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衢江區(qū)蓮花鎮(zhèn)蓮花村店鋪(原簡(jiǎn)藝造型) 公開(kāi)掛牌招租競(jìng)價(jià)規(guī)則
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一、根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》、《中華人民**國(guó)農(nóng)業(yè)法》、《中華人民**國(guó)土地管理法》、《中華人民**國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民**國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國(guó)家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集體林權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的意見(jiàn)》、《**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法(試行)》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)則。
二、掛牌競(jìng)價(jià),是指競(jìng)價(jià)信息披露期滿(mǎn),產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的,以多次報(bào)價(jià)等競(jìng)價(jià)方式確定成交價(jià)格及受讓方的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等,僅供競(jìng)價(jià)人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢(xún),實(shí)地勘察本次公開(kāi)標(biāo)的物全面情況,并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則,有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢(xún),競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià),即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后,不得以未咨詢(xún)或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加,也可以委托代理人參加,若委托代理人參加的,代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的物具體如下:
標(biāo)的位于**市**區(qū)**鎮(zhèn)**村**街(原簡(jiǎn)藝造型),店鋪建筑面積約40平方米。(具體情況以實(shí)際為準(zhǔn))
首年租金起掛價(jià)為11000元,競(jìng)價(jià)保證金2000元,不收取履約保證金,保證金不計(jì)息。
六、掛牌、電子(網(wǎng)絡(luò))競(jìng)價(jià)期間報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度為100元/年或100元/年的整數(shù)倍。
七、報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)價(jià)保證金。未成交人的競(jìng)價(jià)保證金自成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)退還,成交人的競(jìng)價(jià)保證金在付清首年租金和履約保證金后(提供票據(jù)復(fù)印件后)的十個(gè)工作日內(nèi)按《**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法(試行)》的要求,扣除或免收交易服務(wù)費(fèi)后退還;保證金不計(jì)息。
八、租賃期限開(kāi)始時(shí)間及年租金的支付:
1.若原承租方繼續(xù)承租的,則期限自原租賃合同到期日次日起算,若新承租方承租的,租賃期限以雙方簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)。
2.遵循先繳后用的原則,租金一年一付,第二次及以后付租金,承租方須提前一個(gè)月付清。承租方在簽訂《租賃合同》之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租方一次性付清首年租金及履約保證金,租金及履約保證金支付時(shí)間交易雙方在合同上另有約定的以合同條款約定為準(zhǔn)。出租方可從承租方交納的履約保證金中扣取因承租方違約應(yīng)支付出租方的違約金或其他損失,以及與承租標(biāo)的有關(guān)的承租方應(yīng)付但未支付的款項(xiàng),扣取后如有不足部分由承租方另行支付。
3.如出租方未能按約將標(biāo)的物交付給新承租方使用的,新承租方可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書(shū)》!冻山淮_認(rèn)書(shū)》終止后,出租方將在確認(rèn)終止之日起五個(gè)工作日內(nèi)退還新承租方競(jìng)價(jià)成交首年租金及履約保證金(不計(jì)利息),雙方互不追究責(zé)任。新承租方也可選擇等待標(biāo)的物交付,使用期自標(biāo)的物交付后次日起開(kāi)始計(jì)算。
4.如競(jìng)得人為新承租方的,由出租方負(fù)責(zé)做好標(biāo)的物內(nèi)原承租方所有的設(shè)施、設(shè)備的清場(chǎng)工作,將標(biāo)的物完整且無(wú)糾紛的移交給新承租方使用。
九、特別約定
1.承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。
2.經(jīng)營(yíng)范圍:僅限用于法律允許的合法經(jīng)營(yíng)范圍。(不得用于從事化工類(lèi)、高噪音類(lèi)、有環(huán)境污染類(lèi))。
3.租賃年限為3年,租期內(nèi)租金不遞增。
4.租金支付方式:采用先付款后使用的原則,租金一年一付,第二次及以后付租金,承租方須提前一個(gè)月付清,具體支付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。
5.成交原則:采用線上(網(wǎng)絡(luò))競(jìng)價(jià),出價(jià)最高者得的原則(出價(jià)最高者取得租賃權(quán))。
6.標(biāo)的物以現(xiàn)狀招租,敬請(qǐng)意向人實(shí)地查看,一旦報(bào)名競(jìng)價(jià)視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1.根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定,租賃期間與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、使用產(chǎn)生的稅、費(fèi)(包括但不限于:各種稅(費(fèi))、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用等)均由乙方自行承擔(dān),依法及時(shí)向有關(guān)部門(mén)繳納。
2.租金及履約保證金由出租方向****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局監(jiān)制的**市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù),若承租方需要稅務(wù)專(zhuān)用發(fā)票,所產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租方據(jù)實(shí)全部承擔(dān)。
十一、店鋪的修繕與使用
1.承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī),做到證照齊全,合法經(jīng)營(yíng),出租方有權(quán)了解但不得干涉承租方的合法經(jīng)營(yíng)。
2.租賃期間,承租方必須嚴(yán)格按照消防、安全、治安、環(huán)保等國(guó)家管理?xiàng)l例規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營(yíng),因此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由承租方承擔(dān),出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用,因承租方經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),違反消防、安全、治安、環(huán)保等國(guó)家管理?xiàng)l例規(guī)定,發(fā)生事故并造成出租方資產(chǎn)損失(含連帶損失)的,由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
3.租賃期間,承租方應(yīng)保證承租標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施的使用安全,負(fù)責(zé)標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任并承擔(dān)所發(fā)生的一切因維護(hù)、維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。
4.租賃期間,防火安全、門(mén)前五包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并服從出租方監(jiān)督檢查。
5.租賃期間,承租方若需對(duì)承租標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施進(jìn)行裝修、改造,須事先將方案報(bào)出租方審核,在征得出租方書(shū)面同意后方可進(jìn)行施工(如須上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意);施工時(shí)不得破壞標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施安全結(jié)構(gòu)及建筑整體風(fēng)格(建筑物外貌等)。租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M(mǎn)時(shí),出租方收回出租的標(biāo)的物,承租方添置的不可移動(dòng)的固定設(shè)施(包括水、電、門(mén)、窗、地面墻面裝修及消防設(shè)施等)無(wú)償歸出租方所有,可移動(dòng)的固定設(shè)施(包括承租方購(gòu)置的辦公設(shè)備、桌椅等)由承租方自行搬走。租賃期間標(biāo)的物及附屬設(shè)施如有損壞,則按原樣修復(fù),無(wú)法修復(fù)的從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用,不足賠償?shù),由承租方另行付費(fèi)賠償。
6.租賃期間,承租方不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或改變用途。
7.租賃期限屆滿(mǎn)、合同解除或者出現(xiàn)其他合同終止情形的,承租方應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的相應(yīng)期限內(nèi),沒(méi)有相應(yīng)期限規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)在出現(xiàn)上述情形后7天內(nèi),向出租方辦理標(biāo)的物移交手續(xù),承租方交還出租方標(biāo)的物時(shí)應(yīng)保持標(biāo)的物及附屬設(shè)施完好狀態(tài)。逾期歸還標(biāo)的物的,出租方有權(quán)自行進(jìn)入出租標(biāo)的****,對(duì)承租方仍存放在出租標(biāo)的物內(nèi)的任何物品出租方有權(quán)作為廢棄物處置,租金應(yīng)計(jì)算至承租方所有物品全部搬離之日止。承租方逾期交還標(biāo)的物,則應(yīng)按日向出租方支付原日租金雙倍的標(biāo)的物占用費(fèi)。
8.租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)簽訂前,租賃合同仍有效。因承租方原因,提前終止合同的,交納的租金及履約保證金不予退還且不得參與下一輪招租活動(dòng)。
9.租賃期間,有下列情形之一的,出租方有權(quán)解除本合同,收回出租的標(biāo)的物,因此造成出租方損失的,承租方還應(yīng)賠償實(shí)際損失額,實(shí)際損失額優(yōu)先從履約保證金中扣除,不足部分由承租方承擔(dān):
(1)承租方未按照合同約定的時(shí)間交納租金的;
(2)承租方拖欠水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的;
(3)因不可抗力因素致使《租賃合同》****政府相關(guān)政策必須進(jìn)行資產(chǎn)處置且一定要收回時(shí);
(4)承租方擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換或以其他方式將承租標(biāo)的物讓與他人使用的;
(5)承租方在承租的標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)的;
(6)承租方擅自改變建筑形態(tài)、建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險(xiǎn)的行為;
(7)承租方未經(jīng)允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的加工材料及化學(xué)物品;
(8)承租方承租后用于易燃易爆物品、;返任kU(xiǎn)物品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
10.因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素或出現(xiàn)國(guó)家政策發(fā)生變化、政府規(guī)劃、****政府搬盤(pán)整合的需要等情形,導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的,承租方應(yīng)無(wú)條件停業(yè)、清場(chǎng),自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失,不得提出任何拆遷****政府有相應(yīng)補(bǔ)償政策的除外),租金按實(shí)際租賃期限結(jié)算,出租方退回多收的租金和履約保證金。
11.因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致雙方損失的,雙方各自承擔(dān),互不賠償。
12.標(biāo)的物目前未辦理產(chǎn)權(quán)證,承租方辦理業(yè)務(wù)如需用到產(chǎn)權(quán)證,出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明。
13.若遇“創(chuàng)文”或上級(jí)檢查,承租方必須配合出租方按照“創(chuàng)文”或相應(yīng)檢查的規(guī)定執(zhí)行。
十二、交易服務(wù)費(fèi):掛牌成交后,由承租方據(jù)實(shí)向**市兩山****公司支付交易服務(wù)費(fèi)(其中首年租金成交價(jià)50萬(wàn)元以下的部分(含50萬(wàn)元)按5%計(jì)算交易服務(wù)費(fèi);50萬(wàn)元至200萬(wàn)元(含200萬(wàn)元)的部分按3%計(jì)算交易服務(wù)費(fèi))。符合條件的按《**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法(試行)》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易服務(wù)費(fèi)。
十三、意向競(jìng)價(jià)人如有下列情形之一的,則為無(wú)效報(bào)名人不能參與競(jìng)價(jià)會(huì):
1.意向競(jìng)價(jià)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù),繳納保證金。
2.報(bào)名表填寫(xiě)內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫(xiě)的。
3.競(jìng)價(jià)保證金到賬時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的。
4.未報(bào)名、未繳足保證金的。
5.其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。
十四、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行:
1.將掛牌標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告。
2.意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間通過(guò)**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)辦理報(bào)名手續(xù),經(jīng)審查符合條件的,繳納保證金。
3.所有意向競(jìng)價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí),根據(jù)標(biāo)的起掛價(jià)在報(bào)名表內(nèi)填寫(xiě)自己認(rèn)可的價(jià)格(不得低于起掛價(jià))并通過(guò)**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)將報(bào)名表上傳。
4.意向競(jìng)價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交報(bào)名表內(nèi)的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前,無(wú)意向競(jìng)價(jià)人提交有效(書(shū)面)報(bào)價(jià)的,則取消該標(biāo)的競(jìng)價(jià)會(huì)。
5.在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)名和報(bào)價(jià)的,按意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交,該意向競(jìng)價(jià)人為競(jìng)得人。
6.在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)(包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者)或兩個(gè)以上的意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)名報(bào)價(jià)的,意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子(網(wǎng)絡(luò))競(jìng)價(jià)平臺(tái),在2024年4月8日上午10時(shí)00分整,通過(guò)**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)電子(網(wǎng)絡(luò))競(jìng)價(jià)系統(tǒng)(http://www.****.com/),采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后,最高有效報(bào)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人為競(jìng)得人,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人和成交價(jià)格即為成交。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
7.簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《租賃合同》。
8.《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后,成交結(jié)果在**市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行公示。
十五、意向競(jìng)價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮,報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額,意向競(jìng)價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔,否則已繳納的保證金不予退還,作為損失費(fèi)。
十六、競(jìng)得人須在確認(rèn)成交的五個(gè)工作日內(nèi)攜帶以下資料與出租方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》:
1.競(jìng)得人身份證原件。
2.法人或其他組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章。
3.如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證原件。
4.文件要求的其他材料。
《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后,農(nóng)交中心發(fā)布成交公告,公示期7個(gè)自然日,在交易結(jié)果公示無(wú)異議后的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》,《租賃合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)交清首年租金成交價(jià)款、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)。如競(jìng)價(jià)受讓人(承租方)未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)的,**市兩山****公司有權(quán)取消其受讓?zhuān)ǔ凶猓┵Y格,競(jìng)價(jià)保證金不予退還,競(jìng)價(jià)受讓人(承租方)不得再次參與同一項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。
十七、本規(guī)則由**市兩山****公司(****)、**市**區(qū)****經(jīng)濟(jì)**社負(fù)責(zé)解釋。
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