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地塊公告號 **** 地塊基本信息 地塊名稱： 四至范圍： 出讓人： 出讓方式： 所屬區(qū)縣： 土地用途： 出讓面積(㎡)： 容積率： 出讓年限： 當(dāng)前交易狀態(tài)：

**區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊

**洞涇港，南至泗陳公路，西至外婆涇路，北至恒澤路

****

掛牌

**區(qū)

普通商品房，商業(yè)用地，文體用地，交通運(yùn)輸用地

129624.71

14-01子地塊：2.0，16-02子地塊：2.6，17-07子地塊：2.5。

普通商品房：70年，商業(yè)用地：40年，文體用地：50年，交通運(yùn)輸用地：50年

交易中

掛牌報價信息 起始價（萬元） 最高限價（萬元）

480251

525080

根據(jù)出讓地塊交易活動時間安排，現(xiàn)場交易會于2024年01月10日開始舉行，具體交易時間以2024年01月09日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準(zhǔn)。

出讓合同部分內(nèi)容

地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：14-01子地塊：三類住宅組團(tuán)用地，16-02子地塊：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文化用地、公交場站用地，17-07子地塊：三類住宅組團(tuán)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

地上建筑容積率：14-01子地塊：2.0，16-02子地塊：2.6，17-07子地塊：2.5，計容面積14-01子地塊：121653.84平方米，16-02子地塊：107027.41平方米，17-07子地塊：69083.5平方米。

混合用地各用途建筑面積比例：14-01子地塊：三類住宅組團(tuán)用地100%，16-02子地塊：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地84%、文化用地16%、公交場站用地，17-07子地塊：三類住宅組團(tuán)用地76%、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地24%，具體以審定的方案為準(zhǔn)。

地上建筑限高：14-01子地塊：60米，16-02子地塊：80米，17-07子地塊：60米。

公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：

1、本次出讓范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1695平方米的公共服務(wù)設(shè)施，包括：14-01****活動室236平方米（計容），居委會281平方米（計容），文化活動室118平方米（計容），****中心200平方米（不計容），養(yǎng)育托育點(diǎn)360平方米（不計容），室內(nèi)健身點(diǎn)200平方米（不計容）；17-07****活動室200平方米（計容），文化活動室100平方米（計容）。養(yǎng)育托管點(diǎn)宜布局在建筑物一層，其余公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)布局在建筑物三層以下位置，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)臨街布置，方便到達(dá)，相關(guān)建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在建筑規(guī)劃設(shè)計方案中明確。公共服務(wù)設(shè)施建成后權(quán)屬無償****人民政府。

2、14-01子地塊內(nèi)設(shè)置1條寬度不小于6米、長度不小于264米的公共通道（步行），公共通道兩端不得設(shè)置圍墻，應(yīng)保持24小時向公眾開放。與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米。通道建議布局于地塊中部，于外婆涇路和泗安路開口，須與16-02地塊內(nèi)通道直接連通，其位置、線型可結(jié)合方案調(diào)整。

16-02子地塊內(nèi)須設(shè)置1條寬度不小于9米的公共通道，公共通道端口避免設(shè)置在干路上，兩端不得設(shè)置圍墻，應(yīng)保持24小時向公眾開放。與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米。通道建議呈"L"型布局于地塊中部，出入口設(shè)置于外婆涇路和泗安路，并設(shè)置通往泗陳公路的步行通道，其位置、線型可結(jié)合方案調(diào)整。

其他土地、規(guī)劃建設(shè)條件：16街坊建筑的二層空間與地鐵站二層站臺以**通道相銜接。

住宅套數(shù)下限：14-01子地塊：1229，17-07子地塊：527。

功能業(yè)態(tài)要求：16-02子地塊需設(shè)置商業(yè)綜合體，文化設(shè)施建筑面積不小于17905平方米，公交場站占地面積不少于12000平方米，有軌電車存車線占地面積不少于4000平方米。

16-02子地塊內(nèi)配置20個泊位的出租車停泊點(diǎn)一處，規(guī)劃200個公共停車位。

16-02子地塊內(nèi)公交場站及有軌電車存車線的方案需經(jīng)區(qū)****公司審批通過，相關(guān)要求需符合公交場站及有軌電車存車線的特殊規(guī)劃要求。

此前，2023年10月27日，“**土地交易市場”微信公眾號發(fā)布**市2023年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（四），其中就包括**區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊（下表序號15）：

**區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊**洞涇港、南至泗陳公路、西至外婆涇路、北至恒澤路，土地用途為普通商品房、商業(yè)用地、文體用地、交通運(yùn)輸用地，出讓面積合計為12.96公頃，其中14-01號地塊容積率為2.0，16-02號地塊容積率為2.6，17-07號地塊容積率為2.5。

**區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊周邊配套尚相對完善，商****廣場、保利悅活薈等；周****大學(xué)****學(xué)校、泗涇小學(xué)、****幼兒園等；休閑配套有泗涇健康主題公園、泗涇公園；醫(yī)療****醫(yī)院、****防治所。

注：影像圖非實(shí)時，具體內(nèi)容以出讓公告為準(zhǔn)。

泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊位于泗涇地鐵站北側(cè)，14-01號地塊**橫港公路，南至橫港河，西至外婆涇路，北至恒澤路，用地面積60827㎡，容積率為2.0；16-02號地塊**橫港公路，南至泗陳公路，西至外婆涇路，北至泗安路（規(guī)劃），用地面積41164㎡，容積率為2.6；17-07號地塊**洞涇港，南至泗陳公路，西至橫港公路，北至橫港河，用地面積27633㎡，容積率為2.5，具體位置如下：

上圖來自******局官方網(wǎng)站此前發(fā)布的《**區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005（原SJSB0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃14、16、17街坊局部調(diào)整（實(shí)施深化）》，相關(guān)地塊規(guī)劃如有變更，以最新內(nèi)容為準(zhǔn)。

▲ 泗涇地鐵站北側(cè)14-01、16-02、17-07號地塊航拍圖（圖片來源：“老何探房日記”視頻號截圖）

2023年10月19日，****政府官方網(wǎng)站發(fā)布《泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元16-02地塊林地（商品林）搬遷工程招標(biāo)公告》；2023年10月23日，****政府官方網(wǎng)站發(fā)布《泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元17-07地塊林地搬遷工程招標(biāo)公告》、《泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元16-02地塊林地（生態(tài)公益林）搬遷工程招標(biāo)公告》，具體可點(diǎn)擊以下鏈接查看：

2023年10月12日，****政府官方網(wǎng)站發(fā)布《****政府關(guān)于**區(qū)2023年度第四批次商品住房用地房屋銷售價格定價的批復(fù)》，其中涉及泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、17-07號地塊，具體內(nèi)容如下：

此前，泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、17-07號地塊已發(fā)布《征收土地預(yù)公告》、《征地補(bǔ)償安置方案公告》、《征收土地公告》，16-02號地塊已發(fā)布《征收土地預(yù)公告》、《征地補(bǔ)償安置方案公告》、《征地房屋補(bǔ)償方案公告》、《征收土地公告》，具體可點(diǎn)擊以下鏈接查看：

根據(jù)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01號地塊《征收土地預(yù)公告》，該地塊用途為公共綠地、三類住宅組團(tuán)用地。

根據(jù)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元16-02號地塊《征收土地預(yù)公告》，該地塊用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文化用地、公共場站用地。

根據(jù)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元17-07號地塊《征收土地預(yù)公告》，該地塊用途為三類住宅組團(tuán)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

16-02號地塊上的4處民房已全部完成拆遷，具體可點(diǎn)擊以下鏈接查看：

此前，發(fā)布了《**市**區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005單元14-01/16-02/17-07地塊土壤污染狀況初步調(diào)查招標(biāo)公告》，具體可點(diǎn)擊以下鏈接查看：

泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊已分別于2023年9月26日、2022年7月18日、2022年12月9日取得《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》。

關(guān)于泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊出讓及建設(shè)等后續(xù)進(jìn)展，小編將持續(xù)關(guān)注，大家如有更多相關(guān)信息，歡迎在文末留言分享