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房產(chǎn)出租競標(biāo)公告

****決定委托****以網(wǎng)上競標(biāo)方式確定中國（**）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)**片區(qū)（保稅區(qū)）象興四路22號象嶼大廈2Ｂ4單元的承租人、**市**區(qū)**道669****中心201單元的承租人。注意本次競標(biāo)是通過****（www.****.com）網(wǎng)上競標(biāo)系統(tǒng)操作進(jìn)行。房產(chǎn)信息和競標(biāo)規(guī)則等事項如下。

一、報名確認(rèn)方法：

（一）報名條件為：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機(jī)構(gòu)組織、有民事行為能力的自然人（具有中國國籍）。

（二）線下需提交的材料：

企業(yè)法人及其他機(jī)構(gòu)組織：

1.法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

2.營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織登記證復(fù)印件(加蓋公章）；

自然人：本人持身份證原件及復(fù)印件（本人簽字用�。�

上述報名材料均須加蓋意向競價人公章，多頁的需加蓋騎縫章。

（三）存在以下情形的企業(yè)或個人（含其新設(shè)立的企業(yè)）不能參加競爭招租：

1.惡意拖欠國貿(mào)控股及所屬企業(yè)租金；

2.在**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄；

3.****國資委****管理部門及國貿(mào)控股承租信用體系負(fù)面名單；

4.被列入失信被執(zhí)行人員名單；

5.其他可能影響按期支付租金或全面履行資產(chǎn)租賃合同的不良情形。

二、通過資格審核的競價人須登錄****官網(wǎng)（http://www.****.com）的房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標(biāo)系統(tǒng)，在網(wǎng)上注冊賬號，上傳注冊所需材料。

網(wǎng)上報名電話：0592-****736，趙先生；0592-****035，任先生。

監(jiān)督電話：0592-****886，葉振煥；0592-****811，陳麗雯。

三、競標(biāo)報名截止日期：2024年1月11日17：00止。

繳交競標(biāo)保證金截止日期：2024年1月11日17：00止。

四、網(wǎng)上競標(biāo)時間:2024年1月12日，14：30-15：30為自由競價階段，15：30起為限時競價階段。

五、競標(biāo)保證金繳交注意事項：

（一）須在競標(biāo)保證金截止日期前以轉(zhuǎn)賬方式繳交保證金，不接受現(xiàn)金繳款。

（二）保證金不得代繳。法人單位的競租人****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。自然人的競****銀行卡轉(zhuǎn)賬繳款。轉(zhuǎn)賬請備注“填寫競標(biāo)標(biāo)的名稱的競標(biāo)保證金”。

（三）參加多個標(biāo)的競標(biāo)的，請將各個標(biāo)的競標(biāo)保證金的總和用一張單據(jù)一次性繳交。

（四）競標(biāo)保證金收款單位：****
賬號：592********0201
開戶行：****分行**支行

注意：全部標(biāo)的的競標(biāo)保證金均須存入或轉(zhuǎn)入此賬號，其它收款單位均視為無效。

附件1.房產(chǎn)出租競標(biāo)規(guī)則

附件2.競標(biāo)出租房產(chǎn)明細(xì)表

附件3.象嶼大廈租賃合同范本

附件4：租賃房屋（場所）安全責(zé)任書

附件5:****中心租賃合同范本

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2023年12月28日

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房產(chǎn)招租競標(biāo)規(guī)則

一、招租方式

采用公開招租方式。

二、招租說明

（一）均以標(biāo)的物的現(xiàn)狀招租。

（二）競標(biāo)人可根據(jù)需要自行到現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，對擬承租房屋現(xiàn)狀及其周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取有關(guān)簽署合同所需了解的全部情況。競標(biāo)人一旦報名，即視為競標(biāo)人對招租標(biāo)的物現(xiàn)場已經(jīng)進(jìn)行踏勘、充分知悉招租標(biāo)的物的實(shí)際情況。

（三）競標(biāo)人必須切實(shí)履行招租文件中對報價的承諾，否則，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，且不予退還競標(biāo)保證金。成交后，承租人不得提出任何異議，包括但不限于未踏勘現(xiàn)場、未充分知悉招租標(biāo)的物實(shí)際情況等，不得提出不予簽訂合同或要求調(diào)整租賃條件或要求賠償?shù)取?/p>

三、報名確認(rèn)

（一）競標(biāo)人須于繳交競標(biāo)保證金截止時間前，持競標(biāo)保證金繳款單據(jù)原件及有效證件[法人單位的競標(biāo)人須提供有效的加蓋公章****事業(yè)單位和社團(tuán)組織持法人登記證書）復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。自然人的競標(biāo)人須持有效的身份證原件及復(fù)印件]到招標(biāo)人指定地點(diǎn)辦理登記，方可取得參加競標(biāo)的資格。

（二）年租金超過80萬元需提供合同擔(dān)保人及擔(dān)保書，擔(dān)保書需現(xiàn)場面簽。由擔(dān)保人出具只要投標(biāo)人中標(biāo)，擔(dān)保人無條件承擔(dān)租賃合同連帶擔(dān)保責(zé)任的承諾文件，并提供相關(guān)證明材料[客戶為法人的，增加法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；客戶為自然人的，增加其主要關(guān)系人（夫妻、直系親屬等）承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人擔(dān)保資質(zhì)要求：由順承資產(chǎn)認(rèn)定具有資格且未被列入失信被執(zhí)行人或負(fù)面清單]

四、網(wǎng)上競標(biāo)的說明

網(wǎng)上競標(biāo)由自由競價、限時競價階段兩個階段組成：

1.自由報價期和限時報價期。報價活動分為自由報價期和限時報價期。自由報價期開始即報價活動開始，自由報價期結(jié)束后自動進(jìn)入限時報價期，限時報價期結(jié)束即報價活動結(jié)束。自由報價期內(nèi)是否出價不影響報價人在限時報價期內(nèi)出價。限時報價期可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為300秒，如在當(dāng)前限時報價周期內(nèi)無人出價或加價，本次報價活動自動結(jié)束；如當(dāng)前限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為起始時間進(jìn)入一個新的限時報價周期，以此類推，直至某個限時報價周期內(nèi)無人加價時本次報價活動自動結(jié)束。

2.優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)。在自由報價期間和限時報價期間內(nèi)，普通報價人為最高有效報價人時，優(yōu)先承租權(quán)人可以等于當(dāng)前最高有效報價的價格出價進(jìn)行行權(quán)，也可對當(dāng)前最高有效報價進(jìn)行加價，行權(quán)或加價的優(yōu)先承租權(quán)人成為當(dāng)前最高有效報價人。優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)后，普通報價人須在優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)價上進(jìn)行加價方為有效。

3.確定中標(biāo)人。限時報價期內(nèi)，如在當(dāng)前限時報價周期內(nèi)未出現(xiàn)新的有效報價，本次報價活動自動結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價（中標(biāo)價）的報價人成為最終中標(biāo)人。無人出價該標(biāo)的按流標(biāo)處理。

五、合同簽訂和競標(biāo)保證金退還

競標(biāo)未中標(biāo)人交付的競標(biāo)保證金，于競標(biāo)結(jié)束后次日起10個工作日內(nèi)全額無息退還。

中標(biāo)人應(yīng)于接到招標(biāo)人通知后5個工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂《租賃合同》，合同簽訂后，中標(biāo)人已交付的競標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為租賃標(biāo)的物的履約保證金和第一期租金，不足部分中標(biāo)人在簽訂《租賃合同》前補(bǔ)足，超過租賃標(biāo)的物的履約保證金和第一期租金之和的部分競標(biāo)保證金，待中標(biāo)人辦理完租賃標(biāo)的物的移交手續(xù)后，招標(biāo)人于5個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。逾期未簽訂《租賃合同》，招標(biāo)人不予退還競標(biāo)人的競標(biāo)保證金，且有權(quán)取消競標(biāo)人的中標(biāo)資格，招標(biāo)人有權(quán)重新招租。

六、競標(biāo)人資格

競標(biāo)人不得存在以下情形：

（一）不得被列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

（二）競標(biāo)人不得為失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人；

（三）被****集團(tuán)有限公司負(fù)面清單；

****公司存在未決訴訟、仲裁、執(zhí)行案件；

****政府相關(guān)部門以函件、信件等反映中標(biāo)人租賃標(biāo)的房產(chǎn)后可能存在引發(fā)社會矛盾、影響社會和諧及違反社會治安綜合治理相關(guān)規(guī)定行為的；

（六）競價前有惡意違約、拖欠公司租金行為的。

競價成功前，若招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)競標(biāo)人存在上述任一情形，招標(biāo)人有權(quán)取消競標(biāo)人的競標(biāo)資格。

七、本細(xì)則的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)人，授權(quán)權(quán)籍與招租部進(jìn)行解釋。

八、本細(xì)則自發(fā)布之日起生效并施行。

租 賃 合 同

合同編號：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃物業(yè)的基本情況

1.1甲方同意將位于 的 (以下簡稱 “物業(yè)” ）及附屬設(shè)備（明細(xì)見附表）出租給乙方。

1.2乙方確認(rèn)已對上述物業(yè)的物理現(xiàn)狀進(jìn)行了全面的現(xiàn)場勘查，并充分知悉已有手續(xù)。乙方自愿按現(xiàn)狀承租并按照計費(fèi)面積【 】平方米結(jié)算租金、物業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用。

第二條 租賃用途

2.1租賃物業(yè)僅作為 使用，乙方應(yīng)遵守國家和地區(qū)有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2.2乙方承諾，未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。如乙方違反本條款約定導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。經(jīng)甲方書面責(zé)令整改以后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除合同。

2.3甲方不保證或承諾租賃物業(yè)可以用于乙方現(xiàn)在或日后的經(jīng)營用途，簽約前乙方應(yīng)自行評估并承擔(dān)有關(guān)風(fēng)險。簽約后，乙****政府部門辦理消防、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照及各項經(jīng)營許可，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方未能依法辦理或取得相關(guān)消防、環(huán)保等合法經(jīng)營許可證，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等全部費(fèi)用。此外，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方不得向甲方主張任何賠償?shù)葯?quán)利。

第三條 租賃期限

本合同租賃期限（以下簡稱“租期”）自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 租金、押金及其支付

4.1 年 月 日- 年 月 日，每月租金人民幣（幣種下同） 元（大寫： 元），每年按照 %遞增，即： 年 月 日- 年 月 日，每月租金 元； 年 月 日- 年 月 日，每月租金 元。租金按期繳交，每三個月為一期，首期租金應(yīng)于合同簽訂之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期首月前10日內(nèi)支付。物業(yè)租金均為含稅價格。

4.2 乙方應(yīng)于簽訂之日向甲方支付物業(yè)租賃押金 元（大寫： 元）。合同期滿如乙方無違約情形，甲方應(yīng)將租賃押金不計利息退還乙方。

第五條 物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用及其繳納

租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的所有費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公維金、衛(wèi)生費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、增擴(kuò)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等均由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方接受物業(yè)服務(wù)單位的統(tǒng)一管理，按時交納各項費(fèi)用。由甲方代繳的費(fèi)用，乙方必須在每月10日前全額繳交給甲方。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用若需甲方開票，由乙方承擔(dān)開票稅費(fèi)，若因稅務(wù)政策調(diào)整，乙方按新標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。

第六條 ****銀行賬戶：

開戶銀行：

戶 名：

賬 號：

第七條 物業(yè)的移交和返還

7.1甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)辦理物業(yè)的移交手續(xù)，并簽署物業(yè)移交確認(rèn)單。

7.2 乙方同意因甲方原因，本物業(yè)可延期移交，且不視為甲方違約，具體移交時間以甲方通知為準(zhǔn)。乙方須在接到甲方移交物業(yè)通知之日起三個工作日內(nèi)與甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。若乙方未按時與甲方辦理移交手續(xù)則構(gòu)成違約，甲方可提前解除合同，并有權(quán)沒收乙方的租賃押金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

7.3乙方搬離時，除本合同約定歸甲方所有的部分及甲方另行書面確認(rèn)同意保留的裝飾、裝修或增擴(kuò)、改造的設(shè)施、設(shè)備外，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)原狀，以良好整潔、可出租的狀況（自然損耗除外）交還甲方。否則，無論乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修或增擴(kuò)、改造設(shè)施設(shè)備時是否取得甲方同意，均視為乙方已放棄租賃物業(yè)內(nèi)的裝飾、裝修或增擴(kuò)、改造的設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，并放棄就裝飾、裝修或增擴(kuò)、改造設(shè)施設(shè)備而發(fā)生的費(fèi)用要求甲方賠償或補(bǔ)償。

7.4租賃物業(yè)交還時，還應(yīng)符合以下全部條件：

（1）乙方以租賃物業(yè)作為工商注冊地的，乙方書面承諾在租賃物業(yè)交還后7個工作日內(nèi)完成注冊地變更或注銷手續(xù)，使租賃物業(yè)可重新作為工商注冊地供新租戶使用；

（2）若乙方辦理過有關(guān)租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ�、網(wǎng)絡(luò)等的開戶或轉(zhuǎn)戶手續(xù)的，乙方已辦理完畢相應(yīng)的轉(zhuǎn)出或銷戶手續(xù)；

（3）乙方已向甲方交還租賃物業(yè)全部鑰匙并簽署了書面交接單。

7.5 乙方應(yīng)于本合同終止、解除（無論何種原因而終止、解除）次日內(nèi)騰退物業(yè)。

7.6 乙方逾期騰退的，應(yīng)按本合同第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付自逾期騰退之日起至實(shí)際返還之日止的占有使用費(fèi)。

7.7 乙方逾期未騰退的，視為乙方放棄滯留物品的所有權(quán)，乙方同意甲方有權(quán)沒收租賃押金外，還有權(quán)不通過訴訟程序單方面采取以下措施：①甲方有權(quán)開啟并更換租賃物業(yè)門鎖或采取其它措施收回租賃物業(yè)；如租賃物業(yè)內(nèi)有滯留物品，視為乙方已放棄該滯留物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)將該滯留物品視為廢棄物予以處置并收回租賃物業(yè)，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟及保全費(fèi)、保函費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。若滯留物品涉及第三人權(quán)益，因此引起的全部責(zé)任及費(fèi)用概由乙方承擔(dān)；②甲方有權(quán)停止對租賃物業(yè)的供水、供電、供氣。

7.8乙方應(yīng)賠償因上述占用行為導(dǎo)致甲方遭受的一切損失和其他責(zé)任（包括乙方逾期騰退期間發(fā)生的安全事故責(zé)任及損失）。

第八條 物業(yè)的使用和維修

8.1 乙方承租物業(yè)的戶外廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出租或發(fā)布廣告。若擅自設(shè)置戶外廣告，甲方有權(quán)拆除，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

8.2 乙方應(yīng)保持物業(yè)完好，按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用物業(yè)，因乙方使用不善造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。

8.3 乙方應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域的服務(wù)管理規(guī)約，處理好相鄰關(guān)系，不得損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

8.4 乙方保證自身以及員工在合同履行期間遵守中國法律、法規(guī)的規(guī)定，保證不從事法律法規(guī)禁止的行為，不存放、轉(zhuǎn)運(yùn)違禁、危險物品。

第九條 關(guān)于裝飾裝修等的特別約定

9.1 乙方須征得甲方書面同意方可進(jìn)行物業(yè)裝修，裝修方案須報甲方存檔，并不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀，不得設(shè)置對物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施設(shè)備。

9.2 乙方裝修或增擴(kuò)設(shè)備的，其有關(guān)消防安全及環(huán)保等方案必須****管理部門審批核準(zhǔn)，其審批核準(zhǔn)結(jié)果需報甲方存檔。

9.3 乙方須委托具有相關(guān)合法資質(zhì)的單位按規(guī)范施工，費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。裝修結(jié)果與裝修方案不符的，甲方有權(quán)要求乙方整改使其符合裝修方案。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修過程的安全責(zé)任，給甲方造成損失的應(yīng)予以賠償。

9.4 合同解除或終止時，已形成附合的裝飾裝修、增擴(kuò)的設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，甲方不給予任何補(bǔ)償。未形成附合的裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備，由甲方?jīng)Q定是否拆除，乙方應(yīng)在甲方通知的次日拆除。因拆除造成房屋毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如乙方逾期未拆除，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)按本合同第七條進(jìn)行處置。如甲方?jīng)Q定不拆除，則無償歸甲方所有。

9.5甲方存檔的任何資料，不代表甲方對該資料負(fù)有審查義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)對該資料的合法性以及法律后果承擔(dān)責(zé)任，給甲方造成損失的乙方應(yīng)予以賠償。

9.6****政府要求需要對租賃物業(yè)進(jìn)行檢測、鑒定的，由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，檢測、鑒定期間乙方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定履行義務(wù)。

9.7簽約前甲方已經(jīng)向乙方披露了物業(yè)已取得的全部手續(xù)（未披露的視為沒有），乙方充分評估以后自愿投入裝飾裝修。本合同如被宣告全部或者部分無效，乙方自愿承擔(dān)全部裝修損失，承諾不向甲方索賠裝修現(xiàn)值損失。甲方基于乙方的前述承諾同意簽署本合同。本條款作為無效合同的爭議解決條款，效力具有獨(dú)立性。

第十條 關(guān)于附屬設(shè)備的特別約定

10.1 乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用附屬設(shè)施設(shè)備并承擔(dān)安全使用責(zé)任，因乙方管理使用不善造成附屬設(shè)備損失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。

10.2 附屬設(shè)備的所有權(quán)屬于甲方，乙方對附屬設(shè)備只享有租賃期間的使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將附屬設(shè)備轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，不得在設(shè)備上隨意增加或減少部件，也不得以任何理由對設(shè)備抵押、質(zhì)押等。

10.3 租賃期間，因乙方在保管使用附屬設(shè)備過程中造成的任何人身傷害及財產(chǎn)損失的，所有法律責(zé)任及后果均由乙方自行承擔(dān)。

10.4 乙方保證在合同終止或提前解除時租賃物業(yè)及其所屬設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物業(yè)歸還甲方。因乙方保管或者使用不當(dāng)或其他非甲方原因造成租賃物業(yè)及其所屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方拒不維修，甲方可代為維修或者更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。給甲方或者第三方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。若乙方拒絕或者阻礙甲方代為維修或者更換的，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

第十一條 雙方的其他權(quán)利義務(wù)

11.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租（含部分轉(zhuǎn)租）、出借該物業(yè)或與他人共同經(jīng)營。

11.2 租賃期屆滿后甲方繼續(xù)出租的，乙方如需繼續(xù)承租，須參加甲方組織的資產(chǎn)出租競標(biāo)，通過公開競標(biāo)獲得續(xù)租資格。如有以下情況之一的，甲方有權(quán)取消乙方競標(biāo)下個合同期的權(quán)利，并視同乙方放棄續(xù)租該物業(yè)且同時放棄優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在租賃期滿后的次日內(nèi)歸還該物業(yè)：

①乙方不參與報名或競價投標(biāo)的；②租賃期內(nèi)，乙方未按時繳交租金；③乙方在甲方組織的資產(chǎn)出租競標(biāo)之前仍有租金或其他費(fèi)用未與甲方結(jié)清。④甲方認(rèn)為可取消乙方優(yōu)先承租權(quán)的其他情形。

11.3 租賃期內(nèi)，甲方保留檢查乙方對物業(yè)使用狀況的權(quán)利。如對公共部位、共有設(shè)備進(jìn)行檢測、維修等工作，需要通過或進(jìn)入物業(yè)的，乙方應(yīng)予以配合。

11.4 乙方承擔(dān)在本合同履行期間（包括但不限于經(jīng)營、使用等）所引起的一切安全責(zé)任、經(jīng)營責(zé)任和債權(quán)債務(wù)，給甲方造成損失的應(yīng)予以賠償。

11.5 租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在租賃物業(yè)交還后7****工商局辦理注冊地變更登記并注銷以該地址注冊的相關(guān)地圖賬號信息（如高德地圖、騰訊地圖、谷歌地圖等），若乙方未及時辦理住所變更登記或注銷的，甲方有權(quán)不返還押金。逾期辦理變更的，每逾期一個月，甲方有權(quán)按合同月租金20%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。

11.6 關(guān)于出租車位（如物業(yè)含有車位）

（1） 嚴(yán)禁在車位上存放國家禁止的物品及易燃易爆危險材料,否則,因此造成甲方及第三方損失,均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任和相關(guān)的法律責(zé)任。

（2） 甲方不負(fù)責(zé)乙方停放在車位上車輛的安全和完好。甲方對于停放在該車位上的乙方車輛的損壞或丟失,不負(fù)任何保管或賠償責(zé)任。

第十二條 合同的解除與終止

12.1 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同并不退還押金。合同自通知到達(dá)乙方時解除；如通知載明乙方在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，乙方在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。甲方因合同解除存在損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償，乙方因合同解除所產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不予任何補(bǔ)償：

① 乙方拖欠租金或其他應(yīng)付款項累計達(dá)30日以上的；

② 因乙方單方原因逾期 30日仍未接收物業(yè)的；

③ 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更物業(yè)租賃用途；

④ 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或他人共同經(jīng)營的；

⑤ 乙方未經(jīng)甲方書****管理部門核準(zhǔn)，擅自**、添建、拆改物業(yè)結(jié)構(gòu)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝飾、裝修、添置設(shè)施設(shè)備的；

⑥ 乙方對該物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或采取其他侵犯甲方對物業(yè)之所有權(quán)的行為的；

⑦ 乙方從事違法、犯罪活動的；

⑧ 乙方發(fā)生安全責(zé)任事故的；

⑨ 乙方未履行其他合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行的；

⑩存在甲方依法有權(quán)解除本合同的其他情形的。

12.2 有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方不補(bǔ)償乙方任何損失，但應(yīng)無息退還押金，租金按照實(shí)際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算：

①物業(yè)因城****政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用、收儲等范圍內(nèi)，造成合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；

②正常合理使用期間，****政府有關(guān)部門鑒定認(rèn)為其安全性不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或構(gòu)成危險房屋的；

③因地震、火災(zāi)等不可抗力致使物業(yè)毀損、滅失或造成其他損失的。

12.3 甲方需要對該房屋進(jìn)行改造或需收回自用的，合同可提前解除。但甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，且賠償乙方貳個月的租金。

第十三條 違約責(zé)任

13.1 乙方逾期支付租金的，應(yīng)按所欠租金的日千分之三向甲方支付違約金。乙方逾期向甲方繳納由甲方代繳的水、電、物業(yè)等費(fèi)用的，****銀行****中心公布的貸款市場報價利率（LPR）向甲方支付利息，逾期一個月，甲方有權(quán)采取停水、停電、停氣等停止服務(wù)的措施直至乙方付清所欠費(fèi)用，產(chǎn)生的損害后果由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)在乙方的押金中直接扣除，并要求乙方補(bǔ)足押金。

13.2 乙方單方原因需提前終止租賃合同的，應(yīng)提前壹個月書面通知甲方，賠償甲方貳個月的租金。乙方須在合同終止時結(jié)清租金和其他相關(guān)費(fèi)用。

13.3 乙方必須合理使用租賃物業(yè)（含附屬設(shè)施設(shè)備）及公共設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及設(shè)備設(shè)施損壞，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒絕修復(fù)的，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)自行或請第三方予以修復(fù)，因此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。如租賃押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付差額部分。

13.4 乙方支付不足以清償全部債務(wù)的，優(yōu)先用于支付違約金、資金占用損失、賠償金后再用于支付租金、物業(yè)費(fèi)，最后再用于支付水電費(fèi)等其他費(fèi)用。

13.5 本協(xié)議項下的租金、違約金、賠償金等各項費(fèi)用具有整體性，訴訟時效合并計算，并自最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日起算。

13.6違約責(zé)任的賠償范圍包括但不限于全部經(jīng)濟(jì)損失、搬運(yùn)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟及保全費(fèi)、保函費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。

第十四條 安全特別約定

14.1 鑒于乙方在租賃期間占有和使用租賃物業(yè)，因此有關(guān)租賃物業(yè)的安全防范工作，包括但不限于防火、防盜及其他安全措施等由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)各項使用安全指標(biāo)符合國家及本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

14.2 乙方承租租賃物業(yè)（場所）須用于合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，在開業(yè)前應(yīng)向甲方出示消防審核批準(zhǔn)文件、工商營業(yè)執(zhí)照及許可證書等資料。

14.3 租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)做到規(guī)范用電、用氣、用火，嚴(yán)禁私接、私拉電線，改變用電負(fù)荷或保險裝置，嚴(yán)禁使用三無電器，做到用時檢查、定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除修理和整改。因乙方用氣、用電不當(dāng)（包括不限于家用電器、手機(jī)、電腦、充電寶、電動車等）發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)自行承擔(dān)造成的一切損失。若遇到自身難以處理的安全隱患，應(yīng)立即書面通知甲方，由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門處理，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

14.4 租賃期間，乙方應(yīng)按照**消防有關(guān)規(guī)定配備消防設(shè)備、設(shè)施或器材，設(shè)置安全標(biāo)志，保證疏散通道和安全出口的暢通。

14.5 租賃期間，乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)違規(guī)存放、轉(zhuǎn)運(yùn)化學(xué)危險品、易燃易爆品、爆炸物等，存放其它商品或物品也應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

14.6 乙方不得改變租賃物業(yè)使用功能，如本合同約定為經(jīng)營性房屋/****酒店、旅館外）的，不得用于人員居住；如本合同約定為住宅的，不得作為經(jīng)營性用房。

14.7 租賃期間，甲方有權(quán)不定期地對租賃標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查并就發(fā)現(xiàn)的問題要求乙方整改，乙方應(yīng)立即、無條件按甲方要求進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方不履行安全責(zé)任和義務(wù)的行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)并采取停水、停電、沒收租賃押金等措施，直至收回房屋租賃物業(yè)，由此產(chǎn)生的所有損失均由乙方自行承擔(dān)。

14.8 租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)遵守上述安全約定，培養(yǎng)良好的安全風(fēng)險防范意識和建立規(guī)范的安全風(fēng)險應(yīng)對制度和措施。乙方應(yīng)當(dāng)購買財產(chǎn)和人身安全的相關(guān)保險，如未購買，乙方應(yīng)自行承擔(dān)產(chǎn)生的風(fēng)險。

14.9租賃期間，甲方對乙方在使用租賃標(biāo)的物發(fā)生的人為及自然災(zāi)害、意外事故所造成的損失，包括但不限于火災(zāi)、人身傷害、工傷事故等不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。但因乙方原因給給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第十五條 書面文件送達(dá)

15.1本合同項下的物業(yè)坐落地址、乙方住所、本合同落款處地址、電子郵箱、微信號均為乙方的有效送達(dá)地址。甲方可采取以下任意方式向乙方進(jìn)行送達(dá)：

① 按租賃物業(yè)坐落地址、乙方住址或合同落款處郵寄地址以快遞或掛號信寄送；

② 按本合同落款處電子郵箱地址以電子郵件發(fā)送；

③ 向本合同落款處的微信號發(fā)送的。

15.2甲方按上述地址以快遞或掛號信方式寄出文件或通知后48小時，視為乙方收到該文件或通知。甲方采用電子郵件、微信方式送達(dá)的，電子郵件、微信到達(dá)乙方特定系統(tǒng)的日期為送**期。

15.3若乙方地址發(fā)生變化，應(yīng)書面通知甲方，否則甲方向原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

15.4 乙方送達(dá)地址適用于雙方非訴時各類通知等文件的送達(dá)及雙方****人民法院相關(guān)法律文書的送達(dá)，同時包括在爭議進(jìn)入仲裁、行政或民事訴訟程序后的一審、二審、發(fā)回重審、再審和執(zhí)行等司法程序。

第十六條 爭議解決

16.1 對本合同的任何修改或補(bǔ)充，需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。對本合同的任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。

16.2 如合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過**協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方可以****人民法院起訴。

第十七條 本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十八條 本合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

第十九條甲、乙雙方約定年 月 日至 年 月 日為物業(yè)（不含車位）交接期。

（以下無正文）

甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

身份證號：

郵寄地址： 郵寄地址：

電子郵箱地址： 電子郵箱地址：

微信號： 微信號：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂地點(diǎn)： 簽訂時間： 年 月 日

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

租賃時間： 年 月 日至 年 月 日

房屋地址：

根據(jù)《中華人民**國消防法》、《中華人民**國安全生產(chǎn)法》、《**省安全生產(chǎn)條例》和《**省社會治安綜合治理條例》****門市的有關(guān)規(guī)定，為落實(shí)安全生產(chǎn)管理工作，最大限度地控制各類事故的發(fā)生，保障人身財產(chǎn)安全，履行社會治安綜合治理責(zé)任，落實(shí)“生命至上、安全第一”的理念和“誰承租，誰負(fù)責(zé)”的原則，特簽**全責(zé)任書，作為甲乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號： ）的補(bǔ)充。

甲方權(quán)利和義務(wù)：

不定期組織實(shí)施安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時向乙方提出整改要求；對乙方不履行安全責(zé)任和義務(wù)的行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)并采取停水、停電、沒收租賃押金等措施，直至收回房屋，由此產(chǎn)生的所有損失均由乙方自行承擔(dān)。

二、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1．乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，按照消防法和安全條例等有關(guān)規(guī)定，做好本租賃房屋（場所）的安全管理工作。

2．乙方應(yīng)對本租賃房屋（場所）定期進(jìn)行安全檢查，及時整改安全隱患，保障本租賃房屋（場所）區(qū)域內(nèi)的人員安全和財產(chǎn)安全。若在本租賃房屋（場所）區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)立即處理并第一時間報告甲方，盡可能降低事故造成的損失。若出現(xiàn)財產(chǎn)損失或火災(zāi)、爆炸、傷亡事故，乙方應(yīng)承擔(dān)一切民事、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

3.乙方應(yīng)遵守有關(guān)部門規(guī)定，做好防火、防盜、防毒、防汛、防災(zāi)、用電、用氣等安全工作，嚴(yán)禁將本租賃房屋（場所）作為“多合一”場所（即、生產(chǎn)車間、辦公室、宿舍、廚房等在同一棟內(nèi)）；嚴(yán)禁私拉、亂接電線和隨意加大用電負(fù)荷，確保安全用電；嚴(yán)禁在樓道內(nèi)用火和存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆及劇毒等危險物品，確保走廊、通道暢通。如不遵守上述規(guī)定發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律等全部責(zé)任。

4．乙方不得利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動。如乙方利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

5. 乙方不得違反《房屋租賃合同》約定，改變本租賃房屋（場所）使用功能，如為經(jīng)營性房屋/****酒店、旅館外）的，不得用于人員居住；如《房屋租賃合同》約定為住宅的，要嚴(yán)格遵守《**市暫住人口登記管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)居住房屋租賃管理，對外來人員暫住本租賃房屋（場所）的，****派出所申報、辦理暫住登記。

6. 乙方已確認(rèn)按房屋現(xiàn)狀承租，不得破壞、改動租賃房屋結(jié)構(gòu)；不得損害房屋安全；因生產(chǎn)經(jīng)營需要需進(jìn)行不涉及更改房屋結(jié)構(gòu)、水電消防設(shè)施維修、裝修時，須向甲方報送維修投入、裝修投入、設(shè)施設(shè)備投入等投入金額，經(jīng)甲方同意投入金額后方可施工；若因生產(chǎn)經(jīng)營需要進(jìn)行的維修、裝修涉及更改房屋結(jié)構(gòu)、水電消防設(shè)施，乙方的設(shè)計方案須報甲方審批同意后方可施工；乙方租賃到期，不得以其在租賃期間的各種投入為由向甲方提出補(bǔ)償?shù)雀鞣N主張；租賃期滿，乙方須無條件拆除其對所租賃房產(chǎn)投入的設(shè)施設(shè)備，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)并恢復(fù)房屋原貌，或無條件將其投入的設(shè)施設(shè)備無償轉(zhuǎn)歸甲方。乙方須聘請有資質(zhì)的施工方對本租賃房屋進(jìn)行維修、裝修，并須報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工；乙方承擔(dān)維修、裝修本租賃房屋的一切安全責(zé)任，包括房屋安全和人員安全責(zé)任等。

7.乙方承租本租賃房屋（場所）須用于合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，在開業(yè)前應(yīng)向甲方出示消防審核批準(zhǔn)文件、工商營業(yè)執(zhí)照及許可證書等資料。

8.特殊時期，如疫情防控期間，乙方需無****政府管理部門的各項工作要求。

9.本責(zé)任書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

電話： 電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

房 屋 租 賃 合 同

出租人： （以下簡稱：甲方）

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系方式：

承租人： （以下簡稱：乙方）

負(fù)責(zé)人：

公司地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民**國合同法》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)過**協(xié)商，訂立本房屋租賃合同，以供信守。

第1條: 租賃標(biāo)的

1.1甲方同意出租、而乙方****門市**區(qū)**道669號 層 單元的房屋區(qū)域，建筑面積共計 平方米的房屋，作為乙方辦公用房。

1.2本合同第1.1條所述房屋以下稱出租房屋，出租房屋的詳情見本合同附件 。

第2條： 租賃期限、房產(chǎn)狀況及租賃用途

2.1租賃期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

2.2如該出租房屋因甲方原因致使交付延期，本合同中的租賃期限、租賃優(yōu)惠期、計租日、租金的起始時間等也相應(yīng)順延。

2.3甲方承諾對出租房屋享有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租，****管理部門辦理完成本租賃合同相關(guān)登記備案手續(xù)前未對出租房屋及其占用范圍內(nèi)的土地設(shè)定過任何抵押。

2.4乙方應(yīng)將出租房屋作為辦公使用。

第3條: 租金及支付方式

3.1房屋租金：

第一年： 年 月 日至 年 月 日為 元/㎡﹒月，共計 元/月（考慮乙方首年搬遷需要，給予乙方首年房屋租金 折優(yōu)惠，即 年 月 日至 年 月 日， 元/月，共計 元）；

第二年：年 月 日至 年 月 日為 元/㎡﹒月，共計 元/月；

……

上述租金均不包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等各項費(fèi)用，出租房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、日常專項維修資金等各項費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)。

根據(jù)中華人民**國法律規(guī)定應(yīng)由雙方各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，甲方、乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)。

3.2支付方式：

（1）房屋租金每季度為一個結(jié)算期，乙方應(yīng)在每個結(jié)算期開始前的10日之前將當(dāng)期的租金支付給甲方（例如2025年第一季度的租金，應(yīng)在2024年12月21日之前交齊）。

（2）首期租金（對應(yīng)租期 年 月 日至 年 月 日）人民幣

萬元（大寫： ），應(yīng)在 年 月 日之前交齊。

3.3甲方租金、租賃保證金收款的帳戶信息：

開戶行名稱：

帳戶名稱：

帳 號：

除甲方另行書面通知外，收款賬戶為上述賬戶。

3.4其他費(fèi)用

3.4.1乙方承租出租房屋后，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、日常專項維修資金由乙方實(shí)際承擔(dān)并直接向物業(yè)服務(wù)單位繳納。

3.4.2出租房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方最終承擔(dān)，乙方應(yīng)在支付房屋租金時，根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算已產(chǎn)生的水電費(fèi)。甲方委托出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位與乙方核對并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第4條: 出租房屋移交

4.1甲方應(yīng)于 年 月 日之前將出租房屋及附屬設(shè)備按附件X規(guī)定的條件交付給乙方并進(jìn)行驗(yàn)收。甲、乙雙方列出一式二份驗(yàn)收清單并在清單上簽字。驗(yàn)收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。甲方應(yīng)將出租房屋內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)安裝到位，并處于正常使用狀態(tài)。如驗(yàn)收合格，甲、乙雙方列出一式二份驗(yàn)收清單并在清單上簽字。驗(yàn)收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。

4.2租賃期滿或本合同解除、終止，乙方應(yīng)在合同截止日期完成時，將出租房屋交還甲方，雙方進(jìn)行交接驗(yàn)收。房屋交還標(biāo)準(zhǔn)以甲方將房屋交付乙方使用時的狀況為準(zhǔn)。租賃期內(nèi)乙方經(jīng)甲方審批同意對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造的部分，租賃期內(nèi)乙方經(jīng)甲方審批同意對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造的部分無需恢復(fù)原狀，但應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)。

4.3乙方在租賃期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行的裝修、改造或添附物歸甲方所有，且乙方無權(quán)就前述裝修、改造或自行增加的附屬物等要求甲方補(bǔ)償，也不得實(shí)施拆割前述裝修、添附物等有損房屋使用價值的行為。

4.4交還房屋前，乙方應(yīng)清理全部自用物品，完成房屋的清潔。租賃期屆滿或本協(xié)議終止后5個工作日后，乙方仍遺留在房屋的物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處理房屋內(nèi)的遺留物品，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第5條: 裝修工程

5.1甲方協(xié)****公司進(jìn)行協(xié)調(diào)。****政府有關(guān)規(guī)定，并且手續(xù)完備。****公司規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)確保甲方及本大廈物業(yè)管理人員不得拒絕乙方進(jìn)場或影響乙方裝修施工。

5.2乙方的裝修方案、圖****公司同意，****公司書面同意后，乙方****政府有關(guān)部門報批并取得同意后，方可進(jìn)行施工。乙方提供的出租房屋施工圖紙應(yīng)包括（但不限于）：空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及機(jī)電系統(tǒng)改建的施工圖紙；所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；一切有關(guān)電力、消防報警、公共廣播、裝設(shè)連接的電器裝置的施工圖紙、平面圖；任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié)；獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖。

5.3乙方在進(jìn)行裝修時要嚴(yán)****公司要求裝修并自行完成工程備案、報批、消防驗(yàn)收等項工作，甲方予以配合。

5.4乙方應(yīng)確保裝修后的全部消防煙感探測器能夠與大廈消防中控系統(tǒng)聯(lián)動統(tǒng)一，并承擔(dān)相關(guān)聯(lián)動調(diào)試費(fèi)用，甲方應(yīng)給予積極配合。如果乙方需增加消防監(jiān)測點(diǎn)位，增加的煙感設(shè)備費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如大廈消防監(jiān)控主機(jī)點(diǎn)位不夠，需增加容量，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.5 在進(jìn)行裝修工程前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律投保**工程險及第三者保險，****公司****公司之規(guī)定。****公司為公****公司之要求進(jìn)行施工。

5.6乙方事先未征****政府****機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得對出租房屋進(jìn)行下列活動：

（1）對涉及出租房屋主體建筑結(jié)構(gòu)做任何改動；

（2）在出租房屋外墻或大廈的任何部位作標(biāo)記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道；

（3）以任何方式毀壞出租房屋或大廈內(nèi)/外觀；

（4）擅自安裝及增裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其他機(jī)械或固定設(shè)施；

（5）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物；

（6）其他影響甲方形象及安全的行為。

如乙方違反上述條款，應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后 10個工作 日內(nèi)恢復(fù)原狀，如穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道須立即修復(fù)并賠償損失。甲方有權(quán)在未通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第6條: 房屋修繕

6.1租期內(nèi)該出租房屋主結(jié)構(gòu)修繕工作由甲方負(fù)責(zé)。

6.2甲方負(fù)責(zé)對出租房屋本身及室內(nèi)基本設(shè)施，包括房屋主結(jié)構(gòu)及電梯、配電箱設(shè)備、供電、供水、供暖、空調(diào)、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等主干線路的日常維護(hù)并定期全面檢查（乙方自行裝修和安裝的設(shè)備、設(shè)施除外），如有非乙方原因造成的損壞時隨時更換，確保租賃物設(shè)施完好，功能齊全，設(shè)備正常運(yùn)行，大廈原有的主干線維護(hù)維修更換的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。上述設(shè)備發(fā)生損壞，甲方應(yīng)立即著手安排維修工作。自乙方書面通知到達(dá)甲方之時起 10個工作日 內(nèi)甲方不及時著手履行修繕義務(wù)，乙方可以安排維修工作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由于乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用，因該等損壞而直接或間接對甲方或任何第三方造成人身或財產(chǎn)損失也由乙方承擔(dān)。

6.3 乙方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋內(nèi)公用裝置、設(shè)施破損或發(fā)生故障，應(yīng)及時通知甲方，不得擅自處理，如因乙方或其雇傭人員擅自處理該等故障，而造成的財產(chǎn)損失、人身傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)，但乙方在緊急情況下為防止發(fā)生人身損害或損失擴(kuò)大而做出的合理處置行為除外。

6.4甲方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋任何部分存在人為損壞（自然磨損除外）時，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知 10個工作日 內(nèi)完成上述修繕，如乙方在期限內(nèi)沒有進(jìn)行該項工作，則甲方之授權(quán)人有權(quán)進(jìn)入該出租房屋，并進(jìn)行該項工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.5在租賃期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)更換該出租房屋內(nèi)已無法維修的公用固定裝置、設(shè)施，但不包括乙方經(jīng)甲方同意在不損壞該出租房屋的情況下安裝的固定裝置、設(shè)施或可拆除的器具的更換。除乙方自置的可移動辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定裝置、設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。

6.6在租賃期內(nèi)，乙方****公司****公司更換該出租房屋內(nèi)任何損毀的燈泡或燈管的費(fèi)用及甲方為乙方附加、修理、改變或更換于大廈指示牌（如有）內(nèi)乙方的銘牌的服務(wù)費(fèi)用。

第7條：自用標(biāo)牌

7.1甲方同意在租賃期內(nèi)乙方在租用區(qū)域內(nèi)安裝本企業(yè)標(biāo)牌。

7.2 若乙方在租賃房屋門外增加標(biāo)識及節(jié)日裝璜裝飾物，需事先通報甲方，經(jīng)由雙方**協(xié)商確定。乙方不得在樓宇外立面設(shè)立任何標(biāo)識和廣告。

7.3乙方對其設(shè)置的全部標(biāo)牌承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，由于乙方原因致使其標(biāo)牌造成他人人身和財產(chǎn)損害的，乙方須自行承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。如果有關(guān)人員向甲方提出有關(guān)乙方標(biāo)識牌內(nèi)容侵權(quán)指控的，乙方須代甲方進(jìn)行抗辯，并賠償甲方因此受到的損失。

第8條: 雙方特別約定

8.1出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)出租房屋所在大廈（乙方承租房屋以外的區(qū)域）的安全保衛(wèi)及與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的聯(lián)系等工作及費(fèi)用。

8.2出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)出租房屋以外本大廈公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。

8.3出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)出租房屋涉及的門前三包、綠化、垃圾清運(yùn)等工作和相關(guān)的費(fèi)用。

8.4 乙方承諾遵守甲方制定的大廈物業(yè)管理公約的各項條款。若物業(yè)管理公約的條款與本合同的條款和條件相矛盾的，以本合同為準(zhǔn)。

8.5若甲方更換物業(yè)服務(wù)單位或與物業(yè)服務(wù)單位協(xié)商物業(yè)服務(wù)各項費(fèi)用時，乙方有權(quán)提出建議或意見，但最終仍以甲方意見為準(zhǔn)。

第9條: 甲方權(quán)利義務(wù)

9.1 甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效。甲方應(yīng)于本合同簽字生效起15個工作日內(nèi)向乙方提供該出租房屋的竣工驗(yàn)收備案表、房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，上述資料應(yīng)由甲方人員簽字確認(rèn)與正本核對無誤。

9.2 在停車位仍有空余的前提下，甲方同意在租賃期限內(nèi)為乙方有償提供地下固定標(biāo)準(zhǔn)車位作為乙方專用停車位。車位租金及管理費(fèi)****公司簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。

9.3甲方保證出租房屋首層周邊環(huán)境于交付房屋之前已符合乙方營業(yè)所需的條件，即：出租房屋的四周道路已暢通，門前場地已鋪設(shè)完畢，大廈設(shè)備設(shè)施符合交付條件。

9.4 租期內(nèi)，甲方保證乙方工作所需的用水、用電和空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行。

9.5乙方自行辦理租期內(nèi)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申報的各類報批手續(xù)，甲方協(xié)助提供租房證明（租賃登記除外）。如在本大廈租用區(qū)域注冊辦公地點(diǎn)的，退租時須先辦理注銷大廈租用區(qū)域辦公地點(diǎn)的手續(xù)。

9.6 甲方負(fù)責(zé)對出租房屋投保財產(chǎn)保險并支付保險費(fèi)用（不包含出租房屋內(nèi)乙方財產(chǎn)）。

9.7乙方承租期間，甲方或經(jīng)甲方同意的租戶對大廈進(jìn)行維修、改建、裝修，要符合國家有關(guān)規(guī)定并嚴(yán)****公司要求裝修，如對乙方有影響，須事先通知乙方。

9.8甲方按約定向乙方收取房屋租金，并有權(quán)對乙方租賃房屋的使用是否符合本合同規(guī)定進(jìn)行檢查。

9.9租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)在合同約定的租金交付日期 10工作日前，向乙方發(fā)出書面繳款通知。****公司代為發(fā)出上述繳款通知，但除甲方另行書面通知外，收款賬戶應(yīng)為甲方書面事先指定的賬戶。

9.10乙方向甲方交付的租金，甲方應(yīng)于收到當(dāng)期租金之日起 10工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。

第10條: 乙方權(quán)利義務(wù)

10.1按時繳付租金及本合同規(guī)定的其他費(fèi)用。

10.2乙方負(fù)責(zé)正常使用室內(nèi)設(shè)施，出現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，違章操作或非正常使用造成的損失由乙方承擔(dān)。

10.3租期內(nèi)乙方自行承擔(dān)出租房屋內(nèi)部的防火、防止盜竊、搶劫、詐騙等安全責(zé)任及衛(wèi)生清潔等方面的責(zé)任及費(fèi)用。垃圾****公司指定的地點(diǎn)。

10.4乙方的活動必須嚴(yán)格遵照國家的法律、法規(guī)，合法經(jīng)營。乙方有責(zé)任確保該出租房屋內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關(guān)法規(guī)及條例的要求。

10.5乙方負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的裝修、設(shè)備、其他財產(chǎn)及第三者意外責(zé)任險的保險，并支付相應(yīng)的保險費(fèi)用。

10.6在事先獲得乙方同意的情況下，甲方及其指定人員有權(quán)進(jìn)入乙方租用單位進(jìn)行設(shè)備及固定裝置的檢查及維護(hù)工作。

10.7乙方應(yīng)妥善維護(hù)、保管租賃標(biāo)的，承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)本合同第7.2條規(guī)定范圍之外的設(shè)備及不可移動物的修繕工作。

10.8乙方必須遵守本合同****公司的規(guī)定。

10.9為避免電力負(fù)荷超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，乙方因工作需要擬在室內(nèi)安裝高功耗電器用具，應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可安裝。

10.10不得將任何動物帶入本大廈內(nèi)。

10.11不得在該出租房屋的地面上放置超過設(shè)計荷載的物品（荷載為 公斤/平方米）。如乙方因業(yè)務(wù)需要放置超過設(shè)計荷載的物品，需對該區(qū)域地面進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，并得到甲方書面認(rèn)可。

10.12不得在該出租房屋內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆危險品、違禁品及發(fā)出強(qiáng)烈氣味的物品。

10.13不得在本大廈的門廳、樓梯、通道及其他公用區(qū)堆放或留置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影響消防設(shè)備的取用。不得占用公共區(qū)域作展覽、派發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動。

10.14不向服務(wù)管道內(nèi)傾倒可能造成管道堵塞、損壞或污染的任何物質(zhì)。

10.15乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件，并向甲方提供一份乙方負(fù)責(zé)人授權(quán)簽字人簽訂本租賃合同的授權(quán)委托書原件。

10.16未經(jīng)甲方書面同意，不得將該出租房屋挪作他用，包括任何人均不得在該單元內(nèi)煮食及留宿等。

10.17凡經(jīng)乙方許可使用或進(jìn)入該出租房屋的任何人士的任何行為，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

10.18未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該單元轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給他人。

第11條: 合同的解除

11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

11.2在合同有效期間，如任何一方因故（另一方違約的情況除外）不能執(zhí)行本合同時，應(yīng)提前六個月通知對方，并簽署終止合同協(xié)議。

11.3如乙方擅自改變承租用途、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲和企業(yè)改制、轉(zhuǎn)租以及不可抗力影響等情形，甲方有權(quán)提前終止合同。

第12條： 違約責(zé)任

12.1甲方有下列情形之一，且在收到乙方書面通知之日起10個工作日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方返還租賃保證金：

（1）未按約定時間交付該房屋達(dá)30個工作日的；

（2）交付的房屋不符合合同約定并嚴(yán)重影響乙方使用的；

（3）不承擔(dān)本合同約定的維修義務(wù)并嚴(yán)重影響乙**常使用該房屋的；

（4）交付的房屋危及乙方安全的；

（5）甲方違反本合同第4條、第5條、第7條和第9條的相關(guān)約定且嚴(yán)重影響乙方對出租房屋的正常使用，經(jīng)乙方書面通知后于10個工作日內(nèi)仍未糾正的。

12.2乙方依本協(xié)議12.1條約定解除合同，甲方應(yīng)退還租賃保證金，向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年壹個月租金的違約金，并應(yīng)賠償乙方的裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

12.3乙方逾期支付租金，或任何導(dǎo)致甲方墊付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或其他向第三方支出且未在收到甲方書面通知之日起3個工作日內(nèi)償還的，乙方應(yīng)按未付金額的日千分之一向甲方支付違約金。

乙方逾期支付上述款項達(dá)5個工作日的，甲方有權(quán)對出租房屋采取停止能源（水、電、氣）供應(yīng)或采取其他措施，相應(yīng)損失由乙方自行承擔(dān)。

乙方逾期支付上述除租金外的款項達(dá)20個工作日，視為乙方根本違約。

12.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

（1）不按照約定支付租金達(dá)10個工作日的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或者以其他任何方式使第三方擁有實(shí)際控制權(quán)；

（3）擅自改變該房屋用途的；

（4）擅自拆改變動的；

（5）損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

（6）利用該房屋從事違法活動的；

（7）其他本合同約定的根本違約的情形；

12.5甲方依本協(xié)議12.4條約定解除合同，乙方所繳納的租賃保證金不予退還，如所沒收的租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方損失，甲方損失包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、房屋在本合同約定租賃期內(nèi)另行出租所收租金與本合同約定租金之間的差額、為主張自身權(quán)利所花費(fèi)的包括律師費(fèi)在內(nèi)的所有費(fèi)用等。

12.6租賃期滿或本合同解除、終止，如乙方未依約移交房屋，應(yīng)自逾期交付日起，按實(shí)際占用時間向甲方支付房屋占用費(fèi)，每占用一日應(yīng)交房屋占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（合同終止時對應(yīng)季度租金）÷90×2。

第13條: 責(zé)任的免除

如遇不可抗力的原因，導(dǎo)致出租房屋損壞，造成損失或合同無法執(zhí)行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第14條: 出租人的變更

14.1在租賃期間，如甲方擬轉(zhuǎn)讓乙方承租的房屋，甲方應(yīng)提前20個工作日告知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。甲方將乙方承租的房屋進(jìn)行抵押的，應(yīng)及時書面告知乙方。

14.2如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變動，而乙方?jīng)]有行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方及產(chǎn)權(quán)受讓人應(yīng)將產(chǎn)權(quán)變動情況在合理時間內(nèi)書面通知乙方，甲方及產(chǎn)權(quán)受讓人應(yīng)與乙方妥善辦理合同主體變更事宜，合同繼續(xù)履行。

第15條: 續(xù)租

租賃期滿如此房屋仍做出租房屋使用，乙方在同等條件下有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

第16條: 租賃保證金

16.1 本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金， 具體金額為：大寫： 小寫： 。

乙方同意投標(biāo)時繳納的保證金直接轉(zhuǎn)為租賃保證金，不足部分乙方應(yīng)在本合同簽訂時交齊。

如乙方未在上述期限內(nèi)交齊，視為乙方拒絕承租，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，并將租賃場所另租給他人。

在本合同期間，乙方不得要求以租賃保證金沖抵租金或其他未付款項，但如甲方因乙方違約而從租賃保證金中扣除相應(yīng)未付款項、違約金及（或）賠償金的，乙方應(yīng)在收到甲方的通知后五日內(nèi)補(bǔ)足該租賃保證金，否則甲方有權(quán)以乙方根本違約為由提前解除本合同。

租賃合同期滿乙方無違約情形，或本合同非因乙方違約而終止時，****公司于乙方完成如下所有事項后10個工作日內(nèi)將租賃保證金或其余額（如扣除或沖抵）無息退還給乙方：乙方應(yīng)在終止后5個工作日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（此時租賃保證金可沖抵乙方未付費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足）。

本協(xié)議中，約定甲方應(yīng)退還乙方所交租賃保證金，均以乙方將房屋按本協(xié)議約定交還甲方且經(jīng)甲方確認(rèn)為前提。

第17條: 租賃物名稱變更

若租賃物名稱變更，甲方應(yīng)在名稱獲得有關(guān)部門核準(zhǔn)后及時通知乙方。

第18條: 爭議解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均****人民法院提起訴訟。

第19條: 其他

19.1在租賃期內(nèi)，****公司、參股公司、**公司需租賃本租賃單元部分房屋，乙方應(yīng)提前15天書面告知甲方，并提供入駐企業(yè)與乙方關(guān)系證明，經(jīng)甲方書面同意后方可入駐，乙方對入駐企業(yè)所有承租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，視同轉(zhuǎn)租進(jìn)行違約處理。

19.2根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均采用書面形式，如直接交付或通過快遞交付，在交付時視為收訖；如用傳真，在發(fā)出后視為收訖，但應(yīng)有收件人隨后的書面確認(rèn)；如用掛號信郵寄，在寄出五天后視為收訖。傳真和掛號郵寄以本合同第一頁中的號碼和地址發(fā)送或郵寄，雙方地址和傳真有所改動，應(yīng)及時以書面通知對方，雙方即按新的號碼和地址進(jìn)行通知和聯(lián)絡(luò)。

19.3本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

19.4本合同所屬附件、附圖，甲乙雙方今后就本合同未盡事宜簽訂的任何補(bǔ)充、修改的合同，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

19.5本合同一式陸份，甲方持叁份、乙方持貳份，****機(jī)關(guān)壹份，各份具有同等法律效力。

19.6本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

（以下無正文）

（以上無正文）

甲 方： 乙 方：

法定代表人或授權(quán)代表： 負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表：

年 月 日 年 月 日

附件：分割平面圖