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交易須知

一、總則

為了規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保護(hù)交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《**縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》（牟農(nóng)交委〔2020〕1號(hào)）及相關(guān)法律、法規(guī)制定本須知。各方當(dāng)事人應(yīng)詳細(xì)閱讀，并同意在交易活動(dòng)中按本須知執(zhí)行。

二、交易方式

本次交易在****（http://www.****.com）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式進(jìn)行。

三、標(biāo)的展示

意向人須自行或在********中心）統(tǒng)一組織下認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)交易項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)狀、存在的瑕疵等事項(xiàng)及交易活動(dòng)的詳細(xì)情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農(nóng)交中心將按標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)交易，對(duì)標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵及面積（公示面積如與實(shí)際面積有偏差，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，不再進(jìn)行多退少補(bǔ)）擔(dān)保責(zé)任。意向受讓人一經(jīng)辦理競價(jià)手續(xù)，參加競價(jià)，即視為已完全了解有關(guān)交易活動(dòng)的全部內(nèi)容，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加交易活動(dòng)所產(chǎn)生的一切法律后果。

農(nóng)交中心或其工作人員對(duì)標(biāo)的任何方式（包括網(wǎng)站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保。

四、競價(jià)資格

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

五、競價(jià)登記

（一）意向受讓人在****網(wǎng)站（http://www.****.com）進(jìn)行注冊(cè)登記。

（二）意向受讓人須在2024年1月2日17時(shí)前（以實(shí)際****銀行 (戶名:**縣豫財(cái)****公司,開戶行：****銀行，賬號(hào)：500****800012)交納50000元的交易保證金，自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)證明）、法定代表人證明書（或法人授權(quán)委托書）等證明材料，到我中心辦理競價(jià)登記手續(xù)。

（三）凡以意向人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。

意向人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如意向人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，****中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用，農(nóng)交中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競價(jià)

交易為平等競爭、價(jià)高者得，受讓人須在2024年1月5日17****中心簽署書面《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》。受讓人拒絕簽署《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農(nóng)交中心有權(quán)追究受讓人的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。意向人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回。

七、付款

交易成功后，受讓人須于2024年1月5日17時(shí)前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）將首年租金（成交價(jià)）、租賃保證金及其****中心指定賬戶（戶名：戶名:**縣豫財(cái)****公司,開戶行：****銀行，賬號(hào)：500****800012），否則按違約處理。

受讓人逾期未支付成交價(jià)款及其他相關(guān)款項(xiàng)或有其他違約行為，無權(quán)要求返還交易保證金，交易保證****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的****中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。再行交易的價(jià)款低于原交易成交價(jià)款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

八、退還交易保證金

交易會(huì)結(jié)束后，未成交的意向受讓人，經(jīng)確認(rèn)后保證金在交易會(huì)后 3個(gè)工作日內(nèi)無息退還到《意向人受讓申請(qǐng)表》****銀行賬號(hào)或者原路退回轉(zhuǎn)賬賬戶。

九、交割、公示與交易鑒證

受讓人在規(guī)****中心指定賬戶交納全額成交價(jià)款及其相關(guān)費(fèi)用后，****中心將交易結(jié)果進(jìn)行公示，公示期限不少于3個(gè)工作日。

公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)（因轉(zhuǎn)出方原因逾期除外），受讓人與轉(zhuǎn)出方簽訂《租賃經(jīng)營權(quán)合同》，簽訂《租賃經(jīng)營權(quán)合同》后的三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行標(biāo)的交割。

由于受讓人原因逾期未能簽訂《租賃經(jīng)營權(quán)合同》或者交割，無權(quán)要求返還所交納的款項(xiàng)，所交納的所有款****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)、轉(zhuǎn)出方損失、農(nóng)交中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。再行交易的價(jià)款低于原交易成交價(jià)款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

交易公示期滿后30日內(nèi)，經(jīng)轉(zhuǎn)出方和受讓方申請(qǐng)，****中心審核并出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。

十、特別說明

1、交易會(huì)開始前，由于轉(zhuǎn)出方要求或其他方面的原因，致使交易會(huì)不能進(jìn)行，組織方有權(quán)中止或終止此次交易活動(dòng)，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。

2、在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)舉行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)多個(gè)意向人無法在網(wǎng)上出價(jià)的時(shí)，競價(jià)主持人有權(quán)宣布競價(jià)會(huì)暫時(shí)中止，等待網(wǎng)絡(luò)故障清除后通知各位意向人定時(shí)繼續(xù)舉行競價(jià)會(huì)，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價(jià)繼續(xù)有效。

若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)競價(jià)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，交易價(jià)格為標(biāo)的起始價(jià)。

由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價(jià)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價(jià)不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)意向人承擔(dān)。意向人放棄因此類情形要求網(wǎng)絡(luò)****中心承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

意向人在****網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)（http://www.****.com）競價(jià)時(shí)須注意以下規(guī)定：限制的出價(jià)時(shí)間及競價(jià)階梯。

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)由自由競價(jià)階段和限時(shí)競價(jià)階段組成。在自由競價(jià)階段，意向人可以在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，限時(shí)競價(jià)階段是在自由競價(jià)產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時(shí)競價(jià)階段，當(dāng)其他意向人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，將同時(shí)產(chǎn)生新的倒計(jì)時(shí)競價(jià)時(shí)間，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)階段沒有更高報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前報(bào)價(jià)最高的意向人即為受讓人，該標(biāo)的的競價(jià)結(jié)束。

3、租賃期內(nèi)租賃費(fèi)不遞增；

4、租賃保證金10000元；

5、受讓方不得拆除房屋，不得建永久性建筑物，不得改變廠房主體結(jié)構(gòu)，租賃****服裝廠原貌；

6、租賃期內(nèi)未經(jīng)轉(zhuǎn)出方同意，****服裝廠再次轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)包）；

7、不得存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng);

8、租****政府征收、村集體項(xiàng)目占用，雙方無條件終止合同，受讓方須在轉(zhuǎn)出方指定時(shí)間內(nèi)無條件退場，轉(zhuǎn)出方退回受讓方未經(jīng)營月份（不足整月不計(jì)算）租金，受讓方不享受任何補(bǔ)償；

9、請(qǐng)意向人仔細(xì)閱讀《交易須知》及《租賃經(jīng)營權(quán)合同》有關(guān)內(nèi)容。

十一、若產(chǎn)生法律糾紛，均****人民法院進(jìn)行調(diào)解、訴訟。

本意向人已全部閱讀并愿意遵守《交易須知》各項(xiàng)條款：

****

2023年12月25日

****工廠房及生產(chǎn)設(shè)備

租

賃

合

同

（樣本）

甲方（出租方）：狼****委員會(huì)

乙方（承租方）： XXXXX

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果、推進(jìn)鄉(xiāng)村全面**工作需要，甲乙雙方本著平等自愿互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂如下合同。

一、租賃物情況

1.租賃物坐落于：狼城崗鎮(zhèn)后史莊村,歸 XXX XX 所有；

2.租賃物情況（根據(jù)實(shí)際情況填寫），如：

（1）廠房1座，面積 XX ㎡****政府所有）,及服裝廠院內(nèi)所有建筑。

（2）配套服裝加工設(shè)備見附件（租賃設(shè)備交付確認(rèn)書）。

3.租賃物總價(jià)值 XXX 元。

4.租賃物應(yīng)主要用于產(chǎn)業(yè)就業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營，不得從事違法或無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。

二、租賃期限

1、廠房及生產(chǎn)設(shè)備的租賃自 XX 年XX月 XX 日起至XXXX 年XX 月 XX 日止。租賃期限為XX年XX個(gè)月。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房及生產(chǎn)設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的應(yīng)當(dāng)自合同期限屆滿前6個(gè)月向甲方以可知的形式提出續(xù)租要求，經(jīng)雙方協(xié)商同意后重新簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式

1、租金每年為XXXX元（大寫：XXXX元整），3年內(nèi)不變，乙方應(yīng)在本年度租期到期 30日前交納下一年度租金。

2、租金每 1 年支付一次。甲方收取乙方租賃費(fèi)用****銀行帳號(hào)如下：

開戶名：****。

開戶行：****銀行狼城崗支行。

帳 號(hào)：500****300012。

四、建立聯(lián)農(nóng)帶農(nóng)機(jī)制

租賃期間，乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營情況，建立聯(lián)農(nóng)帶農(nóng)機(jī)制，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)戶就業(yè)增收。租賃期內(nèi)，年帶動(dòng)脫貧戶、監(jiān)測戶不低于總務(wù)工人數(shù)的30%。乙方應(yīng)拓寬用工渠道、擴(kuò)大用工數(shù)量，規(guī)范用工方式，吸納農(nóng)村勞動(dòng)力穩(wěn)定就業(yè)，優(yōu)先吸納有勞動(dòng)能力的脫貧戶、監(jiān)測對(duì)象就地就近勞動(dòng)務(wù)工，簽訂勞務(wù)協(xié)議（臨時(shí)性用工可簡化程序），****銀行卡轉(zhuǎn)賬方式支付工資，讓其獲得穩(wěn)定的工資性收。

五、廠房及生產(chǎn)設(shè)備使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及附屬設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備，如使用過程中致使廠房及其附屬設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，部分使用不到機(jī)器需單獨(dú)在廠房房間內(nèi)封存。

2、乙方需要增設(shè)附屬設(shè)施和生產(chǎn)設(shè)備的，需要及時(shí)告知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理。

3、乙方承租期間，如設(shè)備遺失由乙方應(yīng)當(dāng)購買補(bǔ)足或者照價(jià)賠償。

4、若甲方生產(chǎn)設(shè)備已過規(guī)定的使用年限以至于乙方不能夠正常使用，需按照清單內(nèi)容交付給甲方統(tǒng)一處理，乙方不得私自處理，新的生產(chǎn)設(shè)備由雙方協(xié)商購買。

六、廠房及生產(chǎn)設(shè)備的轉(zhuǎn)租和歸還

1、乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方允許不得將廠房及附屬設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人。如未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議。

2、租賃期滿后，該廠房及附屬設(shè)施歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)，但是有關(guān)生產(chǎn)設(shè)備已過使用年限的除外。

七、甲方其他的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付乙方，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

2、甲方有按合同約定收取租金的權(quán)利，乙方無正當(dāng)理由應(yīng)按合同約定支付租金。

3、在乙方存在不及時(shí)交納租金等違約行為時(shí)，有限制乙方經(jīng)營的權(quán)利。

4、甲方享有租賃物的所有權(quán)、租賃收益分配、資產(chǎn)監(jiān)管和處置等權(quán)利。甲方有權(quán)在乙方經(jīng)營期間定期（不影響乙**常生產(chǎn)經(jīng)營情況下）對(duì)乙方合法經(jīng)營及用工情況、租賃物使用和維護(hù)情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。

5、甲方應(yīng)支持乙方在招工等合法經(jīng)營范圍的工作，甲方積極配合協(xié)助乙方招工，使務(wù)工人員長期保持在50人以上，如果長時(shí)間在崗務(wù)工人數(shù)低于50人（淡季及放假時(shí)間除外），乙方有權(quán)利無條件解除該合同。

八、乙方其他的權(quán)利與義務(wù)

1、有權(quán)對(duì)廠房及附屬設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行合理使用。

2、乙方需按照合同約定履約并及時(shí)交納租金。

3、甲方交付廠房及附屬設(shè)施后，在不影響廠房主體結(jié)構(gòu)、消防等安全的情況下，乙方可自行進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用自理。

4、在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方按照市政用水用電的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)自行交納。

5、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供適合當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)的務(wù)工崗位，并按照實(shí)際入職人數(shù)發(fā)放相應(yīng)工資。

6、乙方生產(chǎn)車間用工人員必須面對(duì)甲方所在轄區(qū)群眾進(jìn)行招聘。

7、乙方免費(fèi)為需參加技術(shù)培訓(xùn)的崗位就業(yè)人員提供技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后經(jīng)乙方確認(rèn)符合上崗條件的由乙方安排就業(yè)崗位。

8、乙方用工重點(diǎn)針對(duì)狼城崗鎮(zhèn)脫貧戶、監(jiān)測戶、殘疾人等弱勞動(dòng)力。乙方所招聘人員中脫貧戶、監(jiān)測戶的用工比例不得低于30%。

9、乙方需與所使用工人簽訂勞務(wù)協(xié)議。

10、乙方所使用工人薪資需按月發(fā)放，不得以任何理由拖欠工人工資，否則視為違約。

11、乙方需做好疫情防控相關(guān)工作，嚴(yán)格落實(shí)疫情防控相關(guān)要求。

九、有關(guān)消防及水電

（一）有關(guān)消防

甲方現(xiàn)狀交付。乙方負(fù)責(zé)消防安全責(zé)任，如因違反相關(guān)法律法規(guī)及以下條款事項(xiàng)造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切責(zé)任，條款如下：

1、乙方人員需認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹、執(zhí)行《中華人民**國消防法》和其他消防法規(guī)。

2、乙方人員必須遵守國家各項(xiàng)消防管理規(guī)定及各項(xiàng)消防安全制度。

3、乙方人員負(fù)責(zé)建立健全消防安全制度和措施，制定消防安全崗位責(zé)任制，落實(shí)承租單元消防責(zé)任，重點(diǎn)部位要確定專人進(jìn)行管理。

4、乙方人員需自覺接受甲方及其他相關(guān)部門的消防安全檢查，并積極主動(dòng)落實(shí)整改。

7、乙方人員不得在承租單元內(nèi)存放易燃、易爆、涉毒等污染和危險(xiǎn)品。

8、乙方人員負(fù)責(zé)制定和貫徹承租單元的消防應(yīng)急方案，定期組織消防演習(xí)。

9、乙方人員需保護(hù)好承租單元內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施，如因?qū)嶋H需要可另行增設(shè)。

10、乙方人員必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行的中華人民**國關(guān)于消防安全方面的其他相關(guān)法律法規(guī)。

（二）有關(guān)水電

1、甲方現(xiàn)狀交付。供水及電力設(shè)施增容改造均由乙方承擔(dān)。

2、甲方現(xiàn)狀交付。乙方針對(duì)供水供電部門繳納費(fèi)用。

3、甲方現(xiàn)狀交付。乙方負(fù)責(zé)水、電方面的使用安全。

十、合同的變更、解除與終止

1.甲乙雙方可以通過協(xié)商變更、解除或終止此租賃合同。

2.甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同。

（1）未按合同約定提供租賃物；

（2）提供的租賃物不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用的。

3.乙方有下列行為之一的，即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同。

（1）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物或未經(jīng)甲方同意拆改租賃物以及改變租賃用途的；

（2）非因不可抗力或正常使用造成租賃物損壞，在甲方提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的；

（3）利用租賃物存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）逾期未繳納當(dāng)期應(yīng)付租金或應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用超過15日的；

（5）合同履行期間，因消防、安全生產(chǎn)等不符合政策規(guī)定或造**全事故無法正常經(jīng)營且未及時(shí)整改的；

（6）未按合同約定履行聯(lián)農(nóng)帶農(nóng)責(zé)任的；

甲方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。通知送達(dá)乙方之日，本合同解除。乙方應(yīng)在接到通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)搬離租賃場地，交回租賃物，按照本合同第三條約定的總租金的20%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。（包括但不限于租賃物修復(fù)或重置費(fèi)用、因乙方原因?qū)е录追剿馐艿男姓蛐淌绿幜P、甲方為維權(quán)支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等全部費(fèi)用）

4. 租賃期間，****政府部門對(duì)租賃物調(diào)整收回的，按相關(guān)政策執(zhí)行，乙方應(yīng)予以配合。

十一、不可抗力及違約責(zé)任

1、因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

2、因一方原因無正當(dāng)理由而導(dǎo)致合同解除的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償無過錯(cuò)方的全部損失。若甲方單方面解除合同需要賠付乙方應(yīng)當(dāng)支出的員工安置費(fèi)用包括不限于相關(guān)的補(bǔ)償金等費(fèi)用以及按照固定投入資金和裝修費(fèi)用的殘值。若乙方單方面解除合同須賠付甲方25萬元違約金。

3、若一方欲解除合同須提前6個(gè)月通知對(duì)方，每延遲一個(gè)月通知需要支付對(duì)方一個(gè)月的租金作為違約金。

4、若乙方未按照約定時(shí)間支付租金，每延遲一天需支付一天租金作為補(bǔ)償。

十二、爭議解決方式與其他約定

1、甲乙雙方產(chǎn)生爭議需協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方****人民法院管轄。

2、本合同自雙方簽字蓋章后生效。甲方收到租賃費(fèi)用后應(yīng)當(dāng)提供給乙方有效的收款憑證。

十三、本合同一式肆份，雙方各持貳份。附件一式肆份，雙方各持貳份。本合同由雙方簽字蓋章后即生效。

附件：租賃設(shè)備交付確認(rèn)書

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

狼****委員會(huì)

法人或授權(quán)代表人簽名： 法人或授權(quán)代表人簽名：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

租賃設(shè)備交付確認(rèn)書

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

狼****委員會(huì)

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