出讓合同》簽訂之日起競(jìng)得人繳納的土地競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金,定金可抵作受讓地塊的地價(jià)款。
十二、繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款
成交地價(jià)款自《國(guó)有建設(shè)用地作用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳清全部地價(jià)款。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價(jià)款的,從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金;滯納日期超過60日仍未全部支付的,出讓人可解除出讓合同并要求競(jìng)得人承擔(dān)違約賠償。
自《出讓合同》簽訂之日起競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金100萬元自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金,合同定金可抵作地價(jià)款。
十三、土地交付
出讓人在競(jìng)得人繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后 6 個(gè)月內(nèi)交付土地給競(jìng)得人,競(jìng)得人未能按期繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,交地時(shí)間相應(yīng)順延(四至范圍以宗地界址圖為準(zhǔn))。
十四、出讓地塊的開竣工時(shí)間
(一)出讓地塊開工期限
競(jìng)得人應(yīng)自出讓人交付土地之日起 12 個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。
(二)出讓地塊竣工期限
競(jìng)得人應(yīng)自開工之日起36個(gè)月內(nèi)全部竣工。
(三)實(shí)際動(dòng)工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準(zhǔn);最終竣工日期以《工程竣工驗(yàn)收備案表》備案機(jī)關(guān)最終收訖確認(rèn)日期為準(zhǔn)。
競(jìng)得人未能按照約**期或同意延建所另行約**期動(dòng)工建設(shè)的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金,競(jìng)得人未能按照約**期或同意延建所另行約**期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。
十五、地塊特別約定
(一)競(jìng)得人的所有地上地下工程建設(shè)(含邊坡支護(hù)工程)必須在用地紅線范圍內(nèi)。如本宗地地塊涉及地下空間利用的,地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn),地下空間利用必須遵循自然**部門的要求,不得擅自改變用途,土地出讓金已包含地下空間利用部分。
(二)出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件凈地交付土地,競(jìng)得人若根據(jù)自身開發(fā)意向需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ,?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以方便市政管網(wǎng)等接入。
(三)出讓地塊的所有地上地下工程(含邊坡支護(hù)工程)應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi),且符合《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求,基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不得影響周邊用地的正常使用。
(四)本項(xiàng)目主要用于寒泉景區(qū)征**置使用,其中競(jìng)得人須提供不低于36套,建筑面積不低于2400平方米(含公攤面積)的普通商品房和600平方米的商業(yè)用房****人民政府指定對(duì)象,銷售價(jià)為人民幣4000元/平方米,該銷售價(jià)格即為競(jìng)得人開票價(jià)。具體情況如下:
1.本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)****人民政府同意后方可實(shí)施。
2.購房款的支付:在受讓人將指定對(duì)象購買的商品房交付使用后,由區(qū)政府指定單位向受讓人支付至購房總金額的80%;待指定對(duì)象購買的商品房完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后再支付剩余20%的購房款。
3.競(jìng)得****人民政府****房產(chǎn)所在的樓幢,達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)之日起10日內(nèi)應(yīng)將房源信息****人民政府,并協(xié)助其辦理相關(guān)交房購房等手續(xù)。
4.待競(jìng)得人提供的房產(chǎn)建成后,****政府組織競(jìng)得人與實(shí)際購買人辦理房產(chǎn)交付手續(xù),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記在實(shí)際購買人名下,相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由競(jìng)得人、實(shí)際購買人依法依規(guī)各自承擔(dān)。購房契稅按照購房發(fā)票總額計(jì)算,其中指定購房對(duì)象(被安置人)按照實(shí)際繳納的購房金額計(jì)算并繳納契稅,差額部分契稅由****人民政府)承擔(dān)。
5.****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,有關(guān)指定購房對(duì)象購買商品房的法律義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。
6.其他事項(xiàng),按照競(jìng)得人與實(shí)際購買人簽訂的《商品房購銷合同》約定條款處理,實(shí)際購買人與該項(xiàng)目其他業(yè)主享有同等權(quán)利和履行同等義務(wù)。
7. 社****社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房,社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施等配套等詳詢民政部門后按規(guī)定辦理。人防設(shè)施等請(qǐng)?jiān)斣內(nèi)朔啦块T后按規(guī)定辦理。
8. 競(jìng)得人未如約按期將普****政府指定的對(duì)象的,由競(jìng)得人或競(jìng)****公司承擔(dān)逾期產(chǎn)生的雙倍安置補(bǔ)償費(fèi)。
(六)開發(fā)建設(shè)中產(chǎn)生砂石的,按《自然**部關(guān)于規(guī)范和完善砂石開采管理的通知》(自然資發(fā)〔2023〕57號(hào))的要求辦理,競(jìng)得人不得自行處置。
十六、注意事項(xiàng)
(一)本次拍賣出讓的地塊權(quán)屬清楚,界址明確,出讓人屆時(shí)將“凈地”交付給競(jìng)得人,地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 地下如有管線、供配變電設(shè)施、涵洞、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競(jìng)得人按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。競(jìng)得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護(hù)工程,須做好地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估和治理,并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。競(jìng)得人應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系,并確保相鄰單位和群眾生產(chǎn)、生活的道路暢通。
(二)競(jìng)得人在開發(fā)建設(shè)時(shí),有關(guān)用水、用電、用氣、排污及其他設(shè)施等,均由競(jìng)得人自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理,由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。
(三)申請(qǐng)人須認(rèn)真閱讀有關(guān)拍賣文件,并可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣出讓地塊。申請(qǐng)人如有疑問可在提交競(jìng)買申請(qǐng)之前用書面方式向出讓人咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后,即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊無異議,并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
(四)競(jìng)買人競(jìng)得土地后,****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的, 競(jìng)得人應(yīng)在《出讓合同》簽訂之日起 90 ****公司注冊(cè)登記手續(xù)和簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
(五)競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金不計(jì)利息,土地競(jìng)買保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金,合同定金可抵作第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金(不計(jì)利息)在本幅地塊拍賣活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)開始辦理退款手續(xù)
(六)競(jìng)得人有下列行為之一的,視為違約,出讓人可取消其競(jìng)得人資格,土地競(jìng)買保證金不予退還:
①競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》的;
②競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。
因競(jìng)得人違約終止成交的,競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付本次拍賣活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用,出讓人再行出讓的價(jià)格低于原拍賣成交價(jià)的,原違約競(jìng)得人須按實(shí)際差額支付賠償金。
(七)拍賣出讓成交價(jià)即為該幅地塊總地價(jià)款,含收儲(chǔ)或征地成本、政府收益、耕地占用稅、掛牌費(fèi)用。契稅及其他辦證費(fèi)用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納。
(八)競(jìng)買成交結(jié)果經(jīng)審查確認(rèn)后,競(jìng)得人******局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》,并在10個(gè)工作******局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價(jià)款。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣成交價(jià)款的,從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。滯納日期超過60日仍未全部支付的,出讓人可解除出讓合同,沒收競(jìng)買保證金,并可請(qǐng)求競(jìng)得人違約賠償。
(九)競(jìng)得人付清全部拍賣成交價(jià)款后,應(yīng)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批的各項(xiàng)手續(xù),并依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
(十)參加拍賣活動(dòng)的人員,應(yīng)遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律,服從管理人員的管理。
(十一)競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的,出讓人可取消其競(jìng)得資格,終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,注銷其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,并要求競(jìng)得人按規(guī)定賠償。
(十二)如需在地塊內(nèi)無償配建住宅的,按以下要求執(zhí)行:
1、競(jìng)得人同意將本宗地拍賣活動(dòng)中所競(jìng)報(bào)配建建筑面積 / 平方米(凈面積不含公攤面積****政府指定部門并配合辦理相關(guān)手續(xù),配建的計(jì)容建筑面積包含在地塊總計(jì)容建筑內(nèi)。
2、受讓人同意以下要求做好所競(jìng)報(bào)配建面積建設(shè)、移交等工作。
(1) 無償配建的住宅建筑面積(以下簡(jiǎn)稱配建面積)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè),****政府指定部門。
(2) 配建面積對(duì)應(yīng)的房源應(yīng)與本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)商品住宅 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、整體設(shè)計(jì),交付條件應(yīng)與宗地內(nèi)商品住宅交付條件一致。配建住宅的選取應(yīng)遵循集**則。原則上在該項(xiàng)目第一期申請(qǐng)辦理預(yù)售時(shí)集中選定完成。
(3) 競(jìng)得人應(yīng)在出讓合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目初始登記之前,與接收方完成配建面積的交付手續(xù)。實(shí)際移交的配建面積以竣工實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
(十三)本《須知》解******局。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行。
****
2023年11月14日
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