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項目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊賬號，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報名（可參與項目）→4、按公告信息遞交競價保證金（如涉及）→5、已報名人須在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)完成自由報價以及限時競價→6、成交候選人公示（3個工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細核對項目名稱以及項目信息再進行報名。

一、項目信息

二、承租資格與報名方式

1、上述標的實行電子競價交易，交易全程適用《惠****管理局****交易中心公共**電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號），全程網(wǎng)上報名、報價、競價。

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民**國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。

3、本項目不允許聯(lián)合承租。

4、報名聯(lián)系方式：0752-****025/邱先生，賬號注冊及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：****600752。

5、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺（http://www.****.cn/）注冊賬號→注冊后登錄【產(chǎn)權(quán)交易】系統(tǒng)→點擊【公告信息】查看對應項目→查看無誤后點擊【交易管理】-【可參與的項目】→選中對應項目在下方的【項目報名】點擊“我要報名”，即完成報名登記。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應詳細查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報價活動的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競價風險，交易平臺不承擔任何責任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價，方可獲得限時競價資格以及進入后續(xù)項目流程。

3、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：掛牌期滿未征集到意向方，不變更出租信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期**，最多**5個周期。（具體交易時間以本出租公告上方的【交易信息】為準）

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、本項目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。

7、意向承租方應在報名前仔細研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對標的進行盡職調(diào)查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準），應按規(guī)定的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應款項。

9、競價保證金：80萬元

（1）意向承租方需在報名期內(nèi)向****的競價保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣80萬元，意向承租方應通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競價保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準），并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。

競價保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：****

賬 號：393********0462318

開 戶 行：****公司**分行

保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價保證金處置方式：

競得人的保證金由****收到出租合同原件和本次交易服務費之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回；非競得人的保證金在確定承租方之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。

10、意向承租方須在掛牌截止時間前通過中易電子交易平臺辦理完畢報名登記、報價手續(xù)（含網(wǎng)上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程），競價保證金繳納完成后請及時聯(lián)系交易平臺獲得報價資格。

11、信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照****的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易。經(jīng)公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照****的通知簽訂租賃合同。

12、競價規(guī)則

（1）競價分為兩個階段，分別為自由競價和限時競價。

（2）競價方式：本場競價活動采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價方式。

（3）自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對標的充分報價，報價只要高于現(xiàn)有最高報價（首次報價不低于起始價），且高出部分構(gòu)成加價幅度的整數(shù)倍，即為有效報價。在自由競價期，意向承租方必須經(jīng)過一次有效報價方有資格參加限時競價。（如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環(huán)節(jié)）

（4）限時競價期：自由競價結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時競價，即進入限時競價期。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。在自由競價期，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格（即限時競價的起拍價）。若在第一個限時競價周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報價，則當前的最高出價者即為該項目的競得人，報價結(jié)束；若在限時競價周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報價，則進入新的限時競價周期，直至最后一個限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價出現(xiàn)為止，當前限時競價期內(nèi)最高有效報價的競買人即競得人。

（5）如項目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應按掛牌公告要求進行報名，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先權(quán)人在報價期間可在最高報價基礎(chǔ)上報出同等價格，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對應“應價”）

（6）若網(wǎng)絡(luò)競價時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的，以平臺通知為準，通知方式包括但不限于網(wǎng)站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)（本項目實行資格后審）

1、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。網(wǎng)上競價成功后，交易平臺將發(fā)布成交結(jié)果公告，成交結(jié)果公告公示期為3個工作日。在成交結(jié)果公示期如無質(zhì)疑或投訴，成交候選人須在成交結(jié)果公示期后5個工作日內(nèi)向****申請辦理正式成交手續(xù)(申辦時須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》)，領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

注：（1）上述資料中，申請類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交，郵寄地址：**市**云山菊花一路真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/158****3605。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由****審查確認后，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五、交易說明事項

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標的資產(chǎn)意向并向中易電子交易平臺提交承租申請/報名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

2、****對成交候選人提交的成交手續(xù)資料進行審查，必要時可以要求成交候選人提供補充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，則不進入限時競價流程，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照****的通知，根據(jù)掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，通過網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照****的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對承租標的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標的現(xiàn)狀并同意接受該標的的一切瑕疵及承租風險。如因本項目（包括但不限于出租信息公告事項）導致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔風險，出租方、中易電子交易平臺不承擔任何責任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。

4、成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應依法承擔賠償責任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂租賃合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責任的其他行為。

六、其它披露事項

1、租賃期限為10年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準；裝飾裝修免租期根據(jù)承租方的修繕投入金額不同設(shè)定不同的期限免租期，即投資金額為50萬元至300萬元（含300萬元）以內(nèi)，免租期設(shè)定為2個月；投資金額301萬元至600萬元（含600萬元），免租期設(shè)定為4個月；投資金額601萬元以上，免租期設(shè)定為6個月；具體投入整改金額以實際工程量發(fā)生及決算認定為準，且不可移動固定資產(chǎn)的投入金額須不少于總投資額的25%。承租方須在簽訂租賃合同6個月內(nèi)提供有相關(guān)資質(zhì)的裝修單位，以及采用出租方認可的造價咨詢單位、造價審核、工程監(jiān)理單位對修繕升級方案相關(guān)材料進行審核，逾期則為提供相關(guān)材料的不享受免租期。如承租方不對該物業(yè)進行修繕則不享受免租期。

2、項目成交后，競得人應在成交結(jié)果公示后5個工作日內(nèi)按出租公告規(guī)定向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)遞交成交手續(xù)資料，并在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。如逾期遞交資料或簽訂合同的，則取消成交資格，競價保證金不予退還。

3、標的以首年月租金233,869.00元/月作為底價進行網(wǎng)絡(luò)競價，每次加價幅度為2000元的整數(shù)倍。

4、履約保證金為1,403,214.00元。（承租方應在簽訂合同后3天內(nèi)向出租方繳付）

5、租賃合同簽訂后，租金上浮標準為每三年上浮4%。

6、標的現(xiàn)處于臨時出租狀態(tài)，原租賃合同已于2024年01月31日到期，原租戶與出租方為不定期臨時租賃關(guān)系，原租戶未搬離；如非原租戶成交，成交方需給予原租戶60日搬遷期。

7、租賃期限內(nèi)，租金實行月支付制，承租方應于合同簽訂后起5個日歷天內(nèi)向出租方支付一個月的租金。承租方必須于每月5日前付清當月租金。

8、該物業(yè)土地性質(zhì)為工業(yè)，證載用途為辦公與非住宅，****酒店。承租方如用于商業(yè)用途的在辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、消防證照時仍存在困難。出租方不予以承諾，出租方僅提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù)，所需的一切費用由承租方承擔。出租方僅承擔提供必要的現(xiàn)有資料和告知現(xiàn)狀瑕疵的義務，不承擔承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準的任何風險、損失和責任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下的保證金不予退還。

9、本出租標的的證載權(quán)屬人為惠****集團有限公司，并經(jīng)授權(quán)委托本項目出租方（****）經(jīng)營管理。

10、因該處物業(yè)為老舊物業(yè)，權(quán)屬經(jīng)過多次變更，該物業(yè)所處土地權(quán)屬可能存在歷史遺留問題，對此出租方已明確告知。如因土地權(quán)屬問題出現(xiàn)不可預見的極端情況，導致嚴重影響承租方實際經(jīng)營的，雙方**協(xié)商解除租賃合同，租金計算至解除之日，承租方不得因此追究出租方的任何責任。

11、該物業(yè)存在小部分加建的建筑物。承租方為加建部分消防責任主體，如涉政府相關(guān)部門拆除的，承租方無條件配合，不得因此追究出租方方任何責任。

12、承租方為本租賃房屋及加建部分的消防和安全責任人，負責本房屋生產(chǎn)安全、消防安全、治安等工作，須完全承擔在本房屋內(nèi)的所有因盜竊、水災、火災等人為和自然災害或事件引起的財產(chǎn)損失和人身傷害、死亡等責任。出租方無需對此承擔任何法律責任。

13、承租方自行解決消防問題并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，與租賃房屋相關(guān)的所有消防責任，均由承租方最終承擔。承租方在辦理上述證照的過程中，出租方只提供出租房屋房產(chǎn)證明復印件及現(xiàn)有的出租房屋相關(guān)檔案資料復印件。承租方不得以辦理經(jīng)營證照存在障礙或出租方不能提供其它資料為由拒絕履行或請求解除租賃合同，否則履約保證金不予退還；承租方亦不得以此為由追究出租方的違約或締約過失責任；如租賃合同被依法認定無效，雙方仍應按照本合同的租金、保證金、違約金等基本約**清相關(guān)費用。

14、該物業(yè)的屋面、墻面存在部分滲水的情況，出租方按現(xiàn)狀交付，承租方根據(jù)使用需求自行修繕，修繕產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租方承擔。租期內(nèi)該部分由承租方負責并作為修繕責任主體，出租方已通過裝修免租期的方式作為修繕費用補償（包含在上述免租期內(nèi)）。

15、裝修修繕：

（1）物業(yè)交付后，房屋內(nèi)部出現(xiàn)的任何損壞(因建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的除外)均由承租方負責修復并承擔費用（包括但不限于排水管、排污管、給水管、供電設(shè)施的維修），包括但不限于承租方裝修、改善和增設(shè)部分。承租方須確保房屋處于適租狀態(tài)。

（2）出租方應負的修繕責任僅限房屋的主體結(jié)構(gòu)（承租方使用不當除外）。出租方在租賃期內(nèi)有權(quán)對出租房屋進行不定期的安全、衛(wèi)生、綜合治理檢查，并提出整改要求。承租方未按期完成整改的，視為違約。

（3）為保證標的物的經(jīng)營使用安全，承租方須在成交后六個月內(nèi)按照出租方要求的整改施工方案對標的物進行修整，并在承租期兩個月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營需求及消防相關(guān)規(guī)**裝二次消防等設(shè)施設(shè)備（包括**增加消防蓄水池、整棟二次消防報警和噴淋系統(tǒng)、冷熱供水設(shè)備），翻新標的物整體外墻、重新鋪設(shè)天面防水及隔熱層，因裝修、修繕、整改產(chǎn)生的費用由承租方承擔。承租方根據(jù)修繕升級方案對房屋外立面及室內(nèi)進行裝修設(shè)計，裝修方案須****政府有關(guān)部門申報備案，承租方應嚴格按照裝修方案進行施工，保證房屋的安全使用，出租方有權(quán)監(jiān)督承租方施工的過程。出租方的同意、監(jiān)督行為不減輕承租方應承擔的責任。如承租方未對房屋進行裝修工程，則不享受裝修免租期。

（4）承租方要對租賃房屋進行裝修，嚴禁破壞承重墻，禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；導致他人利益受到損害的，承租方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失和法律責任。

16、租賃期間，出租方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓、移交該出租的物業(yè)，轉(zhuǎn)讓、移交后，租賃合同對新物業(yè)所有人和承租方繼續(xù)有效。

17、租賃期限內(nèi)，承租方應為其裝修及營業(yè)行為購買公眾責任險并應當為租賃房屋內(nèi)承租方完成的裝飾裝修，租賃房屋內(nèi)存放的商品、貨物以及承租方自行購置的設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)一切險，并自行承擔保險費用。

18、承租方須在免租期結(jié)束后保證物業(yè)達到開業(yè)條件，并對外營業(yè)，開業(yè)面積須達到90%以上。

19、如承租方拖欠租金或其他應交費用累計超過30萬元的，出租方有權(quán)單方解除合同，收回租賃的物業(yè)，并沒收保證金，如對出租方造成損失的，由承租方負責賠償。

20、承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需資料,且按照實際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù)，所需的一切費用由承租方承擔。出租方僅承擔提供必要的現(xiàn)有資料的義務，不承擔承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準的任何風險、損失和責任，并且不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下保證金不予退還。

21、承租方在簽定房屋租賃合同后自行辦理相關(guān)的工商、稅務、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等各種證照后方可營業(yè)，并按營業(yè)執(zhí)照允許的經(jīng)營范圍依法進行獨立經(jīng)營，依法納稅，自負盈虧及承擔風險，同時獨立承擔全部的經(jīng)營費用及法律責任。

22、承租方必須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用房屋場地。承租方不得從事洗浴、生產(chǎn)加工、易燃易爆物品銷售、存儲等容易污染環(huán)境、擾民以及涉及人民生命財產(chǎn)安全的行業(yè)。在租賃期內(nèi)，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變物業(yè)用途。

23、****政府建設(shè)需要拆遷或者搬遷、改建、土地被收儲、企業(yè)改制以及因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可預見、不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行等情形，出租方有權(quán)單方解除合同并予以免責，承租方租賃期間自行建造的附屬設(shè)施及對租賃物的裝修裝飾及其他投入出租方均不予補償。因上述原因產(chǎn)生的土地、建筑物及其他的補償歸出租方所有；承租方的經(jīng)營損失補償、搬遷費(如有)歸承租方所有。

24、標的按現(xiàn)狀（包括但不限于標的的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、裝飾、水電設(shè)施、消防安全防護設(shè)施）出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標示的面積有出入，以實際面積為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。

25、承租方應在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，凡參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了物業(yè)租賃范圍、面積，并認可裝修現(xiàn)狀及租賃要求。

26、租賃期間，除出租方負責開具租金發(fā)票所含的稅費外，本次標的租賃發(fā)生的稅費和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費均由承租方承擔。一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電視費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費用等費用，均由承租方承擔。

27、本項目成交后的交易服務費為首年月租金（成交價）的30%，由承租方承擔。交易成交后，若因交易雙方原因?qū)е陆K止產(chǎn)權(quán)交易的，交易平臺收取的交易服務費用不予退回，交易雙方自行依法追究相關(guān)法律責任。

28、出租標的圖片請見本出租公告附件。

29、其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應認真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報名（報價）的意向方均視為認可租賃合同條款。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方應在調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔所涉風險。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

七、聯(lián)系方式
1、交易平臺：中易電子交易平臺

交易平臺運營機構(gòu)：****

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：邱先生/0752-****025

交易平臺系統(tǒng)咨詢電話：****600752

郵箱：

地址：**市**云山菊花一路真維斯大廈A座五樓

交易平臺網(wǎng)址：

2、出租方：****

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：張明/134****9711

地址：**市**區(qū)**三新南路2-1****執(zhí)法局7樓703、707