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項(xiàng)目名稱(chēng)

****農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招租

項(xiàng)目編號(hào)

****

掛牌日期

掛牌起始日期：2023年12月27日

掛牌終止日期：2024年1月3日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不**掛牌期。

基本情況

招租方名稱(chēng)：****

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：113********332890U

所在地：**縣梅花鎮(zhèn)梅府路

聯(lián)系人及電話號(hào)碼：黃主任，136****4744

招租方承諾：本次招租標(biāo)的權(quán)屬清晰，承租方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件；招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。

標(biāo)的

基本情況

坐落位置

**縣梅花鎮(zhèn)

租賃期限

5年，租金從第三年開(kāi)始每年遞增3%（包括第三年），請(qǐng)?jiān)斨＞唧w以合同簽訂為準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)范圍

****管理部門(mén)管理，依法、依規(guī)開(kāi)展銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

其他說(shuō)明

****農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造后建筑物經(jīng)營(yíng)權(quán)招租，不是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)招租，請(qǐng)?jiān)斨＞唧w以合同簽訂為準(zhǔn)；

標(biāo)的

評(píng)估情況

出讓評(píng)估價(jià)格

69556元/年

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**海正土****公司

評(píng)估報(bào)告書(shū)編號(hào)

蘇海估SQ字（2023）11002號(hào)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年11月3日

標(biāo)的名稱(chēng)

起拍價(jià) （元）

增價(jià)幅度（元）

競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元）

建筑面積（㎡）

租 期

（年）

用途

備注

****農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)

69556

1000

3

961.422

5

經(jīng)營(yíng)

具體以實(shí)際場(chǎng)地面積為準(zhǔn)

特別事項(xiàng)

說(shuō)明

一、租金支付方式

1.成交價(jià)為年租金。

2.如原意向買(mǎi)受人成功競(jìng)租，本次承租期滿后，與房屋不可分割的裝飾、裝修及不可移動(dòng)的資產(chǎn)等屬產(chǎn)權(quán)人所有。租賃期滿后，意向買(mǎi)受人所有投入的房屋裝修等資產(chǎn)屬產(chǎn)權(quán)人所有。

3.支付方式為一年一付，首年首期租金應(yīng)在簽訂租賃合同后五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，后每期租金需依照合同約定在規(guī)定截止日前付清。

4.履約保證金按第一年租金總額的10%收取，于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶。

5.具體支付細(xì)節(jié)以合同簽訂為準(zhǔn)。

二、事項(xiàng)說(shuō)明

1.意向買(mǎi)受人須從事合法合規(guī)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須符合國(guó)家法律法規(guī)要求，不得從事危險(xiǎn)品和擾民的行業(yè)經(jīng)營(yíng)。

2.產(chǎn)權(quán)人不統(tǒng)一組織勘察標(biāo)的，意向買(mǎi)受人務(wù)必在競(jìng)價(jià)前咨詢(xún)清楚和實(shí)地查看標(biāo)的，標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人、交易中心均不承擔(dān)任何責(zé)任。成交后，意向買(mǎi)受人不得以不了解標(biāo)的為由向產(chǎn)權(quán)人提出任何要求。

3.所有標(biāo)的物均以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀和實(shí)際數(shù)量、意向買(mǎi)受人實(shí)地察看為準(zhǔn)。****中心無(wú)論采用何種方式對(duì)標(biāo)的所做的介紹和評(píng)價(jià)（包括但不限于招租資料、口頭介紹等），僅供意向買(mǎi)受人參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），****中心對(duì)此不構(gòu)成任何擔(dān)保，不承擔(dān)任何責(zé)任。意向買(mǎi)受人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重競(jìng)買(mǎi)。

4.意向買(mǎi)受人一旦參與競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，即表明接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），不得以該標(biāo)的存在瑕疵、缺陷等理由，向產(chǎn)權(quán)人提出重新競(jìng)價(jià)、放棄成交資格及賠償要求。

5.意向買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真閱讀產(chǎn)權(quán)人提供的資料，對(duì)標(biāo)的有疑議的，應(yīng)當(dāng)在提交報(bào)名材料前提出，一旦報(bào)名成功即表明知曉、認(rèn)同、遵守并接受招租文件的要求和條款。

6.合同簽訂且標(biāo)的移交前，因標(biāo)的發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，合同簽訂且標(biāo)的移交后由買(mǎi)受人承擔(dān)。

7.標(biāo)的的交付及相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。

三、其他

1.本標(biāo)的評(píng)估價(jià)、招標(biāo)底價(jià)均為含稅價(jià)。

2.雙方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)過(guò)程中所涉及的相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由產(chǎn)權(quán)人和買(mǎi)受人各自承擔(dān)（產(chǎn)權(quán)人開(kāi)具正規(guī)票據(jù)）。

3.本公告涉及資金、價(jià)款均以人民幣為單位。一旦成交，費(fèi)用繳納比例即以競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)，不隨市場(chǎng)相關(guān)價(jià)格波動(dòng)而波動(dòng)。

4.買(mǎi)受人要****管理部門(mén)管理，依法、依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

其他條件以《合同》簽訂為準(zhǔn)。

買(mǎi)受人應(yīng)具備的條件

1.中華人民**國(guó)境內(nèi)外依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人、或具有完全民事行為能力的自然人；

2.應(yīng)具備獨(dú)立簽訂、履行合同的能力；

買(mǎi)受人須承諾的事項(xiàng)

1.意向買(mǎi)受人須承諾具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，受讓資金來(lái)源合法。

2.意向買(mǎi)受人須承諾具有良好的商業(yè)信用。

3.意向買(mǎi)受人須承諾具備獨(dú)立簽訂、履行合同的能力。

4.意向買(mǎi)受人須承諾符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次收購(gòu)不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項(xiàng)。

其他說(shuō)明

一、交易方式

掛牌期滿后，本標(biāo)段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向買(mǎi)受人，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定承租方；如有標(biāo)段只征集到一家符合條件的意向買(mǎi)受人，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以不低于掛牌價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。

二、競(jìng)價(jià)報(bào)名：

1.報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至 2024年1月3日17:30（非工作日、法定節(jié)假日除外）。

2.報(bào)名方式：登陸“**縣小型項(xiàng)目信息網(wǎng)”（http://www.****.com/#/）→“用戶登陸”→“產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)”系統(tǒng)進(jìn)行注冊(cè)登記、網(wǎng)上報(bào)名。不接受現(xiàn)場(chǎng)等其他方式報(bào)名。

3.注冊(cè)賬號(hào)時(shí)須打包壓縮上傳下列原件掃描件到網(wǎng)上系統(tǒng)：

3.1以企業(yè)法人身份報(bào)名須提供：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)（授權(quán)委托書(shū)內(nèi)須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復(fù)印件）。

（3）競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)。

3.2以自然人身份報(bào)名：

（1）本人身份證（正反面）。

（2）競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)。

三、交易保證金

1.保證金金額：3萬(wàn)元（詳見(jiàn)附件）；

2.保證金交納截止時(shí)間：2024年1月3日17：30。

3.繳納方式：

3.1意向買(mǎi)受人須通過(guò)轉(zhuǎn)帳支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金繳款無(wú)效）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實(shí)際到達(dá)專(zhuān)用賬戶為準(zhǔn)）保證金專(zhuān)用賬戶。

（1）戶名：****

（2）開(kāi)戶行：****銀行營(yíng)業(yè)部

（3）賬號(hào)：由系統(tǒng)隨機(jī)生成

注意：1）、交易保證金以實(shí)際到達(dá)本公告交易保證金專(zhuān)用賬戶為準(zhǔn)，未在繳納截止時(shí)間到達(dá)的，視為報(bào)名不成功，即不具備競(jìng)買(mǎi)資格。

2）、企業(yè)法人申請(qǐng)報(bào)名，****公司賬戶打款。（企業(yè)以個(gè)人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無(wú)效）

3.2以數(shù)字人民幣交納保證金的：

使用企業(yè)數(shù)字人民幣對(duì)公錢(qián)包一次性轉(zhuǎn)錢(qián)至****數(shù)字人民幣錢(qián)包（錢(qián)包ID：002********55678），運(yùn)營(yíng)銀行：****銀行****公司，并備注為：xx項(xiàng)目名稱(chēng)-交易保證金（請(qǐng)?jiān)诨貑紊献⒚魉?jìng)買(mǎi)標(biāo)的名稱(chēng)，回單需顯示打款方和收款方完整信息，帶星號(hào)、符號(hào)或隱藏信息的無(wú)效）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報(bào)名附件中作為繳納憑證。

保證金未在交納截止時(shí)間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報(bào)名，不具備資格。

意向買(mǎi)受人應(yīng)充分考慮資金在途時(shí)間，確保交易保證金在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶。

3.3意向買(mǎi)受人以保函或保證擔(dān)保或保證保險(xiǎn)的形式提交保證金。

采用銀行保函的，意向買(mǎi)受人應(yīng)將保函原件電子件上傳至報(bào)名材料中；

****公司出具****公司出具的保證保險(xiǎn)的，意向買(mǎi)受人應(yīng)將擔(dān)保、保險(xiǎn)產(chǎn)品在**縣公共**交易平臺(tái)的網(wǎng)頁(yè)截圖上傳至報(bào)名材料中。

注：（1）以保函、保證擔(dān)保、保證保險(xiǎn)等形式提交交易保證金的，其有效期應(yīng)包括報(bào)名有效期至成交后價(jià)款劃轉(zhuǎn)截止日前的范圍。

（2）交易保證****交易中心代收、代管和代退。保函、擔(dān)保、保險(xiǎn)的受益人（被保險(xiǎn)人）為****。

一旦交納交易保證金，即被視為已知悉標(biāo)的的情況，接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。

4.處置方式：

4.1競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人的保證金不沖抵成交價(jià)款，須另行繳納成交價(jià)款。被確定買(mǎi)受人的，按公告約定與招租方簽訂《合同》后，交易中心在收到招租方出具的退還保證金通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還（采用保險(xiǎn)、保函、擔(dān)保的，無(wú)須辦理保證金退付）。

4.2未成交意向買(mǎi)受人的交易保證金在確定承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還。

5.意向買(mǎi)受人有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1作出有效報(bào)價(jià)后反悔的。

5.2在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中提供虛假材料的。

5.3非法獲取產(chǎn)權(quán)人或標(biāo)的的商業(yè)秘密，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的。

5.4相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的。

5.5干擾、阻撓他人競(jìng)價(jià)的。

5.6買(mǎi)受人（競(jìng)價(jià)成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽署《成交確認(rèn)書(shū)》、付清首年租金、與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同、交納租賃押金等不履約行為的。

5.7在競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)中不服從管理，惡意阻撓競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)正常進(jìn)行的。

5.8違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定產(chǎn)權(quán)人、交易機(jī)構(gòu)造成損失的。

5.9法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不予退還的保證金作為對(duì)招租方損失的補(bǔ)償，不足以補(bǔ)償?shù)�，該意向買(mǎi)受人還需另行賠償。

如買(mǎi)受人以保證、保險(xiǎn)、保函形式繳納保證金，但存在在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽署《成交確認(rèn)書(shū)》、付清首年租金、與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同等不履約行為的，交易中心有權(quán)向保證、保險(xiǎn)、保函材料出具單位申請(qǐng)償付。

四、競(jìng)價(jià)及成交

1.競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年1月4日上午10:00

2.競(jìng)價(jià)方式：設(shè)有保留價(jià)的拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一個(gè)報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后一分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

3.自由競(jìng)價(jià)期：30分鐘。

4.成交方式：最高價(jià)成交。

本次招租采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)形式，請(qǐng)意向承租方認(rèn)真閱讀公告《**縣小型項(xiàng)目信息網(wǎng)投標(biāo)人操作手冊(cè)（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》等，提前登陸平臺(tái)，按規(guī)則競(jìng)價(jià)。

五、合同簽訂、價(jià)款支付及資產(chǎn)移交

1.承租方應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交之日起3日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》并交清拍賣(mài)傭金（成交價(jià)款5%）**臺(tái)維護(hù)費(fèi)（按成交價(jià)款比例支付，詳見(jiàn)附件里收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。

2.成交結(jié)果確定之日起7個(gè)工作日內(nèi)與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同。

3.成交金及履約保證金在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)交至出讓方指定賬戶。如無(wú)任何違約情況，出讓方于15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金。

4.標(biāo)的交接時(shí)辦理資產(chǎn)移交手續(xù)并書(shū)面確認(rèn)移交清單。

六、其他

未盡事宜以簽訂合同為準(zhǔn)。